1.  房地产业属于    。

• A.第一产业
• B.第二产业
• C.第三产业
• D.综合产业

2.      ，建设部在全国开展了城市物业管理优秀示范小区和优秀市长的表彰活动。

• A.1994年
• B.1995年
• C.1996年
• D.1997年

3.  决定物业管理服务受益主体广泛性和差异性的是物业管理服务的    的特点。

• A.公共性
• B.长期性
• C.综合性
• D.即时性

4.  以下对物业管理作为房地产开发活动的后继延伸产生的意义的表述，错误的是    。

• A.提高房地产开发项目的品牌效应
• B.提高房地产开发的良性循环
• C.提高城市建设的专业化
• D.推进物业管理向多功能社会服务的转变

5.  组团居住区的人口规模一般应为    人。

• A.10000～15000
• B.5000～20000
• C.10000～30000
• D.30000～50000

6.  根据《物业管理条例》的规定，业主是指    。

• A.房屋的所有权人
• B.房屋的使用权人
• C.房屋的所有权人或使用权人
• D.房屋的所有权人和使用权人

7.  决定物业管理服务受益主体广泛性和差异性的是物业管理服务的    特点。

• A.公共性
• B.长期性
• C.综合性
• D.即时性

8.  1981年3月10日，    第一家涉外商品房管理的专业公司，即深圳市物业管理公司挂牌成立。

• A.美国
• B.英国
• C.日本
• D.法国

9.  业主委员会应当自选举产生之日起    日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约和业主委员会名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

• A.10
• B.30
• C.60
• D.90

10.  我国当前仍处于    阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。

• A.计划经济
• B.市场经济
• C.计划经济向市场经济转型
• D.以上说法都不对

11.  我国的物业管理制度是由    组成的。

• A.国家法规政策和城市性法规政策
• B.地方性法规政策和环保政策
• C.城市性法规政策和环保政策
• D.国家法规政策和地方性法规政策

12.      的行为给业主造成损失的，应该依法承担民事损害赔偿责任。

• A.业主
• B.建设单位
• C.物业管理企业
• D.建设单位和物业管理企业

13.  与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是    的过程。

• A.先持续后间断
• B.先间断后持续
• C.一直持续不间断
• D.偶尔间断

14.  物业管理用房的所有权依法属于业主。未经    同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

• A.业主大会
• B.业主委员会
• C.物业服务企业
• D.房地产主管部门

15.  物业管理企业在物业管理中最根本的权利、义务是    。

• A.依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务
• B.依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业收费管理
• C.仅履行物业管理委托合同，提供物业管理服务
• D.仅制止违反物业管理制度的行为

16.  业主委员会应当在召开业主大会会议    日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

• A.10
• B.15
• C.20
• D.30

17.  在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业管理企业所签订的物业服务合同是    。

• A.物业服务合同
• B.前期物业服务合同
• C.后期物业服务合同
• D.物业管理合同

18.      对于维护各方面在物业管理活动中的合法权益举足轻重。

• A.合同是否依法订立
• B.合同内容不详细
• C.合同不具有可操作性
• D.时间不确定

19.  《物业管理条例》中，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为    ，将建设单位与物业管理企业所签订的合同称为    。

• A.前期物业服务合同，物业服务合同
• B.物业服务合同，前期物业服务合同
• C.后期物业服务合同，前期物业服务合同
• D.前期物业服务合同，后期物业服务合同

20.  业主委员会应当在召开业主大会会议    日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

• A.10
• B.15
• C.20
• D.30

21.  业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由    签字后存档。

• A.物业服务企业代表
• B.业主代表
• C.楼道代表
• D.主持会议的委员

22.  物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选    名业主代表参加业主大会会议。

• A.1
• B.2
• C.5
• D.7

23.  2003年《物业管理条例》颁布后，改变业主委员会决策的旧有作法，推行    制度，规定物业管理区域内，由全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，并决定物业管理的重大事项。这一制度有利于维护大多数业主的合法权利，可以有效解决物业管理活动中业主委员会的不规范行为。

• A.业主大会
• B.业主公约
• C.前期物业管理招投标
• D.物业承接查验

24.  业主公约是由    制定的。

• A.个体业主
• B.全体业主
• C.个体物业管理者
• D.全体物业管理企业

25.  以下不属于使用物业的禁止性规定的是    。

• A.擅自改变房屋墙面颜色
• B.占用物业共用部位、共用设施设备
• C.违章搭建、私设摊点
• D.在非指定位置倾倒垃圾、杂物

26.  评标委员会评标完成后，应向招标人提出书面报告，阐明对各投标文件的评审和比较意见，并推荐    的合格中标候选人。

• A.超过3人
• B.超过4人
• C.不超过4人
• D.不超过3人

27.  业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的。续交方案由    决定。

• A.业主大会
• B.业主委员会
• C.业主和物业服务企业
• D.业主委员会和当地房地产主管部门

28.      年，建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议，推广青岛住宅小区实施物业管理的经验。

