银符考试题库B12
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土地估价理论与方法模拟30
一、判断题
1. 对具有市场流动性的建筑物,其估价的基本原理是以重置成本为基础,采用重置价折价法、对照法、建筑物残余法、比较法等,评估出建筑物的市场价格。
对
错
A
2. 重置成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有建筑物功能效田相等的新建筑物所需的成本。
对
错
A
3. 收益还原法除了对一般市场价值进行评估外,还能够根据土地购买或投资者的动机,立足于主观的、个人的因素,对土地收益进行细致的分析,满足一些投资者特殊的评估需求。
对
错
A
4. 选择土地最佳开发利用方式中,最重要的是选择最佳的土地用途。______
对
错
A
5. 采用成本逼近法评估地价时,土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。______
对
错
A
6. 地价指数是指运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于某一基准日期地价水平相对百分率的指数。 ( )
对
错
A
7. 城区人口最高,边缘区次之,郊区最少,与此相对应,土地区位也随之由城镇中心逐渐变好。
对
错
B
[解析] 熟悉
[试题解析] 本题考察重点是对“一般情况下的地价影响因素”的熟悉。城镇人口密度和土地区位的关系基本遵循这一规律,即:城区人口最高,边缘区次之,郊区最少,与此相对应,土地区位也随之由城镇中心逐渐变差。因此,本题说法不正确。
8. 一般而言,土地面积与建筑密度一定时,容积率越高,楼面地价越低。
对
错
A
9. 运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应当相等。
对
错
B
10. 采用剩余法评估地价时,利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。______
对
错
A
二、单项选择题
1. 下列
因素不是工业区位论主要讨论的内容。
A.运输成本
B.产品质量
C.劳动力成本
D.分散与集聚因素
A
B
C
D
B
[解析] 工业区位理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。
2. 建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物
。
A.原始价值的摊销
B.原始价值的回收
C.价值的减价修正
D.折余价值的差额
A
B
C
D
C
3. “杜能圈”是以城市为中心,向外按
的顺序呈圈层分布。
A.自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B.自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C.自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
D.自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
A
B
C
D
B
4. 评估饭店用地价格时,可先采用
估出该物业价格,然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除,以得到土地的试算价格。
A.收益还原法
B.剩余法
C.路线价法
D.成本法
A
B
C
D
A
5. 根据中心地理论,中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与
及产品与服务的种类密切相关。
A.中心的规模与人口分布密度
B.居民收入水平和人口分布密度
C.中心地规模和居民收入水平
D.中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
A
B
C
D
D
[解析] 中心地商品和劳务的需求门槛、利润和服务范围,是与中心地规模、人口分布密度、居民收入水平及商品与服务的种类密切相关。不同规模的中心地,其需求门槛和销售范围也是不同的。它们在空间地域上的这些差异,经过相互作用和人类经济活动的干扰,就将形成规律有序的中心地——市场等级体系。
6. 根据《城市房地产管理法》规定,下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件,表述错误的是
。
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%,并已经确定施工进度和竣工交付期限
D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房顶售许可证明
A
B
C
D
C
7. 省级的电视调频广播发射塔属于______类抗震设防建筑物。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
A
B
C
D
A
[解析] 《建筑抗震设计规范》规定,建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。甲类建筑属于重大建筑工程和地震时可能发生严重灾害的建筑,包括:①中央级、省级的电视调频广播发射塔建筑,国际电信楼,国际海缆登陆站,国际卫星地球站,中央级的电信枢纽(含卫星地球站);②研究、试验、生产和存放剧毒生物制品和天然人工细菌与病毒(如鼠疫、霍乱、伤寒等)的建筑;③三级特等医院的住院部、医技楼、门诊部。乙类建筑属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑,丙类建筑应属于除甲乙丁外的一般建筑,丁类建筑属于抗震次要建筑。
8. 宗地估价报告按内容和目的的不同,可分为
报告。
A.表格式、书信式和文字说明式
B.工作和技术
C.宗地估价(结果)和宗地估价技术
D.阶段性评估和正式
A
B
C
D
C
9. 有一宗土地,用市场比较法确定其价格,选取了一宗类似土地作为比较案例,比较案例宗地价格为1000元/m
2
,待估宗地估价期日地价指数为125,比较案列宗地情况指数、区域因素条件指数、个别因素条件指数分别为105、101、104,那么待估宗地的地价为( )元/m
2
。
A.1000
B.2100
C.1100
D.1133
A
B
C
D
D
10. 市场比较法中正确的估价程序是:
。
A.①确定修正项目;②评估比较案例价格;③比较期日修正;④评估待伯宗地价格
B.①确定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正
C.①评估比较案例价格;②收集资料;③确定修正项目;④评估待估宗地价格
D.①搜集交易案例;②选择交易案例;③比较期日修正;④计算比准价格
A
B
C
D
D
11. 有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为
