银符考试题库B12
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物业管理师物业经营管理模拟90
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1. 物业经营管理的三个层次中,______以策略性管理为主。
A.物业管理和设施管理
B.物业资产管理和物业组合投资管理
C.物业管理和物业组合投资管理
D.物业资产管理和设施管理
A
B
C
D
B
2. 关于资产管理与传统物业管理,下列说法正确的是______。
A.物业管理能延伸物业资产管理服务内容
B.资产管理是基于管理服务,强调物业和客户资产的保值、增值
C.传统物业管理物业服务企业的收益主要集中于项目酬金或服务利润
D.资产管理的考核评价以业主、物业使用人的满意度为主
A
B
C
D
C
3. 作为目前发达国家和地区物业服务的主流商业模式,______也是作为物业服务提供商的物业服务企业的发展方向。
A.物业资源开发商
B.物业顾问服务商
C.物业资产运营商
D.物业服务集成商
A
B
C
D
D
4. 当风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益时,采取的策略是______。
A.保留
B.预防
C.回避
D.转移
A
B
C
D
C
5. 用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图是______。
A.净现值函数曲线
B.统计图
C.现金流量图
D.基本的量本利图
A
B
C
D
C
6. 某企业年初从银行借款600万元,年利率12%,按月计算并支付利息,则每月末应支付利息______万元。
A.5.69
B.6.00
C.6.03
D.6.55
A
B
C
D
B
7. 投资回报是指投资者所投入的本金在经营过程中所获得的报酬,主要体现为______。
A.利润
B.利息
C.本金
D.运营成本费
A
B
C
D
A
8. 某商业店铺的购买价格为100万元,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款60万元由投资者用现金支付。该项目投资的年经营收入为30万元,运营费用和抵押贷款还本付息额为10万元,则该项目投资的税前现金回报率为______。
A.20%
B.27.7%
C.33.3%
D.45%
A
B
C
D
C
9. 对于一般物业投资项目,偿债备付率值应该大于______。
A.1.2
B.1.3
C.1.4
D.1.5
A
B
C
D
A
10. 下列影响物业价格的因素中,属于制度政策因素的是______。
A.政治对立状况
B.城乡规划
C.汇率
D.城市化
A
B
C
D
B
11. 房地产估价的方法中,根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法是______。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
A
B
C
D
C
12. 在物业保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中,一般采用______估价。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
A
B
C
D
A
13. 对特定的物业服务产品有兴趣,并且有足够的支付能力、具有一定的购买途径的购买者集合称为______。
A.待定的购买者
B.潜在的购买者
C.现实的购买者
D.主要的购买者
A
B
C
D
C
14. 对外宣传的市场反应的调查属于物业服务企业市场调查中的______。
A.渠道调查
B.促销活动调查
C.产品的调查
D.产品的价格调查
A
B
C
D
B
15. 关于文案调查法的优点,下列说法不正确的是______。
A.不受时空限制
B.收集过程方便、容易、迅速
C.对调查人员要求不高
D.时间短、费用低
A
B
C
D
C
16. 市场分析方法运用应注意的事项一般不包括______。
A.宏观与微观分析相结合
B.定性与定量分析相结合
C.时间与空间分析相结合
D.物与人的分析相结合
A
B
C
D
C
17. 下列市场影响因素中,属于写字楼物业经营管理重点考察内容的是______。
A.物业所处地区的流动人口和常住人口的数量
B.所处地段的交通通达程度
C.物业所处地区购买力水平
D.考虑购物中心的服务半径
A
B
C
D
D
18. 进行市场细分时,先列举影响消费者需求的众多因素,然后再由粗到细进行细分的方法是______。
A.单一因素法
B.综合因素法
C.业态因素法
D.系列因素法
A
B
C
D
D
19. 关于物业租赁与物业买卖的区别,下列说法不正确的是______。
A.转移的权利不同
B.价值实现的形式不同
C.资产形态转化的时间不同
