1.  物业管理最主要的特点是    。

• A.专业化
• B.社会化
• C.公开化
• D.市场化

2.      是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

• A.包干制
• B.酬金制
• C.成本价
• D.市场价

3.      不仅应当实现正常消耗完全得到补偿，而且包括了一定的利润。

• A.商品租金
• B.成本租金
• C.基础租金
• D.市场租金

4.  2001年，中国物业管理协会在    举办中国物业管理发展论坛。

• A.广州
• B.上海
• C.北京
• D.杭州

5.      ，国务院常务会第九次会议审议并原则通过了《物业管理条例》。

• A.2002年2月28
• B.2003年2月28
• C.2002年5月28日
• D.2003年5月28日

6.  关于物业服务合同的说法，错误的是    。

• A.签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式
• B.物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权
• C.业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务
• D.当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项

7.  《物业管理条例》    规定：由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

• A.第三十一条
• B.第三十二条
• C.第四十一条
• D.第四十二条

8.  1994年3月23日，建设部以第33号令颁布了    。

• A.《物业管理条例》
• B.《物业管理收费管理办法》
• C.《物业管理合同示范文本》
• D.《城市新建住宅小区管理办法》

9.  一般情况下，在写字楼内为办公室工作人员平均每人提供    m²建筑总面积比较合适。

• A.5～6
• B.8～10
• C.10～15
• D.15～20

10.  根据《物业服务收费管理办法》，业主交纳物业服务费用的依据是    。

• A.临时管理规约
• B.业主大会议事规则
• C.物业服务合同
• D.政府管理部门制定的收费办法

11.  物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在    的资产。

• A.一年以上
• B.五年以上
• C.二年以上
• D.二年以上、五年以下

12.  强调物业管理服务应当价质相符，是针对    提出的。

• A.物业服务企业的发展前景
• B.业主不为物业服务企业的服务质量和管理成本着想
• C.现实物业管理市场情况
• D.目前国家对物业服务企业的约束和管理

13.  物业服务合同是确立    在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

• A.业主和业主
• B.业主和居民委员会
• C.业主和物业服务企业
• D.居民委员会和物业服务企业

14.  物业管理企业(  )。

• A.应自觉接受公安机关监督和指导
• B.被逼迫接受公安机关监督
• C.不受公安机关监督
• D.不受任何部门干涉

15.  物业管理企业在实施物业管理活动过程中首先要    。

• A.接管验收物业
• B.签订物业服务合同
• C.收集物业资料
• D.为客户办理入住手续

16.  业主大会决定《物业管理条例》规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积    以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

• A.1/3
• B.2/3
• C.1/4
• D.1/2

17.  临时管理规约由    制定。

• A.物业服务企业
• B.建设单位
• C.业主大会
• D.业主委员会

18.  物业服务合同是    的协议。

• A.业主之间
• B.管理企业之间
• C.业主之间的权利
• D.业主与物业管理企业之间双方的权利与义务

19.  下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于物业管理服务内容及要求的是    。

• A.物业服务项目
• B.投标人资格
• C.物业管理用房的配备情况
• D.招标人名称

20.  经业主委员会或者    以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

• A.15%
• B.20%
• C.30%
• D.50%

21.  业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经    以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。

• A.1/2
• B.1/3
• C.1/4
• D.1/5

22.  业主对业主委员会的工作享有    。

• A.告知权
• B.知悉权
• C.监督权
• D.选举权

23.  某物业服务企业管理有多层住宅250万m²，则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为    。

• A.一级
• B.二级
• C.三级
• D.四级

24.  业主大会和业主委员会开展工作的经费的筹集、管理、使用具体由    规定。

• A.业主大会议事规则
• B.物业管理条例
• C.管理规约
• D.法律法规

25.  业主公约的主要内容包括    。
    ①有关物业的使用、维护、管理；②业主的共同利益；③业主应当履行的义务；④违反公约应承担的责任；

• A.①②
• B.①②③
• C.②③
• D.①②③④

26.  《物业管理条例》对物业服务企业在安全事故中的义务，首先强调了其在    工作中的地位，是协助相关部门做好工作。

• A.打击犯罪
• B.安全防范
• C.社区管理
• D.物业管理活动

27.  从事物业管理的招标代理机构应具备的条件是    。

• A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
• B.有会编制招标文件的负责人
• C.有本单位建立的物业管理评标专家名册
• D.以上三者都正确

28.  某房地产开发项目土地投资600万元，其中土地使用权出让金200万元，除土地以外的其他全部投资1800万元，完成实际投入房屋建设工程的资金额最低达到    万元方可转让。

• A.450
• B.500
• C.550
• D.600

29.  住宅专项维修资金的使用，应遵循    原则。

• A.不公开
• B.受益人和负担人不一致
• C.任何单位和个人不得挪作他用
• D.方便但缓慢

30.  取得《资格证书》人员逾期1年提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交    。

• A.通过继续教育的证明材料
• B.中华人民共和国物业管理师初始注册申请表
• C.资格证书
• D.与聘用单位签订的劳动合同

31.  只能承接30万m²以下的住宅项目和8万m²以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于    。

