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物业管理实务分类模拟题房屋及设施设备管理
一、单项选择题
1. 高层建筑与低层建筑的高度分界线为
。
A.24m
B.30m
C.48m
D.100m
A
B
C
D
A
2. 房屋维护是物业管理的基础性工作,认真贯彻
的方针是保持房屋完好的保证。
A.有偿服务
B.以防为主
C.区别对待
D.经济合理
A
B
C
D
B
3. 对物业设备进行管理、操作、保养、维护、保证设备正常运行的总负责人是
的岗位职责。
A.工程部经理
B.各专业技术主管
C.领班
D.维修人员
A
B
C
D
A
4. 不能直接消灭火灾,主要起阻火、隔火及冷却防火隔绝物,防止火灾蔓延作用的消防系统是
。
A.雨淋喷水灭火系统
B.水喷雾灭火系统
C.水幕消防系统
D.二氧化碳灭火系统
A
B
C
D
C
5. 二氧化碳灭火系统是一种纯物理的气体灭火系统。二氧化碳灭火原理是通过减少空气中
的含量,使其达不到支持燃烧的浓度。
A.氮
B.氧
C.干粉
D.泡沫
A
B
C
D
B
6. 在电梯运行检查中,由值班运行人员在开启电梯后,停梯前及接班时进行的检查是
。
A.周检
B.日检
C.巡回检查
D.月检
A
B
C
D
C
7. 如果正常照明因故中断,供继续工作和人员疏散的照明称为
。
A.应急照明
B.警卫值班照明
C.障碍照明
D.装饰照明
A
B
C
D
A
8. 在停车场管理系统的管理与维护要求中,对入口、口控制器等设备每月必须有
检查
A.1次
B.2次
C.3次
D.4次
A
B
C
D
B
9. 对讲系统、防盗系统的维护规定对整个系统的主机、线路、层数解码器进行检查的时间间隔 为
。
A.一年
B.半年
C.一个月
D.一星期
A
B
C
D
B
10. 建筑智能化主要由三大系统组成,分别是
。
A.通信网络系统,办公自动化系统和建筑设备自动化系统
B.通信网络系统,消防自动化系统和建筑设备自动化系统
C.保安自动化系统,消防自动化系统和办公自动化系统
D.保安自动化系统,办公自动化系统,通信网络系统
A
B
C
D
A
11. 主要是清洗、更换和修复少量易损件,并作适当的调整、紧固和润滑工作的是
。
A.小修
B.中修
C.大修
D.系统大修
A
B
C
D
A
12. 对设备进行局部或全部的解体,修复或更换磨损、腐蚀的零部件,力求使设备恢复到原有的 技术特性,在修理时,也可结合技术进步的条件,对设备进行技术改造属
修。
A.小
B.中
C.大
D.系统大
A
B
C
D
C
13. 屋面工程维修养护的中心内容是
。
A.防水层的养护
B.二次装修的管理
C.杜绝不合理荷载
D.避免虫害
A
B
C
D
C
14. 墙台面及吊顶工作是房屋装修工作的主要部分,定期检查一般不少于
一次。
A.1个月
B.半年
C.1年
D.3年
A
B
C
D
A
15. 垃圾道的养护管理规定,垃圾斗、出垃圾门每
重新油漆一遍。
A.半年
B.1年
C.2年
D.5年
A
B
C
D
C
16. 在房屋计划养护工作中,要求纱窗每
左右刷一遍铅油保养。
A.1年
B.3年
C.5年
D.10年
A
B
C
D
B
17. 在房屋计划养护工作中,要求外墙每
彻底检修加固一次。
A.3年
B.5年
C.10年
D.15年
A
B
C
D
C
18. 建筑物内电梯彻底检查和大修应
一次。
A.半年
B.1年
C.3年
D.5年
A
B
C
D
B
19. 消防设备检查及维修每年一次,并向
提交报告。
A.消防处
B.开发商
C.房地产行政部门
D.街道办事处
A
B
C
D
A
20. 房屋维修管理的基本原则是
。
A.经济合理原则
B.区别对待原则
C.有偿服务原则
D.服务原则
A
B
C
D
D
21. 在房屋维修工程中,用料品种和规格都比较多,一般情况下
。
A.必须使用新料
B.尽量使用旧料
C.新料和旧料都可以用
D.不允许使用旧料
A
B
C
D
C
22. 新建房屋竣工验收后到业主人住前的维修管理由
负责。
