(一)单项选择题 根据下列资料回答下面两题:
某学校教学楼为钢筋混凝土结构,总建筑面积为3000平方米,2006年5月开始建设,2008年5月竣工投入使用,合计建安工程单方造价为1500元/m2,有关税费合计200000元,假设资金均匀投入,按银行2年期贷款利率6%计算。该教学楼耐用年限为50年,截至2010年5月,其已使用年限2年。 (一)单项选择题2. 关于应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤,下面排序正确的是
。
①收集有关收入和费用的资料;
②选用适宜的计算公式求出收益价格;
③估算运营费用;
④估算潜在毛收入;
⑤估算有效毛收入;
⑥选用适当的资本化率;
⑦估算净收益。
- A.①⑥④⑤③⑦②
- B.①⑥③④⑤⑦②
- C.①④⑤③⑦⑥②
- D.①③④⑤⑦⑥②
A B C D
C
[解析] 应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤为:①收集有关收入和费用的资料:②估算潜在毛收入;③估算有效毛收入;④估算运营费用;⑤估算净收益;⑥选用适当的资本化率;⑦选用适宜的计算公式求出收益价格。