(一)单项选择题8. 土地使用权价格鉴证的市场法所确定的鉴证标的的价格公式是
。
A.鉴证标的价格=
B.鉴证标的价格=
C.
D.
A B C D
D
[解析] 市场法是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已进行交易的类似土地的已知价格,修正得出鉴证标的价格的一种方法。运用市场法时,需要进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正。
9. 以距离街道深度为16~20m之间的地块作为标准地段,路线价为1200元/m
2,待估宗地为一临街矩形地块,临街深度为20m,临街宽度为12m,该路线价区段临街深度指数表如下,那么该宗地的总价格为
元。
临街深度/m | 0≤6 | 6≤10 | 10≤12 | 12≤16 | 16≤20 |
深度指数/% | 150 | 135 | 125 | 120 | 110 |
- A.214000
- B.353600
- C.375840
- D.426500
A B C D
C
[解析] 根据公式P=
进行计算:P=1200×(1.5×12 x 6+1.35×12×4+1.25×12×2+1.2×12×4+1.1×12×4)=1200×(108+64.8+30+57.6+52.8)=375840(元)。
(一)单项选择题1. 若土地年纯收益A不变,土地还原利率r不变且大于零,则收益年限为n年的土地使用权价格的计算公式为
。
A.
B.
C.
D.
A B C D
C
[解析] 题中给出土地未来收益数据,则可根据收益法,可将该土地未来n年产生的收益,以一定的还原利率(r>0)折现到当年时点求现值,即可得到土地使用权价格,此过程是一个求年金现值的过程,计算公式为: