一、单项选择题每题的备选项中,只有一个最符合题意。
二、多项选择题每题的备选项中,有两个或两个以上符合题意,至少有一个错项。
三、综合题有计算的,要求列出计算式、计算步骤,计算结果保留两位小数。需按公式计算的,应列出公式。
1. 预制板是民用建筑中常用的构件,其搭接质量对建筑整体质量的影响较大,请问:
(1)预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时,其搭接长度各应满足什么要求?
(2)预制板接头处的钢筋应如何处置?
(3)预制板接头处的板缝应如何处置?
(4)顺着板长度方向的板缝应如何处置?
(1)搁在钢筋混凝土梁上搭接长度不小于60mm;搁在砖墙上搭接长度不小于100mm。
(2)接头处钢筋要搭接,并在板缝内埋入纵向钢筋;垂直于接头缝的板内缝,每板应加一连接钢筋。
(3)接头处板缝内应注入高标号细石混凝土,并振捣密实。
(4)顺板长方向板缝应浇筑商标号细石混凝土,并振捣密实。
2. 某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为15万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。计算各部位的损耗率和房屋的成新率。
各部位的损耗率:
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200-60-60)×100%= 18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
3. 房屋基础埋深与哪些因素有关?
基础的埋深主要与下列因素有关:
(1)地基承载力。基础底面应设置在承载力较大的土层上,地表一层土可能被人为扰动,承裁力降低。基础一般应坐落在“老土”上。
(2)冻土层厚度。基础底面必须埋置在冰冻线以下,因为冰冻以上的土层经常由于结冰而挤压隆起,破坏基础。各个地区气候不同,冻土厚度不同,基础埋深也随之变化。
(3)地下水位高度。若地下水长期浸泡基础,水中酸、碱物质会对基础有腐蚀作用,一般不要把基底设置在地下水位以下。
(4)相邻建筑物基础深度。如果新建房屋的基础深于邻近原有房屋的基础,则需要满足以下要求:新旧建筑物基础底面标高差h与新旧建筑物基础边缘的最小距离L比值小于或等于0.5,以保证建筑物的安全和正常使用。
(5)地下室和地下管沟的设置。有地下室、地下管沟的工程,基础埋深应加大。
(6)建筑高度对埋深的影响。随着建筑高度的增加,基础埋深也应相应增加。
4. 某基础工程,基础为C25混凝土带形基础,垫层为C15混凝土垫层,垫层底宽度为1400mm,挖土深度为1800mm,基础总长为220m。室外设计地坪以下基础的体积为227m
3,垫层体积为31m
3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为30元/工日,8吨自卸汽车台班单价为385元/台班。管理费按人工费加机械费的15%计取,利润按人工费的30%计取。
要求计算:
(1)基础土方挖方总量。
(2)投标人报价计算。
(3)综合单价计算。
工程量清单计价采用综合单价模式,即综合了工料机费、管理费和利润。综合单价中的人工单价、材料单价、机械台班单价,可由企业根据自己的价格资料以及市场价格自主确定,也可结合建设主管部门颁发的消耗量定额或企业定额确定。此例结合统一的消耗量定额确定消耗量,与当地市场价格结合确定综合单价。
(1)基础土方挖方总量=1.4×1.8×220=554(m3)
(2)投标人报价计算:
①人工挖土方(三类土,挖深2m以内)。根据施工组织设计要求,需在垫层底面增加操作工作面,其宽度每边0.3m。并且需从垫层底面放坡,放坡系数为0.33。
基础土方挖方总量=(1.4+2×0.3+0.33×1.8)×1.8×220=1027(m3)
②人工装自卸汽车运卸土方。采用人工挖土方量为1027m3,基础回填=人工挖土方量-基础体积-垫层体积=1027-227-31=769(m3),剩余弃土为1027-769=258 (m3),由人工装自卸汽车运卸,运距3km。
(3)综合单价计算:
①人工挖土方(三类土,挖深2m以内)。消耗量定额中该项人工消费量为53.51工日/100m3,材料和机械消耗量为0。
人工费:53.51工日/100m3×30元/工日×1027m3/100=16486.43(元)
材料和机械费为0。
小计:16486.43元
②人工装自卸汽车运卸弃土3km。消耗量定额中该项人工消耗量为11.32工日/100m3,材料消耗量为0,机械台班消耗量为2.45台班/100m3。
人工费:11.32工日/100m3×30元/工日×258m3/100=876.17(元)
材料费为0;
机械费:2.45台班/100m3×385元/台班×258m3/100=2433.59(元)
小计:3309.76元
③综合单价。
工料机费合计:16486.43+3309.76=19796.19(元)
管理费:(人工费+机械费)×15%=(16486.43+876.17+2.433.59)×15%=2969.43 (元)
利润:人工费×30%=(16486.43+876.17)×30%=5208.78(元)
总计:19796.19+2969.43+5208.78=27974.4(元)
综合单价:27974.4元/554m3=50.5(元/m3)
