一、多项选择题(每题的备选答案中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。)
二、综合题1. (一)某商业楼建筑面积10550m
2,其中土建各项目费用如下表所示。
单位:元
项 目 | 人 工 费 | 材 料 费 | 机械使用费 |
基础工程 | 525833 | 3480552 | 1888265 |
结构工程 | 212206 | 1560693 | 364238 |
屋面工程 | 42220 | 441601 | |
装饰工程 | 164017 | 1669536 | |
其他直接费 | 850045 |
间接费率14%,计划利润率7%,税率4%,利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计162540元。试计算下列各项费用:
1.直接工程费。
2.一般土建工程造价。
3.建筑安装工程总造价。
4.建筑安装工程单位造价。
(一)
1.计算直接工程费
(1)人工费=(525833+212206+42220+164017)元=944276.00元
(2)材料费=(3480552+1560693+441601+1669536)元=7152382.00元
(3)机械使用费=(1888265+364238)元=2252503.00元
(4)直接费=(944276.00+7152382.00+2252503.00)元=10349161.00元
(5)直接工程费=(10349161+850045)元=11199206.00元
2.计算一般土建工程造价
(1)计算间接费
间接费=11199206.00元×14%=1567888.84元
(2)计算计划利润
计划利润:11199206×00元×7%=783944.42元
(3)计算税金
税金=11199206.00元×4%=447968.24元
(4)计算一般土建工程造价
一般土建工程造价=(11199206.00+1567888.84+783944.42+447968.24)元
=13999007.50元
3.计算建筑安装工程总造价
建筑安装工程总造价=(13999007.50+162540)元=14161547.50元
4.建筑安装工程单方造价=(14161547.50÷10550)元/m2=1342.33元/m2
2. (三)1.建设工程总投资与建设工程造价的概念。
2.试述建设工程造价的构成。
(三)
1.建设项目总投资,是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金,包括固定资产投资和流动资产投入两部分。建设工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分(对经营性建设项目而言,还包括铺底的流动资金),即从工程项目建设意向确定直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的固定资产投资总额。
2.建设工程造价是指项目从筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用。具体包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税。
3. (二)已知某工程的人工、材料、机械台班费用总和为5000000元,其他直接费用为850000元,其他各项费率临时设施为2.18%;现场管理为2.91%;企业管理为13.28%;利润为7%;税金为4.09%;建筑行业劳保统筹基金为1%。请根据国家统一取费原则并具体依据教材所介绍的某市概算费用计算程序计算如下费用;
1.直接工程费。
2.工程造价。
3.施工图概算总造价。
(二)
1.直接工程费
临时设施费:(5000000+850000)元×2.18%=127530元
现场管理费=(5000000+850000)元×2.19%=170235元
直接工程费=(5000000+850000+127530+170235)元=6147765元
2.工程造价
企业管理费=6147765元×13.28%=816423.55元
利润=6147765元×7%=430343.19元
税金:6147765元×4.09%=251443.59元
工程造价=(6147765+816423.19+430343.55+251443.59)元=7645975.33元
3.施工图概算总造价
建筑行业劳保统筹基金=7645975.33元×1%=76459.75元
施工图概算总造价=(7645975.33+76459.75)元=7722435.08元
4. (四)拟建砖混结构住宅工程4000m
2,结构形式与已建成的某工程相同,只有外墙保温贴面不同,其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面,每平方米建筑面积消耗量分别为:0.044m
3、0.842m
3;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖,每平方米建筑面积消耗量分别为:0.08m
3、0.82m
3,根据当地适用的预算定额,外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温、贴釉面砖的预算单价分别为153元/m
3、9元/m
2、185元/m
3、50元/m
2。若类似工程预算中,每平方米建筑面积主要资源消耗为:人工消耗5.08工日,钢材23.8kg,水泥205kg,原木0.05m
3,铝合金门窗0.24m
2,其他材料费为主材费的45%,机械费占直接工程费8%,拟建工程主要资源的现行预算价格分别为:人工30.60元/工日,钢材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/m
3,铝合金门窗平均 350元/m
2,拟建工程综合费率为20%。
问题:应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。
