银符考试题库B12
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房地产价格(二)
一、单项选择题
(每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1. 按照《城市房地产管理法》的规定,土地使用权出让,可以采取______、招标或者______的方式。( )
A.划拨;双方协议
B.拍卖;双方协议
C.强制;拍卖
D.拍卖;划拨
A
B
C
D
B
[解析] 近年来,随着土地使用权出让方式的逐步市场化,我国土地出让价格的市场化程度也大为提高。按照《城市房地产管理法》的规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。
2.
的颁布,标志着我国物业管理进入法制化、规范化发展的新时期。
A.《物业服务收费管理办法》
B.《物业管理条例》
C.《物权法》
D.《价格法》
A
B
C
D
B
[解析] 为规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,2003年6月,国务院颁布了《物业管理条例》,标志着我国物业管理进入法制化、规范化发展的新时期。
3. 业主与物业服务企业实行物业服务费用包干制的,下列选项不属于物业服务费用构成的是
。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的利润
D.物业服务企业的酬金
A
B
C
D
D
[解析] 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。物业服务企业的酬金属于酬金制的物业服务费用构成。
4. 根据《土地管理法》的规定,国家征收集体土地,按照征收土地的
给予补偿。
A.基准地价
B.标定地价
C.折旧剩余地价
D.原用途
A
B
C
D
D
[解析] 根据《土地管理法》第四十七条第一款规定,国家征收集体土地,按照征收土地的原用途给与补偿。
5. 目前,我国对经济适用住房价格实行
管理。
A.政府指导价
B.市场调节价
C.差率控制
D.政府定价
A
B
C
D
A
[解析] 经济适用住房是具有保障性质的政策性住房。经济适用房的价格在保本微利原则的基础上实行政府指导价。其销售基准价及浮动幅度,由有定价权的政府价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。
6. 土地价格与其他一般商品价格的共同之处有
。
A.受国家宏观调控影响
B.受市场价值规律、供求关系影响,按质论价
C.价格波动幅度都不大
D.都有价格上限
A
B
C
D
B
[解析] 土地价格与其他一般商品价格的共同之处:都受市场价值规律、供求关系等因素的影响,体现按质论价的一般原则。
7. 房屋的价格实质是
的价格。
A.房屋实物本身
B.有关房屋的权益
C.土地价格
D.土地和房屋
A
B
C
D
B
[解析] 由于房屋的自然地理位置有不可移动性,其可转移的并非房屋实物本身,而是有关该房屋的所有权、使用权或其他权益,所以房屋价格实质是这些无形的权益的价格。房屋的实物状态与其权益状态并不总是一致的。由于每种权益均会影响价格,同一宗房屋,转移的权益不同,交易的价格也会不同。
8. 下列房屋价格中,由市场自主定价的是
。
A.经济适用房价格
B.普通商品房价格
C.公有住房租金
D.廉租住房租金
A
B
C
D
B
[解析] 按照现行法律规定,政府价格主管部门对享受政府优惠政策的经济适用房价格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定价目录实行政府指导价或者政府定价,对于普通商品房价格则实行市场自主定价。
9. 国家根据土地用途将土地分为
三类。
A.农用地;工业用地;荒地
B.农用地;建设用地;荒地
C.农用地;工业用地;未利用地
D.农用地;建设用地;未利用地
A
B
C
D
D
[解析] 国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三种。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
10. 为保持耕地数量,国家实行占用耕地
制度。
A.赔偿
B.适当赔偿
C.补偿
D.适当补偿
A
B
C
D
C
[解析] 为保持耕地数量,国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。
11. 廉租住房租金标准原则上由房屋的______和______两项因素构成。
A.维修费;管理费
B.开发成本;利润
C.管理成本;税金
D.维修费;税金
A
B
C
D
A
[解析] 廉租住房租金是指享受廉租住房待遇的城镇最低收入家庭承租廉租住房应当交纳的住房租金。廉租住房租金标准由房屋的维修费和管理费两项因素构成,其中维修费是指维持廉租住房在预定使用期限内正常使用所必需的修理、养护等的费用;管理费是指实施廉租住房管理所需的人员、办公等正常开支费用。
12.
