可能原因：环境脏乱。其中积水较多是滋生蚊蝇的主要原因；有食源是老鼠较多的原因。

应采取的措施：加强环境治理，及时清运垃圾，积水处理，加强药物灭杀蚊蝇，对于大面积的积水，若无法投药，则可适当养鱼，让水中的鱼将蚊子幼虫吞食；对于小面积的积水，一般通过排水或加药来杀灭幼蚊。小区内蚊子孳生的地方多为水沟、地下车库集水坑、地面积水、业主家阳台或花槽积水、绿化带中的空罐头或空饭盒等。为了达到群防群治，物业服务项目机构除应定期清理积水，保持卫生及适当喷杀成蚊外，还应积极做好“四害”知识宣传，发动业主做好自家的清洁卫生，消除“四害”孳生场所。利用鼠夹、毒饵等物理、化学、生物等方法灭鼠；同时加强宣传教育，取得业主配合。

早期介入的作用：
   (1) 优化设计。
   (2) 有助于提高工程质量。
   (3) 有利于了解物业情况。
   (4) 为前期物业服务作充分准备。
   (5) 有助于提高建设单位的开发效益。

在可行性研究阶段，物业服务企业早期介入的工作内容：
   (1) 根据物业建设及目标客户群的定位确定物业服务的模式。
   (2) 根据规划和配套确定物业服务的基本内容。
   (3) 根据目标客户情况确定物业服务的总体服务质量标准。
   (4) 根据物业服务成本初步确定物业服务费的收费标准。
   (5) 设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业服务框架性方案。