第Ⅰ部分 选择题
一、单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。) 二、多项选择题(在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。) 五、论述题(本题10分。)1. 试述建筑物区分所有权中建筑物共有部分共有权的概念和特征。
建筑物共有部分共有权,即区分建筑物的共有部分的所有权,是指业主依照法律的规定或管理规约及业主大会的决定,对建筑物内住房或经营性用房的专有部分以外的部分享有的占有、使用、收益和处分的权益。
其特征包括:
(1)权利人的身份具有复合性。
(2)此类共有权的客体非常广泛,不仅包括法定共有部分,还包括约定共有部分,而一般的共有权客体仅限于一项财产。
(3)这种共有权的变动取决于专有权的变动,而一般共有权的变动没有主从关系。一般共有权转让时,其他共有权人有优先购买权,但此种共有权随着专有权转让而转让时,其他共有人没有优先购买权。
(4)这种共有权的行使要遵循法律和管理规约,常常采用共有持分的方式。