应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.业主大会
B.物业服务企业
C.开发商
D.价格主管部门
A
B
C
D
A
[解析] 业主为房屋的所有权人,物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。
13. 某房地产公司开发一套经济适用住房,在建设用地方面,要按照土地利用总体规划和城市总体规划的要求,合理布局,实行
方式。
A.出让
B.有偿使用
C.行政命令
D.行政划拨
A
B
C
D
D
[解析] 经济适用住房的优惠政策之一体现在经济适用住房建设用地实行行政划拨方式。
14. 房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率应不高于
。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
A
B
C
D
C
[解析] 房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。
15. 在特殊情况下,
可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A.县级以上人民政府
B.市级人民政府
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.国务院
A
B
C
D
D
[解析] 根据《土地管理法》第四十七条规定,国务院在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
16. 制定经济适用住房价格,应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以
为定价原则。
A.保本
B.非盈利
C.保本微利
D.房地产行业平均利润
A
B
C
D
C
[解析] 制定经济适用住房价格,应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本微利为原则,与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价,切实体现政府给予的各项优惠政策。
17. 国家依法对集体土地征收或征用的表述,正确的是
。
A.征收不需要给予补偿,征用需要给予补偿
B.征收属所有权改变,征用只是使用权改变
C.征收属使用权改变,征用属所有权改变
D.征用需要给予补偿,征收不需补偿
A
B
C
D
B
[解析] 征收与征用的共同之处,都是为了公共利益需要,都要经过法定程序,都要依法给予补偿;其不同之处,征收是所有权的改变,征用只是使用权的改变。
18. 不同地区、不同城市的房屋价格水平往往相差较大,这体现的是房屋的
。
A.边缘性
B.区域性
C.可变性
D.不稳定性
A
B
C
D
B
[解析] 房屋价格具有明显的区域性,因而导致不同地区、不同城市的房屋价格水平往往相差较大。
19. 作为法定价格,
是政府管理和调控土地市场的基本手段。
A.标定地价
B.基准地价
C.重置价格
D.市场价格
A
B
C
D
B
[解析] 根据《城市房地产管理法》规定,协议出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。其中,基准地价是政府管理和调控土地市场的基本手段。
20. 物业服务合同的主体是
。
A.开发商和物业服务企业
B.业主和物业服务企业
C.业主和开发商
D.政府主管部门和开发商
A
B
C
D
B
[解析] 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。据此可知,物业管理是业主和物业服务企业之间委托和被委托关系,与开发商等其他主体无关。
21. 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房
。
A.由政府依法没收
B.由其他需要购买经济适用住房的家庭购买
C.用于出租
D.由政府按规定及合同约定回购
A
B
C
D
D
[解析] 我国对于经济适用房采取严格的法律规定,已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。
22. 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过
形成。
A.政府指导
B.市场垄断
C.市场竞争
D.政府定价
A
B
C
D
C
[解析] 价格只有在充分的市场竞争下形成才是公平和合理的。
23. 依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使被征地农民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,
有权批准增加安置补偿费。
A.国务院
B.国务院土地管理部门
C.省级人民政府
D.省级人民政府土地管理部门
A
B
C
D
C
[解析] 根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,县级以上地方人民政府要采取切实措施,使被征地农民生活水平不因征地而降低。要保证依法足额和及时支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使被征地农民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。
24. 未经
同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
A.价格主管部门
B.本企业负责人
C.房产主管部门
D.业主大会
A
B
C
D
D
[解析] 业主大会是全体业主的自治组织,未经该自治组织的同意,物业服务企业不得从事有损业主利益的事情。
25. 按照《土地管理法》规定,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的
。
A.3~5倍
B.5~8倍
C.6~10倍
D.8~12倍
A
B
C
D
C
[解析] 依照《土地管理法》第四十七条第二款规定,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。
26. 经济适用住房单套的建筑面积控制在
平方米左右。
A.50
B.60
C.70
D.80
A
B
C
D
B
[解析] 市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例,并进行严格管理,但是一般不超过60平方米。
27. 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向
收取有关费用。
A.最终用户
B.用户
C.业主大会
D.业主委员会
A
B
C
D
A
[解析] 根据《物业管理条例》第四十五条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,不得向业主收取手续费等额外费用。
28. 非农业建设经批准占用耕地需遵循
原则。
A.占多少,垦多少
B.少占多垦
C.多退少补
D.按需开垦
A
B
C
D
A
[解析] 为保持耕地数量,国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。
29. 政府价格主管部门要加强
监审,全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况,确保经济适用住房质价相符。
A.成本
B.利润
C.销售
D.净利润
A
B
C
D
A
[解析] 经济适用住房价格确定后应当向社会公布。政府价格主管部门应依法进行监督管理。政府价格主管部门要加强成本监审,全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况,确保经济适用住房质价相符。
30. 我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的
以上。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
A
B
C
D
D
[解析] 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。
31. 物业服务费用实行
的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
A.酬金制
B.酬劳制
C.包干制
D.包产制
A
B
C
D
A
