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物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策(十九)
多项选择题
1. 我国房地产管理制度,大体可划分为______几个方面。
A.房地产城市规划管理
B.房地产开发经营管理
C.房地产管理
D.房地产土地管理
E.房地产维修养护管理
A
B
C
D
E
BCE
2. 在以下法律中,直接关联房地产的有______。
A.《建筑法》
B.《城市房地产管理法》
C.《城市规划法》
D.《土地管理法》
E.《行政法》
A
B
C
D
E
BCD
3. 各级资质的房地产开发企业的要求条件都应该具备的是______。
A.专业管理人员数量
B.工程技术人员、财务人员和统计人员的职称要求
C.商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度要求
D.未发生过重大工程质量事故的要求
E.已竣工的建筑工程质量合格率要求
A
B
C
D
E
CD
4. 房地产开发企业到房地产行政主管部门办理备案,需要提交的必备资料有______。
A.营业执照复印件和企业章程
B.验资证明
C.建设用地规划许可证
D.企业法定代表人的身份证明
E.专业技术人员的资格证书和劳动合同
A
B
C
D
E
ABDE
5. 房地产开发前期工作阶段的内容包括______等方面工作。
A.取得建设用地
B.审定项目规划设计
C.投资机会选择与决策分析
D.取得建设项目的立项批复
E.完成房屋拆迁
A
B
C
D
E
ABDE
6. 城市规划部门对房地产开发项目的管理,包括______两个方面。
A.房屋拆迁管理
B.项目招标
C.实施监督检查
D.建设项目的立项批复
E.审定项目规划设计
A
B
C
D
E
CE
7. 城市总体规划的主要任务是______。
A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
B.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
C.综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统
D.控制各项专业规划和近期建设规划
E.规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退距离、建筑间距等
A
B
C
D
E
ABCD
8. 城市规划部门核发的“一书两证”是______。
A.建设项目设计任务书
B.建设项目选址意见书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
E.建设工程开工许可证
A
B
C
D
E
BCD
9. 控制性详细规划的主要内容有______。
A.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
B.规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
C.建设条件分析及综合技术论证
D.确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限
E.提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求
A
B
C
D
E
ABDE
10. 以下属于修建性详细规划的主要内容有______。
A.总平面图布置、建筑、道路、绿化的空间布局和景观设计
B.道路、绿化、工程管线规划设计
C.竖向规划设计
D.工程量估算和投资效益分析
E.提出各地块建筑体量、竖向规划和色彩要求
A
B
C
D
E
ABCD
11. 为有效促进城市建设,和谐城市经济与社会发展,房地产开发项目的规划设计要符合______。
A.用地数量、位置和强度
B.建筑用途的功能布局
C.建筑设计形式、设计标准
D.建筑造价成本低廉
E.开发商的净利润
A
B
C
D
E
ABC
12. 申报建设项目选址意见书的主要要求是______。
A.项目选址的土地权属情况
B.对拟建工程的说明,包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
C.界址地形图,包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
D.规划部门审定的设计方案
E.市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见
A
B
C
D
E
ABC
13. 确定房地产开发项目,应当符合______的要求。
A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.城市规划
D.房地产开发年度计划
E.居住区详细规划
A
B
C
D
E
ABCD
14. 以下单位中,依据法律法规和合同约定承担房地产开发项目的质量责任的有______。
A.建设单位
B.勘察、设计单位
C.物业管理单位
D.施工监理单位
E.施工单位
A
B
C
D
E
ABDE
15. 建设单位为在城市规划区内进行的工程建设项目申请领取施工许可证时,必须具备的条件包括______。
A.已经取得建设工程规划许可证
B.已经确定施工企业
C.施工企业已签署了工程保修书
D.有满足施工需要的施工图纸及技术资料
E.建设资金已经落实
A
B
C
D
E
ABDE
16. 在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取许可证的工程指______。
A.从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B.从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C.城镇市政基础设施工程施工
D.从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E.工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m
2
以下的建筑工程
A
B
C
D
E
ABC