万元。
A.59.67
B.58.67
C.7
D.2.52
A
B
C
D
D
12. 我国的土地价格不包括( )。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地抵押权
A
B
C
D
A
13. 某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/m
2
时,某地房地产市场需求量为100m
2
,若价格下降10%,需求量为( )m
2
。
A.100
B.110
C.120
D.200
A
B
C
D
C
14. 在城镇土地住宅用地定级中,道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于
形式。
A.线状因素线性衰减
B.线状因素非线性衰减
C.非线状因素线性衰减
D.非线状因素非线性衰减
A
B
C
D
A
15. 基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权
价格。
A.标定地价的平均水平
B.区域平均价格
C.市场价格的平均值
D.重置价格的平均值
A
B
C
D
B
16. 下列选项中,不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是
。
A.用途应相同
B.同一供需圈内
C.两年内的交易案例
D.交易案例的真实性
A
B
C
D
D
17. 《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定:“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按
估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A.市场租金及租期
B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
A
B
C
D
C
18. 评估别墅等独立居住用地,一般应首选
。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法
A
B
C
D
A
19. 基准地价系数修正法的基本原理是
。
A.收益原理
B.替代原理
C.地租理论
D.区位理论
A
B
C
D
B
20. 路线价估价法的第一步是______。
A.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
B.编制深度指数表
C.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
D.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
A
B
C
D
C
[解析] 路线价估价法的具体程序如下:
(1)确定待估宗地所处的路线价区段和路线价;根据待估宗地的具体位置,对照城镇路线价区段图,路线价图、表等,确定待估宗地所处的路线价区段和所临街道的路线价,作为进一步修订的基准。
(2)确定待估宗地的临街深度和其他因素条件(包括宗地宽度,容积率,出让、转让年期,朝向,地价分配率);查阅土地登记资料或进行实地踏勘,调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体条件。
(3)确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数(包括宽度修正,宽深比修正,出让、转让年期修正,朝向修正,土地分配率修正);按照调查到的待估宗地的临街深度和其他条件指标,对照深度修正系数表和其他条件修正系数表,分别确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。
(4)估算宗地地价。根据前三步所得到的路线价和修订系数,对路线价进行修订,即可得到待估宗地的地价。
21. 土地交易的客体是
。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质
A
B
C
D
B
22. 土地定级因素权重的确定应满足
。
A.一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比,二是各因素权重值在0~1之间变化
B.一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比,二是各因素权重值之和等于1
C.一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比,二是各因素权重值之和大于1
D.一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比,二是各因素权重值之和小于1
A
B
C
D
B
23. 一般来讲,随着社会的发展,地价呈明显的上升趋势,地价上升的速度
一般商品价格的上升速度。
A.高于
B.等于
C.低于
D.无法判断
A
B
C
D
A
24. 相对于一般商品来讲,土地______。
A.价格形成时间基本一致
B.价格易于比较,为较完全市场
C.价格形成时间通常较短
D.为不完全市场,交易一般需经过长期考虑才能达成,地价形成的时间通常较长
A
B
C
D
D
[解析] 相对于一般商品来讲,土地价值较大,交易一般需要经过长期考虑才能达成,为不完全市场,地价形成的时间通常较长。
25. 根据中心地理论,中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与
及产品与服务的种类密切相关。
A.中心地规模和人口分布密度
B.居民收入水平和人口分布密度
C.中心地规模和居民收入水平
D.中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
A
B
C
D
D
26. 利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时,应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为
。
A.90%以上或60%以上
B.90%以上或50%以上
C.50%以上或60%以上
D.50%以上或90%以上
A
B
C
D
B
27. 某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用3年时间完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为320万元。若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为
万元。
A.4000
B.3768
C.2682
D.2847
A
B
C
D
C
28. 下列不属于地价监测点的设立原则的是
。
A.代表性原则
B.确定性原则
C.变化性原则
D.标识性原则
A
B
C
D
C
29.
