(一)1. 某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团,该市地势西北高,东南低。有3条河流,主导风向东北风,主城区现状常住人口60万人,规划为90万人。城市总体规划用地现状示意图如图1-1所示,城市总体规划用地布局规划示意图如图1-2所示。
规划要点如下。
1.城市性质:省城北部区域中心城市,新型工业基地。
2.总体布局:为“二主三副”的组合型空间布局结构,两个核心为A、E组团,三副为B、C、 D功能组团。各组团之间以农田和生态绿地进行分隔。
3.道路交通:增建高速公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统。
4.工业布局:规划1处工业区,在A组团安排机械制造和生物制药园区;C组团安排新型建材及水泥厂;E组团安排电子信息高新技术园区;B组团安排物流中心;D组团安排旅游设施;规划1处均不安排大的工业项目。
5.在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂、4个污水处理厂。
请指出上述规划要点中不合理之处,并简述理由。
1.总体布局结构为“二主三副”不合理(E组团没有成为核心组团的条件)。
2.没有新增加高速公路出入口3的必要。
3.城市快速路系统设置不合理。
4.E组团与A组团之间只有一条城市主干道不合理。
5.在上风上水方向的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当。
6.污水处理厂1在水厂3上游选址不当,污水处理厂数量偏多。
(二)1. 某市位于我国东部沿海省份,长江南侧,处于我国沿海发展轴线和沿江发展轴线的交汇地带,距区域中心城中上海约100km。该市历史悠久,古城区位于城市西侧,西邻风景区,环境优美、特色突出。城市中水系较发达。
上一版总体规划中明确城市向东北和北向发展。本次规划期限为1995~2010年,市域总面积1142km
2,规划市区人口45万人,规划建设用地40km
2。请根据题目提供的该市基本情况及总体规划图,对该市总体规划提出概要评析意见。
规划构思:该市有一个具有山、水、域为一体的城市格局和形态。此次规划强调在保持传统建城市格局特色的同时,创造一个使城市在发展和更新中逐步走向未来的现代化城市。
2.空间布局:延续上版规划的主要发展方向,城市向东北和北发展,避免城市建设用地包围风景区,也保护了古城区的特色。
3.城市结构:总体布局由一个古城、四个组团组成,风景区和楔形绿地分别从西,档两翼引入城市。
4.工业用地布置在北侧,与市域城镇体系规划确定的北部沿江发展轴相对应。
5.南北向城市主干道兼有过境公路的功能,会对市区造成一定影响。
6.城市内部交通:城市内部交通便捷,道路与山体、湖面、水系结合良好。
7.水系处理:在以湖为核心的基础上,水系呈放射布局,以水系为主的绿地系统也使城市布局更趋于组团形式。环城的水系也使城市更具有亲水性。
(三)1. 图3所示为某城市新建铁路枢纽——火车站及广场总平面交通流线组织。
[问题]
分析该大型交通设施规划设计中的不妥之处。
该大型交通设施规划设计中的不妥之处:
(1)停车场—2出入口距离城市道路交叉口过近,应至少大于50m。
(2)火车站广场在城市快速路上开口过多,影响城市快速路功能发挥,同时带来严重的交通安全问题。建议站前商业服务中心机动车出入口与站舍机动车出入口合并设置。
(3)停车场2不应只设一个出入口,应增加一个出入口。根据《城市道路交通规划没计规范》,停车位50~300个的停车场,应设置两个出入口。
(4)火车站广场与旅游码头间的联系不便,穿越城市快速路。应增加地下通道或架设天桥,不得直接穿越城市快速路。
(5)停车场-1位置不好,人流需长距离穿越广场进入站舍。建议设置地下停车场,减少地面人流与车流的交叉干扰。
(6)不应只设置一个地铁出入口,造成人流过度集中,使用不便。
(四)1. 某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上,拟建一个小区,规划实施方案见示意图。
请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。
优点:
1.空间组织比较清晰合理,住宅朝向好。
2.小区主要绿地、步行、水景系统纵其南北,位置适中。
3.幼儿园、物业管理中心位置适中。
4.主要出入口不要开在城市主干路上。
5.地下车场出人口离小区出入口太近。
6.在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。
(六)1. 图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处,总用地面积为2016m
2,用地性质为办公建筑,除按有关规范规定要求外,还提出以下规划条件,即:建筑限高12m,容积率不大于1.4,建筑密度不大于35%,建筑间距应满足:南北向大于新建建筑高度的1.5倍,东西向大于新建建筑高度的1.2倍;建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。
请你对图示方案进行审核,提出存在的问题。
1.将办公建筑改为经营性建筑,用地性质不符。
2.机动车出入口不应朝向两道路交叉口。
3.建筑高度超过12m限高。
4.与北侧建筑间距不够(应为19.5m),不符合规划条件要求。
5.平屋顶不符合规划条件要求。
6.容积率超过规定值(1.55>1.4),不符合规划设计要求。
7.建筑密度超过规定值(46.6%>35%),不符合规划条件要求。
(七)1. 某市有一项引资宾馆工程,有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见,建议另行选址,但未被采纳,也未坚持。之后,投资方依据设计方案擅自开工,市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事,立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动。
该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事?
1.受到查处的原因如下。
(1) 违反城市总体规划(总体规划经过省政府批准)。
(2) 程序不合法,没有办理建设手续(没有办理“一书两证”)。
根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条、三十二条、三十九条、四十条可认定该建设为违法建设。
2.省、市城市规划行政主管部门对这件事的处理如下。
(1) 市规划主管部门应尽快立案调查,责令其停工并退回土地。
(2) 将处理结果报告上呈省城市规划主管部门。
(3) 省城市规划主管部门应对处理结果跟进。
(4) 建议投资方补办有关手续或另行选址。