银符考试题库B12
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物业管理师物业经营管理模拟93
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1. 写字楼租金确定的______原则,适合于资金压力较大而需要迅速回笼,或出于特别的战略目标而对市场份额有着强烈需要的企业。
A.低价
B.高价
C.中价
D.均价
A
B
C
D
A
2. 下列属于无店铺零售业态的是______。
A.厂家直销中心
B.仓储会员店
C.自动售货亭
D.食杂店
A
B
C
D
C
3. 商业物业区别于其他经营型物业的核心特点是______。
A.业主自管
B.统一管理
C.联合经营
D.全面委托
A
B
C
D
B
4. 零售商业物业承租商开展经营的基础保障是______。
A.停车场的管理
B.设备设施的正常运行
C.购物环境的装饰装修
D.环境卫生
A
B
C
D
B
5. 由内部员工的不良行为造成的商品损耗占商场损耗的______左右。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
A
B
C
D
D
6. 基本承租商又称关键承租商,他们的租期通常要在______年以上。
A.5
B.10
C.15
D.20
A
B
C
D
B
7. 商业物业百分比租金通常以______为基础计算。
A.年总营业额
B.总投资
C.月总营业额
D.年纯利润
A
B
C
D
A
8. 对利用住宅小区内共用场地、共用设施设备经营产生的利润,应与______协商确定成本费用与利润的分配原则,定期对收入与支出进行公示。
A.全体业主
B.居民委员会
C.业主代表
D.业主大会
A
B
C
D
D
9. 停车场经营的核心问题是______。
A.车位租金的确定
B.停车场产权及收益归属问题
C.管理服务费用标准
D.费用收取、分成办法
A
B
C
D
B
10. 开展社区文化活动必须有场地,______是社区文化活动的基本保障。
A.机构的设立
B.资金支持
C.方案的制定
D.硬件设施
A
B
C
D
D
11. 关于公寓、别墅物业特约服务的设计要点,下列说法不正确的是______。
A.应尽量与物业基础服务结合,减少人工成本
B.应充分考虑经营风险,编写服务规范
C.应进行全成本核算,以盈利为最终目标,结合业主收入定价
D.应设绩效考核与团队激励模式
A
B
C
D
C
12. 公寓、别墅班车服务的特点不包括______。
A.准时原则
B.舒适原则
C.快速原则
D.验证原则
A
B
C
D
C
13. 酒店公寓的前台客户登记程序是______。
A.填写登记表并验证→识别客户有无预订→决定付款方法→拍房,定房价→完成入住登记手续
B.填写登记表并验证→识别客户有无预订→拍房,定房价→决定付款方法→完成入住登记手续
C.识别客户有无预订→填写登记表并验证→拍房,定房价→决定付款方法→完成入住登记手续
D.识别客户有无预订→填写登记表并验证→决定付款方法→拍房,定房价→完成入住登记手续
A
B
C
D
C
14. 关于学校物业的属性,下列说法不正确的是______。
A.学校物业首先是一种资产,是固定资产,属于不动产
B.是学校教学科研工作不可或缺的载体
C.是师生学习和生活的空间,属于必不可少的生活资料
D.学校的根本属性是育人,学校物业不属于生产资料
A
B
C
D
D
15. 体育设施最重要的是确保其______。
A.先进性
B.安全性
C.适用性
D.特色性
A
B
C
D
B
16. 关于银行总部的安全管理,下列说法不正确的是______。
A.银行总部大厦在安全管理上的要求要远远高于对一般写字楼的要求
B.包括计算机信息安全管理、金融资料文件管理以及涉外安全管理
C.根据物业管理委托合同,安全管理工作可以由物业服务企业全部承担
D.包括设备安全管理、内部安全防控
A
B
C
D
C
17. 体育赛事转播高效、清晰、全程、适时回放等转播手段的重要保障是______。
A.专业的工作人员
B.稳定的电力输出和数据网络
C.物业管理方的技术手段
D.高效的转播设备
A
B
C
D
B
18. 一个国家、地方政府、大型企业,根据经济发展阶段和自身经济发展要求,通过行政的、市场的多种手段,集聚各种生产要素,并在一定的空间范围内进行科学整合,使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者产业集群区域称为______。
A.产业园区
B.企业园区
C.工业园区
D.技术园区
A
B
C
D
A
19. 从财务管理的角度看,任何企业的基本活动都可以分为______三个方面。
A.投资、运营和盈利
B.筹资、投资和管理
C.投资、运营和管理
D.投资、筹资和营业活动
A
B
C
D
D
20. 企业直接购买物业,长期持有并以租赁的形式获得收益,这是______的一种形式。