原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A.最有效使用
B.需求与供给
C.报酬递增、递减
D.预期收益
A
B
C
D
C
[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“土地估价原则”的掌握。经济学中的边际效益递减原则,是指增加各生产要素的单位投入量时,纯收益随之增加;但达则某一数值以后,如继续追加投资,其纯收益不再会与追加的投资成比例增加。因此,本题的正确答案为C。
30. 宗地估价报告中,必须有
名以上土地估价师签名的报告才有效。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
B
31. 由中心地提供的商品和服务就称之为______。
A.中心地职能
B.中心性
C.商品销售范围
D.需求门槛
A
B
C
D
A
[解析] 由中心地提供的商品和服务就称之为中心地职能。中心地职能主要以商业、服务业方面的活动为主,同时还包括社会、文化等方面的活动,而不包括中心地制造业方面的活动。
32. 某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权,并于2001年10月在此地块上建成建筑物B,其经济耐用年限为50年。2002年10月该类建筑重置价格为 1600元/m
2
,残值率为5%,则房屋的年折旧费为
元/m
2
。
A.31.02
B.32.00
C.32.65
D.33.33
A
B
C
D
D
33. “杜能圈”的第三圈为
。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
A
B
C
D
D
34. 根据马克思的地租理论,农业用地的垄断地租是来自
。
A.农业雇佣工人创造的剩余价值
B.社会其他部门工人创造的价值
C.农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D.农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
A
B
C
D
B
35. 路线价估价法基本公式的表示形式是( )。
A.宗地总价=路线价×宗地面积
B.宗地总价=深度百分率×宗地面积
C.宗地总价=路线价×深度百分率
D.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
A
B
C
D
D
36. 使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为
。
A.广义地租
B.狭义地租
C.准地租
D.经济地租
A
B
C
D
C
[解析] 这是对准地租概念的考察。
37. 农业区位理论认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于______。
A.农产品运输费用
B.社会平均利润率
C.农业生产成本
D.农产品市场价格
A
B
C
D
A
38. 若选择的比较案例成交地价为500元/m
2
,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正后的价格为( )元/m
2
。
A.300
B.400
C.436.06
D.536.06
A
B
C
D
C
39. 宗地估价报告按内容和目的不同,可分为
。
A.工作报告和技术报告
B.表格式报告、书信式报告和文字说明式报告
C.阶段性评估报告和正式报告
D.宗地估价(结果)报告和宗地估价技术报告
A
B
C
D
D
40. 对同一地块上的连续增加投资,使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租,称为______。
A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租
A
B
C
D
B
[解析] 对同一地块上的连续增加投资,使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租,称为级差地租Ⅱ。
41. 采用成本逼近法评估宗地,不需要考虑______的影响。
A.利息
B.税费
C.宗地的年总收益
D.土地增值收益
A
B
C
D
C
42.
