银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策(二十)
多项选择题
1. 以下关于房屋租赁的说法中,正确的有______。
A.房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权,房屋所有人仍享有对房屋的处分权,但不可以出卖、交换其所有的房屋
B.出租人如果在租赁期限内死亡,其继承人应当继续履行原租赁合同,以保障承租人的承租权
C.对于向居民或职工出租的公有房屋,为保障承租人家属的住房权利,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,与其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租该房屋
D.租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款
E.在租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定
A
B
C
D
E
BCDE
2. 以下关于转租房屋的有关说法中,正确的有______。
A.承租人在租赁期限内,可以将承租房屋的部分或全部任意转租给他人
B.转租合同必须经原出租人书面同意,无需办理转租房屋登记备案手续
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D.出租人可以根据转租合同约定,从转租中获得收益
E.在房屋转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止的,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止,但出租人与转租人双方另有约定的除外
A
B
C
D
E
CDE
3. 以下______情况房屋不得出租。
A.未依法取得房屋所有权证的
B.共有房屋未取得共有人同意的
C.已抵押,未经抵押权人同意的
D.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
E.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定,但符合安全标准的
A
B
C
D
E
ABCD
4. 出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿的行为有______。
A.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
B.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
C.公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的
D.拖欠租金累计3个月以上
E.将承租的房屋擅自转租的
A
B
C
D
E
ABCE
5. 为维护房屋租赁市场秩序,保证国家关于房屋租赁的市场税收,当事人签订、变更、终止租赁合同,均应当向房屋所在地______人民政府房地产管理部门登记备案。
A.省
B.自治区
C.直辖市
D.市
E.县
A
B
C
D
E
CDE
6. 办理房屋出租登记时当事人应该持有的文件包括______。
A.书面租赁合同
B.房屋所有权证书
C.土地使用权证书
D.当事人的合法证件
E.城市人民政府规定的其他文件
A
B
C
D
E
ABDE
7. 下列说法中,关于房屋租赁正确的有______。
A.将承租的房屋用作经营活动的,由双方协商议定租金
B.房屋租赁,当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则
C.租赁期内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同
D.房屋租赁不仅是房屋所有人让渡使用权,而且包括处分权
E.房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定
A
B
C
D
E
ABCE
8. 承租人擅自______,房屋出租人有权终止合同。
A.转租
B.转让
C.转借
D.装修
E.擅自调换使用
A
B
C
D
E
ABCE
9. 以下关于租赁房屋治安管理的有关说法中,正确的有______。
A.出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道,必须符合消防安全和治安管理规定,不准出租危险房屋和违章建筑
B.私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿,向房屋所在地派出所申请登记
C.单位房屋出租人须持房屋所有权证、单位介绍信,到房屋所在地派出所申请登记
D.经审查对符合房屋出租条件的,由承租人向公安派出所签订治安责任保证书
E.经审查对符合房屋出租条件的,由出租人向公安派出所签订治安责任保证书
A
B
C
D
E
ABCE
10. 出租人的主要治安责任有______。
A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人
B.承租人是外来暂住人员的,应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证
C.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的,应当及时向公安派出所报告
D.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
E.将承租房屋转租、转借他人的,应当向当地派出所申报备案
A
B
C
D
E
ABCD
11. 承租人的主要治安责任有______。
A.必须持有本人身份证或其他合法证件
B.租赁房屋用于居住的外来暂住人员,必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
C.将承租房屋转租、转借他人的,应当向当地派出所申报备案
D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品
E.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
A
B
C
D
E
ABCD
12. 房地产中介服务主要包括______。
A.房地产咨询
B.房地产代理
C.房地产价格评估
D.房地产经纪活动
E.房地产销售
