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房地产基本制度与政策模拟28
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过开工满
年未动工的,按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
A.0.5
B.1
C.2
D.3
A
B
C
D
B
[解析] 闲置土地的处理
2. 房屋拆迁管理部门申请强制拆迁,应当提前
日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁人自行搬迁。
A.3
B.5
C.7
D.15
A
B
C
D
D
[解析] 拆迁行政裁决的主要程序及拆迁强制执行的要求
3. 拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为
。
A.货币补偿
B.产权调换
C.产权调换或货币补偿
D.产权调换及货币补偿
A
B
C
D
A
[解析] 城市房屋拆迁补偿与安置
4. 城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的
。
A.区位
B.用途
C.搬迁补助费
D.建筑面积
A
B
C
D
C
[解析] 城市房屋拆迁估价
5. 在城市房屋拆迁补偿安置中,
。
A.产权不明确的房屋不予补偿
B.已设定抵押的房屋,补偿款应直接付给抵押权人
C.未解除租赁关系的房屋,暂不补偿
D.未超过使用期限的,临时建筑,应给予适当补偿
A
B
C
D
D
[解析] 城市房屋拆迁补偿与安置
6. 根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定,管道渗漏最低保修期限为
年。
A.1
B.2
C.3
D.5
A
B
C
D
A
[解析] 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
7. 按照规定,商品房买卖保修期应从( )起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房交付之日
C.商品房竣工验收之日
D.商品房竣工验收合格之日
A
B
C
D
B
[解析] 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
8. 某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为5000万元,其项目资本金应当不低于
万元。
A.750
B.1000
C.1500
D.1750
A
B
C
D
D
[解析] 房地产开发项目管理
9. 房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从
之日起计算。
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋
A
B
C
D
D
[解析] 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
10. 城市详细规划分为( )。
A.近期性详细规划和远期性详细规划
B.近期性详细规划和控制性详细规划
C.近期性详细规划和修建性详细规划
D.控制性详细规划和修建性详细规划
A
B
C
D
D
[解析] 城市规划基本论述
11. 房地产开发企业应当在签约之日起
日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.10
B.20
C.30
D.60
A
B
C
D
C
[解析] 商品房预售
12. 下列关于抵押的表述中,不正确的是
。
A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
B.在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》
C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
A
B
C
D
D
[解析] 房地产抵押的一般规定
13. 下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是
。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
A
B
C
D
B
[解析] 房屋租赁管理主要内容
14. 马某继承了其母亲的一套房产。按照有关规定,马某应到当地房地产管理部门办理
登记。
A.房屋注销
B.房屋变更
C.房屋初始
D.房屋转移
A
B
C
D
D
[解析] 房地产权属登记的种类
15. 根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》,计算一半建筑面积的是
。
A.无柱的雨篷
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.房屋内高度在2.20m以上的技术层
D.与室内不相通的装饰性阳台
A
B
C
D
B
[解析] 房地产面积测算
16.