不影响建筑物的现值。
A.结构
B.建造年代
C.原始造价
D.装修
A
B
C
D
C
43. 随时间推移,土地市场的地价水平会有所变化,因此必须进行
修正。
A.区位
B.等级
C.价格
D.期日
A
B
C
D
D
44. 根据马克思主义地租理论,劣等土地的级差地租
。
A.大于0
B.小于0
C.等于0
D.不等于0
A
B
C
D
C
45. 下列对土地估价描述不正确的是
。
A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
C.同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D.土地估价必须充分收集土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
A
B
C
D
B
三、多项选择题
1. 马克思在《资本论》中提到的利息率包括( )。
A.平均利息率
B.资本投在有息证券上的利息率
C.借贷资本的利息率
D.资本增值率
E.纯利息率
A
B
C
D
E
ABCD
2. 土地价格按表示方法分为______。
A.土地总价格
B.单位面积价格
C.楼面地价
D.申报地价
E.协议地价
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 土地价格按表示方法分类,分为土地总价格、单位面积价格、楼面地价。
3. 利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有
。
A.指数模型
B.多元线性模型
C.算术平均数模型
D.生产函数模型
A
B
C
D
AC
4. 下列关于土地储备制度,表述正确的是
。
A.通过建立土地储备制度,政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B.在我国,目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构,实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标
C.土地收购中,土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D.根据现行土地管理规定,储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E.土地收购中,土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
A
B
C
D
E
ABDE
5. 在地区性市场之间,______。
A.土地价格具有明显的地域性
B.土地位置虽然固定,但土地形状、地质条件相同,致使不同地域的相似土地价格相同
C.各地域土地市场受到当地政治、经济等诸多因素的影响,不能形成统一的市场价格
D.土地的位置差别、用途差别等决定了土地价格个别性明显
E.土地可以通过制定交易规范标准使其交易价格标准化
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 土地价格具有明显的地域性。在地区性市场之间,因为土地位置的固定性,土地无法像一般商品那样可以自由移动,致使地价具有明显的区域性特征,各地域土地市场受到当地政治、经济等诸多因素的影响,相互之间很难影响,不能形成统一的市场价格;即使在同一地区城市内,土地的位置差别、用途差别等也决定了土地价格个别性明显,难以标准化,因而土地价格千差万别。
6. 增加土地经济供给水平的措施有
。
A.扩大土地利用面积
B.调节消费结构
C.提高土地集约经营水平
D.降低供给土地价格
E.提高节地技术
A
B
C
D
E
ABCE
7. 根据中心地理论,中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与
及产品与服务的种类密切相关。
A.中心地规模
B.居民收入水平
C.人均消费水平
D.人口分布密度
A
B
C
D
ABD
8. 接受了宗地地价评估任务后,首先要决定估价的基本项目,主要包括
。
A.确认评估对象
B.确认估价目的
C.确定估价条件
D.确定估价收费
A
B
C
D
ABC
9. 属于可确指的无形资产的是
。
A.商标
B.商誉
C.专利权
D.非专利技术
E.土地
A
B
C
D
E
ACD
10. 马克思在《资本论》中提到的利息率包括
。
A.平均利息率
B.资本投在有息证券上的利息率
C.借贷资本的利息率
D.资本增值率
E.纯利息率
A
B
C
D
E
ABCD
11. 地价与地租的关系是
。
A.10年的地租相当于地价
B.类似资本与利息的关系
C.地价的高低取决于地租的高低
D.地价是地租的资本化
E.地租收取的多寡主要受制于地价的高低
A
B
C
D
E
BCD
12. 替代原则可以在
估价方法中得以应用。
A.路线价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
A
B
C
D
ABCD
13. 按土地权利的不同,地价可分为
。
A.所有权价格
B.使用权价格
C.评估价格
D.抵押权价格
A
B
C
D
ABD
[解析] 熟悉
[试题解析] 本题考察重点是对“不同类型土地价格及特征”的熟悉。按土地权利分类,可将土地价格分为土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格。因此,本题的正确答案为ABD。
14. 土地利用规划是用来限制开发进程,以保护
。
A.工业用地
B.商业用地
C.农业用地
D.公共活动空地
E.自然保护区
A
B
C
D
E
CDE
15. 工业用地的投资利息率、利润率、土地增值收益率及土地还原率的确定,应把握不同工业行业的______及土地增值的客观差异。
A.投资风险
B.收益率
C.贷款利率
D.资金利润率
E.内部收益率
A
B
C
D
E
AD
