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房地产基本制度与政策模拟25
一、单项选择题
(每题的备选择答案中只有一个最符合题意)
1.
规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《建筑法》
D.《土地管理法》
A
B
C
D
A
2. 安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的
倍,但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A.4~5
B.4~6
C.6~10
D.3~5
A
B
C
D
B
3. 下列关于土地使用权划拨正确的表述为
。
A.经过有批准权的人民政府批准,无偿交给土地使用者
B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用
C.只要有政府批准,无须缴纳任何费用
D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交其使用
A
B
C
D
D
4. 已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的
,或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。
A.1/2
B.1/3
C.1/4
D.1/5
A
B
C
D
B
5. 为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益,以产权调换形式补偿的房屋要结算
。
A.房屋重置价格结合结构差价
B.商品房价格
C.房屋结构差价
D.房屋重置价格结合成新差价
A
B
C
D
C
6. 下列不属于房地产结合物的是
。
A.管理人
B.实物
C.权益
D.区位
A
B
C
D
A
7. 委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和
。
A.区位
B.面积
C.价值
D.经营人
A
B
C
D
B
8. 《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发用地应当以
的方式取得。
A.转让
B.赠送
C.出让
D.买卖
A
B
C
D
C
9. 下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是
A.屋面防水3年
B.管道堵塞1个月
C.灯具、电器开关6个月
D.卫生洁具1年
A
B
C
D
B
10. 城市详细规划分为控制性详细规划和
。
A.土地性详细规划
B.环境性详细规划
C.管理性详细规划
D.修建性详细规划
A
B
C
D
D
11. 在正常情况下,房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为
年。
A.4
B.3
C.2
D.1
A
B
C
D
C
12. 发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,
接到保修通知后,应立即达到现场。
A.监理单位
B.施工单位
C.建设单位
D.生产供应单位
A
B
C
D
B
13. 因企业被收购兼并或合并,房地产权属
。
A.随之转移
B.不转移
C.可转可不转
D.由双方决定
A
B
C
D
A
14. 买受人有权在通知到达之日起
日内做出是否退房的书面答复。
A.11
B.12
C.13
D.15
A
B
C
D
D
15.
规定,国家对不动产实行统一登记制度。
A.《土地法》
B.《土地管理法》
C.《物权法》
D.《财产管理法》
A
B
C
D
C
16. 房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由
负责。
A.建设部、国土资源部
B.建设部行政主管部门、土地行政主管部门
C.人事部、房地产行政主管部门
D.建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
A
B
C
D
D
17. 一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立,
为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A.房屋管理部门
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.房地产管理部门
D.中国房地产建设行政管理部门
A
B
C
D
B
18. 一个物业管理区域应当成立一个委员会,业主委员会一般由
名的单数业主担任。
A.2~7
B.3~11
C.5~11
D.6~13
A
B
C
D
C
19. 业主委员会应当自选举产生之日起
日内,将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15
B.30
C.45
D.60
A
B
C
D
B
20. 在计算企业所得税,确定准予扣除项目的金额时,职工工会经费按计税工资总额的
%计算扣除。
A.4
B.3
C.2
D.1
A
B
C
D
C
21. 关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是
。
A.因为住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策
B.个人提取住房公积金账户内的存储余额,按比例计征个人所得税
C.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利息收入计征个人所得税
D.职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金,应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入,计征个人所得税
A
B
C
D
D
22. 住房公积金使用的中心内容和主要形式是
。
A.个人住房贷款
B.购买、建造、翻建、大建自住住房
C.偿还购房贷款
D.购买国债
A
B
C
D
A
23. 业主大会履行的职责不包括
。
A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作
C.监督业主公约的实施
D.决定专项维修资金的使用、统筹方案.并监督实施
A
B
C
D
C
24. 关于维修基金管理的下列表述中,正确的是
。
A.业主委员会成立以前,维修基金由房地产行政主管部门代管
B.业主委员会成立以后,维修基金由物业管理企业代管
C.维修基金在银行专户存储,专款专用;基金闲置时,不得挪作他用
