银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策(十四)
一、单项选择题
(每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1. 在租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当
。
A.履行新增租赁合同的规定
B.继续履行原租赁合同的规定
C.履行重新签订的租赁合同的规定
D.履行政府规定的租赁合同规定
A
B
C
D
B
2. 由于房地产开发企业的原因,商品房预购人未能在房屋交付使用之日起
日内取得房屋权属证书的,除房地产开发企业和承购人有特殊约定外,房地产开发企业应当承担违约责任。
A.20
B.30
C.60
D.90
A
B
C
D
D
3. 《城市规划法》规定:“城市规划区域内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时,必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。”建设项目选址意见书的主要内容是建设项目的基本情况和
。
A.项目规划管理的主要依据
B.项目规划的主要过程
C.规划管理的实行方案
D.城市规划选址的主要依据
A
B
C
D
A
4. 根据
,商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
A.商品房销售方式不同
B.商品销售价格不同
C.商品房销售数量不同
D.商品房规模大小不同
A
B
C
D
A
5. 《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是
。
A.达到法定条件的房地产不得转让
B.依法收回土地使用权的
C.权属无争议的
D.未依法登记权属解释权的
A
B
C
D
B
6. 设立房地产中介服务机构,应当向当地
申请设立登记。
A.工商行政管理部门
B.建设行政主管部门
C.财政管理部门
D.税务行政主管部门
A
B
C
D
A
7. 承租人依据房屋租赁合同享有的房屋
受法律保护。
A.占有权
B.使用权
C.出租权
D.销售权
A
B
C
D
B
8. 我国对房屋租赁实行
制度。
A.两项登记备案
B.三项登记备案
C.四项登记备案
D.单项登记备案
A
B
C
D
A
9. 下列选项中,
是城市建设的主要方式,与城市规划有着相互依存的关联。
A.房地产开发
B.房地产招商引资
C.修建性详细规划
D.开发建设单位
A
B
C
D
A
10. 房屋权属登记中的总登记是指
以上的地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.城镇
B.县级
C.市级
D.省级
A
B
C
D
B
11. 申报建设工程规划许可证,应按审定设计方案要求向
提供各类工程设计图和有关文件。
A.规划部门
B.政府机关
C.房地产主管部门
D.房地产开发商
A
B
C
D
A
12. 我国的房地产权属登记制度基本采用
制度。
A.契证登记
B.平均管理登记
C.权证登记
D.房地产直属登记
A
B
C
D
C
13. 房屋所有权人以营利为目的,将以
方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨
B.平均分配
C.强占
D.租赁
A
B
C
D
A
14. 买受人在通知到达之日起
日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
A.5
B.10
C.15
D.30
A
B
C
D
C
15. 针对我国房地产转让合同存在的问题,《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容表述正确的是
。
A.双方当事人的姓名或者名称、住所
B.房地产权属证书名称和价格
C.土地宗地号、土地使用权取得的年限及所有者
D.续约责任
A
B
C
D
A
16. 房地产四级资质登记中,有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于
人。
A.5
B.10
C.20
D.40
A
B
C
D
A
17. 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起
日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.10
B.20
C.30
D.40
A
B
C
D
A
18. 为堵塞有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门,造成国家税费流失,房地产管理部门在办理房地产转让手续中,必须核实当事人申报的
。
A.转让情况和成交价格
B.成交价格和出售情况
C.房产情况和转让情况
D.房地产地价格和物业管理情况
A
B
C
D
A
19. 《城市规划法》规定:“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划,服从规划管理。”其中,城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要
的区域。
A.实行自由规划
B.实行规划控制
C.实行规划平等
D.实行规范用地
A
B
C
D
B
20. 异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织,在当地
的指导下,负责房屋的使用、修缮等管理工作。
A.人民政府
B.房地产行政主管部门
C.税收部门
D.房地产开发商
A
B
C
D
B
21. 在转让房地产开发项目时,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起
日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.10
B.20
C.30
D.40
A
B
C
D
C
22. 房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
,是《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产成交价格申报制度”的具体实施。
A.查勘和评估
B.监察和评估
C.查勘和检查
D.检查和监察
A
B
C
D
A
23. 公有住宅出售后,住宅自用部位和自用设备的维修养护,由
承担维修养护责任。
A.住宅所有人
B.房地产开发商
C.住宅公有人
D.房地产主管机构
A
B
C
D
A
24. 房地产抵押应当依据
原则办事。
A.刑事法律
B.民事法律
C.行政法律
D.公平竞争
A
B
