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物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策(十五)
一、多项选择题
(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。)
1. 房屋租赁人在签订相关合同后,应当持
到相关部门备案。
A.书面租赁合同
B.房屋所有权证书
C.当事人的合法证件
D.城市人民政府规定的其他文件
E.共租共有房屋证书
A
B
C
D
E
ABCD
2. 房地产开发前期工作阶段的内容包括
。
A.取得建设用地
B.取得建设项目的立项批复
C.完成房屋拆迁
D.审定项目规划设计
E.实施监督修理
A
B
C
D
E
ABCD
3. 在下列情况中,登记机关有权注销房屋权属证书的有
。
A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失的而权利人未在规定期限内登记注销的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋损失的
E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
A
B
C
D
E
ABCE
4. 房地产中介服务主要包括
。
A.房地产咨询
B.房地产价格评估
C.房地产经纪活动
D.房地产促销活动
E.房地产奖励业务
A
B
C
D
E
ABC
5. 控制性详细规划由规划部门负责编制,主要内容有
。
A.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
B.建设条件分析及综合技术论证
C.道路、绿化、工程管线规划设计
D.规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
E.规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距
A
B
C
D
E
ADE
6. 建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有
。
A.建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,向具有相应资质等级的单位进行招标,并不得将建设工程肢解发包
B.建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程复印资料
C.建设单位在领取施工许可证或者开工报告后,应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续
D.建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标,不得任意压缩合理工期
E.涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,没有设计方案的,不得施工
A
B
C
D
E
ABDE
7. 关于权证登记制度叙述正确的有
。
A.权证登记制度认为,当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除,只能得到法律关于债权的保护
B.当事人关于房地产的债权文件,必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后,才产生物权效力
C.如果发生房地产行政确权争议,须自行承担登记责任
D.如果政府行政机关登记确权有误,司法部门也不代行行政权
E.政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力,而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务
A
B
C
D
E
ABDE
8. 关于房屋权属登记中的转移登记叙述正确的有
。
A.转移登记是指房屋所有权人主体转移所进行的登记
B.当事人申请转移登记的,应当自房屋所有权主体转移事实之日起30日内申请转移登记
C.权利人申请转移登记,应当提交房屋权属证书以及相关合同、协议
D.权利人申请转移登记,应当提交当事人身份证明
E.权利人申请转移登记,应当提交房屋转让情况相关的证明文件
A
B
C
D
E
CDE
9. 国务院关于房地产颁布的行政法规有
。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《城市房屋拆迁管理条例》
C.《外商投资开发经营成片土地管理条例》
D.《住房公积金管理条例》
E.《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》
A
B
C
D
E
ABDE
10. 办理工程竣工验收备案应当提交的文件有
。
A.工程竣工验收备案表
B.工程竣工验收报告
C.法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件
D.施工单位签署的工程质量合格证
E.法规、规章规定必须提供的所有复印件
A
B
C
D
E
ABC
11. 直接关联房地产的法律有
。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市房屋拆迁法》
D.《城市规划法》
E.《土地抵押法》
A
B
C
D
E
ABD
12. 关于处分抵押房地产的中止情况叙述正确的有
。
A.抵押权人请求中止的
B.抵押权人申请愿意并证明能够及时履行债务,并经抵押权人同意的
C.发现被拍卖的抵押物有权属争议的
D.诉讼或仲裁中的抵押房地产
E.其他应当继续抵押的情况
A
B
C
D
E
ACD
13. 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有
。
A.债务履行期限届满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B.抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
C.抵押人不被依法宣告解散或者破产的
D.抵押权人擅自处分抵押房地产的
E.抵押合同约定的其他情况
A
B
C
D
E
CD
14. 房地产中介服务合同的主要内容有
。
A.当事人姓名或者名称、住所
B.中介服务项目的名称、内容、要求和标准
C.收费金额和支付方式、时间
D.违约责任和纠纷解决方式
E.当事人约定的相关原则
A
B
C
D
E
ABCD
15. 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持
,到房地产开发主管部门备案。