A.施工单位
B.建设单位
C.物业管理公司
D.房地产管理部门
A
B
C
D
B
23. 建筑物的楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体等承重结构和外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯 厅、楼内车库等属于
。
A.房屋建筑共用部位
B.共用设施设备
C.市政共用设施
D.附属配套服务设施
A
B
C
D
A
24. 服务指标要求月走访查房率达
以上。
A.30%
B.50%
C.60%
D.80%
A
B
C
D
B
25. 房屋维修日常服务的首要指标是
。
A.定额指标
B.经费指标
C.服务指标
D.安全指标
A
B
C
D
D
26. 房屋维修管理的主要内容不包括
。
A.房屋附属设备管理
B.房屋的安全与质量管理
C.房屋维修施工管理
D.房屋维修行政技术管理
A
B
C
D
A
27. 在我国的房屋结构分类中,钢筋混凝土一等的建筑耐用年限应不低于
。
A.50年
B.60年
C.80年
D.100年
A
B
C
D
D
28. 在我国房屋结构分类中,砖木一等的建筑耐用年限应不低于
。
A.55年
B.65年
C.75年
D.85年
A
B
C
D
C
29. 钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级的评定方法有
。
A.2种
B.3种
C.4种
D.5种
A
B
C
D
C
30. 根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度,房屋的完损等级可分为
。
A.2类
B.3类
C.4类
D.5类
A
B
C
D
D
31. 个别分项有轻微损坏,但不影响居住安全和正常使用,一般经过小修就能修复的房屋属于
。
A.一般损坏房
B.基本完好房
C.完好房
D.严重损坏房
A
B
C
D
C
32. 房屋结构和装修基本完好,少量结构部件有轻微损坏,经过一般性维修即可恢复使用功能 的房屋属于
。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房
A
B
C
D
B
33. 房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,个别构件已处于危险状态的房屋属于
。
A.基本完好房
B.一般损坏房
C.严重损坏房
D.危险房
A
B
C
D
C
34. 房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的
。
A.1%以下
B.3%以下
C.5%以下
D.10%以下
A
B
C
D
A
35. 不改变原房屋完损等级的维修工程是
。
A.大修工程
B.中修工程
C.小修工程
D.翻修工程
A
B
C
D
C
36. 对房屋中修工程的基本要求是:经过中修后的房屋
以上必须符合基本完好房或完好 房标准。
A.50%
B.60%
C.70%
D.100%
A
B
C
D
C
37. 经过综合维修的成片房屋都必须符合
的标准。
A.完好房
B.基本完好房
C.基本完好房或完好房
D.一般损坏房以上
A
B
C
D
C
38. 经过翻修,重建房屋必须达到
的标准。
A.完好房
B.70%完好房
C.基本完好房
D.基本完好房或完好房
A
B
C
D
A
39. 租赁私有房屋的维修责任由
依照法律约定承担。
A.租借方
B.产权方
C.租赁双方
D.物业管理公司
A
B
C
D
C
二、多项选择题
1. 房屋的维护与修缮是
。
A.物业管理的全部内容
B.物业管理的重要环节
C.常规性服务的主要内容
D.常规性管理的主要内容
E.常规性服务的全部内容
A
B
C
D
E
BCD
2. 房屋日常养护的主要内容包括
的养护。
A.地基和楼地面工程
B.屋面和吊顶工程
C.墙台面和门窗工程
D.通风道和垃圾道
E.消防系统
A
B
C
D
E
ABCD
