表9-1 某拟建建设项目全部投资现金流量表 (单位:万元)
运营期销售税金及附加: 销售税金及附加=销售收入×销售税金及附加税率 第2年销售税金及附加=600万元×60%×6%=21.60万元 第3~11年每年销售税金及附加=600万元×100%×6%=36.00万元 (2)运营期所得税: 所得税=(销售收入-销售税金及附加-总成本费用)×所得税率 第2年所得税=(360-21.6-225×33%)万元=37.42万元 第3~11年每年所得税=(600-36-325×33%)万元=78.87万元 根据给出的基础数据和计算得到的数据,填表9-7。
2. 计算建设项目的动态投资回收期。 根据表9-12中的数据,按以下公式计算建设项目的动态投资回收期。 ![]() 3. 计算建设项目的净现值。 根据表中的数据,可求出建设项目的净现值。 建设项目的净现值: ![]() 4. 计算建设项目的内部收益率。 采用插值试算法求出拟建建设项目的内部收益率,计算过程如下: (1)先设定IRR1=19%,然后以19%作为设定的折现率,求出各年的折现系数。利用现金流量延长表,计算出各年的净现值和累计净现值,从而得到NPV1,见表9-8。 (2)再设定IRR2=20%,然后以20%作为设定的折现率,求出各年的折现系数。同样,利用现金流量延长表,计算出各年的净现值和累计净现值,从而得到NPV2,见表9-8。
由表9-8可知,IRR1=19%时,NPV1=21.91万元 IRR2=20%时,NPV2=-8.07万元 满足试算条件,可以采用插值法计算拟建建设项目的内部收益率IRR,即 ![]() 5. 从财务评价的角度,分析拟建建设项目的可行性。 因为建设项目的净现值NPV=439.39万元>0;该建设项目内部收益率=19.73%,大于行业基准收益率10%,所以该建设项目是可行的。 (二) 1. 某建设项目可行性研究阶段拟定了两个生产线方案。一是以改进现有生产线的方案,需投资200万元,成功概率为0.6;改进后前3年为投产试营期,综合考虑风险变化因素与生产效率预计每年净现金流量为50万元。二是制造新生产线的方案需投资320万元,成功概率为0.8,安装后前3年为投产试营期,预计每年净现金流量为60万元。如果改进生产线与制造新生产线不成功时拟用原生产线生产,并保持原生产水平。相关数据见表9-2。两种方案的设计效果有可能使产量增加或不变。 ![]() 根据市场调研,今后10年内产品价格下跌的概率为0.1,保持不变的可能性为0.5,价格上升的概率为0.4。 [问题] 假设今后10年内行业基准收益为12%,以10年为项目计算期,试用决策树分析法对上述方案进行评价。 绘制决策树图(图9-5)。 ![]() 2.计算: E(5)=[(-40)×0.1+80)×0.5+110×0.4](P/A,12%,7)=80×4.5637万元= 365.10万元 E(6)=[(-100)×0.1+110×0.5+140×0.4](P/A,12%,7)=101×4.5637万元= 460.93万元 E(7)=[(-30)×0.1+60×0.5+90×0.4](P/A,12%,7)=63×4.5637万元= 287.51万元 E(8)=[(-80)×0.1+90×0.5+60×0.4](P/A,12%,7)=61×4.5637万元= 278.39万元 E(3)=[(-20)×0.1+50×0.5+70×0.4](P/A,12%,7)=51×4.5637万元= 232.75万元 E(4)=E(3)=232.75万元 E(Ⅱ)=max{E(5),E(6)}=max{365.10,460.93}=460.93万元 E(Ⅲ)=max{E(7),E(8)}=max{287.51,278.39}=287.51万元 E(1)=[60×(P/A,12%,3)+E(Ⅱ)×(P/F,12%,3)]×0.8+E(3)× 0.2-320 =[60×2.402+460.93×0.712]×0.8+232.75×0.2-320=104.39万元 E(2)=[50×(P/A,12%,3)+E(Ⅲ)×(P/F,12%,3)]4×0.6+E(4)×0.4-200 =[50×2.402+287.39×0.712]×0.6+232.75×0.4-200=87.93万元 E(Ⅰ)=max{E(1),E(2)}=104.39万元 经计算应采用新建生产线方案。 (三) 1. 某公司办公楼的部分设计图纸如图9-1所示。 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() [问题] 请按《建筑工程工程量清单计价规则》列式计算以下分部分项工程量清单。
[Ⅰ 土建工程答案] 1. ![]() 2.