A.营业执照复印件
B.企业章程
C.验资证明
D.企业法人的身份证明
E.房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件
A
B
C
D
E
ABCE
16. 房地产开发一般可以划分为
阶段。
A.投资机会选择与决策分析
B.房地产开发前期工作
C.房地产开发建设
D.房地产租售经营
E.房地产维修
A
B
C
D
E
ABCD
17. 《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件有
。
A.持有建设工程规划许可证
B.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
C.持有商品房预售许可申请表
D.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》
E.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
A
B
C
D
E
ABDE
18. 下列关于鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的处理方法叙述正确的有
。
A.观察使用,适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋
B.处理使用,适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋
C.停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋
D.整体拆除,适用于部分楼层危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋
E.部分拆除,适用于部分楼层危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋
A
B
C
D
E
ABC
19. 关于售房单位的维修养护责任叙述正确的有
。
A.公有住宅出售后,住宅共用部位和共用设施设备的维修养护,由售房单位承担维修养护责任
B.售房单位可以自行维修养护,也可以委托其他房地产经营管理单位即物业服务企业,承担维修养护责任
C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用,可以由售房单位按照规定比例向购房人收取
D.维修养护费用不足时,暂由原售房单位承担
E.电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行,按房地产主管机构的规定执行
A
B
C
D
E
ABCD
20. 房地产开发项目管理应当遵循的制度有
。
A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
B.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于30%
C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地下、后地上的原则实施
D.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设,超过2年未动工开发的,政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
E.房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用
A
B
C
D
E
ACE
21. 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有
的行为。
A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益
B.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
C.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
D.与一方当事人串通损害另一方当事人利益
E.法律、法规支持的其他行为
A
B
C
D
E
ABCD
22. 房地产开发项目的规划设计,只有符合城市规划要求,包括
、设计标准,才能有效促进城市建设,和谐城市经济与社会发展。
A.用地面积
B.用地位置
C.用地强度
D.建筑设计形式
E.建筑用途的功能布局
A
B
C
D
E
BCDE
23. 关于房屋权属总登记的说法叙述正确的有
。
A.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记
B.房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时,经过县级以上地方人民政府批准,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行换证
C.总登记、验证、换证的期限,由县级以上地方人民检察院具体规定
D.凡列入总登记、验证或者换证范围,无论权利人以往是否领取房屋权属证书,权属状况有无变化,均应在规定期限内办理登记
E.各地实施总登记、验证、换征,县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告
A
B
C
D
E
ABDE
24. 房地产中介服务机构必须履行的义务有
。
A.遵守有关的法律、法规和政策
B.遵守自愿、公平、诚实信用的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动
D.按规定标准收取费用
E.依法交纳水电费
A
B
C
D
E
ABCD
25. 关于房屋权属登记中的初始登记叙述正确的有
。
A.初始登记是指对房屋产权进行的原始登记
B.申请人应当在房屋竣工后的4个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记
C.申请人应提交的文件应有用地证明文件或者土地使用权证
D.申请人还应提交的文件有建设规划图
E.申请人还应提交的文件有施工许可证
A
B
C
D
E
ACE
26. 设立房地产中介服务机构必须具备的条件有
。
A.有自己的名称、组织机构
B.有固定的服务场所
C.有规定数量的财产和经费
D.从事房地产咨询业务的占总人数的50%以下
E.按规定标准收取费用
A
B
C
D
E
ABCE
27. 在下列情况中,可以申请暂缓登记的有
。
A.因正当理由不能按期提交证明材料的
B.按照规定需要补办手续的
C.法律规定可以准予暂缓登记的
D.法规规定可以准予暂缓登记的
E.法律相关条文规定可以予以代管的房屋
A
B
C
D
E
