银符考试题库B12
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物业管理师物业经营管理模拟92
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1. 物业经营管理的三个层次中,______以运行管理为主。
A.物业管理和设施管理
B.物业资产管理和物业组合投资管理
C.物业管理和物业组合投资管理
D.物业资产管理和设施管理
A
B
C
D
A
2. 物业组合投资管理以______为目标。
A.服务多元化与开放性
B.风险控制和组合投资回报最大化
C.延长物业使用寿命或降低使用成本
D.物业的保值与增值
A
B
C
D
B
3. 作为物业管理的本质特征之一,______是物业管理行业的立身之本,是满足客户需求的核心资源,是物业服务企业做强的基础。
A.多元化
B.专业化
C.个性化
D.标准化
A
B
C
D
B
4. 抵押贷款涉及的评估事项一般不包括______。
A.贷款额度
B.贷款年限
C.还款本金
D.还款方式
A
B
C
D
D
5. 关于绘制现金流量图的基本规则,下列说法不正确的是______。
A.以横轴为时间轴
B.期末惯例法
C.垂直箭线的箭头,通常是向上者表示现金流出
D.把初始投资P作为第0期期末发生的
A
B
C
D
C
6. 偿债备付率是指投资方案在借款偿还期内______的比值。
A.息税前利润与当期应还本付息金额
B.税后利润与上期应还本付息金额
C.可用于还本付息的资金与上期应还本付息金额
D.可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额
A
B
C
D
D
7. 在投资过程较短,或现金流量简单,不涉及资金借贷,或仅需要进行简单的定性判断时,______是一种快速便捷的计算方法。
A.动态分析
B.静态分析
C.清偿能力分析
D.盈利能力分析
A
B
C
D
B
8. 某商业店铺的购买价格为30万元,其中20万元由金融机构提供抵押贷款,余款10万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为1.4万元,则该项投资的税前现金回报率为______。
A.28%
B.21%
C.18%
D.14%
A
B
C
D
D
9. 可以用来衡量项目清算时保护债权人利益程度的项目投资财务指标是______。
A.偿债备付率
B.资产负债率
C.借款偿还期
D.动态投资回收期
A
B
C
D
B
10. 关于物业价格影响因素的特点,下列说法不正确的是______。
A.物业价格影响因素对物业价格的影响不可以用数学公式或数学模型来量化
B.有些物业价格影响因素对物业价格的影响与时间有关,有些与时间无关
C.不同的物业价格影响因素,引起物业价格变动的程度是不尽相同的
D.不同的物业价格影响因素,引起物业价格变动的方向是不尽相同的
A
B
C
D
A
11. 下列物业项目的估价,适合采用比较法的是______。
A.军队营房
B.高档公寓
C.体育场馆
D.油田
A
B
C
D
B
12. 把物业作为一个整体采用成本法估价最基本的公式为______。
A.物业价格=土地重新购建价格+建筑物重新构建价格-建筑物折旧
B.物业价格=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
C.物业价格=土地重新购建价格+建筑物重新构建价格
D.物业价格=重新购建价格-折旧
A
B
C
D
D
13. 从服务产品的供给来看,产品的供给具有______。
A.规律性和普遍性
B.多样性和灵活性
C.多样性和时效性
D.灵活性和可靠性
A
B
C
D
B
14. 能够影响消费者购买力和购买方式的各种因素总和称为______。
A.人口环境
B.经济环境
C.消费支出结构
D.人均国民收入
A
B
C
D
B
15. 作为一种研究因果关系的重要方法,______能够获得访问法、观察法所难以获得的信息,运用范围广泛。
A.文案调查法
B.实验法
C.网络调查法
D.资料分析法
A
B
C
D
B
16. 物业经营管理市场调查的信息资料分析整理阶段,将零散杂乱的信息资料进行筛选、甄别,以保证资料的______。
A.系统性、完整性和基础性
B.基础性、完整性和可靠性
C.系统性、基础性和可靠性
D.系统性、完整性和可靠性
A
B
C
D
D
17. 作为一种战略分析最常用的方法,______通常用来制定企业发展战略和分析竞争对手的情况。
A.系统分析法
B.SWOT分析方法
C.演绎分析法
D.归纳分析法
A
B
C
D
B
18. 关于无差异营销,下列说法正确的是______。
A.可以使企业形成规模化和标准化的产品供应
B.使企业增加成本
