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房地产经纪概论分类模拟题房地产交易流程与合同(三)
一、房地产转让流程与合同
1. 商品房预售,要求投入建设的资金达到工程建设总投资的
以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A.20%
B.25%
C.35%
D.40%
A
B
C
D
B
2. 商品房预售合同转让的一般流程是
。
A.预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案
B.预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→交易过户登记→预售合同转让登记备案
C.预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→交易过户登记→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案
D.预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案→交易过户登记
A
B
C
D
A
3. 已建成商品房销售的基本流程是
。
A.购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记
B.购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记
C.购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记
D.购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
A
B
C
D
A
4. 购买二手房买卖的基本流程为
。
A.购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记
B.购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案
D.购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记
A
B
C
D
A
5. 以下属于房地产转让行为的有
。
A.房地产作价出资
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产赠与
E.房地产抵债
A
B
C
D
E
ADE
6. 房地产交易的内容主要包括
。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.土地使用权出让
E.土地征用
A
B
C
D
E
ABC
7. 商品房预售,要求取得或持有
。
A.土地所有权证
B.建设工程规划许可证
C.建设用地规划许可证
D.预售许可证明
E.土地使用权证
A
B
C
D
E
BDE
8. 商品房预售流程中,在与开发商签订房屋交接书前完成的事项有
。
A.预购人与开发商签订商品房预售合同
B.办理交易过户、登记领证手续
C.预购人查询楼盘的基本情况
D.办理预售合同文本登记备案
E.商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋
A
B
C
D
E
ACDE
9. 房屋在建工程转让的基本流程是
。
A.房屋在建工程权利人向建设行政管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复→转让双方签订在建工程转让合同
B.转让双方签订在建工程转让合同→房屋在建工程权利人向建设管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复
C.房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复→转让双方签订在建工程转让合同
D.转让双方签订在建工程转让合同→房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复
A
B
C
D
E
C
10. 房地产交换的基本流程是
。
A.换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方支付差价款和相关税费→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→产权交易过户或办理公房租赁变更手续,领取房地产权证或公房租赁证
B.换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→交换双方支付差价款和相关税费→产权交易过户或办理公房租赁变更手续,领取房地产权证或公房租赁证
C.换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→交换双方支付差价款和相关税费→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→产权交易过户或办理公房租赁变更手续,领取房地产权证或公房租赁证
D.换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→交换双方支付差价款和相关税费→产权交易过户或办理公房租赁变更手续,领取房地产权证或公房租赁证
A
B
C
D
E
D
11. 房地产遗赠的基本流程是
。
A.赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书→赠与书与受赠书经公证机关公证→赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记领证手续
B.房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人→遗赠书经公证机关公证→房地产权利人死亡,遗嘱生效,受赠人表示接受赠与→受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续
C.赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书→赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记领证手续
D.房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人→房地产权利人死亡,遗嘱生效,受赠人表示接受赠与→受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续
A
B
C
D
E
B
12. 买卖已出租房屋的,出卖入应当在出售前
通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
A.1个月
B.1个半月
C.3个月
D.半年
A
B
C
D
C
13. 以房地产抵债时,向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续需要持有的资料包括
。
A.债务证明
B.抵债合同
C.原房地产权证
D.契税缴纳凭证
E.交易手续费缴纳凭证
A
B
C
D
E
BC
14. 以下关于二手房转让的说法中,正确的有
。
