1.  物业经营管理的内容中    以策略性管理为主。

• A.物业管理和设施管理
• B.物业管理和资产管理
• C.设施管理和投资组合管理
• D.资产管理和投资组合管理

2.  物业经营管理的对象是    。

• A.收益性物业
• B.住宅物业
• C.综合性物业
• D.工业物业

3.  制订物业发展战略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于    的工作内容。

• A.物业管理
• B.设施管理
• C.资产管理
• D.组合投资管理

4.  物业经营管理的内容中    以运行管理为主。

• A.物业管理和设施管理
• B.物业管理和资产管理
• C.设施管理和投资组合管理
• D.资产管理和投资组合管理

5.  物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的    密切相关。

• A.类型
• B.方式
• C.要求
• D.目的

6.  建筑规模一般在1万～3万m²之间，服务人口10万～30万人，年营业额在1～5亿元之间，该物业为    。

• A.市级购物中心
• B.地区购物商场
• C.居住区商场
• D.邻里服务性商店

7.  物业管理的核心工作是    。

• A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司工作
• B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向人住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
• C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足组合投资管理的目标
• D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境

8.  在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个    曲线。

• A.风险投资
• B.有效收益
• C.有效边界
• D.有效供给

9.  物业管理和设施管理是定位在    的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。

• A.现场操作层面
• B.现场管理层面
• C.公司管理层面
• D.专业管理层面

10.  投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指    。

• A.时间风险
• B.比较风险
• C.利率风险
• D.资本价值风险

11.  基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是    。

• A.行业平均收益率
• B.资金成本
• C.项目风险
• D.资金成小和项目风险

12.  ①住宅、②写字楼、③商业用房、④工业用房，其风险从高到低的次序为    。

• A.①②③④
• B.③②④①
• C.②③①④
• D.④③②①

13.  净收益是由    的归属于房地产的收益。

• A.有效毛收入扣除利润、税金后
• B.潜在毛收入扣除合理运营费用后
• C.有效毛收入扣除合理运营费用后
• D.潜在毛收入扣除利润，税金后

14.  房地产置业投资中，全部流动资金以货币资金形式被收回的时间在    。

• A.项目的收益期结束
• B.投资回收期满
• C.项目运行产生收益时
• D.项日寿命周期末

15.  收益性物业的运营费用是除    外物业发生的所有费用。

• A.抵押贷款还本付息
• B.人员工资及办公费用
• C.保持物业正常运转的成本、为租客提供服务的费用
• D.保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等

16.  开发投资的投资者主要是    。

• A.赚取利润
• B.保值增值
• C.获得收益
• D.消费

17.  研究表明，与房地产的使用性质相关的是房地产的    。

• A.物理寿命
• B.自然寿命
• C.经济寿命
• D.折旧年限

18.  一般来说，仓储用房的经济寿命是    年。

• A.25
• B.40
• C.45
• D.60

19.  某写字楼项目的预期投资收益是3000万元，实际收益为3200万元，则超出的200万元为    。

• A.投资增益
• B.风险报酬
• C.投资报酬
• D.风险溢价

20.  通常把商业辐射区域分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的    都来自该区域。

• A.30%～45%
• B.40%～55%
• C.60%～75%
• D.70%～85%

21.  距离项目所处地点5～15km的区域(对市级购物中心而言)，项目营业额的15%～20%来自该区域的商业辐射区域为    。

• A.主要区域
• B.次要区域
• C.核心区域
• D.边界区域

22.  企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的    运动。

• A.资产
• B.价值
• C.资金
• D.货币

23.  企业财务活动相互依存、相互制约的环节包括    。

• A.资金筹集、监管、运用、分配和反映
• B.资金筹集、运用、耗费、收回和分配
• C.资金筹集、监管、运用、耗费和收回
• D.自荐筹集、运用、监管、耗费和分配

24.  资金运动的起点是    。

• A.资金的筹集
• B.资金的运用
• C.资金的收回
• D.资金的分配

25.  物业服务企业持续经营的前提条件是资金的    。

• A.筹集
• B.运用
• C.耗费
• D.收回

26.  物业服务企业将所取得的各种收入，首先用于    。

• A.资金的筹集
• B.股东分配
• C.提取公积金和公益金
• D.物业经营管理耗费和缴纳各种税金

27.  零售商业物业引入多种不同类型的零售店入住，其目的是为了满足消费者的    。

• A.综合购物
• B.一站式购物
• C.无差别购物
• D.自选购物

28.  能够解释不同种类零售店聚集在一起的原因的理论是    。

• A.中心地理论
• B.同类零售店聚集理论
• C.需求的外部效应理论
• D.级差地租理论

29.  在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是    。

• A.零售商的财务能力
• B.零售商需要的服务
• C.零售商组合与位置分配
• D.零售商的声誉

30.  零售商业物业中，当采用百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若高于营业额的自然平衡点，则业主的收入会    。