C
D
B
25. 国有企业、事业单位法人以
授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定。
A.地方政府
B.地方房地产主管部门
C.国家
D.承租人
A
B
C
D
C
26. 我国的房地产权属登记,是指由
针对房地产权利人的申请,对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。
A.房地产开发商
B.人民政府
C.人民政府房地产行政主管部门
D.国务院房地产行政主管部门
A
B
C
D
C
27. 商品房现房销售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给
,并由买受人支付房价款的行为。
A.买受人
B.承租人
C.出租人
D.受益人
A
B
C
D
A
28. 房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质,有偿转让主要是因
。
A.买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让
B.继承行为或赠与行为发生的房地产转让
C.房地产开发商提供土地使用权
D.以非法方式发生房产买卖
A
B
C
D
A
29. 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付
,不能按期交付的,应当支付违约金,给其造成损失的,承担赔偿责任。
A.承租人
B.使用人
C.业主委员会
D.物业管理部门
A
B
C
D
A
30. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和
。
A.房地产开发管理条例
B.房地产开发企业资质证书
C.房地产开发企业管理办法
D.施工许可证
A
B
C
D
B
31. 房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内,征得
同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
A.承租人
B.使用人
C.出租人
D.房地产开发商
A
B
C
D
C
32. 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长“暂定资质证书”有效期,但延长期限不得超过
年。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
B
33. 房屋所有人对危险房屋能够解除危险的应及时解除危险,房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的,鉴定费由
承担。
A.房地产开发商
B.所有人
C.房地产主管机构
D.地方人民政府
A
B
C
D
B
34. 房地产估价师的考试办法,由国务院建设行政主管部门和
主管部门共同制定。
A.建设
B.税务
C.财政
D.人事
A
B
C
D
D
35. 因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失,由
承担。
A.房地产开发商
B.中介公司
C.用户自己
D.房地产开发企业
A
B
C
D
D
36. 返本销售和售后包租,都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境,以不合常理的利益引诱投资人
。
A.预售商品房
B.投资预售房屋
C.投资购房
D.投资买卖房屋
A
B
C
D
D
二、多项选择题
(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。)
1. 关于房屋权属登记中的变更登记叙述正确的有
。
A.变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称或房屋状况发生变化所进行的登记
B.房屋状况发生变化包括房屋坐落地点、名称和门牌号码的变更
C.房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更
D.权利人申请变更登记,应当自变更事实发生之日起60日提出申请
E.权利人申请变更登记应当交房屋权属证书以及相关的证明文件
A
B
C
D
E
ABCE
2. 关于公有住宅出售后的使用与管理叙述正确的有
。
A.住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备,不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备
B.住宅的共用部位和共用设施设备,凡属人为损坏的,由责任人负责修复或者赔偿
C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专门开户存进银行,维修养护费用的使用受房地产开发商监督
D.个人购买的其他住宅的维修养护管理,参照已实行的物业管理方式执行
E.公有住宅出售后,由售房单位承担维修养护责任
A
B
C
D
E
ABE
3. 关于异产毗连房屋的修缮规则叙述正确的有
。
A.异产毗连房屋的一方所有人,如需改变共有部位的外形或结构时,除须经城市规划部门批准外,还须征得其他所有人的书面同意
B.因使用不当造成异产毗连房屋损坏的,由责任人负责修缮。异产毗连房屋的自然损坏,房屋所有人应当修缮,不得拖延或者拒绝
C.异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织,也可委托其他组织,在当地房地产行政主管部门的指导下,负责房屋的使用、修缮、管理工作
D.房屋所有人有权申请房屋危险级别鉴定
E.房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮,由所有权人全权分担
A
B
C
D
E
ABC
4. 关于鉴定机构应当承担民事责任的情况叙述正确的有
。
A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
B.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
C.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋,并在有限时段内发生事故
D.因拖延鉴定时间而发生事故的
E.有险不查或有损坏不修
A
B
C
D
E
ACD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
二、多项选择题
1
2
3
4
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点