一1. 某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团,该市地势西北高,东南低,有3条河流,主导风向东北风,主城区现状常住人口60万人,规划为90万人(见现状图和规划示意图)。
规划要点:
1.城市性质:省城北部区域中心城市,新型工业基地。
2.总体布局:为“二主三副”的组合型布局结构,二个核心为A、E组团;三副即B、C、D功能组团;各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。
3.道路交通:增建高速公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统。
4.工业布局:规划4处工业区,在A组团安排机械制造和生物制药园区,C组团安排新型建材及水泥厂,E组团为电子信息高新技术园区,B组团安排物流中心。
5.在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂,4个污水处理厂。
请指出上述规划中不合理之处,并简要说明理由。
总体布局结构为“二主三副”不合理(E组团没有成为核心组团的条件)。
2.没有新增加高速公路出入口3的必要。
3.城市快速路系统设置不合理。
4.E组团与A组团之间只有一条城市主干道,交通联系不便,不合理。
5.在上风上水方向的C组团安排新型建材、水泥厂,不利于环境保护选址不当。
6.污水处理厂1在水厂3上游选址不当,污水处理厂数量偏多,基础设施重复建设造成浪费。
二1. 某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市。下图示为新城总体规划方案,经专家评审基本同意方案的框架,但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。
试具体分析这些方面的主要问题?(提示:方案中其他不足之处不评论)
主要问题有如下几点:
1.M1布置在沿河两岸既影响生活岸线,也不利于城市的景观。
2.城市东北部的两块居住用的布置在工业用的中间是不当的,严重影响居住环境。
3.城市垃圾填埋场选址不当,与居住区和风景区防护距离不够,对居住环境和风景区均有不利影响。
三1. 附图为我国南方近郊的一块多边形用地,面积约80hm
2,周边为已建城市主、次干路,按照分区规划的要求,应将其规划为一个可容纳4.0万人左右,分设为3个居住小区的居住区,并附设城市公共加油站1处(用地面积为1200m
2)。
规划设计人员据此结合居住区配套公建、小区公建、住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究,提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址方案。
试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示:不涉及道路宽度,断面形式和转弯半径)
优点
(1)居住区道路和小区主路结构清晰,主要走向顺应了城市主导风向,成为居住区良好的通风走廊。
(2)小区主路沟通了三个小区,联系方便。
2.缺点
(1)Ⅱ号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口,且开口间距过近。
(2)小区主路不宜采用尽端式道路,且长度超过规定要求。
(3)城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置。
四1. 某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上,拟建一个小区,规划实施方案见示意图。
请评析一下该方案的优缺点。(不考虑相关经济技术指标问题)
空间组织比较清晰合理,住宅朝向好。
2.小区主要绿地、步行、水景系统纵其南北,位置适中。
3.幼儿园、物业管理中心位置适中。
4.主要出入口不要开在城市主干路上。
5.地下车场出入口离小区出入口太近。
6.在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。
六1. 图示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm
2。
其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:
沿城市主干路必须设置20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置15m宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围之内建筑高度不应超过3层,沿城市主干路应独立设置大型公建设施。
请对图示方案进行审核,提出存在的主要问题。
小区机动车出入口不应开向城市主干路。
2.沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。
3.东侧12层住宅退绿化带不足5m。
4.沿城市主干路应独立设置大型设施,不应与住宅相接。超过条件所给的50m限高要求(2栋住宅楼为20层)。
5.最南侧邻城市公园12层住宅,超过5层的规划要求。
七1. 某单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各6个单元门)住宅楼是邻城市干路的。经城乡规划主管部门批准,占用了上述两栋住宅楼之间的消防通道,建设一栋两层轻体结构的临时商业建筑,使用期为2年。在建设期间,市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现建设单位擅自加建了第3层,且结构部分已完成。为此,依法立案查处。随后,经科务会议研究决定,对该违法建设处以数10万元罚款,并决定加建的第3层与临时建筑到期时一并拆除,同时,要求该单位在15日内到市城乡规划主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后,立即送达违法建设单位。
试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为,评析哪些是不符合现行有关规定的。
规划部门的审批和查处违法建设的行为存在以下问题:
1.临时建筑占用了两楼之间消防通道,不符合消防规定。
2.商业建筑不能按照临时建设工程进行审批。
3.规划监督检查科不是行政执法主体,违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。
4.较大数额罚款,未告知被处罚单位享有听证等权利。