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物业管理师物业经营管理模拟95
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1. 作为写字楼租赁价值的体现,______承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。
A.基础租金
B.成本租金
C.商品租金
D.市场租金
A
B
C
D
C
2. 社区超市一般位于______。
A.居民区、交通要道
B.市、区商业中心区和居住区
C.城乡结合部的交通要道
D.车站、医院、学校等公共活动区
A
B
C
D
B
3. 业主将商业运营业务以外的商业物业管理责任全面委托给物业服务企业的管理模式是______。
A.全面委托
B.部分委托
C.业主自管
D.统一外包
A
B
C
D
B
4. 零售商业物业外包管理的停车场,重点要关注分包商的______。
A.合法性
B.专业性
C.规模性
D.区域性
A
B
C
D
A
5. 承租商要装修所承租的铺位,应递交装修申请及设计方案(包括图样),分别由______审批。
A.物业管理部和消防管理部门
B.工商管理部门和街道管理部门
C.物业管理部和街道管理部门
D.工商管理部门和消防管理部门
A
B
C
D
A
6. 商业物业发展的基础是______。
A.基本承租商
B.主要承租商
C.次要承租商
D.一般承租商
A
B
C
D
A
7. 商业物业承租商通常要拿出其______的一定比例来支付旨在推广其商店和整个物业的广告费用。
A.营业额
B.总投资
C.毛利润
D.租金
A
B
C
D
C
8. 我国物业产权的______和贫富差距的加大,使得对物业服务的需求存在不同层次。
A.多元化
B.统一化
C.个性化
D.集中化
A
B
C
D
A
9. 关于缓解车位供应紧张矛盾的方法,下列说法不正确的是______。
A.用价格因素调整供求紧张关系
B.利用消防通道等共用场地划定新的停车位
C.改造部分设施增加停车位
D.将小区内的道路、广场等公共场地部分作为临时停车场
A
B
C
D
B
10. 在我国,公寓与一般住宅楼宇主要不同的是其土地使用年限可能只有______年。
A.40
B.50
C.60
D.70
A
B
C
D
A
11. 特约服务的服务规范编写必须经过______审核,确保其完善和具有可操作性。
A.业主大会
B.公司
C.当地政府主管部门
D.居民委员会
A
B
C
D
B
12. 关于物业服务企业对别墅停车服务的工作,下列说法不正确的是______。
A.做好公共设施、设备的维护,避免对客户自有车库停放车辆的损坏
B.异常天气或紧急事故导致车辆损坏时,要及时对客户进行经济赔偿
C.提醒客户做好车库的安全管理工作,对车库存在安全隐患的客户书面告知
D.严禁客户在车库私搭乱建,对于客户违章建筑制止无效,要及时报告相关部门
A
B
C
D
B
13. 会所按其______可分为企业会所、外国人专用会所、专业会所等。
A.使用性质
B.经营的经济目标
C.所处的地理位置
D.专业类别
A
B
C
D
A
14. 对学校物业管理合同的起始点应以______为界,这将有利于双方交接工作的顺利进行。
A.假期
B.产权
C.服务日期
D.经营管理层次
A
B
C
D
A
15. 医院物业日常经营与管理的主要内容一般不包括______。
A.医疗设备设施管理
B.医院清洁卫生及绿化管理
C.医疗辅助服务
D.医护短期培训班
A
B
C
D
D
16. 关于物业服务企业对银行总部访客的管理,下列说法不正确的是______。
A.对于访客的管理,关键是注重内紧外松
B.访客进入总部内部必须走专用通道
C.物业服务人员应当提醒银行有关部门严格执行物业管理人员领入制
D.访客必须持发放的访客证方可进入物业
A
B
C
D
C
17. 体育赛事散场时物业管理人员的工作一般不包括______。
A.仔细检查离场人员携带的物品
B.公共交通的组织安排
C.进行拉网式清场
D.组织保洁人员对赛场进行清理
A
B
C
D
A
18. 按产业园区经济业态划分,港口园区、交易园区属于______。
A.工业园区
B.科技园区
C.文化创意产业园区
D.物流园区
A
B
C
D
D
19. 现金流出到现金流入的时间超过______的,属于长期投资。
A.1个月
B.3个月
C.半年
D.1年
A
B
C
D
D
20. 关于财务管理的长期筹资,下列说法不正确的是______。
A.长期筹资是指企业筹集生产经营所需的长期资金
B.长期资金的筹集量应根据长期资金的需要量确定
