(一)1. 某大城市,市域北部为丘陵地区,南部为平原地区。市域范围内有两个主要城市A和B,两城市相距80km,另外有若干中小城市。城市A为市域的中心城市,规划人口规模120万人。城市B为滨海港口城市,规划人口规模45万人。其他中小城市的规划人口规模10万-20万不等。市域内有一条现状国家级高速公路自南向北穿过。
该市为促进当地社会经济的发展,提出了在近期重点选址新建石化工业园区、电子工业园区、区域性物流园区、新机场和环行高速公路等项目。(详见附图)
请指出上述建设项目在规划布局和道路交通方面存在的主要问题。
1.石化工业不靠近港口和铁路,交通运输不便,靠近水源地不符合生态环境保护要求;
2.区域性物流园区离主要对外交通设施太远,布局不合理;
3.机场选址应位于A、B两个城市之间,以利于两个城市共享;
4.A、B两个城市之间没有高速公路联系,而中小城市之间却用高速公路相连不合理。
(二)1. 我国西南地区某地级市,其南部为丘陵,北部为山区,山区经济以农林为主。受地形条件影响,城镇主要集中在南部和中部地带,市域城镇化水平在35%左右,市域内现有大城市一个,县城6个,其他建制镇34个,规划为求市域内城镇均衡发展,在北部地区新设 3个镇,市域交通规划基本符合发展要求。
其规划示意图如图所示。
[问题]
试结合现状和规划示意图,指山在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题,并简要说明理由。
(1).城镇等级规模:县域城镇体系城镇等级应按4级配置,缺少一般镇。
(2)布局:城镇空间布局不合理,中心镇过多;县城B距中心城市(地级市)过近,地域直接受中心城市辐射力度大,B无法发挥地域中心作用,应开入中心城区;县城D、E位置靠近(北部山区,所辖城镇少)应合并形成北部副中心城。
(3)对外交通:高速公路横向选线不合理,与产业空间布局矛盾,造成基础设施浪费,建议取消;高速公路出入口距中心城市及县城D、E太远,造成区域中心利用率低;铁路穿越县城E,造成城市分隔;公路穿越中心城市,分隔城市。
(三)1. 某开发商拟在滨江地区规划建设一居住小区,用地规模约12hm
2,提出了一个用地功能的布局初步设想,见图。
存在问题:
(1)滨江位置全部布置高层,将阻挡其南部住区的景观视线;
(2)小区被城市次干道穿越,南北联系不便;
(3)小区中无集中绿地;
(4)没有公共活动空间;
(5)托幼用地安排不尽合理;
(6)商服用地位置偏。
修改意见:
(1)调整高层住宅的用地布局;
(2)规划小区道路时要采取措施,使得东西两部分的用地既方便联系,又不会造成城市干道穿越的干扰;
(3)小区应设沿江绿地及公共活动空间,并使之与滨江生活岸线取得联系。
(四)1. 图为某市一个居住组团规划方案,规划用地9万m
2,规划住宅户数800户,人口约 3000人。该地块西、北临城市次干路,东、南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8m,日照间距系数不小于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物业管理和商业建筑,结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套。
评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题。
1.在出人口附近设停车场,地面与地下停车结合。
2.步行系统较好。
3.中心绿带与住宅相连,方便居民使用。
4.住宅建筑朝向好。
5.东入口人车有干扰。
6.西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。
7.住宅建筑布置较呆板。
(五)1. 下图为某市一个居住组团规划方案,规划用地9万m
2,规划住宅户数800户,人口约3000人。该地块西、北临城市次干路,东、南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8m,日照间距系数不小于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物业管理和商业建筑,结合组团出人口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套。
[问题]评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题。
(1)在出人口附近设停车场,使地面与地下停车结合。
(2)步行系统较好。
(3)中心绿带与住宅相连,方便居民使用。
(4)住宅建筑朝向好。
(5)东人口人车有干扰。
(6)西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。
(7)住宅建筑布置较呆板。
(六)1. 某北城市拟在市中心地段新建一集公寓,办公,宾馆,商业为一体的综合性建筑,用地朝向为南偏东13°,用地四情况如下:
东侧为城市支路,道路红线宽度20m,退红线设l0m宽绿带;
南侧为城市次干道,道路红线宽度30m,退红线设15m宽绿带;
北侧为现状居民区,全部为6层砖混住宅,
西侧为现状办公楼。
城市规划部门提供的规划设计条件如下:
1.低层,多层建筑退绿线不少于5m;
2.高层建筑退绿线不少于15m;
3.建筑高度l00m;
4.绿地率不少于15%;
5.停车车位:按照规范要求;
6.日照要求:板式建筑间距系数为1.51,塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。
设计单位提供的图纸详见附图。 请按照我国相关规定及规划管理部门的规划设计条件提出设计图纸中存在的问题。
1.新建建筑南侧未满足设置15m绿化带的要求。
2.不应该占用绿化带布置机动车停车场。
3.沿街建筑物长度超过150m时,应设消防车道。
4.高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。
5.高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅之间的间距不足。
6.高层建筑下部全部被裙房包围,应该有部分高层外墙直接垂直落地,并应该有直接对外出入口。
(七)1. 某市有一引资宾馆工程,有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城乡规划行政主管部门曾提出过不同意见,建议另行选址,但未被采纳。也未坚持。之后,投资方依据设计方案擅自开工,市城乡规划行政主管部门未予以制止。省城乡规划行政主管部门在监督检查中发现此事,立即责成市城乡规划行政主管部门依法查处。
试问:该工程为什么受到查处?省、市城乡规划行政主管部门该如何处理这件事?
受查处的原因是:
1.该工程建设违反了该市总体规划。。
2.没有办理建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,属违法建设。
应作如下处理:
1.市城乡规划行政主管部门须根据省城乡规划行政主管部门的意见,责令该工程立即停止建设,并限期拆除。
2.省城乡规划行政主管部门应当责令市城乡规划行政主管部门改正,通报批评,并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。同时,省城乡规划行政主管部门应当建议省人民政府对市人民政府进行通报批评,并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。