二、下面给出的案例提示和价格鉴证结论书中有10处以上错误，请找出10处错误并简要说明正确做法，因前面的错误导致的错误只算一处。
1.
关于对假冒松下2188彩电的价格鉴证结论书××工商行政管理局：
根据你局的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对你局扣押的150台假冒松下2188彩电进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：
一、价格鉴证标的
价格鉴证标的为150台假冒松下2188彩电。
二、价格鉴证基准日
本次价格鉴证的基准日为2005年4月中旬。
三、价格定义
价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。
四、价格鉴证依据
(一)国家有关的法律、法规
1．《中华人民共和国价格法》；
2．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。
(二)委托方提供的资料
××工商行政管理局××号价格鉴证委托书。
(三)鉴证方收集的有关资料
1．××百货大楼2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计；
2．××商业中心2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计；
3．××电器商行2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计；
4．××贸易城2004年4月份国产名牌彩电销售价格统计。
五、价格鉴证方法
根据价格鉴证标的的实际情况，确定本次价格鉴证采用成本法。
六、价格鉴证过程
接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，并对鉴证标的进行了现场勘验，核对了委托书和质量鉴证书中所有数据参数，确认鉴证标的为国内小规模企业拼装的普通型21寸彩色电视机。
鉴证人员通过调查得知彩电价格逐月下调，当地同规格的国产名牌彩电的平均零售价格如下：
国产名牌21寸彩电销售价格统计表 项目 | × ×百货大楼 | ××商业小心 | ××电器商行 | ××贸易城 |
平均销售价格/(元/台) | 900 | 880 | 850 | 920 |
鉴证标的总价格=887.50×150=133125(元)
七、价格鉴证结论
价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为壹拾叁万叁仟壹佰贰拾伍元整。
八、价格鉴证限定条件
1．委托方提供资料客观真实；
2．鉴证标的按原有用途继续使用。
九、声明
1．价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。
2．委托方提供资料的真实性由委托方负责。
3．价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。
4．鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。
十、价格鉴证作业日期
2005年6月1日至2005年6月4日。
十一、价格鉴证机构
机构名称： ××××××××
法定代表人签字：(略)
十二、价格鉴证人员
姓名 执业资格名称 资格证号 签字
×××× ×××××××× ×××××× (略)
×××× ×××××××× ×××××× (略)
十三、附件
1．××工商行政管理局××号价格鉴证委托书复印件(略)；
2．××省技术监督局的质最鉴证结论书(略)；
3．价格鉴证机构资质证书复印件(略)；
4．价格鉴证人员资格证书复印件(略)。
××价格认证中心
二00五年六月三日
1．缺少价格鉴证目的部分的内容。
2．价格鉴证基准日应该具体到日，不应该写中旬。
3．价格定义错误，应该为“采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格”，而不是“采用公开市场价值标准确定的市场价格”。
4．鉴证依据中缺少委托方提供的××省技术监督局对该批彩电进行的质量鉴证书。
5．根据鉴证过程，所选用的方法应为市场法，而不是成本法。
6．在鉴证方搜集的资料中，用于进行比较的参照物应该是正牌的松下2188彩电。
7．价格结论中缺少小写的数字，大写前面未说明币种，正确的写法应为：价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为￥133125元(人民币壹拾叁万叁仟壹佰贰拾伍元整)。
8．声明中缺少关于异议和复核裁定的内容。
9．价格鉴证机构中缺少鉴证机构的资质证号。
10．价格鉴证书的完成闩期与作业日期不相符，正确的应为二00五年六月四日。
三、请找出下列价格鉴证技术报告中存在的错误并加以改正，因前面错误导致的错误只算一处。
1.