负责一级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.建设部
C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会
D.省级政府建设行政主管部门
A
B
C
D
B
[解析] 一级资质核准的程序
17. 下列关于新设立房地产估价机构资质等级核定,表述正确的是
。
A.核定为三级,并设3年的暂定期
B.核定为三级,并设1年的暂定期
C.核定为暂定级,并设1年的暂定期
D.核定为暂定级,并设3年的暂定期
A
B
C
D
B
[解析] 房地产估价机构资质等级相应标准
18. 当前,二级房地产估价机构资质中,有
名以上专职注册房地产估价师。
A.3
B.5
C.8
D.15
A
B
C
D
C
[解析] 房地产估价机构资质等级相应标准
19. 申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向
提交申请资料。
A.人事部
B.建设部
C.省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门
A
B
C
D
D
[解析] 房地产估价师注册申请及注册程序和期限
20. 《中华人民共和国刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物,但故意提供虚假证明文件,情节严重的可处
,并处罚金。
A.3年以下有期徒刑或者拘役
B.5年以下有期徒刑或者拘役
C.5年以下有期徒刑或者管制
D.5年以上,10年以下有期徒刑
A
B
C
D
B
[解析] 房地产中介服务行业管理主要内容
21. 下列不属于业主大会职责的是
。
A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选聘、解聘物业管理企业
C.监督业主公约的实施
D.决定专项维修资金使用、统筹方案,并监督实施
A
B
C
D
C
[解析] 业主大会与业主公约
22. 业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经
通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上
B.与会业主所持投票权2/3以上
C.全体业主所持投票权1/2以上
D.全体业主所持投票权2/3以上
A
B
C
D
D
[解析] 业主大会与业主公约
23. 下列有关中国现行房地产各税种的税率,表述不正确的是
。
A.房产税实行比例税率,按房产余值计征,为1.2%;按房产租金收入计征,为12%
B.城镇土地使用税实行差别税率,具体适用税率为0.5%、10%、15%、30%5个档次
C.土地增值税实行四级超额累进税率:30%、40%、50%、60%
D.耕地占用税实行定额税率,具体分4个档次
A
B
C
D
B
[解析] 房产税的主要内容
[知识点] 城镇土地使用税的主要内容
[知识点] 土地增值税的主要内容
[知识点] 耕地占用税的主要内容
24. 耕地占用税的纳税对象是
。
A.占用耕地从事其他非农业建设的个人
B.占用耕地从事其他非农业建设的行为
C.占用耕地从事其他非农业建设的单位
D.占用耕地从事其他农业生产的行为
A
B
C
D
B
[解析] 耕地占用税的主要内容
25. 在下列
情况下,职工不可提取住房公积金。
A.购、建自住住房
B.购买商业门市
C.偿还购房贷款本息时
D.房租超出家庭工资收入规定比例时
A
B
C
D
B
[解析] 住房公积金的归集、提取和使用
26. 某个国家自2000年至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断
。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势
A
B
C
D
B
[解析] 社会收入分配平均程度的衡量
27. 下列关于一般性货币政策工具,表述不正确的是
。
A.一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控,对国民经济施加普遍性影响所采用的工具
B.法定存款准备金率指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其贷款总额的比率
C.再贴现利率指中央银行对商业银行贴现的合格票据办理再贴现时采用的利率
D.公开市场业务指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量的货币政策工具。目前,各国中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券
A
B
C
D
B
[解析] 货币政策工具
28. 在我国设立保险公司必须具备的条件中,要有符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为( )。
A.人民币2000万元
B.人民币5000万元
C.人民币1亿元
D.人民币2亿元
A
B
C
D
D
[解析] 保险公司的概念和组织形式与业务范围
29. 保险的最大诚信原则中,保证是指( )。
A.在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内,投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报
B.保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为,某种事态的存在或不存在作出的许诺
C.保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利
D.保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利,日后不得再行主张该权利
A
B
C
D
B
[解析] 保险的基本原则
30. 根据近因原则,保险赔偿责任的确定应根据
之间因果关系来判断。
A.投保人与保险标的
B.被保险人与保险标的
C.保险事故与保险标的的损失
D.保险人与保险标的的损失
A
B
C
D
C
[解析] 保险的基本原则
31. 在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是
。
A.股票+投资基金
B.债券+投资基金
C.投资基金+股票+债券
D.股票+债券
A
B
C
D
B
[解析] 投资基金证券
32. 下列关于城市规划实施控制,表述不正确的是
。
A.一般来说,城市规划实施控制可以分为通则式和判例式
B.规划审批的主要依据是控制性详细规划,同时还考虑其他相关因素
C.我国的城市规划控制基本上属于通则式
D.我国的城市规划控制基本上属于判例式