• A.1981
• B.1995
• C.1997
• D.1999

29.  按照国民经济产业部门的划分标准，物业管理属于    。

• A.第一产业
• B.第二产业
• C.第三产业
• D.建筑产业

30.  《物业管理条例》    规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设
备进行查验。

• A.第二十一条
• B.第二十二条
• C.第二十四条
• D.第二十八条

31.  商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照    分摊。

• A.各自拥有物业使用面积的比例
• B.各自拥有物业建筑面积的比例
• C.各自拥有物业销售面积的比例
• D.各自拥有物业室内面积的比例

32.      会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

• A.市级地方人民政府建设(房地产)主管部门
• B.国务院税务主管部门
• C.县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门
• D.国务院建设主管部门

33.  与多年来国家采取的行政管房方式相比较，物业管理的一个特征就是业主与物业管理企业依法建立了    ，双方依据合同享有权利并履行义务。

• A.法律关系
• B.合同关系
• C.民事责任关系
• D.服务合同关系

34.  我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是    。

• A.《深圳经济特区住宅区物业管理条例》
• B.《城市新建住宅小区管理办法》
• C.《物业管理条例》
• D.《物业服务企业财务管理规定》

35.      开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。

• A.检查
• B.审查
• C.监督
• D.检查和监督

36.  经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起    依法做出行政许可书面决定。

• A.9日内
• B.15日内
• C.10日内
• D.12日内

37.  房地产中介服务包括    。

• A.房地产咨询业
• B.房地产物业管理业
• C.房地产销售业
• D.房地产投资开发业

38.  下列关于《物权法》对建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属的表述，不正确的是    。

• A.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外
• B.建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有
• C.建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
• D.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或着明示属于个人的除外

39.  执业资格考试由国家定期举行，一般情况下每年举行    次。

• A.1
• B.2
• C.3
• D.4

40.  《房地产开发企业资质管理规定》中规定，一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于    万元。

• A.2000
• B.3000
• C.4000
• D.5000

41.  下列不属于承租人治安责任的是    。

• A.必须持有本人身份证或其他合法证件
• B.租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
• C.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案
• D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品

42.  下列选项中，不属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是    。

• A.依法收回土地使用权的
• B.房地产权属证书名称和编号
• C.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
• D.权属有争议

43.      指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展为目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。

• A.城市规划
• B.城市管理
• C.城市设计
• D.城市部署

44.  下列不属于《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件是    。

• A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
• B.持有建设工程规划许可证
• C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
• D.商品房预售方案

45.  在物业管理区域内，应明确划分供水与排水、供电、供气、供热等单位与物业管理企业维修、养护的管理界限，具体办法由    自定。

• A.房地产行政主管部门
• B.产权部门
• C.省市自治区
• D.省市

46.  下列选项中，房地产中介合同内容不包括    。

• A.应该遵守的原则
• B.当事人姓名或者名称及住所
• C.收费金额和支付方式、时间
• D.合同履行期限

47.  关于物业使用与维护的说法，错误的是    。

• A.供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任
• B.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业
• C.业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸
• D.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合

48.  为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住    年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。

• A.1
• B.2
• C.3
• D.4

49.  异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地    的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。

• A.房地产行政主管部门
• B.城市规划局
• C.税收部门
• D.房地产开发商

50.  业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由    的机制来实现。

• A.服从权威
• B.民主协商
• C.行政命令
• D.经济杠杆

51.  建设单位制定临时管理规约的时间为    。

• A.物业销售之前
• B.物业销售之后
• C.业主入住之前
• D.业主入住之后

52.  在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第    受益人。

• A.一
• B.二
• C.三
• D.四

53.      颁布的《物业管理条例》于2003年9月1日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。

• A.全国人民代表大会
• B.国务院
• C.国家发展改革委员会
• D.建设部

54.  销售商品住宅时，开发商应向买受人提供《住宅质量保证书》和    o

• A.《住宅功能保证书》
• B.《住宅环境保证书》
• C.《住宅寿命说明书》
• D.《住宅使用说明书》

55.  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当优先用于    ，也可以按照业主大会的决定使用。