A.出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有“两书”规定的权益
B.集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人
C.房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续
D.房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章
E.买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前15天通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权
A
B
C
D
E
ABCD
15. 房屋出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的
和应一并转移给买受人。
A.住宅质量保证书
B.公共维修基金
C.物业管理费
D.公用事业费
E.住宅使用说明书
A
B
C
D
E
AE
二、房屋租赁流程与合同
1. 房屋出租应到
机关申请办理房屋租赁合同登记备案。
A.工商行政管理
B.房地产登记
C.公安
D.建设行政管理
A
B
C
D
B
2. 以下关于房屋出租的房源的说法中,正确的有
。
A.出租的房屋必须是出租人的自有的房地产,一般以房地产权属证书为凭
B.已抵押的房屋只需要得到抵押人的同意
C.出租共有房屋,应得到共有人的同意
D.售后公房出租,必须经过购房时同住的其他人员的同意
E.售后公房出租,必须经过购房时同住的成年人的同意
A
B
C
D
E
ACE
3. 以下关于转租的说法中,正确的有
。
A.房屋转租必须取得原出租人的书面同意
B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
C.转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务
D.转租期间,原租赁合同变更解除或终止的,转租合同随之变更,解除或终止
E.转租期间,原租赁合同变更解除或终止的,转租合同仍然有效
A
B
C
D
E
ABCDE
三、房地产抵押流程与合同
1. 以下可以抵押的房地产有
。
A.国有土地所有权
B.国有土地使用权
C.建设工程
D.预购商品房
E.现房
A
B
C
D
E
BCDE
2. 以下房地产中,不能抵押的有
。
A.土地所有权
B.划拨土地使用权
C.出让土地使用权
D.房屋所有权
A
B
C
D
A
3. 以下房地产种类中,不得单独设置抵押权的是
。
A.划拨土地使用权
B.出让土地使用权
C.房屋所有权
D.在建工程
A
B
C
D
A
4. 按国家有关规定,房地产他项权利证书由
保管。
A.房地产权利登记机关
B.房地产所有权人
C.房地产抵押权人
D.房地产抵押人
A
B
C
D
C
5. 房地产抵押双方办理抵押登记时需要提交的资料包括
。
A.抵押合同
B.债务合同
C.房地产权属证书
D.房地产他项权利证书
E.房地产契证
A
B
C
D
E
ABC
6. 以下合同属于主合同和从合同的是
。
A.房屋买卖合同和房地产按揭合同
B.土地出让合同和土地抵押合同
C.借款合同和抵押合同
D.房屋买卖合同和物业管理合同
A
B
C
D
C
7. 办理建设工程抵押,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的
以上。
A.20%
B.25%
C.35%
D.40%
A
B
C
D
C
8. 当债务不能履行时,有权依法处分抵押物的是
。
A.房地产权属登记机关
B.抵押人
C.抵押权人
D.债务人
A
B
C
D
C
9. 办理建设工程抵押,抵押人必须取得
。
A.土地使用权证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.施工许可证
E.房屋所有权证
A
B
C
D
E
ABCD
10. 建设工程抵押,房地产登记机关在
上注记已抵押。
A.土地使用权证
B.建设工程规划许可证
C.建设用地规划许可证
D.施工许可证
E.房屋所有权证
A
B
C
D
E
AB
11. 签订预购商品房抵押合同,房地产经纪人应查验
。
A.抵押人所提供的商品房预售合同是否经房地产登记机关登记备案
B.预购房屋是否已转让
C.预购房屋是否已设定抵押
D.预购房屋是否已被司法机关查封
E.预购房屋是否已经居住或出租
A
B
C
D
E
ABCD
12. 以下关于房地产抵押合同的有关说法中,正确的有
。
A.房地产抵押合同是从合同,房地产保险合同是房地产抵押合同的主合同
B.房地产抵押合同生效后,抵押权人享有对抵押物的占有、使用、收益权
C.房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权,可以转让
D.房地产抵押合同生效后,对抵押物具有限制性
E.房地产抵押合同所设立的抵押权与担保的债权同时存在
A
B
C
D
E
CDE
13. 在处分抵押物时,以下具有优先购买权的有
。
A.法院
B.抵押权人
C.抵押前已承租的承租人
D.拍卖人
A
B
C
D
C
某房屋所有权人分别将其所有房屋于2003年10月30日、2004年12月1日和2005年6月3日签订抵押合同抵押给甲、乙、丙三家银行,贷款金额分别为1500万元、2000万元和3000万元,用于投资购买另外一宗房地产,并签订了购房合同。其中与乙和丙分别于2005年9月20日和2005年8月15日办理了抵押登记。2006年10月不能偿还到期债权,甲、乙、丙三方分别于17日、15日和5日向人民法院申请处置,抵押房屋。则:
14. 与甲签订的抵押合同
。
A.于2003年10月30日生效
B.担保的债权优先乙、丙受偿
C.次于乙、丙债权受偿
D.一直没有生效
A
B
C
D
CD
15. 价值为5500万元,则抵偿顺序和金额为
。
A.甲1500万元、乙2000万元、丙2000万元
B.乙2000万元、丙3000万元、甲500万元
C.丙3000万元、乙2000万元、甲500万元
D.甲、乙、丙三方按照债权比例分别受偿
A
B
C
D
B
16. 在房地产抵押登记时,分别对所承担的抵押价值向保险公司投保,签订了保险合同,则以下属于从合同的有
。
A.贷款合同
B.抵押合同
C.保险合同
D.购房合同
A
B
C
D
BC
17. 房地产抵押合同是
。
A.主合同
B.从合同
C.买卖合同
D.借款合同
A
B
C
D
B
18. 处分抵押物时,具有优先购买权的是
。
A.法院
B.拍卖人
C.按份共有的共有人
D.抵押后承租的承租人
A
B
C
D
C
19. 抵押合同自
之日起生效。
A.签订
B.登记
C.借款合同生效
D.借款合同签订
A
B
C
D
B
20. 抵押变更合同自
之日起生效。
A.原抵押合同签订
B.原抵押合同登记
C.变更抵押签订
D.变更抵押登记
A
B
C
D
D
一、房地产转让流程与合同
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
二、房屋租赁流程与合同
1
2
3
三、房地产抵押流程与合同
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
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