A
B
C
D
C
[解析] 城市规划概述
33. 某居住区住宅用地面积17.8hm
2
,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m
2
、21600m
2
;16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080m
2
、14040m
2
;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080m
2
、8640m
2
,则该居住区住宅平均层数为
层。
A.7.9
B.11.9
C.12.1
D.19.0
A
B
C
D
B
[解析] 城市居住区规划
34. 地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为
。
A.条形基础
B.独立基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础
A
B
C
D
C
[解析] 地基与基础
35. 某建筑安装工程中,建筑安装发包与承包价按综合单价法计价,直接费为800万元,间接费为160万元,利润率为5%,该建筑安装工程利润应为
万元。
A.36
B.48
C.64
D.82
A
B
C
D
B
[解析] 建筑安装工程费用的构成
36. 房产分户图是在
的基础上进一步绘制的明细图。
A.房产分幅图
B.房产分丘图
C.地籍图
D.宗地图
A
B
C
D
B
[解析] 地形图与房产图
37. 房产分户图的比例尺一般为
。
A.1:100
B.1:200
C.1:500
D.1:8000
A
B
C
D
B
[解析] 地形图与房产图
38. 公民有下列
情形之一的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
A.下落不明满1年的
B.下落不明满2年的
C.下落不明满3年的
D.因意外事故下落不明,从事故发生之日起满2年的
A
B
C
D
D
[解析] 民法
39. 《民法通则》规定,如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害,诉讼时效期间即不应开始。但是,从权利被侵害之日起超过( )年的,人民法院不予保护。
A.1
B.5
C.15
D.20
A
B
C
D
D
[解析] 民法
40. 在我国,下列属于无民事行为能力人的是
。
A.10周岁以上的未成年人
B.16周岁以上的公民是成年人
C.不能完全辨认自己行为的精神病人
D.不满10周岁的未成年人
A
B
C
D
D
[解析] 民法
二、多项选择题
(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
1. 下列关于征收土地批准权限的规定,正确的是
。
A.征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府
B.征收农地的,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续
C.基本农田,由国务院审批
D.基本农田以外的耕地及其他土地,均由省级人民政府审批
E.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由省级人民政府审批并报国务院备案
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 征收、征用集体土地的相关政策规定
2. 下列拆迁行为中,适用《城市房屋拆迁管理条例》的有
。
A.征收集体土地过程中对民房的拆迁
B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
A
B
C
D
E
BE
[解析] 城市房屋拆迁管理概述
3. 下列关于房地产抵押的论述,正确的是
。
A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,并可超出其余额部分
C.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
D.抵押人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人具有约束力
E.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 房地产抵押的一般规定
4. 下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记,表述正确的是
。
A.金融机构发放或持有个人住房贷款,借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保,并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权,随主债权一同转让的,可以申请办理住房抵押权变更登记
B.批量办理个人住房抵押权变更登记的,由个人住房抵押权受让人申请
C.拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目,并加盖抵押权转让双方当事人的印章
D.个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的,不予登记,并在规定时限内书面说明理由
E.个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务,其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时,只对抵押权人做变更处理,其他登记事项不作变更
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 住房抵押贷款证券化
5. 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中,正确的有
。
A.抵押人到期未偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产的
C.抵押人死亡,其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意,抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 房地产交易管理基本论述
6. 下列房地产中,不得转让的有
。
A.共有的房地产
B.未解决权属争议的房地产
C.设定了抵押权的房地产
D.已被依法查封的房地产
E.已列入城市拆迁范围内的房屋
A
B
C
D
E
BD
[解析] 房地产交易管理基本论述
7. 下列有关丘的表述中,正确的是