A
B
C
D
E
ACD
13. 下列不属于房地产中介服务的是______。
A.房地产咨询
B.房地产物业管理
C.房地产价格评估
D.房地产投资开发
E.房地产经纪活动
A
B
C
D
E
BD
14. 房地产价格评估人员包括______。
A.房地产估价师
B.房地产估价员
C.助理房地产估价师
D.高级房地产估价师
E.资深房地产估价师
A
B
C
D
E
AB
15. 有权制定房地产咨询人员的考试办法的是______。
A.国家建设行政主管部门
B.省、自治区建设行政主管部门
C.直辖市房地产管理部门
D.市房地产管理部门
E.县房地产管理部门
A
B
C
D
E
BC
16. 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为是______。
A.代理所在中介机构与委托人谈判签约
B.与一方当事人串通损害另一方当事人利益
C.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
D.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
E.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益
A
B
C
D
E
BCDE
17. 抵押人对抵押财产享有独立的______。
A.占有权
B.使用权
C.经营权
D.处分权
E.转让权
A
B
C
D
E
ABC
18. 设立房地产中介服务机构应具备的条件包括______。
A.有自己的名称、组织机构
B.从事房地产咨询业务的,有规定数量的经纪人
C.有固定的服务场所
D.有规定数量的财产和经费
E.有固定的分设机构
A
B
C
D
E
ACD
19. 下列关于房地产抵押的有关说法中,正确的有______。
A.抵押物的价值必须低于所担保的债权,否则就无法成就所担保的债权
B.房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分
C.同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人,以便抵押人测算担保价值
D.对以两宗以上房地产设定同一抵押权的,两宗以上房地产视为同一抵押房地产
E.以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押;以依法取得的房屋所有权抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
A
B
C
D
E
BCDE
20. 以在建工程抵押的,抵押合同应当载明的内容有______。
A.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号
B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C.生效的预购房屋合同
D.已投入在建工程的工程款
E.施工进度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量
A
B
C
D
E
ABDE
21. 不得设定房地产抵押权的情况包括______。
A.预购的房地产
B.权属有争议的房地产
C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
D.正在出租的房地产
E.已依法公告列入拆迁范围的房地产
A
B
C
D
E
BCE
22. 不得抵押的房地产包括______。
A.列入拆迁范围的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.已依法转让的房地产
D.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
A
B
C
D
E
ABDE
23. 可以设定房地产抵押权的有______。
A.用于居住、经营的商品房房地产
B.共有的房地产
C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
A
B
C
D
E
AB
24. 房屋权属登记是指房地产行政主管部门针对房地产权利人的申请,对申请权利进行______的行为。
A.审查
B.登记
C.核准
D.颁发证件
E.查勘
A
B
C
D
E
ABD
25. 根据权属登记的内容和方式的不同,各国房地产权属登记制度分为______两大类型。
A.契证登记制
B.契约登记制
C.权证登记制
D.产权登记制
E.契证登记和契约登记结合制
A
B
C
D
E
AC
26. 以下关于我国的房地产权属登记制度的说法中,正确的有______。
A.我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度
B.我国的房地产权属登记制度基本采用契证登记制度
C.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记,对违反登记规定的给予行政处罚
D.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查,只有房地产权属清楚、证据齐全的,才予登记核准,不符合要求的不予登记
E.实行房地产权属发证制度,颁发的权属证件受法律保护,具有公信力,是房地产权利人进行房地产活动的凭证
A
B
C
D
E
ACDE
27. 我国房屋权属登记的种类包括______。
A.总登记和初始登记
B.转移登记和变更登记
C.他项权利登记和注销登记
D.使用权登记
E.土地所有权登记
A
B
C
D
E
ABC
28. 房屋权属登记的种类有______。
A.静态登记
B.房屋使用权初始登记
C.初始登记
D.变更登记
E.注销登记
A
B
C
D
E
CDE
29. 下列情形中,应当办理房屋转移登记的有______。
A.部分房屋拆除
B.法人名称改变
C.划拨房屋
D.继承房屋
E.分割房屋
A
B
C
D
E
CDE
30. 转移登记是指房屋因______等原因致使其权属发生转移而进行的登记,权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
A.买卖、赠与
B.交换、继承
C.划拨、转入股
D.咨询、经纪
E.分割、合并
A
B
C
D
E
ABCE
31. 根据《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有______。
A.转移登记
B.变更登记
C.注销登记
D.他项权利登记
