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物业管理师物业经营管理模拟91
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1. 写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准称为______。
A.基础租金
B.成本租金
C.商品租金
D.市场租金
A
B
C
D
B
2. 商业物业发展中,______的出现,大大降低了人工成本,使商品的价格更加具有竞争力。
A.超级市场
B.百货商店
C.小型店铺
D.现代购物中心
A
B
C
D
A
3. 如果物业服务企业有足够的资质和能力,应争取采用______经营管理模式。
A.联合
B.自主
C.外包
D.大业主全权委托
A
B
C
D
D
4. 一般情况下,零售商业物业服务企业所经营管理的内容主要以______为核心。
A.服务业主
B.商品销售
C.物业设施正常运转
D.满足消费者服务需求
A
B
C
D
B
5. 对分散产权型商业物业的管理,一般宜采用______的形式。
A.管理公约
B.管理委员会
C.强制规定
D.政府协助
A
B
C
D
A
6. 关于承租商的组合与位置分配,下列说法不正确的是______。
A.主要承租商的类型决定了每一商业物业最好的承租商组合形式
B.次要承租商所经营的商品和服务种类应与主要承租商所提供的商品和服务的种类形成竞争关系
C.良好的承租商组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要
D.将每一个独立的零售商都作为整个购物中心内的一部分来对待,是使承租商组合最优化的有效方法
A
B
C
D
B
7. 经营好的商业物业可以增加强制条款,承租商在连续______个月没有百分比租金贡献的情况下,业主有权解约。
A.1
B.2
C.3
D.6
A
B
C
D
C
8. 我国物业管理的全面推进源于______物业管理体制的变革。
A.零售商业
B.写字楼
C.居住类
D.金融类
A
B
C
D
C
9. 停车场广告的形式一般为______。
A.灯箱广告或灯光投射
B.物品展示
C.背景音乐
D.艺术雕塑
A
B
C
D
A
10. 一般来说,住宅小区地下停车场的产权在现有法律制度设计背景下,一开始归属于______。
A.全体业主
B.建设单位
C.物业服务企业
D.政府
A
B
C
D
B
11. 物业服务企业在社区内提供的服务相对于市场服务具有______的优势。
A.便捷和优惠
B.便捷和可追溯
C.优惠和全面
D.全面和可追溯
A
B
C
D
B
12. 对公寓、别墅班车线路设计应综合考虑的主要因素有______。
A.便捷性、安全性、时效性
B.便捷性、舒适性、时效性
C.安全性、时效性、规模性
D.时效性、多样性、便捷性
A
B
C
D
A
13. 酒店公寓对客户的服务是以______为基础的服务。
A.协议书
B.预定
C.客户要求
D.合同
A
B
C
D
D
14. 从事学校物业服务与经营管理的物业服务企业应自觉接受并在工作中贯彻______理念。
A.教书
B.管理
C.服务
D.育人
A
B
C
D
D
15. 学校物业教室管理的核心是______。
A.方便老师授课
B.聚会场地的布置
C.教学设备先进
D.打造安静学习环境
A
B
C
D
A
16. 关于银行总部物业经营管理的特点,下列说法不正确的是______。
A.既要保证银行内部人员办公环境的公开便捷,又要确保银行重要客户的安全
B.既要满足单一业主的办公需求,又要满足业主客户来访及办理业务的服务需求
C.既要保证物业的秩序安全,又要维护银行的信息安全
D.既要有周密完备的应急预案,又要有经验丰富的应变能力
A
B
C
D
A
17. 体育场馆的特点一般不包括______。
A.规模大
B.建筑形式新颖独特
C.科技含量高
D.设备先进精密
A
B
C
D
D
18. 国家为了引导产业园区科学发展,提出了“三为主、二致力、一促进”的发展方针,其中“一促进”指的是______。
A.促进高新技术产业的发展
B.促进开发区向多功能综合性产业区转变
C.促进传统制造业向高附加值服务业的转变
D.促进吸收外资质量
A
B
C
D
B
19. 产业园物业经营中商务项目的主要消费人群是______。
A.企业员工
B.入园企业
C.外来人员
D.开发商
A
B
C
D
C
20. 财务管理中所称的经营性资产不包括______。
A.建筑物
B.股票
C.厂房
D.存货
A
B
C
D
B