17. 建设单位申请领取施工许可证时不具备条件的包括______。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.施工企业即将确定
C.在城市规划的工程,已经取得建设工程规划许可证
D.施工场地已经具备施工条件,其拆迁进度符合施工要求
E.满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件尚未进行审查
A
B
C
D
E
ACD
18. 房地产开发企业办理工程竣工验收备案应当提交的文件有______。
A.工程竣工验收备案表、工程峻工验收报告
B.施工许可证
C.法规、规章规定必须提供的其他文件
D.施工单位签署的工程质量保修书
E.法律、法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用的文件
A
B
C
D
E
ACDE
19. 取得国有土地使用权的途径有______。
A.划拨方式
B.出让方式
C.房地产租赁方式
D.买卖与赠与方式
E.按片分配方式
A
B
C
D
E
AB
20. 依法取得国有土地使用权的途径有______方式。
A.划拨
B.出让
C.转让
D.抵押
E.租赁
A
B
C
D
E
AB
21. 产权人将其房地产______的行为,属于房地产转让。
A.买卖
B.捐献给福利机构
C.所有权抵债
D.使用权抵债
E.抵押
A
B
C
D
E
ABC
22. 下列情形中,属于房地产有偿转让的有______。
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承
D.房地产抵债
E.房地产典当
A
B
C
D
E
ABD
23. ______情况下,房地产不得转让。
A.用于投资开发的建设工程,其投资额达到投资总额的25%以上的
B.尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证的
C.未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的
D.依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
E.共有房地产未经半数人书面同意的
A
B
C
D
E
BCDE
24. 以下属于房地产有偿转让的情况有______。
A.房地产买卖、房地产交换发生的房地产转让
B.以房地产抵债的
C.一方提供土地使用权,另一方提供资金,合资合作开发经营房地产,房地产权属发生变更的
D.房地产继承行为或赠与行为发生的房地产转让
E.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的
A
B
C
D
E
ABCE
25. 经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续,但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情况有______。
A.私有住宅转让后仍用于居住的
B.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E.转让的土地用于开发普通商品住宅的
A
B
C
D
E
ABCD
26. 房地产转让,当事人应当______。
A.签订书面转让合同
B.向所在地政府规定部门申报
C.到工商管理部门办理转让合同登记手续
D.到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续
E.到房地产管理部门办理房地产转移登记
A
B
C
D
E
ABE
27. 房地产转让中,经批准可以不办理出让手续的情况是______。
A.经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定的
B.私有住宅转让后用于商业活动的
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
A
B
C
D
E
ACDE
28. 房地产转让登记的必经程序有______。
A.签订转让合同
B.转让合同公证
C.申报成交价
D.审核权属、现场勘查
E.缴纳税费、产权过户
A
B
C
D
E
ACDE
29. 禁止转让房地产的情况包括______。
A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
B.共有房地产,未经其他共有人书面同意的
C.房屋出租期间且承租人不同意转让的
D.权属有争议的
E.未依法登记领取权属证书的
A
B
C
D
E
ABDE
30. 商品房预售的条件有______。
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有工程用地许可证
C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》
E.持有建设工程规划许可证
A
B
C
D
E
ACDE
31. 《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件包括______。
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.供水、供电、供热、燃气,通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.已办理预售登记,取得《商品房预售许可证》
A
B
C
D
E
ABDE
32. 下列未达到商品房预售条件的是______。
A.持有建设工程规划许可证
B.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
C.开发企业向市、县人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》
D.商品房已经竣工验收合格
E.已交付全部土地使用权出让金,但未取得土地使用权证书
A
B
C
D
E
BE
33. 房地产开发企业申请预售许可。应当提交的证件及资料有______。
A.工程施工合同及关于施工进度的说明
B.建设用地规划许可证
C.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
D.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
