[问题一]
   计算季平均销售收入：
   A方案开发多层住宅：
   销路好：4.5×4800×100%÷6=3600(万元)
   销路差：4.5×4300×80%÷6=2580(万元)
   B方案一期：
   开发高层住宅：销路好：3.6×5500×100%÷5=3960(万元)
   B方案二期：
   开发高层住宅：3.6×5500×100%÷5=3960(万元)
   开发多层住宅：销路好：2.2×4800×100%÷5=2112(万元)
   销路差：2.2×4300×80%÷5=1513.6(万元)
[问题二]
   画两级决策树，如图6-1。
       
[问题三]
   方案判定：
   机会点①
   净现值的期望值：(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A，2%，6)-9000
                  =(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000=9449.69(万元)
   等额年金：9449.69×(A/P，2%，6)=9449.69×1/(P/A，2%，6)
            =9449.69×1/5.601=1687.14(万元)
   机会点③
   净现值的期望值：3960×(P/A，2%，5)×1.0-8100
                 =3960×4.713×1.0-8100=10563.48(万元)
   等额年金：10563.48×(A/P，2%，5)=10563.48×1/(P/A，2%，5)
           =10563.48×1/4.713=2241.35(万元)
   机会点④
   净现值的期望值：-10×(P/A，2%，5)=-10×4.713=-47.13(万元)
   等额年金：-47.13×(A/P，2%，5)=-47.13×1/(P/A，2%，5)
            =-47.13×1/4.713=-10.00(万元)
   机会点⑤
   净现值的期望值：(2112×0.7+1513.6×0.3)×(P/A，2%，5)-4600
                  =(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600=4507.78(万元)
   等额年金：4507.78×(A/P，2%，5)=4507.78×1/(P/A，2%，5)=956.46(万元)
   根据计算结果判断，B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。
   机会点②
   净现值的期望值：[10563.48×(P/F，2%，5)+3960×(P/A，2%，5)]×0.6+ [4507.78×(P/F，2%，5)+2520×(P/A，2%，5))×0.4-8100
                 =(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+ (4507.78×0.906+2520×4.713)×0.4-8100
                 =16940.40+6384.32-8100=15224.72(万元)
   等额年金：15224.72×(A/P，2%，10)=15224.72×1/(P/A，2%，10)
           =15224.72×1/8.917=1707.38(万元)
   根据计算结果，应采用B方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。

[解题要点]
   1．《合同法》规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”汽车买卖合同无需办理登记手续即发生效力。未办理过户手续汽车的所有权没有转移，但这并不影响合同的效力，因此合同有效。
   2．《合同法》规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。……”本案中双方就汽车质量没有明确约定，但该汽车的质量应该符合通常标准，因此甲方可以要求退车。
   3．《合同法》规定，当事人在合同中既约定了违约金，又约定了定金的，只能选择执行其中之一。因此甲方不能要求同时支付违约金和定金。
   4．乙方违约应对所造成的损失负赔偿责任。因此甲方可以要求乙方赔偿其经营损失。
   5．甲方可以同时提出这两种要求，因为这两种违约责任的性质不同，因此可以同时适用。