• A.增加
• B.减少
• C.不变
• D.不确定

31.  制订租赁方案和租赁策略的目的是实现    的最大化。

• A.物业服务企业价值
• B.物业收益
• C.物业服务企业收益
• D.租户收益

32.  在组合投资管理的各要素中，    是第一位的，其余要素则处于从属地位。

• A.管理对象
• B.管理方法
• C.管理者
• D.资产构成

33.  制订投资方针和政策是组合投资管理的    。

• A.第一步
• B.第二步
• C.第三步
• D.第四步

34.  组合投资管理的最后一个环节是    。

• A.投资组合的调整
• B.投资组合绩效评估
• C.构建投资组合
• D.制订投资方针和政策

35.   物业管理进入正常运作阶段，决定续聘还是另行选聘其他物业服务企业的是    。
    A．全体业主    B．业主大会  C．业主委员会D．大部分业主

36.  签订物业服务合同的日期一般在业主委员会成立    内。

• A.30日
• B.2个月
• C.3个月
• D.6个月

37.  签订物业服务合同的日期最迟在业主委员会成立    内。

• A.30日
• B.2个月
• C.3个月
• D.6个月

38.  物业服务合同的甲方是    。

• A.业主大会
• B.业主委员会
• C.建设单位
• D.物业服务企业

39.  下列单位中，不与业主发生合同关系的是    。

• A.建设单位
• B.家庭住房装修企业
• C.物业服务企业
• D.专项服务企业

40.  房屋租赁审查的主要内容包括    。①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；②审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋；③审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等；④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费。

• A.①②③④⑤
• B.①②③④
• C.①②③⑤
• D.①②④⑤

41.  有关房屋转租说法不正确的是    。

• A.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务
• B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
• C.房屋转租必须取得原出租人的书面同意
• D.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行

42.  关于房屋转租。不正确的表述是    。

• A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
• B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
• C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
• D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

43.  关于房屋转租，说法不正确的是    。

• A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
• B.房屋转租，应当订立转租合同
• C.承租人转租所承租的房屋，在符合法律、法规规定的前提下，不必征得出租人的同意
• D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

44.  表明房地产受地区性需求的依赖程度很大，决定房地产市场是地区性市场的是房地产的    。

• A.位置固定性
• B.相互影响性
• C.各异性
• D.差异性

45.  对投资型房地产购买者来说，    往往决定了其愿意支付的价格水平。

• A.购买能力
• B.物业的投资成本
• C.供求关系
• D.拥有物业后能获取的预期收益的大小

46.  按照房地产    细分，可把房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

• A.增量存量
• B.用途和等级
• C.交易形式
• D.进入市场的时间顺序

47.   从投资者的角度来看，    特性使资金具有时间价值。
    A．投资的增值B．资本的增值C．时间的增值D．资金的增值

48.  某一计息周期的净现金流量，是指    。

• A.该时段内现金流量的现金流入
• B.该时段内现金流量的现金流出
• C.该时段内现金流量的代数和
• D.该时段内现金流量的绝对值的和

49.  现金流出与现金流入    称为净现金流量。

• A.之和
• B.之差
• C.之代数和
• D.之积

50.  现金流量图是用以反映投资项目在    资金运动状态的简化图式。

• A.一定范围内
• B.一定模式下
• C.一定经济下
• D.一定时期内

51.  物业经营管理服务的目标是    。

• A.防止物业泡沫
• B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力
• C.合理筹划物业税收
• D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

52.  实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期    最大化。

• A.价值
• B.净收益
• C.价格
• D.收入

53.  物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和    三个层次。

• A.房地产组合投资管理
• B.房地产融资管理
• C.房地产开发管理
• D.房地产租售管理

54.  关于期房价格的公式，正确的是    。

• A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿
• B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿
• C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿
• D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

55.  经济适用住房的开发利润应控制在    以下。

• A.1%
• B.2%
• C.3%
• D.4%

56.  张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中正确的是    。

• A.李某与王某的转租合同继续有效
• B.李某与王某的转租合同同时失效
• C.张某与李某此时不能解除租赁合同
• D.张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意

57.  下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是    。

• A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
• B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
• C.将承租的房屋擅自转租的
• D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

58.  下列费用中，计入物业服务企业财务费用的是    。

• A.财务人员的工资
• B.金融机构手续费
• C.法定税费
• D.财务部门办公费

59.  适合经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算编制方法是    。

• A.固定预算
• B.零基预算
• C.滚动预算
• D.概率预算

60.  编制营业成本预算，应以    预算为基础。

• A.支出
• B.费用
• C.收入
• D.工资

1.  居住区商场内的主要租户通常是    。

• A.自行车行
• B.日用百货商店
• C.超级市场
• D.普通礼品店、音像制品出租屋
• E.装饰材料商店、药店

2.  物业经营管理活动不仅包括以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的    、物业价值和经营绩效评估等经营活动。

