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物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策(十七)
单项选择题
1. ______是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人,由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。
A.商品房销售
B.商品房预售
C.商品房转让
D.商品房买卖
A
B
C
D
B
2. 为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,______明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产预售管理办法》
C.《房地产开发经营管理条例》
D.《中华人民共和国城市规划法》
A
B
C
D
A
3. 为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,《城市房地产管理法》明确了商品房预售实行______制度。
A.预售资格认定
B.商品房买卖许可证
C.预售许可证
D.商品房预售许可证
A
B
C
D
D
4. 下列叙述中______不属于商品房的预售条件。
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.持有人民政府建房许可证
D.取得商品房预售许可证
A
B
C
D
C
5. 房地产开发企业取得______方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房销售许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房买卖许可证》
A
B
C
D
A
6. 商品房预售的条件中,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的______以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A.5%
B.15%
C.25%
D.35%
A
B
C
D
C
7. 房地产开发企业预售商品房前,应当向县级以上人民政府______办理预售登记。
A.土地管理部门
B.建设管理部门
C.城市规划管理部门
D.房产管理部门
A
B
C
D
D
8. 经对商品房预售申请审查,房地产开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起______日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业。
A.7
B.10
C.15
D.20
A
B
C
D
B
9. 商品房预售合同应当由______向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.预售人
B.预购人
C.预售合同约定的一方
D.预售人和预购人共同
A
B
C
D
A
10. 开发企业应当在签约之日起______日内持商品房预售合同到房产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。
A.10
B.15
C.30
D.60
A
B
C
D
C
11. 商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产主管部门和市、县人民政府______部门办理登记备案手续。
A.房地产规划管理
B.土地管理
C.行政管理
D.房地产管理和土地管理
A
B
C
D
B
12. 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起______日内,依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
A.30
B.60
C.90
D.180
A
B
C
D
C
13. 以下是商品房建筑面积构成的是______。
A.套内使用面积+分摊的共有建筑面积
B.套内建筑面积+分摊的共有使用面积
C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
D.套内使用面积+分摊的共有使用面积
A
B
C
D
C
14. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起______日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.30
B.60
C.90
D.180
A
B
C
D
B
15. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应在变更确立之日起______日内,书面通知买受人。
A.5
B.10
C.15
D.30
A
B
C
D
B
16. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,买受人有权在通知到达之日起______日内作出是否退房的书面答复。
A.5
B.10
C.15
D.30
A
B
C
D
C
17. 按规定______必须对其所销售的商品房承担质量保修责任。
A.房地产开发企业
B.施工单位
C.材料供应商
D.设计单位
A
B
C
D
A
18. 房地产开发企业承担的商品房保修期从______之日起计算。
A.工程竣工
B.房屋交付使用
C.工程完工
D.工程验收合格
A
B
C
D
B
19. 销售商品住宅时,开发商应向买受人提供《住宅质量保证书》和______。
A.《住宅功能保证书》
B.《住宅环境保证书》
C.《住宅寿命说明书》
D.《住宅使用说明书》
A
B
C
D
D
20. 住宅质量保证书按______发放。
A.套数
B.幢数
C.购房人
D.购买合同
A
B
C
D
A
21. 《住宅质量保证书》中包含:在正常使用下,房屋建筑工程中,屋面防水工程的最低保修期限为______年。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
C
22. 《住宅质量保证书》中包含:在正常使用下,房屋建筑工程中,卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为______年。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
A