(四)首先,根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价算价格,计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。
人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价
=5.08×30.6=155.45(元)
材料费=∑(每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格)
二(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)(1+45%)
=434.32(元)
机械费=直接工程费X机械费占直接工程费的比率=直接工程费×8%
则:直接工程费=155.45+434.32+直接工程费×8%
直接工程费指标=(155.46+434032)/(1-8%)=641.05(元/平方米)
其次,进行结构差异调整,计算拟建单位工程修正直接工程费指标和概算造价。
单位工程概算指标=(人工费+材料费+机械费)=769.26(元/平方米)
单位工程修正直接工程费指标=直接工程费指标+换人结构指标-换出结构指标
=641.05+0.08×185+0.82×50-(0.044×153+0.842×9)
=682.54(元/平方米)
单位工程修正概算指标=单位工程修正直接工程费指标×(1+综合费率)
=682.54×(1+20%)=819.05(元/平方米)
拟建工程概算造价=单位工程修正概算指标×建筑面积
=819.05×4000=3276200(元)
5. (五)某700平方米职工宿舍建成于1990年底,图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元,建筑面积为780平方米,建筑于2000年;其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示;另外,类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%,其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价,评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002年12月31日)附近预算价格如下表所示。
该工程与类似工程在构造上略有不同,类似工程外墙面瓷砖贴面,该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米,水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%,间接费费率为10%,利率为5%,税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%,工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%,假设不发生资金成本和其他费用,不计开发利润。根据以上资料,请问:
(1)职工宿舍土建工程造价;
(2)职工宿舍工程总造价;
(3)经评估人员现场勘察鉴定,房屋有七五成新,试计算职工宿舍评估价值。
预算单价表 序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 单价(元) |
1 | 人工 | 工日 | 3950 | 30 |
2 | 钢筋φ10以内 | t | 55 | 2800 |
3 | 钢筋φ10以外 | t | 10 | 2750 |
4 | 铝合金型材 | t | 1.5 | 16500 |
5 | 扁钢 | t | 3 | 2370 |
6 | 普通硅酸盐水泥 | t | 140 | 358 |
7 | 石 | t | 530 | 27 |
8 | 砂 | t | 730 | 36 |
9 | 面砖150×75 | m2 | 860 | 22 |
10 | 普通黏土砖 | 千块 | 150 | 167 |
11 | 预制水磨石板 | m2 | 730 | 88 |
12 | 电动打夯机 | 台班 | 22 | 776 |
13 | 载重汽车6t | 台班 | 12 | 340 |
(五)
1.(1)类似工程现时人工费:3950×30=118500(元)
(2)类似工程现时材料费:
主要材料费=55×2800+10×2750+1.5×16500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860: 22+150×167+730×88=412280(元)
材料费=主要材料费+其他材料费=412280/82%=502780(元)
(3)类似工程现时机械台班费:
主要机械费=22×776+12×340=21152(元)
机械费=主要机械费+其他机械费=21152/70%=20217(元)
类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费
=118500+502780+30217=651497(元)
(4)建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=651497-650×11=620947
(5)职工宿舍土建造价
措施费=620947×6%=37257(元)
间接费=直接费×间接费率=(620947+37257)×10%=65820(元)
利润=(直接费+间接费)×利率=(620947+37257+65820)×5%=36201(元)
税金=(直接费+间接费+利润)×税率
=(620947+37257+65820+36201)×3.4%=25848(元)
土建工程造价=620947+37257+65820+36201+25848=786073(元)
职工宿舍土建工程造价=786073/780×700=705450(元)
2.职工宿舍建安工程造价=705450/88%=801648(元)
职工宿舍总造价=建安工程造价+其他费用=801648+801648×10%=881813(元)
3.职工宿舍评估价值;职工宿舍总造价×成新率=881813×75%=661360(元)