一、单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。) 二、多项选择题(在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。) 六、案例分析题1. 2010年1月，王某与张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记，约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。2011年3月，张某以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。2010年6月，张某欲以该房屋申请银行抵押贷款，书面告知王某，王某表示不同意。但是，张某在告知银行该租赁关系存在的情况下，仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元，期限为2010年6月至12月。2011年1月，银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷，故银行要求将该房屋拍卖抵作还款，并要求王某立即搬出。
请回答下列问题：
(1)王某与张某之间的租赁合同是否有效？为什么？
(2)张某能否以改建为由要求王某搬出，为什么？
(3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款？为什么？
(4)银行是否有权要求王某搬出，为什么？
(1)合同有效。根据最高人民法院的司法解释，“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”因此，该合同未办理房屋租赁登记仍然是有效的。
(2)不能。合同一经依法订立便具有法律约束力。合同法规定，6个月以上的租赁合同应采用书面形式，故该合同在形式上也合法，张某无权要求王某搬出。
(3)不影响。《担保法》规定，“抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”。该条并未规定必须征得承租人同意，故王某是否同意不影响张某向银行贷款。
(4)无权。依《担保法》上条规定，“原租赁合同继续有效”，因此，后设定的抵押权在实现时，承租人受“买卖不破租赁”规则的保护，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
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