1. 写出下列分部分项清单项目工程量的计算式。 (1)管道DN300工程量的计算式: [(940-520)+2×3.5]m=(420+7)m=427m (2)管道DN150工程量的计算式: [(400-305)+1]m=96m (3)管道DN100工程量的计算式: [(528-305+2×2.5)+(528-400-1)+(940-935)×2]m=(228+127+10)m=365m (4)管道支架制作安装工程量的计算式: [(427÷7×16)+(96÷6×15)+(365÷5×12)]kg=(976+240+876)kg=2092kg ![]() 2.各有关的计算 (1) ![]() 5000×0.15×1.04t=780t (2)制作碳钢板直管前,需对成卷碳钢板进行开卷与平直的工程量: 780×1.05t=819t (3)业主应供应标准成卷板材的数量及其费用: 标准成卷板材的数量819×(1+3%)t=843.57t 标准成卷板材的费用843.57×4800元=4049136元 (4)承包商应向业主计取的该项碳钢板直管制作分部分项工程量清单费用数额: (5320536-4049136)元=1271400元 ![]() [Ⅲ 电气安装工程答案] 1. (1)钢管 ![]() [10+7+(0.2+0.1)×2+(0.2+0.3+0.2)×2]m=19m (2)钢管 ![]() [8+12+(0.2+0.1)×2+(0.2+0.3+0.2)×2]m=22m (3)电缆YJV4×2.5工程量计算: [10+7+(0.2+0.1)×2+(0.2+0.3+0.2)×2]m=19m (4)电缆YJV4×16工程量计算: [8+12+(0.2+0.1)×2+(0.2+0.3+0.2)×2]m=22m (5)电缆桥架200×100工程量计算: {22+[3-(240.1)]×2}m=23.8m (6)电缆YJV4×50工程量计算: {22+[3-(2+0.1)]×2}m=23.8m ![]() 2. ![]() ![]() (续) ![]() (四) 某工业项目厂房主体结构工程的招标公告中规定,投标人必须为国有一级总承包企业,且近三年内至少获得过1项该项目所在省优质工程奖;若采用联合体形式投标,必须在投标文件中明确牵头人并提交联合投标协议,若某联合体中标,招标人将与该联合体牵头人订立合同。该项目的招标文件中规定,开标前投标人可修改或撤回投标文件,但开标后投标人不得撤回投标文件;采用固定总价合同,每月工程款在下月末支付;工期不得超过12个月,提前竣工奖为30万元/月,在竣工结算时支付。 承包商C准备参与该工程的投标。经造价工程师估算,总成本为1000万元,其中材料费占60%。 预计在该工程施工过程中,建筑材料涨价10%的概率为0.3,涨价5%的概率为0.5,不涨价的概率为0.2。 假定每月完成的工程量相等,月利率按1%计算。 [问题] 1. 该项目的招标活动中有哪些不妥之处?逐一说明理由。 该项目的招标活动中的不妥之处。 (1)不妥之处:招标公告中规定投标人近三年内至少获得过1项该项目所在省优质工程奖。 理由:获该项目所在省优质工程奖属于以不合理的条件限制或排斥潜在投标人。 (2)不妥之处:联合体中标,招标人与该联合体的牵头人订立合同。 理由:联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同。 (3)不妥之处,开标前投标人可修改或撤回文件。 理由:在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前,投标人不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件。 2. 按预计发生的总成本计算,若希望中标后能实现3%的期望利润,不含税报价应为多少?该报价按承包商原估算总成本计算的利润率为多少? 预计材料费=1000万元×60%=600万元 材料费的期望值=600万元×[(1+10%)×0.3+(1+5%)×0.5+0.2]=633万元 实现3%的期望利润的不含税报价=(1000-600+633)万元×(1+3%)=1063.99万元 该报价按承包商原估算总成本计算的利润率=(1063.99-1000)×100%÷1000 =6.399% 3. 若承包商C以1100万元的报价中标,合同工期为11个月,合同工期内不考虑物价变化,承包商C工程款的现值为多少? 每月承包商C应得的工程款=1100万元÷11=100万元 ![]() 承包商C工程款的现值=100万元×(P/A,1%,11)(P/F,1 9/6,1) ![]() 4. 若承包商C每月采取加速施工措施,可使工期缩短1个月,每月底需额外增加费用4万元,合同工期内不考虑物价变化,则承包商C工程款的现值为多少?承包商C是否应采取加速施工措施? (注:问题3和问题4的计算结果.均保留两位小数。) 工期缩短1个月每月应得的工程款=1100万元÷(11-1)=110万元 工程款结算与提前竣工奖的现金流量图如图9-7所示。 承包商C工程款的现值 ![]() ![]() (五) 某工程,施工单位向项目监理机构提交了项目施工总进度计划(图9-2)和各分部工程的施工进度计划。项目监理机构建立了各分部工程的持续时间延长的风险等级划分图(图9-3)和风险分析表(表9-4),要求施工单位对风险等级在“大”和“很大”范围内的分部工程均要制定相应的风险预防措施。 ![]() ![]()
