(一)1. 某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团,该市地势西北高,东南低,有3条河流,主导风向东北风,主城区现状常住人口60万人,规划为90万人(见现状图和规划示意图)。
规划要点:
1.城市性质:省城北部区域中心城市,新型工业基地。
2.总体布局:为“二主三副”的组合型布局结构,二个核心为A、E组团;三副即B、C、D功能组团;各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。
3.道路交通:增建高速公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统。
4.工业布局:规划4处工业区,在A组团安排机械制造和生物制药园区,C组团安排新型建材及水泥厂,E组团为电子信息高新技术园区,B组团安排物流中心。
5.在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂,4个污水处理厂。
请指出上述规划中不合理之处,并简要说明理由。
1.总体布局结构为“二主三副”不合理(E组团没有成为核心组团的条件)。
2.没有新增加高速公路出入口3的必要。
3.城市快速路系统设置不合理。
4.E组团与A组团之间只有一条城市主干道,交通联系不便,不合理。
5.在上风上水方向的C组团安排新型建材、水泥厂,不利于环境保护选址不当。
6.污水处理厂1在水厂3上游选址不当,污水处理厂数量偏多,基础设施重复建设造成浪费。
(二)1. 某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市,下图所示为新城总体规划方案,经专家评审基本同意方案的框架,但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。
[问题]试具体分析这些方面的主要问题。(提示:方案中其他不足之处不评论)
(1)工业用地布局不合理:河流南侧的用地不合理,应调整为居住用地或商业用地,中心绿地右侧工业用地改为居住用地,东侧河北两块M1夹着居住用地不合理,可把居住用地调整到河边。
(2)垃圾填埋场设置不合理:距离风景区过近,位置应该搬离城市建成区放置河流下游及下风向。
(三)1. 某市新规划一处大型居住片区,拟建城市主、次干路及地铁线路服务于该片区(车站位置如图所示)。居住区内的路网系统相对独立。在城市交通性主干道的北侧配套规划一个大型超市。
试指出该路网方案的不合理之处。
1.地铁线路不应在交通性主干路下。
2.南北向次干道不应与交通性主干路直接相连。
3.居住小区级道路不应与主干路直接相连。
4.超市与交叉口结合不好。
5.超市与居住区结合不好。
6.超市与地铁站结合不好。
(四)1. 某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上,拟建一个小区,规划实施方案见示意图。请评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。
规划实施方案示意图
1.空间组织比较清晰合理,住宅朝向好。
2.小区主要绿地、步行、水景系统纵其南北,位置适中。
3.幼儿园、物业管理中心位置适中。
4.主要出入口不要开在城市主干路上。
5.地下车场出入口离小区出入口太近。
6.在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。
(五)1. 某市为历史文化名城。市政府为保护城市特色、改善人居环境,拟对旧城内的一个居住街坊进行环境整治和适度改造。该街坊占地面积约15hm
2,居住人口5000人,北侧为城市主干道,西侧为城市次于道,东侧和南侧各城市支路均为历史文化保护街区,属于建设控制地带。街坊内大部分建筑为传统民居,建筑质量较好,少量为上世纪80年代末的建筑(图中标识层数的建筑),还有2处文物保护建筑。
按照城市总体规划的要求,该街坊以保护整治、改善基础设施和交通条件为主。其中,街坊的西南角的建筑已经没有保留价值,可以更新改造为多层住宅楼和居住公共服务设施。同时,为保护传统风貌和鼓励使用公共交通,机动车的停车位数量可以不按照一般居住用地的标准进行设计。
规划方案除新建了车行路、步行道和几栋多层建筑外,基本按照原有院落边界和传统建筑格局进行了整治和改造。
试分析该规划方案的优点和缺点,并说明理由。
1.优点
(1)街坊内的环境得到了改善,增加了绿地。
(2)街坊的肌理与院落格局得到了较好的保护。
(3)街坊内的道路交通组织合理,人车分流,减少干扰。
(4)取消了工厂,增加了社区医疗服务中心、停车场等公共服务设施。
2.缺点
(1)文物保护单位A南侧的车行路占用了文保单位用地,违反了法律规定。
(2)街坊西南角的规划建筑与街坊整体风格不协调。
(3)对城市次干道开设的出入口过多。
(六)1. 某市有一大型文化设施.(如图书馆),从现占用的重点文物保护单位中迁出。经计划主管部门批准,需选址新建一座现代化的大型文化设施,建筑面积控制在5万m
2以内。建设单位提出的要求如下:该设施应有观众厅、多功能厅、报告厅和较大的库房,并要求场地干燥,不能靠近易燃易爆地区,又要便于市民前往。同时,该市已有一座国家级同类文化设施,位于城市的西北部。
试分析:城乡规划主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况,又根据选址的基本原则,在选址时应考虑哪几个方面的问题?
城乡规划主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况,又根据选址的基本原则,在选址时考虑:
1.按照城乡总体规划,该项大型文化设施应在规划的公共设施用地内选址。
2.按照该市有关技术规范规定,此类文化设施的容积率不宜过高,应不超过2.0,用地规模约为3hm2。
3.建设项目要求场地干燥,宜选址于排水设施等市政基础设施比较齐全的地区。
4.应远离化工厂、危险品仓库等易燃易爆地区。
5.建设项目直接服务于市民,应靠近居民比较集中的地区,也应离高校、文化研究机关等较近、交通便利的地区。
6.城市西北部已有一座同类设施,选址应避免与其毗邻或邻近。
(七)1. 某公司拟在城市规划区内建设一栋3万m
2的办公楼,并已取得了建设工程规划许可证。该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时,要求对设计方案进行调整,并增加了建筑面积4000m
2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件,但一直没有得到。在该公司的再三催促下,该设计单位完成了施工图设计。两午后工程竣工,在验收时被规划部门认定为违法建设。
试问:该项目为什么被认定为违法建设?请结合以上情况依法提出处理意见。
1.建设单位未经批准,擅自调整规划条件,增加建筑面积,属于改变建设工程规划许可证的违法建设行为;
2.规划部门应当依法责令建设单位改正违法行为,并对其进行行政处罚;
3.如可以保留违法建设部分,建设单位应当依法报请规划部门批准;
4.按照擅自变更的总平面图进行施工图设计,属于违法设计行为;
5.规划部门应当依法对设计单位进行行政处罚。