ABCD
28. 房屋租赁公安部门登记的备案要求中,承租人的治安责任有
。
A.必须持有本人身份证或其他合法证件
B.租赁房屋用于居住的外来暂住人员,必须按户口管理规定在10日内到房屋所在城镇主管部门申报暂时户口登记
C.将承租房屋转租、转借他人的,应当向当地派出所审报备案
D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆的危险物品
E.承租房屋不准用于生产、储存、经营有毒危险物品
A
B
C
D
E
ACDE
29. 为了维护房地产转让市场秩序,《城市房地产转让管理规定》对房地产转让,规定了必要程序有
。
A.房地产转让当事人签订书面转让合同
B.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在14日内作出是否受理申请的书面答复
C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E.房地产管理部门办理房屋权属登记,核发房地产权属证书
A
B
C
D
E
ACDE
30. 房地产开发企业申请预售许可,应当提交的证件及资料有
。
A.商品房预售许可申请表
B.开发企业的“营业执照”和“资质证书”
C.土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证
D.投入人力多少
E.工程进度的说明及工程施工合同的说明
A
B
C
D
E
ACDE
31. 房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外,其他转让房地产的合法方式主要有
。
A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的
B.一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的
C.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的
D.以房地产抵债的
E.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取提土地使用权证书
A
B
C
D
E
ABCD
32. 房地产具有
等特点。
A.价值高
B.用地面积大
C.获利高
D.管理制度严格
E.使用周期长
A
B
C
D
E
ADE
33. 关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有
。
A.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好
B.抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
C.抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任
D.抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件
E.抵押房地产价值未减少的部分,仍作为债务的担保
A
B
C
D
E
AE
34. 一级资质的房地产开发企业,必须具备的条件有
。
A.注册资本不低于5000万元
B.从事房地产开发经营5年以上
C.近2年房屋建筑面积累计竣工30万m
2
D.连续5年建筑工程质量合格率达100%
E.上一年房屋建筑施工面积15万m
2
以上
A
B
C
D
E
ABDE
35. 商品房买卖合同应当明确的主要内容有
。
A.当事人名称或者姓名和住所
B.商品房基本状况
C.商品房的销售方式
D.交付使用条件及日期
E.私有配套建筑的产权归属
A
B
C
D
E
ABCD
36. 在下列情况中,由登记机关代为进行房屋权属登记的有
。
A.依法由房地产行政主管部门代管的房屋
B.无人主张权利的房屋
C.法律、法规规定的其他情形
D.房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋
E.由登记机关依法直接代为登记,不颁发房屋权属证书
A
B
C
D
E
ABCE
37. 房屋权属登记可分为
。
A.总登记
B.初始登记
C.转移登记
D.变更登记
E.终级登记
A
B
C
D
E
ABCD
38. 房屋租赁公安部门登记的备案要求中,出租人的治安责任主要有
。
A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人
B.承租人是外来暂住人员的,应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证
C.发现承租人有违反法律的犯罪活动或嫌疑的,应立即向公安派出所报告
D.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
E.必须持有本人身份证或其他合法证件
A
B
C
D
E
ABCD
39. 根据房屋权属登记处理规则,在下列情况中,可以不予登记的情况有
。
A.属于违章建筑的
B.属于临时建筑的
C.属于违法但不违规建筑的
D.属于越权建筑的
E.属于合法建筑的
A
B
C
D
E
AB
40. 我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度,主要表现在
。
A.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记,对违反登记规定的给予行政处罚
B.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查,只有房地产权属清楚、证据齐全的,才予登记核准,不符合要求的不予登记
C.实行房地产权属发证制度
D.颁发的权属证件受法律保护,不具有公信力
E.法律确认房地产权属证件效力,撤销权属证件不需经法律程序
A
B
C
D
E
ABC
41. 经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续,但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情形有
。
A.经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目
B.私有住宅转让后仍用于居住的
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E.根据城镇规划土地使用权可以出让的
A
B
C
D
E
ABCD
一、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
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