• A.一级物业管理企业
• B.二级物业管理企业
• C.三级物业管理企业
• D.任何资质物业管理企业

32.  出售公有住宅的维修资金，    交存。

• A.由业主
• B.由售房单位
• C.由物业管理企业
• D.由业主和售房单位共同

33.  有关房地产开发企业三级资质应具备的条件，不正确的是    。

• A.注册资本不低于500万元
• B.从事房地产开发经营2年以上
• C.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上
• D.连续2年建筑工程质量合格率达100%

34.  业主按时和按规定交纳专项维修资金以及按规定分摊的费用，是业主的    。

• A.基本要求
• B.基本条件
• C.基本素质
• D.基本义务

35.  业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求    予以撤销。

• A.人民法院
• B.房地产主管部门
• C.县以上人民政府
• D.相关部门

36.  公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处    的罚款。

• A.1万元
• B.1万元～3万元
• C.3万元
• D.3万元以上

37.  房地产开发企业不得采取    的方式销售商品房。

• A.返本销售
• B.返本预售
• C.返本销购
• D.返本预购

38.  下列说法不正确的是    。

• A.出租房屋的建筑、消防设备、出人口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑
• B.经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书
• C.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后20日内，持有关证件到有关部门办理登记备案手续
• D.房屋转租，指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

39.  业主委员会重新选聘物业服务企业的，撤管的物业服务企业应当将物业管理资料移交给    。

• A.开发建设单位
• B.业主委员会
• C.接管的物业服务企业
• D.物业行政主管部门

40.      为房地产抵押存在的抵押方式。

• A.建筑工程后期抵押
• B.房屋贷款抵押
• C.在建工程抵押
• D.在建工程抵押和预购商品房贷款抵押

41.  房地产抵押中的房产、地产抵押权设定    。

• A.不完全相同
• B.各有特色
• C.一致
• D.各不相同

42.  房地产抵押中的房产、地产抵押权设定    。

• A.各不相同
• B.各有特点
• C.一致
• D.相同

43.  房屋权属登记分    。

• A.初始登记
• B.转移登记
• C.变更登记
• D.以上三者都属于

44.  标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是    的颁布。

• A.《物业管理条例》
• B.《城市新建住宅小区管理办法》
• C.《物业服务企业资质管理办法》
• D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

45.  鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括    。

• A.受理申请
• B.初始调查，摸清房屋的历史和现状
• C.现场查勘、测试
• D.立即做决定，签发鉴定文书

46.  业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与    办理承接验收手续。

• A.居民委员会
• B.业主委员会
• C.建设单位
• D.原物业服务企业

47.  全国约有    人从事与房地产业有关的工作。

• A.50万
• B.80万
• C.100万
• D.150万

48.  1908年，CBMO举行了    全国性会议，宣告世界上第一个专门物业管理行业组织诞生。

• A.第一次
• B.第二次
• C.第三次
• D.第四次

49.  房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是    。

• A.返本销售
• B.售后包租
• C.担保销售
• D.商品房预售

50.  20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展    。

• A.大城市
• B.小村镇
• C.郊区
• D.综合性新城

51.  新加坡于    进行住宅管理调整，由建屋发展局管理的公共住宅由新成立的市镇理事会接收。

• A.1988年4月
• B.1988年5年
• C.1978年4月
• D.1978年5月

52.  参加物业管理师执业资格考试全部4个科目考试的人员，必须在    考试年度内通过全部科目。

• A.一个
• B.两个
• C.连续两个
• D.连续三个

53.  下列关于香港物业管理中级管理阶层员工培训课程的叙述，正确的是    。

• A.每学年为30个星期，每星期上课二晚，每晚两小时
• B.每学年为30个星期，每星期上课三晚，每晚1个小时
• C.每学年为30个星期，每星期上课三晚，每晚两个小时
• D.每学年为28个星期，每星期上课三晚，每晚两个小时

54.  注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前    日内办理注册手续。

• A.10
• B.20
• C.30
• D.60

55.  物业管理招标投标过程中开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件    公开进行。

• A.截止时间
• B.截止时间24小时内
• C.截止时间后3天内
• D.截止时间后15天内

56.  某单位新建宿舍楼，权属登记应在房屋竣工后    个月内向登记机关提出申请。

• A.1
• B.3
• C.4
• D.6

57.  无正当理由，拖欠房租    以上的，可以终止房屋租赁合同。

• A.3个月
• B.6个月
• C.12个月
• D.18个月

58.  物业管理师注册有效期届满需要继续执业的。应当在有效期届满前    个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。

• A.15
• B.20
• C.30
• D.45

59.  开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前    的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正。