• A.补充物业管理费
• B.补充社区活动费用
• C.补充住宅专项维修资金
• D.补充业主委员会的活动经费

56.  物业管理招标投标过程中评标活动由    负责。

• A.房地产开发商
• B.业主委员会
• C.依法组建的评标委员会
• D.政府评标机构

57.  权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起    日内提出申请。并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

• A.30
• B.60
• C.90
• D.180

58.  公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由    承担维修养护责任。

• A.住宅所有人
• B.公有住宅出售单位
• C.施工单位
• D.房地产开发单位

59.  某房地产经纪人的执业资格于2000年8月注册有效，则他最迟应于    到原注册管理机构办理再次注册手续。

• A.2003年5月
• B.2003年8月
• C.2002年8月
• D.1999年9月

60.  挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额    以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

• A.5倍
• B.3倍
• C.2倍
• D.1倍

1.  有些现代高层建筑中安装有自动消防系统，其中包括    等感应装置。

• A.温感器
• B.监视器
• C.烟感器
• D.数控器

2.  写字楼共用设备管理的要求是    。

• A.设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故
• B.备用应急发电机可随时起用
• C.电梯由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗
• D.制订中央空调发生故障应急处理方案

3.  为业主和使用人提供服务的物业管理企业应当具有独立的法人资格，    ，独立承担民事责任。

• A.自主经营
• B.独立核算
• C.自负盈亏
• D.自我约束
• E.自定价格

4.  写字楼按建筑面积划分为    。

• A.小型写字楼
• B.中型写字楼
• C.大型写字楼
• D.国际型写字楼

5.  人工建造的不是用于人们居住的空间也不称为住宅的有    。

• A.工厂
• B.大厦
• C.商店
• D.办公场所

6.  下列关于业主对专有部分以外的共有部分权利和义务关系的说法，正确的是    。

• A.业主不得以放弃权利为由不履行义务
• B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得放弃权利不履行义务
• C.业主对共有部分如何承担义务，要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定
• D.在集中供暖的情况下，如果冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用
• E.业主不使用电梯，不需要交纳电梯维修费用

7.  业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处 (乡镇人民政府)的指导下，由    组成业主大会筹备组。

• A.业主大会
• B.业主委员会
• C.业主代表
• D.当地政府
• E.建设单位(包括公有住房出售单位)

8.  写字楼按面积划分，1万m²、3万m²分别为    写字楼。

• A.大型
• B.中
• C.小型
• D.综合型

9.  下列选项中，具有物业管理人员从业资格的是    。

• A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者
• B.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者
• C.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者
• D.具有国家高等教育学士学位
• E.具有本科学历

10.  下列转让房地产的方式中，合法的是    。

• A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
• B.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
• C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
• D.以房地产抵债的
• E.改变建筑物的承重结构以增加原房产的利用空间

11.  修建性详细规划以    为依据。

• A.总体规划
• B.整体规划
• C.分区规划
• D.控制性详细规划
• E.不可控制性详细规划

12.  房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括    。

• A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
• B.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
• C.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
• D.与一方当事人串通损害另一方当事人利益
• E.不得赚取房地产差价

13.  前期物业管理招标应当遵循    的原则。

• A.公开
• B.政府批准
• C.公平
• D.公正
• E.诚实信用

14.  物业承接查验中现场验收包括    。

• A.房屋质量及使用功能验收
• B.物业共用部位共用设施设备验收
• C.物业管理资料验收
• D.物业管理区域环境验收
• E.物业合同协议的验收

15.  房地产价格评估人员包括    。

• A.房地产估价师
• B.房地产估价员
• C.助理房地产估价师
• D.高级房地产估价师
• E.资深房地产估价师

16.  专业技术人员职业资格包括的类别有    。

• A.从业资格
• B.技术职称
• C.专业技术职称
• D.专业资格
• E.执业资格

17.  物业管理从业人员职业素养的内容包括    。

• A.团结互助、公平竞争
• B.自信自强、积极向上
• C.奋发努力、坚韧不拔
• D.诚恳待人、服务热情
• E.文明礼仪、着装整洁

18.  住宅专项维修资金的使用目前专项用于    。

• A.住宅共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造
• B.住宅共用部位保修期满后的维修、更新、改造
• C.个人住宅保修期满后的维修、更新、改造
• D.住宅共用部位保修期满前的维修、更新、改造
• E.住宅共用部位、用设施设备保修期满前的维修、更新、改造

19.  住宅专项维修资金管理实行    的原则。

• A.专户存储
• B.专款专用
• C.政府监督
• D.所有权人决策
• E.分户核算

20.  下列登记机关有权注销房屋权属证书的情况有    。

• A.申报不实的
• B.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
• C.房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋
• D.涂改房屋权属证书的
• E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的