5. 某投资者在市区购买了30000万平方米的写字楼拟用于出租经营,购买价格为10000元/平方米,同时按照购买价格4%的比例支付契税、0.5%的比例支付手续费、0.5%的比例支付律师费、0.3%的比例支付其他费用。其中:30%的购房费用和各种税费均由投资者的自有资金支付,70%的购房费用使用商业贷款,贷款期限为15年,年利率为7.5%(假设在还款其内利率不变),按照每年年末等额还本付息的方式归还贷款。目前同一商圈内同等类型写字楼的出租价格为4.5元/平方米/天,据分析,这一价格在5年内以2%的年增长率上升,从第6年开始保持与第5年相同的价格水平。该写字楼前三年的出租率分别为65%、75%和 85%,从第四年开始出租率达到95%,且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的经营成本为经营收入的10%,税率为经营收入的17.5%。如果购买投资发生在第一年的年初,每年的经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末,土地使用年限为50年,建设期已使用2年,土地使用年限期止建筑物的残值收入约为其建安造价的50%,该建筑物的建安造价约为4500元/平方米。投资者期望的目标收益率为12%。编制该项投资的自有资金现金流量表并计算所得税前的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期,判断该项目的可行性。
项目计算期为50-2=48年,基准收益率为12%。
1.现金流入
写字楼租赁收入:
第1年30000×4.5×30×12×65%/10000=3159.00(万元)
第2年30000×4.5×1.02×30×12×75%/10000=3717.90(万元)
第3年30000×4.5×1.022×30×12×85%/10000=4297.89(万元)
第4年30000×4.5×1.023×30×12×95%/10000=4899.60(万元)
第5~48年30000×4.5×1.024×30×12×95%/10000=4997.59(万元)
回收固定资产余值:
第48年:4500×30000×50%/10000=6750.00(万元)
2.现金流出
项目资本金流出=30000×1×(30%+4%+0.5%+0.5%+0.3%)=10590.00 (万元)
借款还本付息采用等额资金回收的公式计算,计算公式为:
敌:
借款还本付息=30000×70%×1×7.5%/[1-(1+7.5%)-15]=2379.03(万元)
经营成本=租赁收入×10%
销售税金及附加=租赁收入×17.5%
具体数据如袁9-5中所示。P505(参照教材)
3.净现金流量
净现金流量=现金流入-现金流出
4.指标计算
(1)财务净现值:财务净现值为折现净现金流的累计,如现金流量表(表9-5,请参考教材P505)中所示,财务净现值为962.76万元。
(2)内部收益率:该项目财务净现值大于零,则其内部收益率一定大于基准收益率,故取13%的折现率进行试算。当折现率为13%时,计算所得的净现值为-454.21,故内部收益率在12%与13%之间,计算过程如下:
内部收益率=12%+[962.76/(962.76+454.21)]%=12.68%
5.结论
因为该项目财务净现值962.72>0,内部收益率12.68%>12%,故该项目可行。
计算项目的盈利能力指标和清偿能力指标。
(1)盈利能力指标:
①动态指标。项目投资(税前)财务内部收益率:
由项目投资现金流量表,当i=28%时,FNPV(税前)=88.44万元;当i=29%时, FNPV(税前)=-33.37万元,所以财务内部收益率(税前)为:
FIRR(税前)=28%+88.44/(88.44+33.37)×1%=28.73%
财务净现值(税前)=4016.95万元
项目投资(税后)财务内部收益率:
由项目投资现金流量表,当i=22%时,FNPV(税后)=109.78万元;当i=23%时, FNPV(税后)=-37.34万元,所以财务内部收益率(税后)为:
FIRR(税后)=22%+109.78/(37.34+109.78)×1%=22.75%
如项目投资现金流量表,可得财务净现值FNPV税后)=2466.13万元
资本金财务内部收益率:由资本金现金流量表,当i=25%时,FNPV=74.98万元;当 i=26%时,FNPV=-25.76万元,所以财务内部收益率为:
FIRR=25%+74.98/(25.76+74.98)×1%=25.74%
②静态指标。由利润与利润分配表可得:
总投资收益率=年平均息税前利润/项目总投资=(12851/8)/(5058.9+205+ 631.67)×100%=27.25%
资本金净利润率=年平均净利润/项目资本金=(9307.50/8)/(1529.45×2+ 631.67)×100%=31.52%
(2)偿还能力指标。根据借款还本付息计划表和利润与利润分配表:
利息备付率=息税前利润/当期应付利息
第3年利息备付率=1070.5/220.50=4.85,其他年度按相同方法计算。
偿债备付率=(息税前利润加折旧和摊销-所得税)/应还本付息金额
第3年偿债备付率=(1509.16-212.50)/955.50=1.36,其他年度按相同方法计算。
分析项目的可行性,该项目的财务净现值FNPV大于零,财务内部收益率FIRR大于基准收益率12%,总投资收益率大于行业总投资收益率20%,资本金净利润率大于行业资本金净利润率25%,盈利能力指标都较高,高于其各自的基准判别标准;投资回收期较短,利息备付率大于2,偿债备付率接近或大于1.3。反映了该项目既有较强的盈利能力,也具有较强的清偿能力,从财务角度分析,该项目是可行的。