E.开发企业的《营业执照》和资质证书
A
B
C
D
E
ACDE
34. 商品房销售可以采用的计价单位是______。
A.套
B.间
C.单元
D.套内建筑面积
E.建筑面积
A
B
C
D
E
ACDE
35. 在商品房预售或现售中,房地产开发企业不得为的行为包括______。
A.分割拆零销售
B.公开招聘物业服务企业
C.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
E.在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
A
B
C
D
E
ACDE
36. 在商品房销售中应当遵守的原则有______。
A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房
C.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
D.商品住宅也可以分割拆零销售
E.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定
A
B
C
D
E
ABCE
37. 在商品房预售或现售中。房地产开发企业禁止的行为包括______。
A.按套销售商品住宅
B.销售前已经选聘了物业服务企业
C.在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.采取返本销售方式销售商品房
E.采取售后包租方式销售未竣工商品房
A
B
C
D
E
ACDE
38. 商品房现售的条件包括______等。
A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件,持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.已通过竣工验收,拆迁安置和物业管理方案已经落实
A
B
C
D
E
ABCE
39. 商品房建筑面积由______组成。
A.套或单元
B.预测面积
C.实测面积
D.套内建筑面积
E.分摊的共有建筑面积
A
B
C
D
E
DE
40. 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,应在住宅交付用户的同时提供给用户______。
A.《住宅质量保证书》
B.《土地使用权证书》
C.《住宅质量保修书》
D.《住宅使用说明书》
E.《房屋所有权证书》
A
B
C
D
E
AD
41. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的下列内容发生变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人的情况有______。
A.邻里土地用途
B.朝向变化
C.空间尺寸
D.户型
E.结构型式
A
B
C
D
E
BCDE
42. 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时。应对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定以下内容______。
A.赔偿责任
B.赔偿限额
C.保修范围
D.保修期限
E.保修责任
A
B
C
D
E
CDE
43. 《住宅质量保证书》中应当包括房地产开发企业对下列部位、部件正常使用情况下保修期为1年的有______。
A.地面空鼓开裂、大面积起砂
B.卫生洁具、门窗翘裂、五金件损坏
C.墙面、顶棚抹灰层脱落
D.屋面防水
E.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏
A
B
C
D
E
ABCE
44. 住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的______和保修单位等内容。
A.房屋类型
B.质量等级
C.质量保修的报修时限
D.保修范围
E.保修内容和保修期
A
B
C
D
E
BDE
45. 房屋租赁形式有______。
A.将房屋出租给他人居住
B.将房屋出租给他人从事经营活动
C.以房屋作价入股
D.将房屋无偿借用他人
E.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
A
B
C
D
E
ABE
46. 按《城市房屋租赁管理办法》规定,属于租赁合同应当具备的条款有______。
A.租赁期限
B.房屋转让责任
C.租金交付方式
D.当事人姓名或者名称及住所
E.房屋的坐落、面积、装修及设施状况
A
B
C
D
E
ACDE
47. 下列行为中,可以终止房屋租赁合同的是______。
A.无正当理由,累计拖欠房租6个月以上
B.承租人利用承租的房屋从事非法活动
C.将承租的房屋擅自转租
D.因不可抗力致使合同不能继续履行
E.承租人拖欠房租3个月
A
B
C
D
E
ABC
48. 下列房屋不得出租的情况包括______。
A.未依法取得《房屋所有权证》的
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C.权属有争议的
D.属于违章建筑
E.共有房屋取得共有人同意的
A
B
C
D
E
ABCD
49. 房屋转租的有关规定______。
A.转租期间,原租赁合同解除终止的,转租合同必随之解除终止
B.转租合同期限不能超过原租赁合同期限
C.转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务
D.转租期间,原租赁合同变更后,转租合同可不随之改变
E.房屋转租必须取得原出租人的书面同意
A
B
C
D
E
ABCE
50. 转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的______或者终止,但出租人与转租人另有约定的除外。
A.变更
B.转移
C.解除
D.改变
E.终止
A
B
C
D
E
AC
多项选择题
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35
36
37
38
39
40
41
42
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