三、综合题1. 试述撰写资产评估报告书应注意的事项。
资产评估报告书的撰写,应注意以下几个事项:
(1)实事求是,切忌出具虚假报告。报告书必须建立在真实、客观的基础上,不能脱离实际情况,更不能无中生有。报告拟定人应是参与该项目并较全面了解该项目情况的主要评估人员。
(2)坚持一致性做法,切忌出现表里不一。报告书文字、内容前后要一致,摘要、正文、评估说明、评估明细表内容与格式、数据要一致。
(3)提交报告书要及时、齐全和保密。在正式完成资产评估工作后,应按业务约定书的约定时间及时将报告书送交委托方。送交报告书时,报告书有关文件要送交齐全。涉及外商投资项目的对中方资产评估的评估报告,必须严格按照有关规定办理。此外,要做好客户保密工作,尤其是对评估涉及的商业秘密和技术秘密,更要加强保密工作。
(4)评估机构应当在资产评估报告书中明确评估报告使用者,报告使用方式,提示评估报告使用者合理使用评估报告。应注意防止报告书的恶意使用,避免报告书的误用,以合法规避执业风险。
(5)注册资产评估师执行资产评估业务,应当关注评估对象的法律权属,并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明。
(6)注册资产评估师执行资产评估业务受到限制无法实施完整的评估程序时,应当在评估报告中明确披露受到的限制无法履行的评估程序列各取的替代措施。
2. 分析案例,找出评估报告书中的错误。
评估报告书如下。
海生精密仪器有限责任公司:
我所接受贵公司委托,根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定,对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合贵公司的具体情况,实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序,现将评估结果报告如下:
1.资产评估机构(略)
2.委托方和资产占有方(略)
3.评估目的 为贵公司与永生公司联营之目的,评估贵公司净资产现行价值。
4.评估范围和对象 本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。
5.评估原则 根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则,并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。
6.评估依据
(1)××省国有资产管理局《关于同意海生公司与永生公司联营的批复》。
(2)委托方提供的资产清单及其他资料。
(3)有关资产的产权证明及相关资料。
(4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料。
(5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。
7.评估基准日 1998年9月30日。
8.评估方法 根据委托方评估目的和评估对象,此次评估方法为成本法,价格标准为重置成本标准。
9.评估过程(略)
10.评估结果 在实施了上述评估程序和评估方法后,贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为
资产总额:41504342元
负债总额:22722000元
净资产价值:18782342元
11.评估结果有效期 根据国家有关规定,本报告有效期一年。自报告提交日1998年 12月20日起至1999年12月19日止。
12.评估说明
(1)流动资产评估。
1)货币资金账面价值421588元,其中现金21325元,银行存款400263元,考虑到货币资金即为现值不需折现,经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后,按账面值确认。
2)应收账款账面价值5481272元,经与明细账核对,确认评估值为5083252元。
3)存货账面价值为11072460元,抽查比例为60%,在质量检测与抽查核实的基础上,确认评估值为10852500元。
4)其他流动资产(略)。
流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。
(2)长期投资评估(略)。
(3)固定资产评估(略)。
(4)其他资产评估(略)。
(5)负债审核确认(略)。
评估结果汇总表(简略格式)
项目 | 账面价值 | 评估值 | 增减值 | 增减率 |
流动资产 | 18845502 | 17451832 | -1393670 | -7.4% |
固定资产 | 20248470 | 23542510 | 3294040 | 16.27% |
长期投资 | 500000 | 510000 | 10000 | 2% |
资产总计 | 39593972 | 41504342 | 1910370 | 4.82% |
流动负债 | 14450000 | 14250000 | -200000 | -1.38% |
长期负债 | 8862000 | 8462000 | -400000 | -4.51% |
负债合计 | 23312000 | 22722000 | -60000 | -2.57% |
净资产 | 16281972 | 18782342 | 2510370 | 15.42% |
13.其他事项说明(略)
14.评估结果有效的其他条件(略)
15.评估时间 本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20日止,本报告提交日期为1998年12月20日。
中国注册资产评估师:××(签字盖章)
××资产评估事务所(盖章)
1998年12月20日
1.评估依据不充分,缺评估法规依据。
2.评估方法与评估目的不匹配,应首选收益法,如无法采用收益法而改用成本法,应作出说明。
3.缺评估基准日后调整事项。
4.缺评估报告书使用范围说明。
5.评估说明应为附件,应与报告书分开写。
6.货币资金评估缺银行对账单核实或函证。
7.应收账款评估未说明坏账确认方法和金额。
8.存货评估未说明对存货如何分类、各类存货如何评估。
9.文中流动资产评估值与表中流动资产评估价值不等。
10.表中评估值栏负债合计及净资产计算有误。
11.仅有一个注册资产评估师签字。
12.缺法人代表签字。
13.评估报告有效期错误。
3. 现拟对某采矿权价值进行评估。已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元,规模调整系数为1.10,品位调整系数为1.05,价格调整系数为1.15,差异调整系数为0.95。
要求:该采矿权评估价值最接近于多少?
该题是对采矿权价值进行评估,因此,我们可以采用贴现现金流量法或可比销售法。根据已知条件,我们可以看出,该题应采用可比销售法。计算如下:
P=3000×1.10×1.05×1.15×0.95=3785.5万
4. A公司将一项专有技术转让给B公司,拟采用利润分成的方法,该专利系5年前从国外引入,账面成本180万元,三年间物价累计上涨为15%,该专有技术保护期为15年,已过了5年,尚可保护10年,经专业人员测算,该专有技术成本利润率达到250%。B公司购买该专有技术时资产重置成本为6000万元,成本利润率为15%,通过对该专有技术的论证,技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为7年。另外通过对市场,以及企业的状况分析,B企业实际生产能力为年产某种型号产品50万台,成本费用每台约为520元,未来7年产量及成本费用变动不大,该产品由于使用了该专有技术,性能有较大幅度提高,未来第一年、第二年、第三年每台售价可达600元,在竞争的作用下为维护自身的市场占有率,第四年、第五年售价降为每台550元和520元。折现率为15%。
要求:根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。
1.确定利润分成率
(1)该专有技术的重置成本:180万元×(1+15%)=207万元。
(2)专有技术约当投资量:207万元×(1+250%)=724.5万元。
(3)B企业资产约当投资量:6000万元×(1+15%)=6900万元。
(4)利润分成率=724.5÷(6900+724.5)=9.5%。
2.确定评估值
(1)确定每年的利润额
第一年、第二年、第三年均为[(600-520)]×50万元=4000万元。
第四年为[(550-520)×50]万元=1500万元。
第五年为[(520-520)×50]万元=0。
(2)确定分成额
第一年、第二年、第三年均为4000万元×9.5%=380万元。
第四年为1500万元×9.5%=142.5万元。
第五年为0。
(3)确定评估值
平均值=380×(P/A,15%,3)+142.5×(1+15%)-4
=(380×2.2832+142.5×0.5718)万元
=949.1万元