23. 《住宅质量保证书》中包含:房屋建设的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期为______年。
A.1
B.3
C.5
D.设计文件规定的该工程的合理使用年限
A
B
C
D
D
24. 《住宅质量保证书》中包含:供热和供冷系统工程的最低保修期限为______。
A.3年
B.1个采暖期或供冷期
C.2个采暖期或供冷期
D.3个采暖期或供冷期
A
B
C
D
B
25. 《住宅质量保证书》规定管道堵塞的保修期是______。
A.1年
B.6个月
C.3个月
D.2个月
A
B
C
D
D
26. 《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前______个月提出。
A.1
B.2
C.3
D.6
A
B
C
D
C
27. ______是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A.房屋转租
B.房屋出租
C.房屋承租
D.房屋批租
A
B
C
D
A
28. 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同______。
A.继续执行
B.随之变更、解除或者终止
C.按照约定执行
D.重新签订转租合同
A
B
C
D
B
29. 房屋承租人累计拖欠房租费______个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。
A.3
B.6
C.9
D.12
A
B
C
D
B
30. 公有住宅用房无正当理由闲置______个月以上的,可以终止房屋租赁合同。
A.2
B.3
C.5
D.6
A
B
C
D
D
31. 房屋租赁当事人到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续的时间是在租赁合同签订后______日内。
A.10
B.15
C.30
D.45
A
B
C
D
C
32. 为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为______。
A.房地产咨询
B.房地产价格评估
C.房地产经纪
D.房地产中介
A
B
C
D
C
33. 为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动为______。
A.房地产咨询
B.房地产价格评估
C.房地产经纪
D.房地产中介
A
B
C
D
A
34. ______是指具有专业执业资格的人员,在房地产投资、开发、交易等各个环节,为当事人提供居间服务的活动。
A.房地产估价
B.房地产咨询
C.房地产中介服务
D.房地产经纪
A
B
C
D
C
35. 房地产中介服务包括______。
A.房地产咨询业
B.房地产物业管理业
C.房地产销售业
D.房地产投资开发业
A
B
C
D
A
36. 房地产估价师执业资格考试办法的制定部门是______。
A.住房和城乡建设部与人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部与国土资源部
C.人力资源和社会保障部与国家工商行政管理局
D.住房和城乡建设部与国家工商行政管理局
A
B
C
D
A
37. 从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的______以上。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
A
B
C
D
D
38. 设立房地产中介服务机构,应当向当地的______申请设立登记。
A.房地产行政管理部门
B.土地行政管理部门
C.建设行政管理部门
D.工商行政管理部门
A
B
C
D
D
39. 抵押房地产投保的,在抵押期间抵押权人为保险赔偿的第一______。
A.被保险人
B.保险人
C.投保人
D.受益人
A
B
C
D
D
40. 抵押房地产投保的,房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是______。
A.抵押人
B.抵押权人
C.所有人
D.使用人
A
B
C
D
B
41. 除了公司章程另有规定,以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经______通过。
A.工会
B.经理办公会
C.监事会
D.董事会或者股东大会
A
B
C
D
D
42. 以中外合资企业的房地产抵押的,必须经______通过。
A.工会
B.股东大会
C.董事会
D.企业职工代表大会
A
B
C
D
C
43. 以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经______通过。
A.工会
B.股东大会
C.董事会
D.企业职工代表大会
A
B
C
D
D
44. 房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起______日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.10
B.15
C.20
D.30
A
B
C
D
D
45. 房地产抵押合同自______之日起生效。
A.贷款合同生效
B.抵押合同签订
C.抵押登记
D.抵押公证
A
B
C
D
C
46. 凡权属清楚、证明材料齐全的,房地产抵押登记机关应当在受理登记之日起______日内决定是否予以登记。
A.5
B.7
C.10
D.15
A
B
C
D
B
47. 下例属于各国权属登记制度的类型的是______。
A.契证登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.登记管理制
A
B
C
D
A
48. 契证登记制度下所进行的房地产权属登记______。
A.具有公示力和公信力
B.无公示力,也无公信力
C.只具有公示力,无公信力
D.只具有公信力,而无公示力
A
B
C
D
C
49. 权证登记制度下所进行的房地产权属登记______。
A.既具有公示力,又具有公信力
B.无公示力,也无公信力
C.只具有公示力,无公信力
D.只具有公信力,而无公示力
A
B
C
D
A
50. 我国对房屋权属登记采用______。
A.契证登记制度
B.权证登记制度
C.公证登记制度
D.契约证登记制度
A
B
C
D
B
单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
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