A

D

本题考查的知识点为担保物权的范围。
根据《物权法》和《担保法》的规定，担保物权包括抵押权、质权和留置权。

A

本题考查的知识点为物权的排他效力。
物权的排他效力是指在同一标的物上不能同时存在两个以上的内容不相容的物权，亦即在同一物上已存在的物权具有排除在该物上再成立与其内容互不相容的物权的效力。

A

本题考查的知识点为物权变动的公示方法。
根据《物权法》第6条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

C

本题考查的知识点为事实上的处分和法律上的处分的分类。
法律上的处分是指依照所有人的意志通过某种法律行为对物进行处置。事实上的处分是在生产生活中使物的物质形态发生变更或消灭。A、B、D项为法律上的处分。C项属于事实上的处分。

B

本题考查的知识点为相邻土地通行关系。
根据《民通意见》第100条的规定，一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。

C

本题考查的知识点为按份共有的特点。
按份共有是指共有人按照确定的份额对共有物分享权利、分担义务的共有。其余三项属于共同共有。

D

本题考查的知识点为共有物的分割方法。
根据《物权法》第100条第1款的规定，共有物的分割方法有以下几种：(1)实物分割；(2)折价补偿；(3)变价分割。

A

本题考查的知识点为所有人不明的埋藏物、隐藏物的归属。
根据《民法通则》第79条的规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。

C

本题考查的知识点为先占的效力。
王某无权请求返还此牛，因为王某已抛弃而非遗失了该牛，即王某已放弃了对该牛的所有权，该牛成为无主物，刘某可基于先占取得该牛的所有权。

A

D

本题考查的知识点为建设用地使用权。
根据《物权法》第137条的规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权的标的物是国有土地，A项错误；以划拨方式取得的建设用地使用权无使用期限限制，B项错误；建设用地使用权可依法转让，C项错误。

C

本题考查的知识点为地役权的概念。
地役权是指为自己不动产的便利而利用他人不动产的权利。

C

本题考查的知识点为法定担保的类型。
A、B项属于约定担保物权，D项不属于担保物权。

D

D

本题考查的知识点为担保物权的实现顺序。
根据《担保法解释》第79条的规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。本题的音响不属于《担保法》第42条规定的法定登记的范围，所以即使登记了也不适用这一规定。但是抵押权成立在先，所以可以对抗质押权。

D

本题考查的知识点为担保物权的物上代位性。
根据《物权法》第174条的规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

D

本题考查的知识点为添附的形式。
通说理论认为，添附包括附合、混合和加工三种形式。

B

A

ABC

本题考查的知识点为物权优先于债权的效力。
物权优先于债权的效力是指无论物权成立先后，其效力均优先于债权。主要表现为：(1)所有权的优先效力；(2)用益物权的优先效力；(3)担保物权优先于一般债权的效力。

ABCDE

本题考查的知识点为相邻关系的处理原则。
根据《物权法》第84条和第85条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

ACE

ACE

本题考查的知识点为抵押物的转让。
根据《物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间．抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

CDE

本题考查的知识点为留置权消灭的原因。
A、B两项并不能导致留置权的消灭，只能发生民事权利和民事义务的转移承担。C、D、E项，根据《物权法》和其他有关规定，将会导致留置权的消灭。

先占是指占有人以所有的意思，最先占有无主动产而取得所有权的法律事实。

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权的一种不动产所有权。

宅基地使用权是指宅基地使用人为建造住宅及其附属设施而使用集体所有土地的权利。

权利质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其有权处分的权利出质给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人得就该权利优先受偿的权利。

占有是指占有人对物有事实上管领力的事实状态。

(1)物权的客体为特定物；
   (2)物权是支配权；
   (3)物权是排他性财产权；
   (4)物权是对世权；
   (5)物权是绝对权。

根据物权的客体种类不同，物权可分为不动产物权、动产物权与权利物权。这种分类的主要意义在于：三者在取得方法、成立要件上存在差异。根据《物权法》的规定，不动产物权通常以登记为公示方式，动产物权通常以交付占有为公示方式，权利物权则以登记或交付占有有关权利凭证为公示方式。

(1)共有主体为两个或两个以上，具有多数性；
   (2)共有的客体为同一项特定财产，具有同一性；
   (3)共有的内容既包括共有人之间的关系，也包括共有人与共有人以外的人之间的关系，具有双重性；
   (4)共有是所有权的联合，具有联合性；
   (5)共有的产生原因是相同的，具有共同性。

抵押权的实现须具备以下条件：
   (1)须抵押权合法有效；
   (2)须债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；
   (3)须依法在主债权诉讼时效期间行使抵押权。

根据《物权法》的规定，留置权的成立须具备以下积极要件：
   (1)须债权人占有一定的财产；
   (2)债权人占有的财产须为债务人的动产；
   (3)须债权人占有的动产与债务人的债务间有关联；
   (4)须债权已届清偿期。

善意取得又称即时取得，是指原物由占有人转让给善意第三人(即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人)时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。
   (1)善意取得的构成要件：①无处分权人将不动产或者动产转让给受让人；②受让人受让该财产时是善意的；③以合理的价格有偿转让；④转让的财产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已交付给受让人；⑤不违反法律的禁止性规定。如被盗、被抢的财物、遗失物不适用善意取得制度。
   (2)适用范围：动产、不动产、其他物权都可以善意取得。
   (3)法律效力：善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

(1)本案所涉及的钱、孙两家之间的权利义务关系的性质是相邻关系。
   (2)根据《民通意见》第103条的规定，相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。钱某虽在自家院中施工，但已危害到邻居孙某家建筑物的安全，因此，应当承担相应的法律责任。

(1)银行不享有优先受偿权；王某享有优先受偿权。理由：房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。所以李某与银行的抵押合同虽生效，但抵押权未成立。李某与王某就房屋抵押签订抵押合同并办理了登记，抵押权自登记之日设立。
   (2)王某享有优先受偿权。因李某与王某就玉器订立的质押合同白玉器交给王某时生效。
   (3)拍卖房屋和玉器的价款应用于优先偿还王某的借款，剩余部分用于偿还银行的借款。