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物业管理师物业经营管理模拟89
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1. 承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的最低金额是______。
A.基础租金
B.成本租金
C.商品租金
D.市场租金
A
B
C
D
A
2. 某写字楼在招商期间正逢宏观经济形势不景气,市场需求资源有限,则该写字楼租金调整策略应为______。
A.稳定价格
B.高开低走
C.租金折扣
D.低开高走
A
B
C
D
B
3. 社区超市以经营食品(包括生鲜和包装食品)为主,营业时间常在______h以上。
A.12
B.14
C.16
D.20
A
B
C
D
A
4. 物业管理部门负责的业务一般不包括______。
A.公共区域秩序维护
B.公共区域卫生、保洁、绿化
C.节假日促销
D.公众责任险投保
A
B
C
D
C
5. 统一产权型的商业物业,其经营者一般情况下都是______。
A.业主
B.承租商
C.物业服务企业
D.转租人
A
B
C
D
B
6. 选择承租商作为商业物业承租商时首先要考虑的因素是______。
A.声誉
B.财务能力
C.承租商组合与位置分配
D.承租商需要的服务
A
B
C
D
A
7. 在商业物业中,______是业主获取的、与承租商经营业绩不相关的一个最低收入。
A.基础租金
B.百分比租金
C.市场租金
D.商品租金
A
B
C
D
A
8. 物业服务企业在开展经营活动时,必须以满足住宅小区______功能为基础。
A.居住
B.生活服务
C.经济
D.社会
A
B
C
D
A
9. 社区广告经营业务的开展必须征得______同意。
A.全体业主
B.居民委员会
C.业主代表
D.业主大会
A
B
C
D
A
10. 利用共用场地划定新的停车位所有权属______,不得出售给任何人或单位。
A.业主大会
B.物业服务企业
C.全体业主
D.业主委员会
A
B
C
D
C
11. 公寓、别墅物业特约服务要在明确了解______的前提下设立。
A.客户消费水平和文化背景
B.客户需求类别和消费水平
C.客户需求类别和需求量
D.客户职业类别和消费水平
A
B
C
D
C
12. 公寓、别墅物业的特约服务项目一般不包括______。
A.前台服务
B.临时照管儿童服务
C.保险服务
D.理财服务
A
B
C
D
D
13. 酒店公寓物业经营管理的首要工作是______。
A.管理
B.服务
C.营销
D.经营
A
B
C
D
C
14. 国有企事业单位和机构的______为物业服务企业提供了更广阔的施展才能的舞台。
A.后勤改革
B.机制改革
C.组织革新
D.新建制度
A
B
C
D
A
15. 采取后勤社会化对学校食堂进行管理,主动权和决策权掌握在______手里。
A.外包公司
B.物业服务企业
C.学校
D.当地政府教育部门
A
B
C
D
C
16. 医院物业经营管理一定是站在______的角度上,在与院方密切协调的前提下有计划地进行。
A.物业服务企业整体利益
B.医院整体利益
C.提高医疗技术
D.患者需要
A
B
C
D
B
17. 关于金融机构物业管理投标时应注意的问题,下列说法不正确的是______。
A.把银行不想管、不愿意管、管不好的业务全部承担起来
B.安全管理是银行总部十分关注的重点
C.针对行长级人员的服务要有特色
D.对重要区域服务人员严格把关
A
B
C
D
A
18. 经验表明,体育场馆在运转阶段的用人量是停运时用人量的______倍。
A.1~3
B.3~5
C.4~6
D.2~4
A
B
C
D
C
19. 作为园区的具体经营管理单位,______负责园区的开发建设和经营管理。
A.园区开发商
B.园区管委会
C.物业服务企业
D.入园企业
A
B
C
D
A
20. 关于直接投资经营性资产,下列说法不正确的是______。
A.直接投资经营性资产的主要目标是获得资产的再出售收益
B.常规的物业服务不需要拥有物业
C.涉及物业的长期投资往往需要使用抵押贷款等各种金融工具才能顺利进行
D.直接投资是用现金直接投资于经营性资产
A
B
C
D
A
21. 筹集权益资金的方式包括______。
A.向银行借款、发行债券
B.向银行借款、增资扩股
C.发行股票、发行债券
D.发行股票、增资扩股
A
B
C
D
D