。
A.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为组合丘
E.丘是指地表上一块无界空间的地块
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 房地产权属档案管理的内容
[知识点] 房地产面积测算
8. 耕地占用税实行定额税率,具体分
4个档次。
A.以县为单位(下同),人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,2~10元/m
2
B.人均耕地在1~2亩(含2亩)的地区,1.6~8元/m
2
C.人均耕地在2~3亩(含3亩)的地区,1.3~6.5元/m
2
D.人均耕地在3亩以上的地区,1~5元/m
2
E.人均耕地在3亩以上的地区,1.3~6.5元/m
2
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 耕地占用税的主要内容
9. 下列有关契税的表述,正确的是( )。
A.契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税
B.土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,都需缴纳契税
C.法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税
D.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,不征收契税
E.契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 契税的主要内容
10. 下列有关成本理论的关系式,不正确的是
。
A.经济成本=会计成本(显见成本)-隐含成本
B.经济成本=会计成本(显见成本)+隐含成本
C.经济利润=销售收入+会计成本+隐含成本
D.经济利润=销售收入-会计成本-隐含成本
E.经济利润=销售收入+会计成本-隐含成本
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 成本理论
11. 直接导致市场失灵的原因有
。
A.外部性
B.垄断
C.排他性物品的生产
D.信息不完全
E.政府对市场的管理和协调
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 市场失灵
12. 下列关于工程量清单的表述中,不正确的是
。
A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容,依据统一的工程量计算规则。统一的工程量清单项目编制规则要求,计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格
C.工程量清单是由招标人编制并作为招标文件的一部分
D.工程量清单是指投标文件的组成部分
E.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
A
B
C
D
E
DE
[解析] 工程造价计价的基本原理和方法
13. 下列关于工程造价全过程动态控制的表述中,正确的有
。
A.以投资估算价控制设计方案的选择
B.用预算造价控制施工图设计
C.通过招标投标方式引入竞争机制,择优选择承包商
D.合同管理
E.进行建设项目可行性研究,为投资决策提供依据
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 工程造价控制的基本原理和方法
14. 下列关于违约责任方式中的定金罚则,表述错误的是
。
A.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回
B.给付定金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还定金
C.收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金
D.定金具有惩罚性,是对违约行为的惩罚
E.如果当事人约定的定金比例超过了20%,整个定金条款无效
A
B
C
D
E
BE
[解析] 合同法
15. 下列关于地方性法规,表述正确的是
。
A.其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
B.较大市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规,必须报省、自治区人民政府批准后施行
C.较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要,也可以制定地方性法规
D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规,不能同法律、行政法规相抵触
E.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规,其效力不能超出本行政区域范围
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 宪法
三、判断题
1. 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
对
错
A
[解析] 房地产业概述
2. 集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。
对
错
A
[解析] 城镇住房制度改革
3. 我国实行土地的社会主义公有制,故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。( )
对
错
B
[解析] 我国现行土地制度概述
4. 《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。
对
错
B
[解析] 我国现行土地制度概述
5. 国家对集体土地征收或征用后,土地所有权发生转移。
对
错
B
[解析] 征收、征用集体土地的相关政策规定
6. 根据商品房建设的需要,可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权,但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。
对
错
B
[解析] 国有土地使用权出让
7. 房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。
对
错
A
[解析] 城市房屋拆迁估价