![]() [问题] 1. 找出项目施工总进度计划(图5-14)的关键线路。 关键线路为: (1)B—E—G(或1—3—5—6)。 (2)B—F—H(或1—3—4—6)。 2. 风险等级为“大”和“很大”的分部工程有哪些? 风险等级为“大”和“很大”的分部工程有B、G、D。 3. 如果只有风险等级为“大”和“很大”的风险事件同时发生,此时的工期为多少个月?(写出或在图上标明计算过程)关键线路上有哪些分部工程? B分部工程在关键线路上,持续时间延长1个月,导致工期延长1个月。 G分部工程在关键线路上,持续时间延长1个月,导致工期延长1个月。 D分部工程不在关键线路上,持续时间延长1个月,未超过总时差,不影响工期。 (或在图9-8上标明计算过程,计算结果正确的,也得相应分值。) 工期为32个月。 ![]() 关键线路上的分部工程有B、E、G。 4. B分部工程组织加快的成倍节拍流水施工后,流水步距为多少个月?各施工过程应分别安排几个工作队?B分部工程的流水施工工期为多少个月?绘制B分部工程调整后的流水施工进度计划横道图。 (1)流水步距为1个月。 (2)甲、乙、丙施工过程的工作队数分别为2、1、2。 (3)流水施工工期为7个月。 (4)B分部工程调整后的流水施工进度计划横道图如图9-9所示。 5. 对图9-2项目施工总进度计划而言,B分部工程组织加快的成倍节拍流水施工后,该项目工期为多少个月?可缩短工期多少个月? 工期为27个月,可缩短工期3个月。 ![]() (六)
某工程项目,采用以直接费为计算基础的全费用单价计价,混凝土分项工程的全费用单价为446元/m3,直接费为350元/m3,间接费费率为12%,利润率为10%,营业税税率为3%,城市维护建设税税率为7%,教育费附加费率为3%。施工合同约定:工程无预付款;进度款按月结算;工程量以工程师计量的结果为准;工程保留金按工程进度款的3%逐月扣留;监理工程师每月签发进度款的最低限额为25万元。 施工过程中,按建设单位要求设计单位提出了一项工程变更,施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少,要求对合同中的单价作相应调整。建设单位则认为应按原合同单价执行,双方意见产生分歧,要求工程师调整。经调整,各方达成如下共识:若最终减少的该混凝土分项工程量超过原计划工程量的15%,则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用单价,新全费用单价的间接费和利润调整系数分别为1.1和1.2,其余数据不变。该混凝土分项工程的计划工程量和经工程师计量的变更后实际工程量见表9-5。
1. 如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议,工程师应如何处理?该项工程款最终结算时应以何为依据? 工程师的处理方法: 根据《建设工程施工合同(示范文本)》约定,工程量变更价款的方法如下: (1)合同中已有适用于变更工程的价格,按已有的价格变更合同价款。 (2)合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似工程价格变更合同价款。 (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人提出适当的变更价格,经工程师确认后执行。 该项工程款最终结算时,应以建设单位和承包单位达成的协议为依据。 2. 计算新的全费用单价,将计算方法和计算结果填入表9-6相应的空格中。 填写表9-6,结果见表9-17。 ![]() 3. 每月的工程应付款是多少?工程师签发的实际付款金额应是多少?
1月份工程量价款:500×446元=223000元 应签证的工程款:223000元×(1-3%)=216310元 因低于监理工程师签发进度款的最低限额,所以1月份不付款。 (2)2月份工程量价款:1200×446元=535200元 应签证的工程款:535200元×(1-3%)=519144元 2月份总监理工程师签发的实际付款金额:(519144+216310)元=735454元 (3)3月份工程量价款:700×446元=312200元 应签证的工程款:312200元×(1-3%)=302834元 3月份总监理工程师签发的实际付款金额为302834元。 (4)计划工程量4300m3,实际工程量3200m3,比计划少1100m3,超过计划工程量的15%以上,因此全部工程量单价应按新的全费用单价计算。 4月份工程量价款:800×458.87元=367096元 应签证的工程款:367096元×(1-3%)=356083.12元 4月份应增加的工程款:(500+1200+700)×(458.87-446)×(1-3%)元=29961.36元 4月份总监理工程师签发的实际付款金额:(356083.12+29961.36)元=386044.48元 |