[解析] 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
32. 贾某将所取得的一定年限的土地使用权和房产产权转让给乙某的价格属于
。
A.土地一级市场价格
B.土地二级市场价格
C.土地三级市场价格
D.土地四级市场价格
A
B
C
D
C
[解析] 按照市场交易时序,土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。三级市场价格是指土地使用者将所取得的一定年限的土地使用权和房产产权再次进行买卖、租赁、抵押、交换、赠予、继承等活动或多次购买转让的价格。
二、多项选择题
(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项)
1. 物业服务收费实行政府指导价的,基准价格及其浮动幅度由
确定。
A.价格主管部门 B.省级人民政府
C.房地产行政主管部门 D.工商行政管理部门
A
B
C
D
E
AC
[解析] 根据《物业管理条例》规定,物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门制定相应的基准价格及其浮动幅度。
2. 房屋价格构成包括
。
A.投资
B.成本
C.税金
D.利润
E.交易费用
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 房屋作为用于交换的劳动产物,其价格与一般商品价格一样由成本、税金和利润构成。
3. 制定物业服务收费的总体原则包括
。
A.合理补偿的原则
B.与业主及使用人承受能力相适应的原则
C.公开的原则
D.必须听证的原则
E.保本微利的原则
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 制定物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的总体原则,具体包括以下几个方面:合理补偿的原则、与业主及使用人承受能力相适应的原则、公开的原则与适时调整的原则。
4. 以下关于《关于修改(物业管理条例)的决定》的内容,说法正确的有
。
A.将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”
B.将“管理规约”修改为“业主公约”
C.将“业主公约”修改为“管理规约”
D.将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”
E.将“临时管理规约”修改为“业主临时公约”
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 2007年10月,根据《物权法》的有关规定,国务院《关于修改(物业管理条例)的决定》正式施行,将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”,将“业主公约”修改为“管理规约”,将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”,并对个别条文的文字作了修改。
5. 下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区,实施严格管理的有
。
A.有良好的水利与水土保持设施的耕地
B.正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
C.农村集体所有的用于种植农作物的耕地
D.蔬菜生产基地
E.农业科研、教学试验田
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区,严格管理:①经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;②有良好的水利与水土保持设施的耕地;③正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田,蔬菜生产基地;④农业科研、教学试验田;④国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。
6. 地产不断升值的主要原因有
。
A.土地供应的有限性
B.外部条件辐射影响
C.土地用途的变更
D.土地利用率的降低
E.土地利用率的提高
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 随着城市土地利用率的提高,城市建筑容积率不断加大。容积率越大,在地面地价不变的情况下,购买者可支付的地产价格越高。因此,土地利用率的提高而非降低是地产不断升值的重要原因。
7. 《物业服务收费管理办法》的制定依据是
。
A.《价格法》
B.《房屋管理法》
C.《建设用地使用法》
D.《土地管理法》
E.《物业管理条例》
A
B
C
D
E
AE
[解析] 在《价格法》和《物业管理条例》的基础上,国家发展改革委、建设部制定了《物业服务收费管理办法》,对物业服务收费的原则、收费管理形式、服务费用构成和收费行为作了全面规范。
8. 经济适用住房出租的,确定其租金标准时应当考虑
因素。
A.建设成本
B.管理成本
C.不高于3%利润
D.房屋地理位置
E.市场价格
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 国家鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房,以政府核定的价格向符合条件的家庭出租。租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。
9. 下列关于我国现行土地所有制的说法,正确的有
。
A.社会主义公有制
B.全民所有制
C.政府所有制
D.私人所有制
E.劳动群众集体所有制
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
10. 下列各项属于物业管理业务范围的有
。
A.在业主长时间外出时代管其房屋
B.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
C.替业主出租其闲置房屋
D.统一接送业主家小学生上学、放学
E.维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序
A
B
C
D
E
BE
[解析] 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
11. 《经济适用住房价格管理办法》的立法依据包括
。
A.价格法
B.土地管理法
C.国务院关于经济适用住房建设的规定
D.物权法
E.合同法
A
B
C
D
E
AC
[解析] 《经济适用住房价格管理办法》是根据《中华人民共和国价格法》和《国务院关于经济适用住房建设的规定》而制定的,适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。
12. 以下关于经济适用住房优惠政策,说法正确的有
。
A.建设项目免收各种行政事业性收费和政府性基金
B.经济适用住房开发商免部分营业税
C.经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担
D.购买经济适用住房的个人可向商业银行申请贷款
E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 经济适用住房优惠政策有:①建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金;②经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担;③购买经济适用住房的个人可向商业银行申请贷款;④购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
13. 构成物业服务支出或者物业服务成本的项目有
。
A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用
D.物业服务企业固定资产折旧
E.物业管理区域秩序维护费
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 物业服务支出或者物业服务成本构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业服务企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。D项应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