3. 地基基础的养护包括
。
A.杜绝不合理荷载
B.防止地基浸水
C.保障勒脚完好无损
D.防止地基冻害
E.防止不合理种植
A
B
C
D
E
ABCD
4. 屋面工程在房屋中的作用主要是维护、防水、保温隔热等,现在由于建筑工艺水平的提高,又 增加了
的功能。
A.采光
B.绿化
C.防腐
D.太阳能采集利用
E.消防
A
B
C
D
E
ABD
5. 房屋日常养护的类型分
。
A.分散养护
B.零星养护
C.集中养护
D.计划养护
E.预防性养护
A
B
C
D
E
BD
6. 房屋的零星养护具有
的特点。
A.养护范围广
B.项目零星分散
C.周期性强
D.时间要求及时
E.养护成本低
A
B
C
D
E
ABD
7. 在房屋计划养护工作中,要求
上的油漆每五年重新刷一遍。
A.纱窗
B.门窗
C.外墙
D.墙壁
E.地板
A
B
C
D
E
BD
8. 房屋维修管理的“区别对待”原则是指对
的房屋,应采取不同的维修标准和装修方案。
A.不同地区
B.不同等级标准
C.不同建筑风格
D.不同类型
E.不同结构
A
B
C
D
E
BCDE
9. 在安全生产中要十分注意的方面是
。
A.严格遵守操作规程,不违章上岗操作
B.对工具进行安全检查
C.按施工规定选用结构部件的材料
D.利用旧料时特别注意安全性能的检查
E.定期检查安全系统的性能
A
B
C
D
E
ABCD
10. 在安全生产中必须注意的几个方面是
。
A.劳动效率要超定额
B.严格遵守操作规程
C.注意工具和用具的安全检查
D.按施工规定选用材料
E.定期检查安全系统的性能
A
B
C
D
E
BCD
11. 导致房屋自然损坏的原因有( )。
A.气候因素
B.生物因素
C.材料因素
D.地理因素
E.设计质量
A
B
C
D
E
ABD
12. 导致房屋人为损坏的原因有
。
A.设计质量
B.施工质量
C.使用不当
D.灾害因素
E.材料因素
A
B
C
D
E
ABC
13. 房屋质量鉴定的基本任务是
。
A.使房屋达到基本完好房或完好房标准
B.搞清所管的现有房屋的质量状况
C.搞清所管现有房屋的分布情况
D.为房屋的管理提供基本资料依据
E.为房屋的保养和修缮提供基本资料依据
A
B
C
D
E
BCDE
14. 对危险房的处理措施有
。
A.观察使用
B.处理使用
C.停止使用
D.整体拆除
E.维修养护
A
B
C
D
E
ABCD
15. 房屋中修工程的特点有
。
A.工地较集中
B.项目较小,工程较大
C.突发性强
D.计划性强
E.周期性强
A
B
C
D
E
ABDE
16. 房屋大修工程项目维修对象主要有
。
A.主体结构的大部分严重损坏的房屋
B.整幢房屋的公用生活设备需要进行局部更换和改装
C.因改善居住条件需要进行局部添置的房屋
D.需对主体结构进行专项抗震加固的房屋
E.日常点检和定期检查发现问题的房屋
A
B
C
D
E
ACD
17. 房屋大修工程的特点有
。
A.工程地点集中
B.项目齐全,工程量大
C.时间要求紧迫
D.费用较大
E.可以提高设备性能
A
B
C
D
E
ABD
18. 房屋修缮工程的质量检验与评定按
三级进行。
A.分片工程
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程
E.分层工程
A
B
C
D
E
BCD
19. 对各维修工程质量的检验评定工作,可以采用
的方式进行。
A.自检
B.互检
C.抽检
D.联合检查
E.定期点检
A
B
C
D
E
ABD
20. 物业维修技术管理是指物业管理企业对房屋
等各个环节的技术活动和技术工作的
各种要素进行科学管理的总称。
A.开发,建设
B.出售,租赁
C.查勘,鉴定
D.维修,使用
E.维护,保养
A
B
C
D
E
CD
21. 房屋维修的行政管理主要在于通过
的手段,督促房屋所有人或使用人承担起房屋维 修过程中应当履行的责任。
A.法律
B.行政
C.经济
D.思想教育
E.刑事
A
B
C
D
E
ABCD
22. 房屋设施设备管理的基本内容包括