E.总登记
A
B
C
D
E
BCDE
32. 在总登记后,产权发生______等情形,必须办理变更登记。
A.部分房屋拆除
B.房屋改建
C.房地产改变用途
D.房地产权利人法定名称改变
E.转让
A
B
C
D
E
ABD
33. 办理房屋权属初始登记的情形有______。
A.新建房屋进行的初始登记
B.集体土地转为国有土地后,地上房屋纳入城市房屋管理范围进行的初始登记
C.城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋,所进行的初始登记
D.城市规划区内集体所有土地上新建房屋的初始登记
E.集体土地转为国有土地前进行的初始登记
A
B
C
D
E
ABC
34. 新建房屋办理房屋权属初始登记需要提供的资料包括______。
A.用地证明文件或者土地使用权证
B.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
C.项目建议书和工程款支付证明资料
D.施工许可证
E.房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件
A
B
C
D
E
ABDE
35. 以下情况发生,需要办理房屋转移登记的有______。
A.房屋权利人改换姓名、名称,或房屋状况发生变化
B.房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并
C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人
D.一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产
E.因企业被收购、兼并或合并;以房地产抵债的
A
B
C
D
E
BCDE
36. 需要办理房屋权属变更登记的情形有______。
A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人
B.房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并
C.房屋权利人改换姓名、名称
D.房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更
E.房屋坐落地点名称和门牌号码的变更
A
B
C
D
E
CDE
37. 应当申请房屋权属注销登记的情形有______。
A.房屋灭失
B.房屋权属证书遗失
C.土地使用权年限届满
D.房屋他项权利终止
E.房屋出租
A
B
C
D
E
ACD
38. 房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对______,应当书面通知权利人申请人。
A.暂缓登记
B.代为登记
C.注销登记
D.不予登记
E.变更登记
A
B
C
D
E
AD
39. 注销登记是指房屋权利因______等而进行的登记。
A.房屋灭失
B.土地使用年限届满
C.土地灭失
D.权利主体灭失
E.他项权利终止
A
B
C
D
E
ABE
40. ______应申请注销登记。
A.房屋灭失
B.土地使用权年限届满
C.他项权利终止
D.权利人名称改变
E.权利人房屋状况发生变化
A
B
C
D
E
ABC
41. 对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续的情况有______。
A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人
B.房屋权利人改换姓名、名称
C.房屋灭失
D.他项权利终止
E.土地使用年限届满
A
B
C
D
E
CDE
42. 房屋权属证书的种类包括______。
A.《房屋所有权证》
B.《房屋共有权证》
C.《房屋使用权证》
D.《房屋他项权证》
E.《房屋租赁权证》
A
B
C
D
E
ABD
43. 以下由登记机关代为进行房屋权属登记的情况有______。
A.依据法律程序和有关政策由房地产行政主管部门代行管理的房屋
B.无人主张权利的房屋
C.因正当理由不能按期提交证明材料的
D.房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋
E.法律、法规规定的其他情形
A
B
C
D
E
ABE
44. 以下申请人可以申请暂缓登记的情况有______。
A.按照规定需要补办手续的
B.因正当理由不能按期提交证明材料的
C.属于临时建筑的
D.属于违章建筑的
E.法律、法规规定可以准予暂缓登记的
A
B
C
D
E
ABE
45. 下列登记机关不予登记的情况有______。
A.按照规定需要补办手续的
B.因正当理由不能按期提交证明材料的
C.属于临时建筑的
D.属于违章建筑的
E.法律、法规规定的其他情形
A
B
C
D
E
CDE
46. 下列登记机关有权注销房屋权属证书的情况有______。
A.申报不实的
B.房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
C.房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋
D.涂改房屋权属证书的
E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
A
B
C
D
E
ABDE
47. 房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后,对符合登记条件的______登记,应在30日内核准登记,并颁发房屋权属证书。
A.新建房屋初始
B.变更
C.转移
D.他项权利
E.注销
A
B
C
D
E
BDE
48. 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后,处理分为______不同情况。
A.观察使用
B.疏散撤离
C.处理使用
D.停止使用
E.整体拆除
A
B
C
D
E
ACDE
49. 危房的使用管理一般可分为______。
A.观察使用
B.处理使用
C.停止使用
D.部分使用
E.整体拆除
A
B
C
D
E
ABCE
50. 危险房屋造成损害事故的,由房屋所有人承担法律责任的情形有______。
A.有险不查
B.损坏不修
C.未争取有效地解除房屋危险的措施
D.拖延鉴定时间
E.将房屋出租给使用人、使用人使用不当的行为
A
B
C
D
E
ABC
多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点