D.要实现的投资的目标不同
A
B
C
D
D
20. 大型购物中心或超市常常采用______。
A.毛租
B.净租
C.百分比租金
D.纯租金
A
B
C
D
C
21. 关于物业的出租代理模式,下列说法不正确的是______。
A.业主不负责具体的物业租赁工作,但要承担一定的市场风险
B.房屋空置对业主的影响要大于对物业服务企业的影响
C.物业服务企业所得到的佣金多少与租赁经营获利无关
D.物业服务企业需要承担一定的风险
A
B
C
D
C
22. 除租赁合同中另有约定外,一般至少提前______日,由出租人向承租人发出书面通知,提醒承租人就续签或退租事宜进行洽商。
A.10
B.15
C.20
D.30
A
B
C
D
B
23. 在宣传方面,物业服务企业主要是从______两方面进行。
A.宣传时间和宣传媒介
B.宣传主题和宣传媒介
C.宣传对象和宣传主题
D.宣传时间和宣传对象
A
B
C
D
B
24. 虽然出租人收取租金方式多种多样,但要以______为核心。
A.坚持按时足数为原则
B.建立出租人与承租人间的良好信任关系
C.利益最大化
D.树立良好的服务信誉
A
B
C
D
B
25. 出租住宅用房的自然损坏的,由______负责修复。
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.物业服务企业和业主共同
A
B
C
D
A
26. 按照______不同,可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼两类。
A.使用功能
B.综合因素
C.使用方式
D.地理位置
A
B
C
D
C
27. 顶级物业的电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每4000m
2
一部电梯,平均候梯时间______s左右。
A.10
B.30
C.60
D.90
A
B
C
D
B
28. 对写字楼进行档次划分要考虑因素一般不包括______。
A.建筑形式
B.建筑设备系统
C.租金水平
D.承租人类型
A
B
C
D
C
29. 写字楼物业经营的目标是______。
A.物业管理服务
B.满足客户需求
C.追求利润
D.遵守规则
A
B
C
D
C
30. 写字楼经营项目的选择程序是______。
A.调研→报告→论证→审批→实施
B.调研→论证→报告→审批→实施
C.调研→论证→审批→报告→实施
D.调研→报告→审批→论证→实施
A
B
C
D
A
二、多项选择题
(每题有2个或2个以上备选项符合题意,至少有1个错项)
1. 根据经济周转特性的不同,资产可以分为______等。
A.货币性资产
B.长期投资
C.流动资产
D.固定资产
E.无形资产
A
B
C
D
E
BCDE
2. 物业服务企业在开展物业经营管理,创新商业模式时,应处理好的关系包括______。
A.标准化和个性化的关系
B.专业化和多元化的关系
C.竞争与合作的关系
D.盈利模式和管理模式的关系
E.价格竞争与价值竞争的关系
A
B
C
D
E
ABDE
3. 对于物业经营管理投资项目来说,现金流入通常包括______。
A.销售收入
B.出租收入
C.利息收入
D.贷款本金收入
E.还本付息
A
B
C
D
E
ABCD
4. 影响物业价格的自身因素主要有______。
A.经济因素
B.区位因素
C.权益因素
D.实物因素
E.社会因素
A
B
C
D
E
BCD
5. 物业管理服务产品是依托物业而产生,具有一般服务产品的服务______的特点。
A.伸缩性
B.无形性
C.可变性
D.易逝性
E.不可分离性
A
B
C
D
E
BCDE
6. 公众的类型包括______等七种类型。
A.社会公众
B.金融公众
C.媒体公众
D.政府公众
E.群众团体
A
B
C
D
E
BCDE
7. 按物业租赁期限约定模式的不同,物业租赁可分为______。
A.定期租赁
B.短期租赁
C.长期租赁
D.自动延期租赁
E.不定期租赁
A
B
C
D
E
ADE
8. 影响房屋租金确定的内在因素主要包括______。
A.房屋设施设备配备状况
B.房屋结构合理性
C.室内装修好坏
D.房屋的交通状况
E.楼层的高低
A
B
C
D
E
ABCE
9. 现代化写字楼的特点有______。
A.目标客户明确
B.景观要求更高
C.更多私人空间
D.提倡绿色环保
E.高智能化
A
B
C
D
E
ABDE
10. 写字楼物业经营管理项目选择的原则有______。
A.客户需求原则
B.物业项目特征原则
C.客户群体特征原则
D.供应链特征原则
E.企业经营战略原则
A
B
C
D
E
ABCE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
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