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价格鉴证理论与实务分类模拟题2
一、
多项选择题
1. 以下关于实体性贬值估算的公式中正确的是______
A.实体性贬值=重置成本*(1-成新率)
B.实体性贬值=重置成本*实体性贬值率
C.实体性贬值=(重置成本-残值)*(实际已使用年限/总使用年限)
D.实体性贬值=(重置成本-残值)*(实际已使用年限/(尚可使用年限+名义已使用年限))
A
B
C
D
ABC
2. 以下说法中正确的是:
A.计算功能性贬值时,净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额
B.当资产利用率大于1时,说明开工不足
C.当资产使用基本正常时,不计算经济性贬值
D.经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值的余值乘以经济贬值率获得
E.经济性贬值=[设备年收益额*(1-所得税率)]/r*[1-1/(1+r)^n]
A
B
C
D
E
ACDE
3. 成新率的估算方法主要有______
A.观察法
B.使用年限法
C.修复费用法
A
B
C
ABC
4. 以下中不宜用成本法进行价格鉴证的是______
A.土地
B.人工水晶
C.古玩
D.文物
A
B
C
D
CD
5. 运用收益法的前提条件是______
A.价格鉴证标的必须是具有获利能力的单项资产或企业整体资产,未来预期收益能够用货币衡量
B.资产所有者所承担的风险也必须是能够用货币衡量
C.年资产的收益额是可以确定的
A
B
C
AB
6. 收益额是受益中的一个重要指标,下列说法正确的是______
A.收益额是指价格鉴证标的(资产)在使用过程中产生的超出其自身价值的盈余额
B.收益额是指资产使用过程中带来的未来预期收益值,该收益值是通过预测分析获得的
C.收益额必须是由价格鉴证标的资产直接形成的,不是由该项资产形成的收益应分离出来
D.鉴证时对资产收益的判断,重点看其现在的获利能力
E.判断资产是否有价值,首先应判断该资产现在的获利能力
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 对收益的判断,不仅仅是看其现在的获利能力,更重要的是预测未来收益能力。
7. 关于收益额的构成,以企业为例,目前有几种选择:______
A.税后利润
B.净现金流量
C.利润总额
A
B
C
ABC
8. 折现率应包括______
A.无风险利率
B.风险报酬率
C.通货膨胀率
A
B
C
ABC
9. 专家意见的分析处理常用的方法有______
A.平均法
B.众数法
C.中数法
A
B
C
AB
10. 价格鉴证文书属于专门业务文书,主要有以下四种______
A.价格鉴证委托书
B.价格鉴证调查资料
C.价格鉴证结论书
D.价格鉴证复核裁定书
A
B
C
D
ABCD
11. 实行价格鉴证档案管理制度的重要意义:______
A.为价格鉴证结论提供支持性证据
B.为今后的价格鉴证提供参考资料
C.为价格鉴证工作积累经验
D.为档案存储提供规范
A
B
C
D
ABC
12. 价格鉴证文书的归档范围包括______
A.价格鉴证委托书
B.价格鉴证调查资料
C.价格鉴证结论书
D.价格鉴证复核裁定结论书
E.价格鉴证委托调查书
A
B
C
D
E
ABC
13. 以下关于价格鉴证文书收集的说法正确的是______
A.价格鉴证文书案卷要符合“完整的要求,做到每一年度各种价格鉴证和每个鉴证项目所形成的文件材料,均应收集齐全
B.在价格鉴证结论书所述问题中未经核实的材料,也须备案以备考证
C.按照价格鉴证的职能分类,防止涉案物品价格鉴证与非涉案物品价格鉴证两类文件混合立卷和不必要的重复立卷
A
B
C
AC
14. 价格鉴证档案的整理要求是______
A.要求贯彻全面性和重要性原则
B.要求做到规范化和系统化
C.要求完整性和独立性
D.要求科繁适当、类别清晰,归档管理的资料准确无误
A
B
C
D
ABD
15. 价格鉴证档案的整理按专业分类为______
A.涉案物品价格鉴证
B.非涉案物品价格鉴证
C.价格鉴证复核裁定
D.项目价格评估
A
B
C
D
ABCD
16. 以下关于价格鉴证档案的整理质量要求说法正确的______
A.归档文件应齐全完整,已破损的文件应予修整
B.字迹易褪变的文件应予复制,复制件应附原件一并归档
C.整理归档文件所使用的书写材料应符合归档要求,装具、纸张、装订材料等应符合档案保护要求
A
B
C
ABC
17. 确定价格鉴证档案的保管期限必须从价格专业特点出发,考虑______与______两个方面,全面地、慎重地估量和预测每一鉴证项目的作用。
A.现实使用价值