。
A.使用管理
B.维修养护管
C.安全管理
D.卫生管理
E.更新管理
A
B
C
D
E
ABC
23. 房屋设施设备的使用管理制度主要有
。
A.设备运行值班制度
B.交接班制度
C.技术档案管理制度
D.设备操作人员岗位责任制
E.专业人员技术培训制度
A
B
C
D
E
ABD
24. 对房屋设备管理的基本要求包括
。
A.良好的服务质量
B.经济的管理费用
C.及时的维修
D.确保设备完好与使用安全
E.服务档次高
A
B
C
D
E
ABCD
25. 房屋给排水系统包括
。
A.给水设备
B.排水设备
C.消防设备
D.卫生厨房设备
E.报警设备
A
B
C
D
E
ABC
26. 房屋给水设备是指用人工方法提供水源的设备,包括
。
A.供水箱
B.供水泵
C.小水表
D.供水管网
E.气压罐
A
B
C
D
E
ABCD
27. 房屋的燃气设备包括
。
A.天然气管网
B.煤气管道
C.煤气表
D.煤气灶
E.报警阀
A
B
C
D
E
ABCD
28. 房屋建筑电气工程设备主要包括
。
A.弱电设备
B.强电设备
C.供电照明设备
D.电梯设备
E.防雷装置
A
B
C
D
E
BCDE
29. 电梯设备是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备,包括
。
A.电梯机房
B.轿箱
C.井道
D.天台
E.控制板
A
B
C
D
E
ABC
30. 房屋附属设备维修类型包括
。
A.零星维修工程
B.中修工程
C.大修工程
D.设备更新和技术改造
E.小修工程
A
B
C
D
E
ABCD
31. 对房屋设备应做到“三好”、“四会”、“五定”。其中“三好”是指
。
A.买好
B.用好
C.修好
D.管理好
E.维护好
A
B
C
D
E
BCD
32. 对房屋设备应做到“三好”、“四会”、“五定”。其中“四会”是指物业维修人员对房屋设备要
。
A.会使用
B.会保养
C.会检查
D.会更新
E.会修理
A
B
C
D
E
ABC
33. 房屋给水系统的管理工作包括
。
A.建立正常的供水用水制度
B.经常维护并定期检查供水管道及节门、水表、水泵、水箱
C.采用节水型水箱配件和节水龙头
D.对消防水泵每年进行试泵
E.建立设备巡视、检查、测试制度
A
B
C
D
E
ABCD
34. 房屋排水系统的管理主要包括
。
A.定期对排水管道进行养护、清通
B.教育住户不要把杂物投入下水管道,防止堵塞
C.发现下水管道堵塞应及时清通
D.定期检查排水管道和节门,发现隐患及时清通
E.配备必要的工具和安全防护用品
A
B
C
D
E
ABCD
35. 建筑物的防雷装置由
组成。
A.接闪器
B.报警器
C.引下线
D.接地装置
E.防护装置
A
B
C
D
E
ACD
36. 建筑物防雷装置的混合接地系统包括
。
A.引下线
B.防雷接地
C.电气设备的保护接地
D.电气设备的工作接地
E.报警器
A
B
C
D
E
BCD
37. 对电梯
须进行业务培训,经政府有关部门的资质审核后持证上岗。
A.运行人员
B.乘坐人员
C.维修人员
D.钥匙管理人员
E.卫生人员
A
B
C
D
E
AC
38. 电梯维修保养时
。
A.应确认轿厢内无乘客
B.首先要切断控制电源
C.必须挂牌
D.必须停机
E.必须符合技术标准
A
B
C
D
E
ABCD
39. 房屋装饰性设备是房屋建筑实体的一个组成部分,它对于
有积极作用。
A.提高房屋完损等级
B.增加房屋建筑的美观
C.保护房屋建筑
D.保护房屋内部附属设置
E.降低维修难度
A
B
C
D
E
BCD
40. 电梯常规日常维护保养可分
。
A.周保养
B.季保养
C.半年保养
D.1年保养
E.日保养
A
B
C
D
E
ACD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
深色:已答题 浅色:未答题
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