D.业主转让房地产所有权时,结余维修基金予以退还
A
B
C
D
A
25. 经济增长通常用一定时期内实际
的平均增长率来衡量。
A.国内生产总值
B.国民生产总值
C.国民收入
D.国民消费水平
A
B
C
D
A
26. 某个国家2000~2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以推断
。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D.该国家的国民收入呈现出上升的趋势
A
B
C
D
B
27. 当房地产的需求和供给同时减少后,以下能反映市场均衡价格变化的选项是
。
A.均衡价格上升
B.均衡价格下降
C.均衡价格不变
D.取决于供给和需求变动的程序
A
B
C
D
D
28. 下列属于间接融资方式的是
。
A.政府发行债券
B.股票融资
C.银行借款
D.签署商业票据
A
B
C
D
C
29. 保险活动所特有的内在功能是
。
A.组织经济补偿
B.分散风险
C.融通资金
D.防灾防损
A
B
C
D
B
30. 将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照
不同而划分的。
A.被保险标的
B.保险资金来源
C.保险的实施方法
D.保险责任承担的次序
A
B
C
D
A
31. 证券可分为商品证券、货币证券和
。
A.负债证券
B.资产证券
C.交易证券
D.资本证券
A
B
C
D
D
32. 动产拍卖的成交一般以
为标志。
A.拍卖标的物财产所有权的转移
B.拍卖标的物实际占有的转移
C.拍卖过程中最高应价者的确定
D.拍卖合同的签订
A
B
C
D
B
33. 房地产拍卖登记需提交的资料中不包括
。
A.申请书
B.登记表
C.房地产权证
D.拍卖公告
A
B
C
D
B
34. 在我国,
是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。
A.法院
B.检察院
C.海关
D.军队
A
B
C
D
D
35. 在资产负债表的编制中,根据几个账户的期末余额合计数填列的是
项目。
A.短期投资
B.累计折旧
C.未分配利润
D.存货
A
B
C
D
D
36.
不属于对外交通用地。
A.管道运输
B.港口
C.企业内铁路
D.机场
A
B
C
D
C
37. 单层工业厂房的组成中,主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性,传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是
。
A.吊车梁
B.柱子
C.外墙围护系统
D.支撑系统
A
B
C
D
D
38. 业建筑设计的评价指标不包括
。
A.土地利用系数
B.厂房展开面积
C.厂房有效面积与建筑面积比
D.单位面积造价
A
B
C
D
A
39. 估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等,可查阅
而得到这些资料。
A.详细规划图
B.分丘图
C.分幅图
D.宗地图
A
B
C
D
D
40. 不属于法人成立必须具备的条件是
。
A.独立承担法律责任
B.依法成立
C.必要的经费
D.自己的名称、组织机构和场所
A
B
C
D
A
二、多项选择题
(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。)
1. 依据现行法规,下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准,划拔土地使用权的是
。
A.国家机关用地
B.非军事用地
C.城市基础设施用地
D.个人企业用地
E.法律、行政法规定的其他用地
A
B
C
D
E
ACE
2. 房地产行政法规包括
等。
A.《物业管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《城市私有房屋管理暂行条例》
D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
A
B
C
D
E
AC
3. 使用地包括
。
A.养殖水面
B.草地
C.耕地
D.水利设施用地
E.未利用地
A
B
C
D
E
ACD
4. 最低收入家庭住房保障可通过
方式实现。
A.实物配租
B.税收优惠
C.发放租赁补贴
D.租金核减
E.购买经济适用住房
A
B
C
D
E
ACD
5. 在下列各项中不能转让的房地产是
。
A.建设中房地产
B.查封的房地产
C.已领取权属证的房地产
D.共有房产
E.权属无争议的房地产
A
B
C
D
E
AB
6. 属于产权登记制种类的是
。
A.特权登记制
B.权利登记制
C.归属登记制
D.托伦斯登记制
E.契据登记制
A
B
C
D
E
BD
7. 下列情形中,应当办理房屋转移登记的有
。
A.部分房屋拆除
B.法人名称改变
C.划拨房屋
D.继承房屋
E.分割房屋
A
B
C
D
E
CDE
8. 下列有关税收的表述中,正确的有
。
A.财政局对外出租的经营用房免征房产税
B.集体土地使用人无需交纳土地使用税
C.用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税
D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产
E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税
A
B
C
D
E
CDE
9. 按照税率和税基的关系划分,税率主要有
。
A.固定税率
B.比例税率
C.累进税率
D.定额税率
E.递减税率
A
B
C
D
E
BCD
10. 房地产开发中属于外在不经济的是
。
A.房地产开发投资结构失衡,导致高价商品房滞销
B.新入市商品房项目增长迅猛,导致整体销售速度下降
C.房地产开发企业管理水平较,低,投资效率不高
D.部分商品房忽视环境建设,对环境造成破坏和污染
E.商品房供需失衡,造成商品房价格不稳
A
B
C
D
E
ABD
11. 证券自身的基本特征不包括
。
A.证券是一种可以依法买卖的特殊商品
B.代表一定的财产权利,能给持有者带来收益
C.证券是一种虚拟资本
D.可以依法转让,买卖时存在证券交易价格
E.是一种有价凭证
A
B
C
D
E
BDE
12. 强制拍卖的基本原则指
。
A.法院处置权限定原则
B.法院任意处置原则
C.法院主导拍卖程序原则
D.公开性原则
E.法院指定处置原则
A
B
C
D
E
AC
13. 建设项目选址意见书的内容不包括
。
A.地质情况
B.建设项目选定的地址
C.用地范围的红线图
D.周边情况
E.地下管线情况
A
B
C
D
E
ADE
14.
