银符考试题库B12
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物业管理师物业经营管理模拟88
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1. 关于物业经营管理的内涵,下列说法不正确的是______。
A.物业经营管理活动贯穿于物业整个寿命周期
B.经营性物业可以通过物业经营管理活动,为业主创造利润和回报
C.物业服务企业以保证物业正常使用为目标
D.物业资产管理在我国尚处在萌芽阶段
A
B
C
D
C
2. 下列物业服务企业的资产管理活动中,属于较为纯粹资产管理活动的是______。
A.受建设单位或业主委托进行房屋及场地的租售经营与中介服务
B.集成业主需求信息,为社区商务服务供应商提供商务平台
C.利用物业管理专业经验、技能和信息为建设单位提供项目设计意见
D.专门从事对不良资产盘活业务
A
B
C
D
D
3. 物业资源开发商模式的实质是______。
A.物业服务企业直接向业主出售准公共性的物业服务产品
B.物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营
C.物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品
D.物业服务企业取代客户的后勤保障部门
A
B
C
D
B
4. 不同的物业服务企业对于从事经营性管理活动所采取的管理方式不同,______是目前最稳妥的办法。
A.组建项目部
B.组建管理中心
C.成立分公司
D.成立子公司
A
B
C
D
D
5. 一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入称为______。
A.利息收入
B.销售收入
C.现金流量
D.净现金流量
A
B
C
D
C
6. 我国个人储蓄存款和国库券的利息是以______计算的。
A.复利
B.单利
C.季度
D.月
A
B
C
D
B
7. 年利率为6%,存款额为2000元,期限为1年,以1年12次复利计息,则一年后的本利和为______元。
A.1125.51
B.1126.83
C.2122.73
D.2123.36
A
B
C
D
D
8. 某商业店铺的购买价格为80万元,其中20万元由金融机构提供抵押贷款,余款60万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5万元,则该项投资的税前现金回报率为______。
A.8.3%
B.9.1%
C.14%
D.7.7%
A
B
C
D
A
9. 决定基准收益率大小的主要因素是______。
A.资金成本和管理模式
B.项目选择和管理模式
C.项目选择和项目风险
D.资金成本和项目风险
A
B
C
D
D
10. 凡是影响真实需求与真实供给的因素,都可能使______价格发生波动。
A.市场
B.成交
C.理论
D.拍卖
A
B
C
D
A
11. 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的______。
A.80%
B.85%
C.90%
D.95%
A
B
C
D
A
12. 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的物业,都可以采用______估价。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
A
B
C
D
A
13. 市场的主要特点是通过______,直接影响着人们生产什么、生产多少以及上市时间、产品销售状况等。
A.信息反馈
B.交易
C.价格管理
D.经营
A
B
C
D
A
14. 对企业市场______的调查研究,是企业有效开展经营活动的基本前提。
A.需求
B.环境
C.供给
D.竞争
A
B
C
D
B
15. 市场调查方法中,最基本、最常用的调查方法是______。
A.访问法
B.观察法
C.实验法
D.文案调查法
A
B
C
D
A
16. 物业经营管理市场调查的调查表一般不包括______。
A.物业出租情况统计表
B.物业质量调查表
C.物业个案调查表
D.当地物业资源统计表
A
B
C
D
B
17. 市场供求分析的进行一般不包括______。
A.供给分析
B.竞争分析
C.相关因素分析
D.市场占有率分析
A
B
C
D
C
18. 根据收入和年龄两个因素来对市场进行细分的方法属于______。
A.单一因素法
B.综合因素法
C.客户规模因素法
D.系列因素法
A
B
C
D
B
19. 关于物业租赁的概念,下列说法不正确的是______。
A.出租的实质就是出售一定时期的物业使用权
B.出租人必须是房屋所有权人
C.转租不等于出租,转租人也不等于出租人
D.转租是附属于出租的独立的活动
A
B
C
D
D
20. 在长期租赁中通常采用______形式。
A.毛租
B.净租
C.超额租金
D.百分比租金
A
B
C
D
B