C.有利于企业在几个不同细分市场上取得较好的经营成果,树立企业形象
D.特别适合于企业资源有限的情况,容易发挥企业资源优势
A
B
C
D
A
19. 直管公房所有权人的代表是______。
A.各级人民政府
B.房地产行政主管部门
C.物业服务企业
D.国有企事业单位
A
B
C
D
B
20. 物业租赁采用百分比租金形式,则下列说法不正确的是______。
A.百分比租金通常按月支付,也可按季支付
B.当出租人仅收取百分比租金时,通常要对承租人营业收入的下限作出规定
C.常在租约中订立有强制收回使用权的条款
D.承租人支付的百分比租金的具体百分比,随着房屋的位置、性质、经营种类和宏观经济环境等因素的不同,差别甚大
A
B
C
D
A
21. 在物业租赁市场活跃时,业主通常会选择______。
A.包租转租模式
B.出租代理模式
C.转租代理模式
D.物业服务委托模式
A
B
C
D
D
22. 物业租赁经营管理的量化国标是租赁经营______。
A.预算
B.概算
C.估算
D.决算
A
B
C
D
A
23. 从价格原理上看,______是物业价格的延续,也是物业一次性销售价格和多次销售价格之间存在的实际价格比例。
A.理论租金
B.实际租金
C.成本租金
D.商品租金
A
B
C
D
A
24. 物业租赁合同是一种______。
A.不要式合同
B.无偿合同
C.债权合同
D.实践合同
A
B
C
D
C
25. 如果发生租赁纠纷,应首先考虑______解决。
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
A
B
C
D
A
26. 影响写字楼分级的综合因素中,建筑造型、外墙材质及清洁维护属于______。
A.区位与城市设施
B.工作场所质量
C.室内环境与设备设施
D.场地规划与室外环境
A
B
C
D
D
27. 顶级写字楼楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于______m。
A.2.6
B.3.6
C.4.6
D.5.2
A
B
C
D
A
28. 物业服务企业对写字楼物业的______是其基本职责。
A.经营
B.管理
C.功能
D.服务
A
B
C
D
D
29. 写字楼物业经营的保障是______。
A.物业管理服务
B.满足客户需求
C.追求利润
D.遵守规则
A
B
C
D
D
30. 服务式办公室经营服务内容一般不包括______。
A.商务服务
B.会议室租赁服务
C.集中采购服务
D.翻译服务和秘书服务
A
B
C
D
D
二、多项选择题
(每题有2个或2个以上备选项符合题意,至少有1个错项)
1. 根据存在的实体状况,资产可以分为______。
A.经营性资产
B.递延资产
C.有形资产
D.无形资产
E.流动资产
A
B
C
D
E
CD
2. 下列属于物业服务企业无形资源的有______。
A.自有设施设备资源
B.品牌资源
C.人力资源
D.管理技术资源
E.信息类资源
A
B
C
D
E
BDE
3. 对于物业经营管理投资项目来说,现金流出主要包括______。
A.出租收入
B.运营成本费用
C.还本付息
D.贷款本金收入
E.税金
A
B
C
D
E
BCE
4. 房地产估价的基本方法包括______。
A.比较法
B.图表法
C.成本法
D.专家调查法
E.收益法
A
B
C
D
E
ACE
5. 物业经营管理市场的微观环境因素主要有______等。
A.企业
B.供应商
C.科学技术环境
D.中介服务机构
E.公众
A
B
C
D
E
ABDE
6. 观察法进行市场调查的形式有______。
A.直接观察法
B.实际痕迹测量法
C.对比分析法
D.行为记录法
E.资料分析法
A
B
C
D
E
ABD
7. 按照出租人所收取的租金中包含的费用支出,通常将物业租赁分为______。
A.毛租
B.净租
C.指数租金
D.百分比租金
E.包租
A
B
C
D
E
ABD
8. 租金调整的方法一般有______。
A.渐进调整
B.按百分比调整
C.按指数调整
D.按政策性价格变动调整
E.按承租人收入调整
A
B
C
D
E
ABCD
9. 按使用功能可将写字楼划分为______。
A.单纯性写字楼
B.租售型写字楼
C.综合型写字楼
D.自用型写字楼
E.商住型写字楼
A
B
C
D
E
ACE
10. 写字楼服务式办公经营的特点包括______。
A.完备的服务
B.工作效率高
C.办公空间灵活机动
D.收益效果好
E.租赁期限伸缩自如
A
B
C
D
E
ACE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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