22. 企业以利润最大化作为财务管理的目标,下列说法不正确的是______。
A.没有考虑利润的取得时间
B.有可能导致企业财务决策短期化
C.利润最大化是一个不可接受的财务管理目标
D.没有考虑所获利润和投入资本数量的关系
A
B
C
D
C
23. 产品市场的利益相关者主要是______。
A.股东和债权人
B.客户和供应商
C.经营管理人员和普通员工
D.企业所在社区、政府、媒体、自然环境等
A
B
C
D
B
24. 关于资产负债表的作用,下列说法不正确的是______。
A.可用于评估企业偿债能力的强弱
B.为分析企业的资本结构和财务风险提供了基础
C.有助于了解企业财务状况的变动趋势
D.为评价管理层履行责任的好坏提供了依据
A
B
C
D
D
25. 财务报表战略分析的目的是______。
A.确定主要的利润来源、经营风险并定性评估企业的盈利能力
B.评价企业会计反映基本经济现实的程度
C.评价企业当前及过去的业绩并评估其可持续性
D.预测企业的未来
A
B
C
D
A
26. 选择使用经济资源于某方案,而放弃另一方案所发生的潜在利益损失称为______。
A.可免成本
B.可缓成本
C.附加价值成本
D.机会成本
A
B
C
D
D
27. 在物业服务企业,成本控制的一般程序是______。
A.确定控制标准→执行控制标准→纠正成本偏差→分析相关差异→进行考核奖罚
B.确定控制标准→执行控制标准→分析相关差异→纠正成本偏差→进行考核奖罚
C.确定控制标准→执行控制标准→分析相关差异→进行考核奖罚→纠正成本偏差
D.确定控制标准→分析相关差异→执行控制标准→纠正成本偏差→进行考核奖罚
A
B
C
D
B
28. 多种经营不包括______。
A.物业服务衍生服务
B.管理服务
C.代办服务
D.咨询服务
A
B
C
D
B
29. 战略合作主要是以______等为主题的合作模式。
A.企业扩展、满足业主需求
B.利润、市场占有率
C.企业扩展、市场占有率
D.利润、满足业主需求
A
B
C
D
C
30. 从科技发展的速度来看,未来的城市建筑必将以______为主体。
A.仿生与生态
B.智能与高效
C.创新与科技
D.生态与智能
A
B
C
D
A
二、多项选择题
(每题有2个或2个以上备选项符合题意,至少有1个错项)
1. 写字楼租金调整策略有______。
A.稳定价格
B.高开低走
C.低走低开
D.高开高走
E.低开高走
A
B
C
D
E
ABE
2. 商业运营部门负责的业务主要包括______。
A.接货验货及商品入出库
B.收银及假钞处理
C.建筑物维护保养
D.顾客投诉处理
E.室外广告位租赁
A
B
C
D
E
ABDE
3. 住宅小区的特点有______。
A.规划统一,配套齐全
B.产权多元化,管理复杂化
C.人口构成复杂化
D.使用功能多样化
E.人口密度大
A
B
C
D
E
ABCD
4. 酒店公寓的营销理念是______。
A.分析市场,明确定位
B.广开门路,稳定客源
C.规范服务,信誉至上
D.合理定价,调节营销
E.控制成本,扩大经营
A
B
C
D
E
ABCD
5. 从物业经营管理服务的角度来看,专用物业的特点有______。
A.产权单一
B.产权多元化
C.具有很强的公共性,社会关注度高
D.物业服务费相对更有保障
E.易发生各类突发事件
A
B
C
D
E
ACDE
6. 针对在高校开设的各类短训班,物业管理方应在______方面注意协调和合理安排。
A.购物服务
B.停车位
C.午间休息
D.吸烟区
E.休闲娱乐
A
B
C
D
E
BCD
7. 综合来看,财务管理的内容可以分为______。
A.长期投资
B.营利衡量
C.投资回收
D.长期筹资
E.营运资本管理
A
B
C
D
E
ADE
8. 现代财务报表分析一般包括______。
A.战略分析
B.会计分析
C.财务分析
D.前景分析
E.决策分析
A
B
C
D
E
ABCD
9. 物业服务企业成本控制的原则有______。
A.全面控制原则
B.讲求经济效益原则
C.反馈控制原则
D.责权利相结合原则
E.例外管理原则
A
B
C
D
E
ABDE
10. 智能化建筑主要可以分为______。
A.结构仿生建筑
B.安全防范系统
C.形式仿生建筑
D.通信及控制系统
E.多媒体系统
A
B
C
D
E
BDE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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