不计算全部建筑面积。
A.相邻建筑物是有顶盖无围护结构的架空走廊
B.建筑物外无围护结构,有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等
C.建筑物内的技术层和检修通道(不论其层高如何)
D.屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等
E.建筑物内的变形缝
A
B
C
D
E
ABCD
15. 下列关于房产分丘图的表述中,正确的有
。
A.房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
B.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C.房产分丘图的比例尺为1:100~1:1000
D.房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E.房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图
A
B
C
D
E
BC
三、判断题
1. 对于征收的集体土地,其土地所有权属于国家,用地单位只有土地使用权。
对
错
A
2. 县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作,对应受理的建设项目,在30日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
对
错
A
3. 划拨土地报有批准权的人民政府审批准予转让,但应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
对
错
A
4. 经出让取得土地使用权的单位和个人,在土地使用期内不仅有使用权,还有所有权,在匣用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。
对
错
B
5. 如果城市没有设立独立的房地产管理部门,房地产业务在建委或城建局会使城市行使房屋拆迁管理职能混乱。
对
错
B
6. 拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币,精确到元。
对
错
A
7. 实施强制拆迁必须以裁决为前提。
对
错
A
8. 依据《公司法》,房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司,其种类为专营企业。
对
错
B
9. 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的可以向施工单位申请重新核验。
对
错
B
10. 近期建设规划期限一般为3年。
对
错
B
11. 建设行政主管部门,对持证单位的资质实行资质年检制度。
对
错
A
12. 监理的基本方法就是控制,基本工作是“三管”“两控”“一协调”。
对
错
B
13. 抵押权因抵押物灭失而消灭。
对
错
A
14. 持有建设工程规划许可证和施工许可证的房地产就是商品房。
对
错
B
15. 集体土地转化为国有土地上的房屋,权利人应向登记机关提交用地证明等有关文件。
对
错
A
16. 我国的房地产权属登记可在同一机关登记。
对
错
B
17. 取得房地产经纪人执业资格是从事房地产经纪活动的基本条件。
对
错
B
18. 房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前,必须经过严格的审核批准程序,并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。
对
错
A
19. 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务支出属于专项性质,为所缴纳的业主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
对
错
B
20. 新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设半年的暂定期。半年内物业管理企业未能承接物业管理项目,资质审批部门应当取消其从事物业管理活动的资格。
对
错
B
21. 对于非出租的房产,其房产税的计税依据为房产原值,税率为1.2%。
对
错
B
22. 个人转让家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
对
错
B
23. 单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金,免征个人所得税。
对
错
A
24. 居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂减半计征土地增值税。
对
错
B
25. 国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
对
错
A
26. 长期融资工具是指收回本金和利息要在一年以上的凭证,也包括没有回收期限的股票。
对
错
A
27. 财产保险指以各种物资财富及其相关利益为保险标的的保险。如运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重耐用品意外损害或失窃保险等。
对
错
B
28. 持有认股权证,意味着持有者享有在规定时间内,按一定价格购买一定数量的某股份公司新发行的股票的权利。
对
错
A
29. 公正原则指拍卖法律关系当事人在拍卖活动中其民事权利义务、法律地位平等。
对
错
B
30. 构成总体的所有单位至少有两个主要属性相同,这是组成总体的前提条件。
对
错
B
31. 证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。
对
错
A
32. 基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。
对
错
B
33. 会计要素是会计对象的基本分类,是构成会计报表的基本要素,其进一步分类便是账户,账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。
对
错
B
34. 城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。
对
错
A
35. 容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。
对
错
A
36. 按照国家标准规定,一套建筑施工图中的总图以米为单位,其余均以厘米为单位。
对
错
B
37. 建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。