[解析] 投资利息率、利润率、土地增值收益率及土地还原率的确定,应把握不同工业行业的投资风险、资金利润率及土地增值的客观差异。
四、情景分析题
2007年5月,A省B市C县人民政府,将其县城郊区3000亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区。 2008年11月,C县D房地产开发公司在开发建设胜利住宅小区时,准备征收此基本农田保护区的耕地3亩。请回答以下问题:
1. A省B市C县人民政府,将其县城郊区3000亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区的主要依据应是
。
A.C县土地利用总体规划
B.C县土地利用年度计划
C.C县城镇规划
D.C县经济发展规划
A
B
C
D
A
2. C县人民政府划定的此基本农田保护区应由
组织实施。
A.C县人民政府土地行政主管部门会同同级规划行政主管部门
B.C县人民政府土地行政主管部门会同同级建设行政主管部门
C.C县人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门
D.C县人民政府土地行政主管部门会同乡镇政府
A
B
C
D
C
3. C县人民政府划定的此基本农田保护区定界后,由
验收确认。
A.国务院组织土地行政主管部门和农业行政主管部门
B.A省人民政府组织土地行政主管部门和规划行政主管部门
C.A省人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门
D.C县人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门
A
B
C
D
C
4. C县人民政府划定此基本农田保护区后,由
设立保护标志,并予以公告。
A.A省人民政府
B.B市人民政府
C.C县人民政府
D.C县人民政府土地行政主管部门
A
B
C
D
C
5. C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩,下列关于农用地转用的审批程序,说法不正确的是
。
A.由C县人民政府向上级政府提出申请
B.C县人民政府土地行政主管部门负责编制《农用地转用方案》、《补充耕地方案》等报批材料
C.A省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划、国家产业政策及补充耕地等情况进行审查
D.农用地转用经批准后,由B市人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施
A
B
C
D
D
6. C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3宙,应由
批准。
A.B市人民政府
B.A省人民政府
C.国土资源部
D.国务院
A
B
C
D
D
7. C县D房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地3亩,其农用地转用应由
批准,
A.国务院
B.国土资源部
C.A省人民政府
D.B市人民政府
A
B
C
D
A
8. 根据耕地占补平衡要求,如果C县D房地产开发公司没有条件开垦,应当
。
A.按照A省人民政府的规定缴纳耕地开垦费
B.按照A省人民政府土地行政主管部门的规定缴纳耕地开垦费
C.按照B市人民政府的规定缴纳耕地开垦费
D.按照B市土地行政主管部门人民政府的规定缴纳耕地开垦费
A
B
C
D
A
9. 根据耕地占补平衡要求,如果C县D房地产开发公司没有条件开垦,应由
部门履行造地义务。
A.A省人民政府
B.B市人民政府
C.C县人民政府
D.C县人民政府土地行政主管部门
A
B
C
D
CD
10. C县D房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地3亩,补充耕地方案由
负责编制。
A.B市人民政府
B.B市人民政府土地行政主管部门
C.C县人民政府
D.C县人民政府土地行政主管部门
A
B
C
D
D
有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年。经调查,该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定,建筑物出租每年能获得的总收益为200万元,每年所需支出的总费用为40万元,该类综合还原率为8%,土地还原率为6%。
请就上述内容,回答下列各题:
11. 在成本逼近法计算中的土地投资利息为
元。
A.18000
B.8934
C.22500
D.22634
A
B
C
D
D
12. 在不考虑土地的使用年限的情况下,该土地及其建筑物的价格为
万元。
A.2000
B.2500
C.2667
D.3333
A
B
C
D
A
13. 土地开发费一般包括( )。
A.拆迁安置补助费
B.小区开发配套费
C.基础设施配套费
D.公共事业建设配套费
A
B
C
D
BCD
14. 宗地估价技术报告中,评估对象描述的因素主要分为
状况等三方面。
A.土地登记
B.土地权利
C.土地面积
D.建筑物和地上附着物
A
B
C
D
ABD
15. 判断土地是否处于最佳开发利用方式中,首先要看是否是最佳
。
A.土地用途
B.建筑容积率
C.建筑高度
D.建筑密度
A
B
C
D
A
一、判断题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
二、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
三、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
四、情景分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
深色:已答题 浅色:未答题
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