A.直接投资于金融资产
B.直接投资于其他公司
C.直接投资经营性资产
D.直接投资于服务型资产
A
B
C
D
C
21. 关于企业营运资本投资管理,下列说法不正确的是______。
A.预防性需要是指意外发生的支付,比如遇到廉价原料的采购机遇
B.一定数量的存货是经营活动顺利进行的保障
C.业主应当支付但尚未支付的物业服务费就是典型的物业服务企业应收账款
D.存货管理的主要内容是决定进货项目、供应商、进货时间和进货批量
A
B
C
D
A
22. 企业以每股收益最大化作为财务管理的目标,下列说法不正确的是______。
A.没有考虑每股收益取得的时间
B.没有考虑每股收益的风险
C.没有考虑实现的利润额同投入的资本或股本数的关系
D.可以揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景
A
B
C
D
C
23. 物业经营管理最基本的社会责任是______。
A.保障建筑物和设施设备管理的安全使用
B.在公共秩序、消防安全等多方面协助基层政府开展工作
C.帮助企业基层员工融入城市,以积极的心态看待自己和客户的关系
D.做好环境保护
A
B
C
D
A
24. 关于利润表的作用,下列说法不正确的是______。
A.为评价管理层履行责任的好坏提供了依据
B.有利于揭示企业盈亏的形成、原因及构成
C.有助于评估企业的获利能力
D.籍此可了解和判断企业的支付能力、偿债能力和周转能力
A
B
C
D
D
25. 财务分析中常用的方法是______。
A.经验法
B.比较分析法
C.实验法
D.观察统计法
A
B
C
D
B
26. 关于编制成本预算的基本要求,下列说法不正确的是______。
A.成本预算必须同其他预算相协调
B.成本预算要以各项定额为基础
C.成本预算应有相应的技术经济措施保证
D.成本预算要富有挑战性
A
B
C
D
D
27. 一般来说,大型企业的分公司、子公司接近于______中心。
A.投资
B.收入
C.利润
D.成本
A
B
C
D
A
28. 资产经营的对象主要是______。
A.银行贷款
B.流动资产
C.无形资产
D.不动产
A
B
C
D
D
29. 商业合作主要是以______等为主题的合作模式。
A.企业扩展、满足业主需求
B.利润、市场占有率
C.企业扩展、市场占有率
D.利润、满足业主需求
A
B
C
D
D
30. 下列绿色建筑技术中,属于主动绿色技术的是______。
A.固定遮阳
B.使用透水地面材料
C.可再生能源应用
D.朝向和窗墙比的选择
A
B
C
D
C
二、多项选择题
(每题有2个或2个以上备选项符合题意,至少有1个错项)
1. 关于商业物业管理的基本共性,下列说法正确的是______。
A.从商业角度看,商业物业管理具有附随性
B.从物业角度看,商业物业管理具有潜隐性
C.从商业角度看,商业物业管理具有潜隐性
D.从物业角度看,商业物业管理具有保障性
E.从业主角度看,商业物业管理具有保障性
A
B
C
D
E
ABE
2. 导致商场内商品损耗的主要原因包括______。
A.运输损耗
B.员工作业错误
C.顾客偷盗
D.员工偷盗
E.供应商偷盗
A
B
C
D
E
BCDE
3. 住宅小区厅堂广告的表现形式主要包括______。
A.液晶显示
B.杂志架、广告架
C.壁挂广告
D.艺术雕塑形式
E.物品展示
A
B
C
D
E
ABCE
4. 酒店公寓优良的个性化特约服务特点应体现为______。
A.安全服务
B.即时灵活服务
C.个性服务
D.意外服务
E.心理服务
A
B
C
D
E
BCDE
5. 假期活动最应关注的安全问题包括______。
A.防骗
B.防火
C.防盗
D.防踩踏事故
E.防止迷路
A
B
C
D
E
BCDE
6. 产业园区的停车场可尝试的经营服务内容包括______。
A.停车场广告
B.卖车服务
C.租车服务
D.提供车辆保险服务
E.提供洗车、汽车装饰服务
A
B
C
D
E
ACDE
7. 长期资金包括______。
A.权益资金
B.长期占用资金
C.基础资金
D.固有资金
E.长期负债资金
A
B
C
D
E
CE
8. 在管理会计中,混合成本主要可以分为______。
A.循环变动成本
B.半变动成本
C.阶梯式成本
D.比例变动成本
E.延期变动成本
A
B
C
D
E
BCE
9. 企业责任中心分为______。
A.成本中心
B.收入中心
C.利润中心
D.投资中心
E.经营中心
A
B
C
D
E
ABCD
10. 大数据营销的优势是______。
A.实现渠道优化
B.收集海量的客户信息
C.精准营销信息推送
D.了解客户的需求类型
E.打通线上线下营销
A
B
C
D
E
ACE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
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