B.做为证据的重要性
C.历史保存价值
D.法律的追诉期
A
B
C
D
AC
18. 以下文书中属于永久保存的是______
A.价格鉴证委托书
B.价格鉴证评估材料
C.价格鉴证结论书
D.价格鉴证复核裁定书
A
B
C
D
CD
19. 价格鉴证档案信息的开发,是对价格鉴证档案进行______的过程
A.采集
B.整理
C.加工
D.存贮
E.输出
A
B
C
D
E
ACDE
20. 建筑物总体上划分为______
A.房屋
B.工业设施
C.构筑物
A
B
C
AC
21. 建筑物按承重结构分类______
A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.石结构
D.混合结构
E.其他结构
A
B
C
D
E
ABDE
22. 建筑物按使用功能分类______
A.工业用建筑物
B.民用建筑物
C.商业用建筑物
D.公共事业性建筑物
A
B
C
D
AB
23. 钢筋混凝土结构的建筑物又以可细分为______
A.钢筋混凝土排架结构
B.钢筋混凝土构架结构
C.钢筋混凝土主染结构
D.钢筋混凝土构架剪刀墙结构
E.钢筋混凝土剪力墙结构
A
B
C
D
E
ABDE
24. 混合结构的建筑物又可细化为______
A.砖混结构
B.砖石结构
C.砖木结构
A
B
C
AC
25. 以下关于建筑物的说法正确的是______
A.建筑物的所有权可以转让
B.建筑物的使用权可以转让
C.利用建筑物可以抵押
D.利用建筑物可以担保
E.建筑物可以拍卖
A
B
C
D
E
ABCDE
26. 以下关于建筑物价格鉴证作业程序说法正确的是______
A.现场勘察时要认真做好建筑物面积及占用土地面积的测量核实工作
B.在估算时要以一个方法为主,若干方法为辅进行估价,通过相互验证,最后确定价格鉴证结果
C.按照价格鉴证目的要收集相关资料是建筑物价格鉴证作业的重点之一
D.对建筑物价格鉴证收集资料时需收集当地建筑材料市场价格
A
B
C
D
ABCD
27. 运用市场法对建筑物价格鉴证的应具备的条件是______
A.要有一定数量的正常交易实例
B.实例具有较好的可比性
C.交易时间与鉴证基准日尽可能接近
D.交易应具有透明性、公平性和有效性
E.交易实例与鉴证对象在土地出让年限和使用需求方面不作太多要求
A
B
C
D
E
ABCD
28. 运用市场法对建筑物价格鉴证的价格鉴证人员收集交易实例的内容包括______
A.交易双方情况及交易目的
B.交易实例状况
C.成交价格
D.交易日期
E.付款方式
A
B
C
D
E
ABCE
29. 选取与价格鉴证对象类似的房屋建筑,具体是指______
A.与价格鉴证对象的用途相同
B.与价格鉴证对象的建筑结构应相同
C.与价格鉴证对象所处地段应相同
D.与价格鉴证对象的布置格局相同
A
B
C
D
ABC
30. 交易日期修正的方法一般有______
A.采用房屋建筑价格变动率进行修正
B.利用房屋建筑价格指数进行修正
C.利用房屋建筑日期修正指数进行修正
D.价格鉴证人员根据市场情况及自己的经验积累进行判断修正
A
B
C
D
ABD
31. 影响房屋建筑物价格的区域因素有______
A.繁华程度
B.交通便捷程度
C.环境及景观
D.公共设施配套完备程度
E.城市规划限制
A
B
C
D
E
ABCDE
32. 房屋建筑物价格的区域因素修正方法主要有两种______
A.直接比较修正
B.间接比较修正
C.观察指标比较方法
D.参数指标比较修正
A
B
C
D
AB
33. 综合计算确定房屋建筑价格的方法有______
A.简单算术平均法
B.加权算术平均法
C.中位数法
D.众数法
A
B
C
D
ABCD
34. 建筑物价格鉴证的成本法主要涉及到四个基本要素______
A.重置成本
B.实体性贬值
C.功能性贬值
D.经济性贬值
E.成新率
A
B
C
D
E
ABCD
35. 建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为______
A.土地取得和开发成本
B.管理费用
C.投资利息
D.销售税费
E.开发利润
A
B
C
D
E
ABCDE
36. 建筑物重置价格构成中土地取得费用包括______
A.征地和房屋拆迁安置补偿费
B.公共配套设施建设费
C.土地使用权出让金或者地价款
D.有关土地取得的手续及税金
E.房屋建筑安装工程费
A
B
C
D
E
ACD
37. 以下______在城市房屋拆迁安置补偿费的构成中。
A.被拆除房屋及附属物补偿费
B.征地管理费
C.安置补助费
D.房屋拆迁管理费
E.个体工商户停业期间损失补助费
A
B
C
D
E
ACDE
38. 对建筑物重置成本的估算方法经常采用的有______
A.直接法