8. 发布房地产项目预售、出售广告,应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明。( )
对
错
A
[解析] 房地产广告
[知识点] 建设工程质量保修办法
9. 对于以出让方式取得建设用地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。( )
对
错
B
[解析] 房地产项目的转让
10. 使用外国政府贷款、援助资金的项目,属于建设工程招标投标的范围。使用国际组织贷款、援助资金的项目,则不属于建设工程招标投标的范围。
对
错
B
[解析] 对工程建设招标的管理
11. 一级注册建造师有建设部合法注册证书。
对
错
A
[解析] 勘察设计的发包
12. 《房屋建筑工程质量保修办法》规定,屋面防水工程最低保修期限为3年。
对
错
B
[解析] 建设工程质量保修办法
13. 单层建筑物内设有部分楼层者,不管其层高是多少,都不应计算建筑面积。
对
错
B
[解析] 房地产面积测算
14. 采用住房置业担保方式的,若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务,则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。
对
错
A
[解析] 住房置业担保的概述
15. 国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。
对
错
A
[解析] 关于行政许可
16. 一级房地产估价机构资质由建设部审批。
对
错
A
[解析] 一级资质核准的程序
17. 房屋租赁代理收费,以半个月至一个月成交租金额为标准,由双方协商一次性收取。
对
错
A
[解析] 房地产中介服务收费
18. 维修资金属物业企业所有,专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。( )
对
错
B
[解析] 《物业管理条例》确立的基本制度
19. 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。
对
错
A
[解析] 物业服务收费
20. 物业服务合同的类型中,业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订《前期物业服务合同》。( )
对
错
B
[解析] 物业管理的委托和物业服务合同
21. 《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
对
错
A
[解析] 房产税的主要内容
22. 土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。
对
错
A
[解析] 土地增值税的主要内容
23. 教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。教育费附加的税率在城市一般为营业税的5%。
对
错
B
[解析] 营业税、城市维护建设税和教育费附加
24. 施工企业为项目融资所发生的费用,可列入建筑安装工程费用中的财务费用。
对
错
A
[解析] 土地增值税的主要内容
25. 住房公积金增值收益是住房公积金归集、使用过程发生的,业务收入和业务支出之间的差额,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。( )
对
错
A
[解析] 住房公积金利率、税收及会计核算
26. 有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金,城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
对
错
A
[解析] 住房公积金的归集、提取和使用
27. 基尼系数越小,表示洛伦茨曲线越靠近对角线,因此说明收入分配的两极分化越严重;反之,基尼系数越大,则表示收入分配越平均。
对
错
B
[解析] 社会收入分配平均程度的衡量
28. 我国利率的制定及调整,由中国人民银行颁布并组织实施。我国金融机构的存贷款一般使用市场利率。( )
对
错
B
[解析] 商业银行负债业务
29. 保险人是指与保险人订立保险合同,并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。
对
错
B
[解析] 保险合同
30. 一般财产保险,尤其是火灾保险,都采用定值保险的形式。
对
错
B
[解析] 保险的种类
31. 保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的,而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。
对
错
B
[解析] 保险的职能
32. 投资基金证券,是指由基金管理人向社会公开发行的,表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。
对
错
B
[解析] 投资基金证券
33. 保留价并非表面上所体现的价格,而是一种权利义务的制衡点,用来防止利益的过分倾斜,保留价规则实质上是权力制衡机制。
对
错
A
[解析] 拍卖规则
34. 拍卖的价高者得规则:约束竞买人,约束委托人,不约束拍卖人。
对
错
B
[解析] 拍卖规则
35. 会计主体可以是一个法律主体,也可以是多个法律主体。
对
错
A
[解析] 会计假设
36. 建筑密度即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
对
错
B
[解析] 控制性详细规划的控制体系
37. 城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。
对
错
A
[解析] 城市用地
38. 建筑安装工程直接费由直接费、其他直接费、企业管理费和现场经费组成。
对
错
B
[解析] 建筑安装工程费用的构成
39. 合同的当事人将其权利或义务全部或者部分转让给第三人,改变合同原有的权利义务内容。
对
错
B
[解析] 合同法
40. 要约邀请具有要约的约束力,发出要约邀请的人受其约束。
对
错
B
[解析] 合同法
四、综合分析题
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权(土地使用权),用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房,委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。
1. 征收15亩蔬菜生产基地,应当
。
A.由省人民政府批准农用地转用,同时办理征地审批手续
B.由省人民政府批准农用地转用,不再另行办理土地审批