• A.资本投资决策
• B.市场营销
• C.租赁管理
• D.工程监理
• E.成本控制

3.  写字楼分类在我国尚无统一的标准，专业人员主要按照其    进行分类。

• A.所处的位置
• B.经营成本
• C.空置率
• D.楼宇设计装修状况
• E.收益能力

4.  写字楼分类一般应考虑    等因素。

• A.建筑规模
• B.所处位置
• C.交通方便性
• D.声望或形象
• E.建筑形式

5.  零售商业物业的分类，主要依据    等方面。

• A.所处的位置
• B.自然或质量状况
• C.建筑规模
• D.经营商品的特点
• E.商业辐射区域的范围

6.  期房的价格由以下几个因素决定：    。

• A.现房价格
• B.风险补偿
• C.成本价格
• D.预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
• E.预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

7.  房地产价格的特征有    。

• A.房地产价格受区位影响不大
• B.房地产价格实质是房地产权益的价格
• C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
• D.房地产价格是在短期考虑下形成的
• E.房地产价格通常是个别形成的

8.  所谓住宅小区智能化就是利用    技术，通过有效的传输网络，实现多元信息服务、物业管理、安保防灾及住宅智能化的系统集成，为住宅小区住户的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

• A.计算机
• B.通信与网络
• C.自动化控制
• D.IC卡
• E.集成电路

9.  以下属于组合投资管理中的投资分析的内容的有    。

• A.投资选择
• B.投资绩效评估
• C.宏观分析
• D.行业分析
• E.微观分析

10.  购物中心的物业管理师必须了解的零售技术包括    。

• A.商品选择
• B.商品盘存
• C.橱窗陈设
• D.商品内部陈设
• E.价格确定

11.  零售商业物业经营管理工作的主要模块包括    。

• A.招商及承租户组合
• B.零售技术和物业维护
• C.营销和财务管理
• D.保险及风险管理
• E.策略与运行管理

12.  以下零售商业物业管理的工作中，属于策略与运行管理层次内容的有    。

• A.市场需求分析和选址分析
• B.经营业态和租户的选择及更替
• C.租金和租约的确定及调整
• D.清洁卫生与日常管理和服务
• E.安全保卫和公共空间的维护

13.  零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有    。

• A.租户交纳固定的租金
• B.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
• C.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
• D.租户仅按比例分摊与物业有关的保险费
• E.所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用，公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

14.  写字楼物业管理的常规经营目标包括    。

• A.充分发挥写字楼的形象性作用
• B.收益部分使用率最大化
• C.物业资产保值率和升值率最大化
• D.物业所有人与使用人满意率最大化
• E.实现写字楼物业管理各部门的岗位目标

15.  以下属于写字楼物业租务市场管理内容的有    。

• A.吸引和发现可能的租户
• B.对租户进行评估筛选并与其进行租约的谈判
• C.签订租赁合同
• D.租户履行租约义务的监督
• E.服务费管理、租金调整和续租谈判

16.  以下关于写字楼物业工作策略的说法中，正确的有    。

• A.分阶段提供物业管理服务，清楚界定服务范围
• B.适当提供合同服务
• C.合理保证非收益部分的使用需要
• D.适时提供超值服务
• E.合理保证非收益部分的使用需要

17.  物业经营管理企业选择租户考虑潜在客户的主要准则包括    。

• A.所经营业务的类型及声誉
• B.财务稳定性和长期盈利的能力
• C.所需面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
• D.员工数量和员工的收入水平
• E.银行基本账户所在银行及其银行借款负债情况

18.  以下关于企业财务关系的说法中，正确的有    。

• A.正确处理好企业和债权人之间财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提和基本保证
• B.正确处理好企业同其所有者的财务关系，能够保持物业服务企业信誉，有利于企业降低和化解财务风险
• C.协调好内部各单位之间的财务关系，有利于实现内部各单位之间经济利益的均衡，从而最大限度地发挥物业管理作为物业经营管理整体的综合效益
• D.正确处理好企业同职工之间的财务关系，可以有效地调动广大职工开展物业经营管理与服务积极性与创造性，为企业的发展增加新的促进力
• E.企业同国家机关之间的财务关系是国家行政权力的体现，反映了国家依法征税和企业依法纳税的权利义务关系。正确处理好这种关系，是企业合法经营的基础

19.  一般来说，物业服务企业财务管理的具体目标有    。

• A.筹资管理目标
• B.投资管理目标
• C.利润最大化
• D.利润分配管理日标
• E.企业价值最大化或股东财务最大化

20.  财务管理的内容包括    。

• A.筹资决策
• B.投资决策
• C.利润分配决策
• D.成本决策
• E.服务项目决策