21. 关于物业的包租转租模式,下列说法不正确的是______。
A.业主不负责物业的租赁,不承担市场风险
B.物业服务企业所得到的只是佣金
C.房屋出租率较低所导致的亏损风险由物业服务企业自行承担
D.国家地方相关政策变化所导致的亏损风险由物业服务企业自行承担
A
B
C
D
B
22. 物业租赁合同订立后______日内,物业租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理物业租赁备案手续。
A.10
B.15
C.20
D.30
A
B
C
D
D
23. 关于物业租金水平的确定,下列说法不正确的是______。
A.在租赁方案中就需要对租金水平的确定方式做出指导性的安排
B.对大量类似物业的租金数据进行有效对比分析
C.实际上是通过成本定价来完成的
D.对已知的租金进行相应的修正,进而求取待出租物业的市场租金水平
A
B
C
D
C
24. 在毛租和净租中,常见的调整租金的方法是______。
A.渐进调整
B.按百分比调整
C.按指数调整
D.按政策性价格变动调整
A
B
C
D
A
25. 根据《商品房屋租赁管理办法》,关于房屋租赁期限,下列说法不正确的是______。
A.承租人有义务在物业租赁期满前返还所承租的房屋
B.出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失
C.在未定物业租赁期限的租赁合同中,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许
D.在物业租赁期限到期后,有的租赁合同中有给予承租人优先购买该物业的权利
A
B
C
D
A
26. 既提供办公又提供住宿的写字楼称为______写字楼。
A.单纯性
B.商住型
C.自用型
D.综合型
A
B
C
D
B
27. 顶级物业的建筑规模一般超过______万m
2
。
A.5
B.8
C.10
D.12
A
B
C
D
A
28. 物业服务企业对写字楼物业的______是其生存和发展的基础。
A.经营
B.管理
C.功能
D.服务
A
B
C
D
A
29. 写字楼物业经营的基础是______。
A.物业管理服务
B.满足客户需求
C.追求利润
D.遵守规则
A
B
C
D
A
30. 物业服务企业______是写字楼经营管理设计的前提。
A.经营发展战略
B.经营资金投入
C.经营管理团队
D.经营管理企业文化
A
B
C
D
A
二、多项选择题
(每题有2个或2个以上备选项符合题意,至少有1个错项)
1. 资产是经济学中的一个重要概念。资产的特征体现在其______。
A.经济属性
B.法律属性
C.自然属性
D.社会属性
E.政治属性
A
B
C
D
E
AB
2. 未来物业管理的商业模式包括______。
A.物业资源开发商
B.物业服务集成商
C.物业顾问服务商
D.物业资产运营商
E.物业保障服务商
A
B
C
D
E
BDE
3. 物业服务企业对业主资源经营管理的方式主要有______。
A.特约服务和综合经营
B.社区服务集成商
C.社区商业服务
D.物业保障服务商
E.社区资产运营商
A
B
C
D
E
ABC
4. 按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为______。
A.招标成交价
B.合同成交价
C.拍卖成交价
D.挂牌成交价
E.协议成交价
A
B
C
D
E
ACDE
5. 物业经营管理的对象主要包括______。
A.写字楼
B.零售商业物业
C.出租型别墅或公寓
D.工业物业
E.自建家属院
A
B
C
D
E
ABCD
6. 市场调查方法包括______。
A.访问法
B.抽样调查法
C.观察法
D.实验法
E.文案调查法
A
B
C
D
E
ACDE
7. 关于物业租赁的特点,下列说法正确的有______。
A.物业租赁双方都必须是符合法律规定的身份
B.物业租赁的对象是特定物不是种类物
C.物业租赁不转移房屋的所有权
D.物业租赁关系是一种经济要式契约关系
E.物业租赁关系随着所有权的转移而中止
A
B
C
D
E
ABCD
8. 从租金内容构成方面,可以将租金分为______。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.实际租金
E.理论租金
A
B
C
D
E
ABC
9. 写字楼物业的一般特点主要表现在______。
A.所处区位好,规模大
B.物业服务与经营管理要求高,时效性强
C.功能齐全
D.人员密集,流动性大,使用时间不固定
E.多为现代化高层建筑
A
B
C
D
E
ABCE
10. 下列属于写字楼物业经营管理方案设计原则的有______。
A.针对性原则
B.适应性原则
C.操作性原则
D.全面性原则
E.收益性原则
A
B
C
D
E
BCDE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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