C.长期资金包括营运资本和长期负债资金
D.长期筹资决策中的主要问题是资本结构决策、债务结构决策和股利分配决策
A
B
C
D
C
21. 企业最基本、最重要的目标是______。
A.社会责任
B.商业伦理
C.服务
D.营利
A
B
C
D
D
22. 股东财富可以用股东权益的______来衡量。
A.基本价值
B.商业价值
C.市场价值
D.成本价值
A
B
C
D
C
23. 关于资产负债表揭示的财务信息,下列说法不正确的是______。
A.企业拥有并可利用的经济资源,包括资产总额、结构和分布情况
B.揭示了企业负债的水平与构成等信息
C.表明了企业所有者权益的多少、构成状况等
D.一定时期企业的盈亏状况
A
B
C
D
D
24. 反映企业在一定会计期间的现金和现金等价物流入和流出的会计报表称为______。
A.资产负债表
B.利润表
C.现金流量表
D.财务情况说明书
A
B
C
D
C
25. 企业总部的办公场所租赁费用属于______成本。
A.生产
B.固定
C.制度
D.变动
A
B
C
D
B
26. 按其与业务量的关系不同,预算编制方法可以分为______。
A.固定预算法与弹性预算法
B.增量预算法和零基预算法
C.定期预算法与滚动预算法
D.固定预算法与滚动预算法
A
B
C
D
A
27. 用于财务绩效定量评价的已获利息倍数的计算公式是______。
A.(利润总额+利息支出)/利息支出
B.利润总额/利息支出
C.(利润总额+利息支出)/平均资产总额
D.利润总额/成本费用总额
A
B
C
D
A
28. 开拓资产管理的纵向突破是指物业服务企业以传统物业管理为平台,以______为目标,开拓资产管理的方式。
A.物业管理上下游产业链和相关产业
B.利用外部资源和寻找合作伙伴
C.物业管理上下游产业链和市场占有
D.市场占有和寻找合作伙伴
A
B
C
D
A
29. 关于行业的核心产品,下列说法不正确的是______。
A.核心产品代表行业的核心竞争力
B.当今资产管理也逐渐被纳入物业核心产品范畴
C.在行业核心产品中,资产管理内容是行业存在和持续发展的依托和基础
D.一个行业的核心产品并非决然不变
A
B
C
D
C
30. 关于云计算服务的特征,下列说法不正确的是______。
A.基于虚拟化技术快速部署资源或获得服务
B.按需求提供资源、按使用时间付费
C.通过互联网提供、面向海量信息处理
D.降低了用户对于IT专业知识的依赖
A
B
C
D
B
二、多项选择题
(每题有2个或2个以上备选项符合题意,至少有1个错项)
1. 下列属于有店铺零售业态的有______。
A.自动售货亭
B.厂家直销中心
C.专卖店
D.折扣店
E.直销
A
B
C
D
E
BCD
2. 商业物业识别系统的特点是通过对商业物业的一切可视事物,使商业物业的识别特征______和专用化。
A.一贯化
B.大众化
C.统一化
D.个性化
E.标准化
A
B
C
D
E
ACDE
3. 公寓的特点有______。
A.地处市区或大型园区周边
B.环境优美
C.建筑档次高
D.户型多样
E.硬件设施齐备
A
B
C
D
E
ACDE
4. 会所的经营模式有______。
A.独立式经营
B.引入社会设施共同经营
C.双向经营
D.纵向联合经营
E.横向联合经营
A
B
C
D
E
ABCE
5. 体育场专业物业经营管理工作包括______。
A.卫生间管理
B.餐饮管理
C.直播管理
D.裁判管理
E.车辆管理
A
B
C
D
E
ABE
6. 学校物业管理的重要时点有______。
A.新生入学
B.假期活动
C.毕业生离校
D.新学期开学
E.考试周
A
B
C
D
E
ABC
7. 流动资产主要包括______。
A.货币资金
B.应付票据
C.应收票据
D.短期投资
E.应收账款
A
B
C
D
E
ACDE
8. 按照成本计算依据的不同,成本可划分为______。
A.目标成本
B.定额成本
C.计划成本
D.实际成本
E.概算成本
A
B
C
D
E
ABCD
9. 目前我国物业经营管理运行中,资产管理的运作形式有______。
A.自营
B.提供交易平台
C.多种经营
D.联合经营
E.合作经营
A
B
C
D
E
ABE
10. 按云的归属云计算主要分为______。
A.公众云
B.社会云
C.公有云
D.私有云
E.混合云
A
B
C
D
E
CDE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
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