• A.将房屋交付买受人
• B.不将房屋交付买受人
• C.将房屋售予买受人
• D.签署房屋销售合同

60.  业主大会成立后，委托银行开立的住宅专项维修资金专户，应当以    为单位设账，按房屋户门号设分户账。

• A.幢
• B.售房单位
• C.单元门
• D.物业管理区域

1.  我国房地产业的法律法规体系中的三部主要法律是    。

• A.《中华人民共和国城市规划法》
• B.《中华人民共和国招标投标法》
• C.《中华人民共和国宪法》
• D.《中华人民共和国土地管理法》
• E.《中华人民共和国城市房地产管理法》

2.  《物业管理条例》要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料有    。

• A.竣工验收资料
• B.技术资料
• C.物业使用保证书
• D.物业的规划资料
• E.物业收益报表

3.  前期物业管理招标文件包括    。

• A.招标人及招标项目简介
• B.物业管理服务内容及要求
• C.对投标人及投标书的要求
• D.评标标准和评标方法
• E.物业服务合同的免责条款

4.  前期物业服务合同的主要内容包括    。

• A.合同当事人与物业的基本情况
• B.物业服务内容与质量；物业服务收费方式
• C.物业经营管理活动的内容
• D.物业的承接查验
• E.物业的使用与维护

5.  下列选项中，属于业主共有的是    。

• A.建筑区划内的道路
• B.建筑区划内的绿地，城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
• C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房
• D.城镇公共道路
• E.绿地、道路作为土地上的附着物

6.  房地产开发一般可以划分为    等阶段。

• A.投资机会选择于决策分析阶段
• B.房地产开发前期阶段
• C.房地产开发建设阶段
• D.房地产租售经营阶段
• E.房地产销售管理与服务阶段

7.  我国在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理服务考评标准的国家法规政策有    。

• A.《全国优秀管理住宅小区标准》
• B.《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
• C.《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》
• D.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
• E.《城市新建住宅小区管理办法》

8.  写字楼物业管理的目标包括    。

• A.为业主及客户提供一个安全、舒适、快捷的工作环境
• B.确保写字楼功能的正常发挥
• C.使物业保值增值
• D.应与《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》要求相符合

9.  在我国物业管理的发展过程中，下列说法正确的是    。

• A.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》是全国第一部物业管理地方法规
• B.《城市新建住宅小区管理办法》是第一部系统规范物业管理制度的规范性文件
• C.《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段
• D.2000年中国物业协会成立，标志着物业场竞争机制形成
• E.《物权法》的颁布，标志着物业管理法规体系的形成

10.  城市规划报建审批管理主要包括    。

• A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书
• B.对违章占地和违章建设的查禁工作
• C.对城市用地审批核发建设用地规划许可证
• D.按照规划实施监督检查
• E.对建设工程审批核发建设工程规划许可证

11.  物业管理人员具有较强的语言表达和沟通能力，具体是    。

• A.准确地传送信息
• B.注意目光交流
• C.面带微笑有亲和力
• D.音量、语速有节奏感

12.  购房者按购房款的2%向售房单位缴纳专项维修资金，代为收取的专项维修资金    。

• A.归产权人所有
• B.归全体业主共同所有
• C.可计入住宅销售收入
• D.不计入住宅销售收入
• E.归产权人与全体业主所有

13.  全美物业管理协会所确定的基本物业管理功能主要包括    。

• A.最小出租率
• B.代理业主对物业进行经营
• C.财务计划和报表
• D.合法经营
• E.维修保养

14.  下列属于物业服务费的缴纳和督促内容的是    。

• A.非业主使用人的交费责任
• B.未交付房屋的交费主体
• C.业主委员会对欠费业主的督促义务
• D.物业管理企业固定资产折旧
• E.办公费用

15.  房屋租赁审查的主要内容应包括    。

• A.审查合同的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规规定允许出租的房屋
• B.审查租赁的主体是否允许出租，即是否明确了租赁的期限，租赁的修缮责任等
• C.审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如出租人与承租人是否具备相应的条件
• D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策
• E.审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

16.  物业管理师职业准入制度按职责分工共同负责实施、指导、监督和检查的部门有    。

• A.国家住房和城乡建设部
• B.国家财政部
• C.国家工商行政管理总局
• D.国家人力资源和社会保障部
• E.国家教育部

17.  商品租金是由    因素组成的。

• A.成本租金
• B.地租
• C.保险费
• D.资产
• E.利润

18.  禁止租赁的房租类型包括    。

• A.符合安全标准的
• B.权属无争议的
• C.未依法取得房屋所有权证的房屋
• D.共有房屋未取得共有人同意的房屋
• E.属于违法建筑的房屋

19.  转移登记是指房屋因    等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

• A.买卖、赠与
• B.交换、继承
• C.划拨、转入股
• D.咨询、经纪
• E.分割、合并

20.  在总登记后，产权发生    等情形，必须办理变更登记。

• A.部分房屋拆除
• B.房屋改建
• C.房地产改变用途
• D.房地产权利人法定名称改变
• E.转让