C.由国务院批准农用地转用,同时办理征地审批手续
D.由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批
A
B
C
D
CD
[解析] 我国现行土地制度概述
2. 房地产估价机构进行房屋拆迁估价时,估价时点应当为
。
A.拆迁公告之日
B.房屋拆迁估价颁发之日
C.拆迁补偿协议签订之日
D.拆迁动员之日
A
B
C
D
B
[解析] 我国现行土地制度概述
3. 下列关于经济适用住房表述中,正确的是
。
A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.低收人家庭可购买经济适用住房
C.经济适用住房土地可以划拨取得
D.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度
A
B
C
D
BCD
[解析] 我国现行土地制度概述
4. 下列条件中,是甲公司申领建筑工程许可证须具备的为
。
A.有保证工程质量和安全的具体措施
B.施工企业必须保证按工程设计施工
C.建设资金已落实
D.已确定施工企业
A
B
C
D
ACD
[解析] 我国现行土地制度概述
5. 在代理商品房预(销)售中,乙公司
。
A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容
C.不得收取佣金以外的其他费用
D.不必向买受人出具商品房的有关证件
A
B
C
D
BC
[解析] 我国现行土地制度概述
6. 陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,有关该抵押贷款不正确的表述有
。
A.因为该商品房还在建设,所以应当办理在建工程抵押登记
B.因为是预购,所以应当办理预购商品房抵押登记
C.由于预购商品房风险较大,抵押当事人约定对抵押房地产保险,由抵押人为抵押房地产投保,保险费由抵押人负担。在抵押期间,抵押人为保险赔偿的第一受益人
D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
A
B
C
D
AC
[解析] 我国现行土地制度概述
7. 按照现行政策,陈某购买商品房应缴纳的税为
。
A.契税
B.营业税
C.城市维护建设税
D.印花税
A
B
C
D
AD
[解析] 我国现行土地制度概述
8. 甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从
之日起计算。
A.物业管理企业进驻小区
B.小区全部竣工验收合格
C.商品房交付给陈某
D.陈某实际入住
A
B
C
D
C
[解析] 我国现行土地制度概述
9. 乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中,正确的是
。
A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积
C.伸缩缝与室内相通的,伸缩缝计算全部面积
D.室外与室内不相通的花架,按花架外围水平的投影计算一半面积
A
B
C
D
ABC
[解析] 我国现行土地制度概述
某市一级资质A房地产开发公司在利用在建工程贷款时,委托一级资质B房地产估价有限责任公司进行估价,并评估其在建工程评估价值2000万元。就此背景,回答以下问题:
试题内容:
10. 按照规定,一级资质A房地产开发公司的注册资本应不低于
万元。
A.5000
B.2000
C.800
D.100
A
B
C
D
A
[解析] 房地产开发企业资质等级、设立的程序及资质管理机构与管理
[知识点] 建设工程质量保修办法
11. 按照规定,A房地产开发公司和B房地产估价有限责任公司所获得的房地产开发。房地产估价一级资质,均要经
审批。
A.市级建设部门
B.省级建设部门
C.国土资源部
D.建设部
A
B
C
D
D
[解析] 房地产开发企业资质等级、设立的程序及资质管理机构与管理
[知识点] 建设工程质量保修办法
12. 按照现行政策,B房地产估价有限责任公司要取得一级资质,下列表述正确的是
。
A.从事房地产估价活动连续6年以上,且取得房地产估价机构二级资质3年以上
B.注册资本人民币200万元以上
C.出资额人民币120万元以上
D.有15名以上专职注册房地产估价师
A
B
C
D
ABD
[解析] 房地产估价机构资质等级相应标准
13. B房地产估价有限责任公司的业务范围应是
。
A.可以从事各类房地产估价活动
B.可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动
C.可以从事除公司上市、公司破产清算、司法鉴定以外的房地产估价活动
D.可以从事除公司上市、公司破产清算、司法鉴定、城市房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价活动
A
B
C
D
A
[解析] 房地产估价机构资质等级相应标准
14. B房地产估价有限责任公司评估该在建工程评估价值2000万元,在收取房地产估价费时所涉及的累进计费率是
。
A.5‰
B.2.5‰
C.1.5‰
D.0.8‰
A
B
C
D
ABC
[解析] 房地产中介服务收费
15. 下列关于一级资质A房地产开发公司在建工程贷款,表述正确的是
。
A.在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
B.以该在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押
C.以该在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权不随之抵押
D.该在建工程竣工时,如抵押权仍未消灭,A房地产开发公司在申请领取房屋权属证书时,当事人应重新办理房产抵押登记
A
B
C
D
ABD
[解析] 房地产抵押的概念和条件
[知识点] 特殊情况下的房地产登记
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、判断题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
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24
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28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
四、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
深色:已答题 浅色:未答题
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