银符考试题库B12
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物业管理师物业经营管理模拟94
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1. 物业管理的核心工作是______,并向入住的客户或业主提供服务。
A.从事资产管理经营活动
B.物业价值和经营绩效评估
C.供租务管理、不动产理财服务
D.对物业进行日常的维护与维修
A
B
C
D
D
2. 物业服务企业开展物业经营管理的直接动力是______。
A.自身良性发展的要求
B.信息技术的出现
C.物业管理业态的扩展
D.业主需求的变化
A
B
C
D
A
3. 作为最为广泛也最有利于物业经营管理使用的资源,______是物业服务企业可从业主资源经营中获取最大收益的部分。
A.业主需求资源
B.业主财产资源
C.业主社会关系资源
D.业主知识资源
A
B
C
D
A
4. 进城务工人员季节性停工给物业经营管理带来的风险属于______的风险。
A.经营过程中
B.政策环境变化
C.经营项目选择
D.管理模式
A
B
C
D
B
5. 关于资金的时间价值,下列说法不正确的是______。
A.资金的时间价值是投资分析的基本概念
B.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
C.从投资者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D.资金的价值会随时间发生变化
A
B
C
D
C
6. 关于名义利率与实际利率的关系,下列说法不正确的是______。
A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B.名义利率越大,计息周期越长,实际利率与名义利率的差异就越大
C.当每年计息周期数m=1时,名义利率与实际利率相等
D.当每年计息周期数m>1时,实际利率大于名义利率
A
B
C
D
B
7. 如果现在将10000元存入银行,一年后得到本利和11100元,这1100元是10000元在1年中的______。
A.本利
B.利润
C.实际利息率
D.时间价值
A
B
C
D
D
8. 某商业机构购买价格800万元,其中400万元由金融机构提供抵押贷款,余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元,则该项投资的税前现金回报率是______。
A.7%
B.70%
C.5%
D.3.5%
A
B
C
D
A
9. 关于物业价格的特征,下列说法正确的是______。
A.物业价格受区位的影响不大
B.物业价格实质上是物业权益的价格
C.物业价格是指交换代价的价格,不包括使用代价的租金
D.物业价格不易受交易者的个别因素的影响
A
B
C
D
B
10. 期房价格与现房价格之间的关系是______。
A.
B.
C.
D.
A
B
C
D
A
11. 以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是______。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
A
B
C
D
A
12. 关于建筑物的重建价格和重置价格,下列说法正确的是______。
A.重建价格的出现是技术进步的必然结果
B.重置价格通常要比重建价格低
C.有特殊保护价值的建筑物,如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物,适用重置价格
D.一般建筑物适用重建价格
A
B
C
D
B
13. 物业服务企业在经营活动过程中首先要开展的一项重要工作是______。
A.制定管理目标
B.资金筹措
C.组建领导班子
D.市场调查和分析
A
B
C
D
D
14. 物业经营管理市场调查内容的确定,直接影响到物业服务企业市场调查活动的______。
A.有效性
B.科学性
C.灵活性
D.代表性
A
B
C
D
A
15. 与传统的调查方法相比,网络调查法在______方面具有明显的优势。
A.组织实施、信息采集、调查效果
B.组织实施、信息采集、时间效率
C.信息采集、可靠程度、时间效率
D.可靠程度、时间效率、调查效果
A
B
C
D
A
16. 关于物业经营管理市场分析对开发商的作用,下列说法不正确的是______。
A.市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置
B.可以设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略
C.确定满足市场需求的产品类型
D.向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款
A
B
C
D
B
17. 运用归纳分析法进行物业经营管理市场分析,下列说法正确的是______。
A.能够客观而准确地分析和研究一个项目现实情况
B.可以使企业从整体上考虑经营发展战略,用联系的、全面和发展的观点来研究市场的各种现象
C.需建立在经验基础上,具有一定的可靠性,简单易行,但可能具有偶然性
