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物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策(十三)
一、单项选择题
(每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送
行政主管部门。
A.房屋所有权房地产
B.房屋监督勘察机构
C.房屋所在地房地产
D.房屋投资机构房地产
A
B
C
D
C
2. 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起
日内,依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
A.10
B.40
C.60
D.90
A
B
C
D
D
3. 实行权证登记制度时,政府部门颁发的房地产权属证件不仅具有
,而且政府颁发的权属证件可以作为房地产权利人行使确认权能的依据。
A.公信力
B.公示力
C.隐秘性
D.强制性
A
B
C
D
A
4. 房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时,必须持有证明其具备相关
的合法证件。
A.民事权利
B.行政权利
C.刑事权利
D.民事诉讼权利
A
B
C
D
A
5. 三级资质的房地产开发企业房屋建筑面积累计竣工
万m
2
以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
A.1
B.2
C.3
D.5
A
B
C
D
D
6. 房地产开发企业一级资质等级中,有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,下列正确的是
。
A.中级以上职称的管理人员不少于20人
B.持有资格证书的专职会计人员不少于6人
C.中级以上职称的管理人员不少于10人
D.持有资格证书的专职会计人员不少于5人
A
B
C
D
A
7. 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,委托机构应当是依法设立并
的房地产中介服务机构。
A.享有良好信誉
B.取得工商营业执照
C.取得一定成绩
D.拥有一定资本
A
B
C
D
B
8. 房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向
和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A.房地产管理部门
B.房地产行政管理部门
C.房地产销售部门
D.房地产经营部门
A
B
C
D
A
9. 住宅用房的租赁,应当执行国家和
规定的租赁政策。
A.房屋所在地城市人民政府
B.各级人民政府
C.房地产主管部门
D.地方人民政府主管部门
A
B
C
D
A
10. 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设,超过1年未动工开发的,政府可以征收相当于土地使用权出让金
以下的土地闲置费。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
A
B
C
D
B
11. 房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发“暂定资质证书”,申请“暂定资质证书”的条件不得低于
企业条件。
A.一级资质
B.二级资质
C.三级资质
D.四级资质
A
B
C
D
D
12. 大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划基础上,可以编制
。
A.城市集体规划
B.分区规划
C.城市近期区域规划
D.各项专业规划
A
B
C
D
B
13. 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定
。
A.施工计划和竣工交付时间
B.施工质量和施工进度
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工计划和施工质量
A
B
C
D
C
14. 私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿,向房屋
申请登记。
A.所在居委会
B.所在城镇主管部门
C.所在地税局
D.所在地派出所
A
B
C
D
D
15. 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在
承揽房地产开发项目。
A.县级范围以内
B.市级范围以内
C.省级范围以内
D.全国范围内
A
B
C
D
D
16. 抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由
为抵押房地产投保,保险费由其自行承担。
A.房地产评估机构
B.房地产开发商
C.货款银行
D.抵押人
A
B
C
D
D
17. 售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺,购房人可以将所购商品房委托其出租经营,房地产开发企业承诺按时向购房人
的商品房售商方式。
A.支付高额违约金
B.支付低额租金
C.支付高额租金
D.支付预购金
A
B
C
D
C
18. 根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定,下列选项符合一级资质等级的内容是
。
A.从事房地产开发经营3年以上
B.近5年房屋建筑面积,累计完成与此相当的房地产开发投资额
C.连续5年建筑工程质量合格率达100%
D.注册资本不低于800万
A
B
C
D
C
19. 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行,由
专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。
A.房地产开发商
B.维修养护责任单位
C.房地产主管部门
D.住宅管理委员会
A
B
C
D
B
20. 异产毗连房屋,是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑,而为不同
所有的房屋。
A.房地产开发商
B.房地产主管部门
C.所有人
D.房屋占有者
A
B
C
D
C
21. 二级资质的房地产开发企业,须在近3年房屋建筑面积累计竣工
万m
2
以上。
A.15
B.20
C.25
D.30
A
B
C
D
A
22. 在实行契证登记制度时,一旦发生房地产权利争议,最终取决于
的确认。
A.房地产开发商审理后
B.人民政府审理后
C.国务院审理后
D.法院审理后
A
B
C
D
D
23. 房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让,由于房屋与土地物质相连,经济属性也密切相关,因此房屋转让与
转让必须保持一致。
A.土地转让权
B.土地占有权
C.土地使用权
D.土地买卖权
A
B
C
D
C
24. 《房地产开发企业资质管理规定》一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于
万元。
A.1000
B.2000
C.4000
D.5000
A
B
C
D
D
25. 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户
起计算。
A.使用之日
B.使用后1个月
C.预订之日
D.使用后半年
A
B
C
D
A
26. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向
提供债务履行担保的行为。
A.承租人
B.承保人
C.抵押权人
D.房地产开发商
A
B
C
D
C
27. 用户房屋因不可抗力或者使用不当而造成损坏,房地产开发企业
。
A.也因承担维修责任
B.不承担责任
C.有权向用户提出抗议
D.无权干涉用户对房屋的行为举动
A
B
C
D
B
28. 产权管理机构的他项权利登记主要是
。
A.备案登记
B.典权登记
C.使用权登记
D.抵押权登记
A
B
C
D
D
29. 三级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营
年以上。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
B
30. 在下列说法中,房屋使用人、行为人应当承担民事责任的是
。
A.有险不查
B.损坏不修
C.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
D.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
A
B
C
D
D
31. 城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行分级管理,分级管理的划分标准,主要是根据
而确定。
A.批准立项计划的机关
B.批准立项计划的国家教委
C.批准立项的房地产开发商
D.批准立项计划的规定
A
B
C
D
A
32. 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报
审核后用于房屋权属登记。
A.物业管理部门
B.商品房销售部门
C.房地产行政主管部门
D.房屋所在地的政府部门
A
B
C
D
C
33. 实行房地产权属登记发证制度,是
进行房地产活动的凭证。
A.房地产开发商
B.房地产权利人
C.房地产主管部门
D.房地产占有者
A
B
C
D
B
34. 房地产作为物质实体,即指土地、建筑及建筑附属物,作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和
以及以上权益派生出来的承担权、抵押权、典权等。
A.处分权
B.买卖权
C.交换权
D.销毁权
A
B
C
D
A
35. 所谓预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品抵押给
作为偿还贷款履行担保的行为。
A.贷款银行
B.房地产开发商
C.房地产主管部门
D.政府房地产主管部门
A
B
C
D
A
36. 房地产开发企业不得采取
的方式销售商品房。
A.返本销售
B.返本预售
C.返本销购
D.返本预购
A
B
C
D
A
37. 异产毗连房屋的一方所有人,如需改变共有部位的外形或结构时,除须经城市
批准外,还须征得其他所有人的书面同意。
A.税收部门
B.规划部门
C.水利部门
D.主管房地产部门
A
B
C
D
B
38. 建设项目的基本情况和项目规划管理的主要依据是
的主要内容。
A.建设工程规划书
B.修建性详细规划书
C.建设项目选址意见书
D.建设用地规划书
A
B
C
D
C
39. 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以不转移占有的方式抵押给
作为偿还贷款履行担保的行为。
A.工商银行
B.贷款银行
C.房地产开发商
D.房地产主管部门
A
B
C
D
B
40. 由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位,世界各国和地区都对房地产权属实行
制度,但管理制度有所不同。
A.契证登记
B.权证登记
C.登记管理
D.平均分配管理
A
B
C
D
C
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
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