××公司出租汽车营运证使用权的价格鉴证技术报告 1．价格鉴证标的概述
因经济纠纷，××出租汽车公司将其所有的66个出租车营运证的使用权用于抵债。其营运证使用权情况如下表：
序号 | 营运汪取得日期 | 数量/个 | 有效使川年限 |
1 | 1997年4月30日 | 33 | 10年 |
2 | 1998年1月31日 | 20 | 10年 |
3 | 1999年7月31日 | 13 | 10年 |
2．营运证使用权价格测算过程(价格鉴证基准日为2005年1月31日) (1)营运证使用权客观预期收益的计算 价格鉴证人员经过调查，测算出该市出租车营运公司的营运证平均每月每证收入3300元，根据《××市出租汽车公司现状与营运收入、成本、利润调查情况》分析，各项费用占总收入的比例如下：
项目 | 人员工资 | 保险赀 | 税金 | 其他费用 | 经营利润 |
比例% | 16.5 | 3.4 | 5.8 | 9.5 | 17.8 |
因此营运证使用权客观预期收益每证每月为3300×(1-35.2%)=2138.40(元)，每年为2138.40×12=25660.80(元)。
(2)资本化率的确定
公式：资本化率=无风险报酬率+风险报酬率。
其中：假设银行贴现率为2%；银行一年期定期存款利率为2.25%；风险报酬率经调查测算确定为4%。
因此，资本化率=2%+4%=6%。
(3)单位营运证使用权价格的计算
V
1=25660.8/6%×[1-1/(1+6%)
2]=47046.32(元)
V
2=25660.8/6%×[1-1/(1+6%)
3]=68591.63(元)
V
3=25660.8/6%×[1-1/(1+6%)
4]=88917.38(元)
(4)营运证使用权总价格的计算
(V
1×33+V
2×20+V
3×13)=393.91(万元)
1．每证每年纯收益计算应扣除利润，正确的为：
预期收益每证每月=3300×(1-53%)=1551(元)；
每证每年收益=1551×12=18612(元)。
2．资本化率的确定错误，资本化率=无风险报酬率+风险报酬率=2.25%+4%=6.25%。贴现率不应该作为资本化率的组成部分。
3．在计算单位营运证使用权价格时，序号1和序号3尚可使用年限计算错误，正确的应为：
(1)序号1的尚可使用年限为27个月；
V1=18612/6.25%×[1-1/(1+6.25%)2.25]=37971.80(元)。
(2)序号2的尚可使用年限为36个月；
V2=18612/6.25%×[1-1/(1+6.25%)3]=49520.88(元)。
(3)序号3的尚可使用年限为54个月；
V3=18612/6.25%×[1-1/(1+6.25%)4.5]=71101.77(元)。
4．营运证使用权总价格的计算：
(V1×33+V2×20+V3×13)=3167810.01(元)=316.78(万元)。
四、计算题。根据给出的背景材料，采用适当的方法对价格鉴证标的物的价格进行定价。
答题要求：
1．按计算步骤计分，无计算过程不得分。
2．计算结果保留两位小数，鉴证总价格以万元表示。
1. 有一框架结构一至三层营业房2004年6月30日交付使用，房地产权证记载建筑面积为500平方米。该区域营业房房地产交易价格从2004年5月至2005年8月31日每月环比上涨1.2%。市场调查情况如下表：
上表内繁华程度、交通便捷度、配套设施完善度、临街状况四个因素中，优、较优、良好三个档次修正系数依次相差5%(均为对总价格的影响程度)。
请根据上述资料计算该房地产在2005年8月31目的总价格(要求先填写比准价格计算表)。
1．对交易日期的修正：定义鉴证标的的交易日期2005年8月31日的价格指数为100，则：
(1)A的价格指数=100/(1+1.2%)
12=86.66；
(2)B的价格指数=100/(1+1.2%)
5=94.21；
(3)C的价格指数=100/(1+1.2%)
10=88.76。
2．对建筑面积的修正：定义鉴证标的的建筑面积的价格指数为100，则：
(1)A的价格指数=100×530÷500=106；
(2)B的价格指数=100×520÷500=104；
(3)C的价格指数=100×490÷500=98。
因题目未说明土地还原率或折现率，故不考虑土地使用年限的修正。
取交易实例比准价格的算术平均数作为市场比较法鉴讧E标的的现实市场单价：
(8432+8400.6+9224)÷3=8685.53(元/m
2)。
鉴证标的的现实市场总价=8685.53×500=4342765(元)=434.28(万元)。
2. 某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。
试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式，再分步计算)。
采用成本法计算土地的鉴证价格。
1．土地取得费用=15(万元/亩)。
2．土地开发费用=10(万元/亩)。
3．假设土地的取得费在开发期初一次性投入，土地开发费用在开发期内均匀投入，以银行现行月利率作为资金利息率，则：
利息=15×[(1+1%)20-1]+10×[(1+1%)10-1]=3.30+1.05=4.35(万元/亩)。
4．利润=(土地取得费+土地开发费)×投资报酬率=(15+10)×20%=5(万元/亩)。
5．土地增值收益=土地成本×土地增值收益率=(土地取得费用+土地开发费用+利息+利润)×土地增值收益率=(15+10+4.35+5)×10%=3.44(万元/亩)。
6．土地价格=土地取得费用+土地开发费用+税费+利息+利润+土地增值收益=15+10+4.35+5+3.44=37.79(万元/亩)。
所以该开发区的土地的单位面积价格为37.79万元/亩。
深色：已答题 浅色：未答题