D.可以就某一个经营性物业项目的发展状况进行评判,为项目的取舍提供比较客观的依据
A
B
C
D
C
18. 物业经营管理市场营销策略中,存在较大经营风险的是______。
A.无差异营销
B.差异性营销
C.离散营销
D.集中性营销
A
B
C
D
D
19. 物业使用过程中所发生的费用一般不包括______。
A.税费
B.物业服务费
C.房屋折旧费
D.承租单元内部的能源使用费
A
B
C
D
C
20. 物业服务企业对承接的物业再分别出租,属于物业租赁管理模式中的______。
A.包租转租模式
B.出租代理模式
C.转租代理模式
D.物业服务委托模式
A
B
C
D
A
21. 物业租赁基本程序是______。
A.准备租赁房屋→选择承租人→制定租金标准→签署租赁合同→承租人入住→行政主管备案
B.准备租赁房屋→制定租金标准→选择承租人→签署租赁合同→承租人入住→行政主管备案
C.准备租赁房屋→制定租金标准→选择承租人→签署租赁合同→行政主管备案→承租人入住
D.准备租赁房屋→选择承租人→制定租金标准→签署租赁合同→行政主管备案→承租人入住
A
B
C
D
B
22. 关于租赁预算的编制,下列说法不正确的是______。
A.应详细分析上年度租赁经营预算运行情况或同类物业运营收支情况
B.要充分考虑运营成本费用在新年度可能发生的变化
C.给出具体实施方案来减小租赁房屋空置率
D.要根据实际租赁经营情况对预算进行定期调整
A
B
C
D
C
23. 从租金内容构成方面分类,______是最低租金标准,是租赁经营盈利和亏损的临界点。
A.商品租金
B.成本租金
C.市场租金
D.理论租金
A
B
C
D
B
24. 物业租赁合同必须有明确的租赁期限,租赁期限不得超过______年。
A.5
B.10
C.15
D.20
A
B
C
D
D
25. 关于物业租赁合同中承租人的权利,下列说法不正确的是______。
A.出租房屋出售时,有优先购买权
B.租赁合同签订后即有转租获利的权利
C.有对物业管理状况进行监督、建议的权利
D.有要求保障房屋安全的权利
A
B
C
D
B
26. 影响写字楼分级因素中的运营与服务主要指提供的物业管理服务的______。
A.项目与水平
B.项目与档次
C.态度与水平
D.档次与水平
A
B
C
D
D
27. 顶级写字楼的智能化水平一般为______。
A.5A以上
B.3A~5A
C.3A及3A以上
D.1A~3A
A
B
C
D
B
28. 物业的______决定物业经营项目的选择、经济效益及持续发展的可能性。
A.经营
B.管理
C.功能
D.服务
A
B
C
D
D
29. 在物业经营管理过程中,各类专业人才属于______资源。
A.物业服务企业
B.物业
C.社会关系类
D.管理技术
A
B
C
D
A
30. 服务式办公室客户类型一般不包括______。
A.小企业主
B.开拓本地市场者
C.中间过渡使用者
D.运行稳定的大型本地企业
A
B
C
D
D
二、多项选择题
(每题有2个或2个以上备选项符合题意,至少有1个错项)
1. 资产管理是在传统物业管理基础之上发展起来的,它与传统物业管理的区别表现在______。
A.出发点
B.内容
C.运行效果
D.考核评价标准
E.宗旨
A
B
C
D
E
ABCD
2. 下列住宅小区里物业服务企业经营的物业资源中,属发展商所有的有______。
A.人防工程
B.物业管理用房
C.会所
D.小区停车场
E.利用绿地改建的露天停车位
A
B
C
D
E
CD
3. 资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有______。
A.投资利润率
B.计息方式
C.通货膨胀率
D.运营成本费用
E.风险因素
A
B
C
D
E
ACE
4. 房地产估价原则主要有______。
A.独立、客观、公正原则
B.利益最大化原则
C.合法原则
D.替代原则
E.价值时点原则
A
B
C
D
E
ACDE
5. 市场营销因素调查主要包括______的调查。
A.产品
B.价格
C.渠道
D.售后
E.促销
A
B
C
D
E
ABCE
6. 市场分析常用的定性分析方法包括______。
A.SWOT分析方法
B.系统分析法
C.归纳分析法
D.比较分析法
E.演绎分析法
A
B
C
D
E
ABCE
7. 按承租人的性质分类,物业租赁可分为______。
A.零售商业用房的租赁
B.涉外租赁
C.国内租赁
D.办公用房的租赁
E.生产经营用房的租赁
A
B
C
D
E
BC
8. 物业租赁合同的签订原则有______。
A.平等原则
B.科学原则
C.自愿原则
D.合法原则
E.诚实信用原则
A
B
C
D
E
ACDE
9. 影响写字楼分级的因素包括______。
A.区位与城市设施
B.室内环境与设备设施
C.场地规划与室外环境
D.办公人员素质
E.工作场所质量
A
B
C
D
E
ABCE
10. 写字楼服务式办公室经营服务内容包括______。
A.商务服务
B.集中采购服务
C.生活服务
D.会议室租赁服务
E.虚拟办公室服务
A
B
C
D
E
ABDE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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