14. 以下关于土地管理相关法律法规的说法,不正确的有
。
A.1986年6月25日,六届全国人大常委会第十六次会议通过《土地管理法》
B.1990年,七届全国人大常委会第十六次会议颁发了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
C.1994年,八届全国人大常委会第八次会议通过《城市土地管理法》
D.1998年8月29日,九届全国人大常委会第四次会议对《土地管理法》进行了第二次修订
E.2004年8月28日十届全国人大常委会第十一次会议第三次作了修订
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 1986年6月25日,六届全国人大常委会第十六次会议通过《土地管理法》。1990年,国务院颁发了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。1994年,八届全国人大常委会第八次会议通过《城市房地产管理法》。1998年8月29日,九届全国人大常委会第四次会议对《土地管理法》进行了第一次修订。2004年8月28日,十届全国人大常委会第十一次会议第二次作了修订。
15. 不同地区房屋价格有较大差异,其原因有
。
A.不同地区政府管制不同
B.不同地区房屋市场供求均衡点差异很大
C.不同地区间房屋价格相互影响较小
D.不同地区经济发展水平不同
E.不同地区因地理气候环境、居住习惯、建筑风格、建筑用途、建设费用等方面的差异
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 不同地区、不同城市的房屋价格水平往往相差较大。造成这种区域性差别的原因主要有三方面:①不同地区房屋市场供求均衡点差异很大;②不同地区间房屋价格相互影响较小;③不同地区因地理气候环境、居住习惯、建筑风格、建筑用途、建设费用等方面的差异。
16. 下列关于土地的出让和转让制度的说法,正确的有
。
A.自土地有偿使用制度实施以来,我国土地出让是以行政划拨为主
B.按照《城市房地产管理法》的规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
C.按照现行有关规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让
D.采取双方协议方式出让土地使用权的,按照《城市房地产管理法》的规定,协议出让金不得低于按国家规定所确定的最高价
E.经依法批准转让原划拔土地使用权的,应当公开交易,按照市场价补缴土地出让金
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 我国土地价格的形成是在国有土地有偿使用制度的探索中逐步确立的。1990年,国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,至此,土地使用权依法出让、转让制度基本确立。土地有偿使用制度实施以来,我国土地出让是以协议出让为主。采取双方协议方式出让土地使用权的,协议出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
17. 关于土地价格制度的说法,不正确的有
。
A.土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用
B.我国依法实行国有土地有偿使用的制度,国有土地价格是指国有土地的有限期的土地使用权价格
C.国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收并给予补偿
D.国家可以任意对土地实行征用
E.国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收并给予赔偿
A
B
C
D
E
DE
[解析] 国家只有为了公共利益的需要,才可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。
18. 下列关于我国耕地保护制度的说法中,正确的有
。
A.严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护
B.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的90%,以上
C.为保持耕地数量,国家实行占用耕地补偿制度
D.农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则
E.正在实施改造计划以及可以改造的中、高产田属于基本农田保护区,应该严格管理
A
B
C
D
E
AC
[解析] 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则。正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田属于基本农田保护区,应该严格管理。
19. 下列关于我国房屋价格管理制度的表述中,不正确的有
。
A.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当不定期确定并公布
B.房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程度
C.房地产权利人转让房地产,应当向市级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报
D.房地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定;但是,享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行政府指导价或者政府定价
E.政府价格主管部门除对享受政府优惠政策的经济适用住房价格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定价目录实行政府指导价或政府定价外,其他房屋价格均已放开由市场形成
A
B
C
D
E
AC
[解析] 基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
20. 1986年6月25日,第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过《土地管理法》的立法目的包括
。
A.加强土地管理,维护土地的社会主义私有制
B.保护、开发土地资源
C.合理利用土地
D.切实保护耕地
E.促进社会经济的可持续发展
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 为加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,1986年6月25日六届全国人大常委会第十六次会议通过《土地管理法》。A项错在“维护土地的社会主义私有制”,应该是维护土地的社会主义公有制。
21. 对物业服务收费行为的规范主要包括
。
A.退款保证
B.价格标准限制
C.费用交纳
D.代收费用和共用设施管理
E.价格违法行为处罚
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 对物业服务收费行为的规范主要包括以下方面:①费用交纳;②代收费用和共用设施管理;③价格违法行为处罚。
一、单项选择题
1
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3
4
5
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7
8
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25
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27
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31
32
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
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15
16
17
18
19
20
21
深色:已答题 浅色:未答题
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