对
错
A
38. 根据我国建筑安装工程费用构成,建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。
对
错
A
39. 对建筑装饰材料使用效果进行评价时,考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念,既要考虑装饰工程一次性投资的多少,又要考虑售后服务的质量好坏。
对
错
B
40. 同一般测绘比较,房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后,商品房面积必须据实测算,不能直接从图上量取。
对
错
A
四、综合分析题
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
某房地产开发公司拟建设商品住宅,该地块位于某城市规划区内,在拟获得的地块上有房屋产权单位为甲厂的职工A租赁的公有住房和承租户B居住,该两房屋属于拟拆适范围内,在拆迁过程中,承租户B因补偿标准问题与房地产开发公司产生矛盾。若甲厂与承租户B继续保持租赁关系。
1. 该房地产开发公司按法定程序,应依次领取
。
①土地使用权证 ②建设用地规划许可证 ③施工许可证 ④建筑工程规划许可证
A.④—②—①—③
B.③—④—②—①
C.②—①—④—③
D.①—②—④—③
A
B
C
D
C
2. 该房地产开发公司在申请领取拆迁许可证时应提交
。
A.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
B.拆迁方案
C.建设用地规划许可证_
D.国有土地使用权批准文件
A
B
C
D
ABCD
3. 若甲厂想获得该房地产开发公司的货币补偿,应该
。
A.与职工A解除租赁关系
B.与职工A保持租赁关系
C.负责对职工A进行安置
D.负责对职工A进行补偿
A
B
C
D
AC
4. 该房地产开发公司与甲厂就职工A居住的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括
。
A.补偿金额
B.安置房面积
C.安置地点
D.搬迁过渡方式
A
B
C
D
BCD
甲房地产开发公司。(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发,为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议,由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告,同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定,根据利益分享和风险共担的原则,甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项,余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
5. 乙公司通过市场分析,制定项目融资方案和营销计划,并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价,此地价为甲公司预期
。
A.能保本而接受的最高地价
B.能保本而接受的最低地价
C.能取得正常利润而接受的最高地价
D.能取得正常利润而接受的最低地价
A
B
C
D
D
6. 目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策,其中属于财政政策的为
。
A.增加税收
B.提高存贷款利率
C.调整土地供给结构
D.减少公共工程开支
A
B
C
D
AD
7. 该地块招标文件中明确规定,项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房,则该指标为统计指标中的
。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标
A
B
C
D
A
8. 甲公司预期获得的房屋销售款项实现时,将在现金流量表中列入
。
A.货币资金的期末余额
B.经营活动产生的现金流量
C.投资活动产生的现金流量
D.筹资活动产生的现金流量
A
B
C
D
B
9. 乙公司在开始市场分析之前,需仔细分析该项目土地使用权招标文件,其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为
。
A.绿地率
B.容积率
C.建筑密度
D.住宅和商业用地的面积
A
B
C
D
C
10. 下列关于双方达成协议的表述中,正确的是
。
A.双方达成的是一种单务合同
B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C.甲公司是乙公司的被代理人
D.甲公司开始支付的款项是一种定金
A
B
C
D
C
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
11. 甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为
。
A.二级
B.三级
C.四级
D.暂定
A
B
C
D
CD
12. 甲公司确定该房地产开发项目,应当符合
。
A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度建设投资计划
D.房地产开发年度计划
A
B
C
D
ABD
13. 甲公司开发该小区的资本金不得低于
万元。
A.1600
B.2400
C.2800
D.3200
A
B
C
D
A
14. 下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中,正确的有
。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙公司,可以不具备房地产开发企业资质
A
B
C
D
B
15. 住宅小区竣工综合验收的内容有
。
A.城市规划和设计条件的落实情况
B.项目手册记录的项目进展情况
C.拆迁安置方案的落实情况
D.物业管理的落实情况
A
B
C
D
ACD
一、单项选择题
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二、多项选择题
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三、判断题
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四、综合分析题
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