21. 关于营运资本,下列说法不正确的是______。
A.营运资本是投入企业日常经营活动的资本
B.营运资本管理处理的是一年或一年以上的长期财务问题
C.营运资本=流动资产-流动负债
D.物业经营管理中,企业和各项目预算管理就是营运资本管理的一种体现
A
B
C
D
B
22. 每股收益是企业______的比率。
A.净利润占营运资本
B.净利润占净资产
C.流动资产占营运资本
D.流动资产占净资产
A
B
C
D
B
23. 企业内部的利益相关者主要是______。
A.股东和债权人
B.客户和供应商
C.经营管理人员和普通员工
D.企业所在社区、政府、媒体、自然环境等
A
B
C
D
B
24. 反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表称为______。
A.资产负债表
B.利润表
C.现金流量表
D.财务情况说明书
A
B
C
D
B
25. 财务报表会计分析的内容包括______。
A.宏观分析、行业分析和企业竞争策略分析
B.评估企业会计的灵活性和恰当性,修正会计数据
C.比率分析、现金流量分析
D.财务报表预测和企业估值
A
B
C
D
B
26. 利润的基本损益方程式是______。
A.利润=总收入-(固定成本+变动成本+混合成本)
B.税后利润=利润总额×(1-所得税税率)
C.利润=服务面积×单位面积服务费-总成本
D.利润=总收入-总成本
A
B
C
D
D
27. 一个责任中心,如果不形成收入或不考核其收入,而着重考核其发生的成本和费用,这类责任中心就称为______中心。
A.投资
B.收入
C.利润
D.成本
A
B
C
D
D
28. 从资产管理经营实践来看,______是当前较普遍的运作形式。
A.自营
B.提供交易平台
C.投资管理
D.合作经营
A
B
C
D
D
29. 关于资产管理未来发展的横向突破,下列说法不正确的是______。
A.横向突破强调服务的项目和内容
B.有利于实现物业服务企业、合作伙伴与客户三者的共赢
C.有利于提升物业服务水平与档次
D.有助于物业服务企业树立全方位、高品质服务的品牌
A
B
C
D
A
30. 下列绿色建筑技术中,属于被动绿色技术的是______。
A.垃圾处理
B.暖通空调
C.绿化无公害养护
D.建筑物围护结构的保温隔热
A
B
C
D
D
二、多项选择题
(每题有2个或2个以上备选项符合题意,至少有1个错项)
1. 写字楼租金变相折扣常用的方式有______。
A.减免应收费项目
B.水电全免
C.提高报价
D.赠送装修
E.提供免租期
A
B
C
D
E
ADE
2. 商业运营部门和物业管理部门共同协调推进的工作包括______。
A.开店和闭店
B.装修现场管理
C.促销期及节假日装饰
D.应急预案及演练
E.公众责任险投保
A
B
C
D
E
ABCD
3. 住宅小区的功能包括______。
A.居住功能
B.教育功能
C.生活服务功能
D.经济功能
E.社会功能
A
B
C
D
E
ACDE
4. 会所经营的对策包括______。
A.特色经营
B.加强宣传
C.运用“泛会所”概念另辟蹊径
D.协调好经营中存在的矛盾
E.加强专业化管理
A
B
C
D
E
ACDE
5. 图书馆使用的三要素是______。
A.安静的环境
B.良好的照明
C.相对私密的学习空间
D.防火
E.方便学生需求
A
B
C
D
E
ABCD
6. 按发展模式划分,产业园区可分为______。
A.政府主导型
B.外商独资型
C.企业主导型
D.政府和企业联合型
E.中外合资型
A
B
C
D
E
ACDE
7. 财务管理中长期投资的类型主要有______。
A.直接投资经营性资产
B.直接投资于金融资产
C.间接投资经营性资产
D.直接投资于其他公司
E.间接投资于金融资产
A
B
C
D
E
ABD
8. 财务报表战略分析的内容包括______。
A.宏观分析
B.比率分析
C.行业分析
D.企业估值
E.企业竞争策略分析
A
B
C
D
E
ACE
9. 成本控制目标的确定一般可以按______确定。
A.计划指标分解法
B.概算法
C.定额法
D.赢得值法
E.预算法
A
B
C
D
E
ACE
10. 垃圾处理必须遵循______的原则。
A.无害化
B.减量化
C.资源化
D.综合化
E.回收化
A
B
C
D
E
ABC
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
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