B.重编预决算法
C.价格指数调整法
D.类比法
E.预决算调整法
A
B
C
D
E
BCDE
39. 以下关于采用价格指调整法估算建筑物的重置成本说法正确的是______
A.可能用于规模大的工程
B.遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用
C.价格指数是可确定的
D.由于其准确方面略显不足,所以应尽量控制其使用范围
A
B
C
D
BC
40. 以下关于建筑物的经济耐用年限说法正确的是______
A.钢结构生产用房70年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房80年
B.钢筋混凝土结构生产用房60年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房70年
C.砖混结构一等生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年
D.砖木一等生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年非生产用房40年
A
B
C
D
ACD
41. 以下关于建筑物的残值率说法正确的是______
A.钢筋混凝土结构残值率为0
B.砖混结构残值率为2%
C.砖木结构三等残值率为1%
D.简易结构残值率为0
A
B
C
D
ABD
42. 以下关于建筑物价格鉴证说法正确的是______
A.建筑物的建设期不计入耐用年限
B.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按建筑物耐用年限计算折旧
C.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按土地使用权年限计算折旧
D.建筑物出现于补办土地使用出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按建筑物耐用年限计算折旧
E.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时,应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧
A
B
C
D
E
ABCDE
43. 以下______情形需考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值。
A.建筑物因设计及结构上存在缺陷,导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用
B.建筑物的装修、设备与其总体功能不协调,造成建筑物整体或局部功能浪费,使部分价值难以实现,造成损失,应计算其功能性贬值
C.由于外界条件的变化,导致价格鉴证对象效用的不正常发挥,从而造成其价格
A
B
C
ABC
44. 收益法应用的关键是______
A.对价格鉴证对象年净收益的估算
B.对收益年限的确定
C.对资本化率的选用
A
B
C
AC
45. 出租型房屋建筑,应根据租赁资料计算净收益。净收益为租赁收入扣除______
A.维修费
B.管理费
C.保险费
D.税金
A
B
C
D
ABCD
46. 房屋租赁收入包括______等的利息收入
A.有效毛租金收入
B.租赁保证金
C.押金
D.支纳金
A
B
C
D
ABC
47. 商业经营型房屋建筑,应根据经营资料计算净收益。净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、______等。
A.经营费用
B.商品销售税金及附加
C.管理费用
D.财务费用
E.商业利润
A
B
C
D
E
ABCDE
48. 价格鉴证中采用的______除有租约限制的之外,部应采用正常客观的数据。
A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.运营费用
D.管理费用
E.净收益
A
B
C
D
E
ABCE
49. 房屋建筑物估价中分析确定资本化率的方法有______
A.市场提取法
B.统计分析法
C.复合投资收益率法
D.投资收益率排序插入法
E.安全利率加风险调整值法
A
B
C
D
E
ACDE
50. 狭义的农产品一般指种植的农作物产品,广义的农产品则包括______
A.农作物产品
B.林产品
C.畜牧产品
D.水产品
A
B
C
D
ABCD
一、
多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
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