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房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪行业管理(二)
一、单项选择题
1. 房地产经纪行业年检验证管理,具有
、检查面广、检查内容全面等特点。
A.要求严格
B.检查复杂
C.时间固定集中
D.检查力度大
A
B
C
D
C
2. 房地产经纪纠纷是房地产经纪行业运行中产生
较多的一个经济领域。
A.严重问题
B.社会热点
C.群众投诉焦点
D.社会矛盾
A
B
C
D
D
3. 房地产中介服务收费实行
制度。
A.随行就市
B.明码标价
C.自由定价
D.双方协商定价
A
B
C
D
B
4. 房地产经纪活动应当遵循
的原则,房地产经纪人员应该恪守职业规范和职业道德。
A.自愿、平等、诚实信用
B.公开、公正、公平
C.我为人人,人人为我
D.积极、高效、实事求是
A
B
C
D
A
5. 房地产经纪收费的主要方式是
。
A.由经纪机构与委托人自行协商决定
B.制定具有法律约束力的服务佣金标准
C.由房地产经纪行业协会制定标准交会员执行
D.制定收费范围,随行就市上下浮动
A
B
C
D
B
6. 房地产经纪行业管理的基本作用是
。
A.维护社会整体利益
B.维护委托人的经济利益
C.维护房地产经纪行业的正常发展
D.维护房地产经纪机构的经营信誉
A
B
C
D
A
7. 年检不合格的房地产经纪机构,应限期整顿,经限期整顿仍不合格的应
。
A.吊销营业执照
B.撤销备案证书
C.吊销许可证
D.撤销税务许可证
A
B
C
D
B
8. 因告知不清或告知不实,给委托人造成经济损失的,房地产经纪机构应承担
责任。
A.行政责任
B.法律责任
C.赔偿责任
D.相应责任
A
B
C
D
D
9. 民事责任的免责事由不包括
。
A.不可抗力
B.自己有过失
C.约定免责事由
D.无效的免责合同条款
A
B
C
D
D
10. 房地产经纪机构违反房地产有关法律法规和规章的,
查处。
A.由工商行政管理部门
B.由房地产管理部门按有关规定
C.应追究刑事责任的移送司法机关
D.由行业协会
A
B
C
D
B
二、多项选择题
1. 从现实经济生活看,房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有
。
A.合同不规范造成的纠纷
B.缔约过失造成的纠纷
C.经纪人员言语不当造成的纠纷
D.经纪人员私收小费造成的纠纷
E.服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
A
B
C
D
E
ABE
2. 中国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷
。
A.制定示范经纪合同文本
B.制定服务标准,明确服务要求与内容
C.培训房地产经纪人员
D.制定房地产经纪人员职业素质要求
E.加强对房地产经纪合同的监督管理
A
B
C
D
E
ABE
3. 房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的经纪人
。
A.签章
B.注册证编号
C.性别
D.学历
E.级别
A
B
C
D
E
AB
4. 房地产经纪行业管理模式有以下
几种。
A.社会管理模式
B.行业管理模式
C.行业自管模式
D.行政与行业自律并行管理模式
E.法制管理模式
A
B
C
D
E
BCD
5. 房地产经纪行业管理具有很强的专业性,主要体现在
等几个方面。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B.对房地产经纪机构实行专业的营业资质和牌照管理
C.对房地产经纪机构实行专业的财务制度管理
D.对房地产经纪人员的职业风险进行管理
E.应注意到不同地域的差别,重视房地产管理的地域性
A
B
C
D
E
ABDE
6. 房地产经纪是以信息为主要资源的服务业,这也给行业管理带来了一定的特点,主要表现在
等几方面。
A.应注重对行业的设置规模的管理
B.应注重对行业竞争与协作的管理
C.应注重对行业的诚信管理
D.应注重对行业的纠纷管理
E.应注重对行业的经营范围的管理
A
B
C
D
E
BCD
7. 房地产经纪行业协会制定自律性的行业规则,实施行业管理,其主要的管理职责有
等。
A.组织经纪人员业务培训
B.进行经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查
C.调解经纪人员在职业活动中发生的纠纷,以及按行业章程对经纪人员实行奖励和处分
D.组织经纪人员总结、交流工作经验
E.担负经纪人员的资格认证和年检工作
A
B
C
D
E
ABCD
8. 凡有下列违规行为者,由主管房地产管理行政部门予以行政处罚,这些行为是
。
A.从事法律法规禁止交易物和交易方式的经纪活动
B.隐瞒重要事实,虚构交易机会,提供不实的信息,广告虚假
C.恶意串通、胁迫、欺诈、贿赂等不正当手段
D.允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动
E.没有按约定时间完成委托业务
A
B
C
D
E
ABCD
9. 房地产经纪人违规执业,按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同,可以分为
。
A.民事责任
B.刑事责任
C.行政责任
D.经济责任
E.赔偿责任
A
B
C
D
E
ABC
10. 经注册的房地产经纪人有下列情况之一的,由原注册机构注销注册:
。
A.不具有完全民事行为能力
B.受行政处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续两年(含两年)以上
D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.发布虚假信息造成客户损失
A
B
C
D
E
ACD
三、综合分析题
房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则,房地产经纪人员应恪守职业规范和职业道德。其目的是防止产生隐瞒、欺诈等有损于委托当事人权益的行为,树立房地产经纪企业和经纪人员的信誉,也就维护和扩大了经纪企业本身的地位和利益。这是每一个房地产经纪企业和经纪人员都必须做到的。
1. 为初步确保经纪合同的效力,房地产经纪机构应当在经营场所公示的内容有
。
A.营业执照和机构备案的证明
B.本企业的组织结构和经济实力
C.经纪人员的职业注册情况
D.服务内容、服务标准、佣金标准、职业规范和投诉电话等
E.主管部门制定的房地产经纪合同示范文本
A
B
C
D
E
ACDE
2. 在下列备选答案中有哪几条是经纪人员必须向委托人以书面告知的与委托业务相关的事项。
A.应由委托人提供的必要文件和证明
B.交易对方的信誉程度和经济情况
C.交易物在权属、质量、安全、环境上存在的瑕疵及可能产生的法律后果
D.交易时应办理的手续和应缴纳的税费
A
B
C
D
ACD
3. 房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取佣金,但对未完成合同委托事项的,是否可以收取佣金
。
A.不得收取佣金
B.仍应收取部分佣金
C.可以依据合同约定收取从事经纪活动支出的必要费用
D.经双方协商,委托方应适当支付补贴费用
A
B
C
D
AC
4. 按照有关规定,房地产经纪人员的职业范围是
。
A.房地产经纪人员不得以个人名义对外承接业务和收取任何费用
B.房地产经纪人经所在经纪机构授权下,可以独立开展经纪活动
C.房地产经纪人协理在经纪机构授权下可以独立开展经纪活动
D.房地产经纪人员不得同时在两个及以上房地产经纪机构从事经纪活动
A
B
C
D
ABD
5. 在房地产经纪活动中,经纪人员与交易一方当事人有利害关系的,是否应当采取回避制度。
A.无须回避
B.应当回避
C.在征得另一方当事人同意下不必回避
D.有经济上利害关系的应当回避,其他不必回避
A
B
C
D
BC
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
三、综合分析题
1
2
3
4
5
深色:已答题 浅色:未答题
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