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物业管理师物业经营管理模拟96
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1. 根据计价方式,资产可以分为______。
A.货币性资产和非货币性资产
B.经营性资产和非经营性资产
C.流动资产和固定资产
D.有形资产和无形资产
A
B
C
D
A
2. 我国当前绝大多数物业服务企业尚未真正进入到物业经营管理领域的原因是受到______的限制。
A.商业模式和物业资源
B.企业能力和国家政策
C.物业资源和企业能力
D.国家政策和商业模式
A
B
C
D
C
3. 业主资源经营的实施过程一般为______。
A.掌握需求信息→整合社会资源→寻求经营场所→成立服务组织→搭建商务平台
B.掌握需求信息→寻求经营场所→整合社会资源→成立服务组织→搭建商务平台
C.掌握需求信息→寻求经营场所→成立服务组织→整合社会资源→搭建商务平台
D.掌握需求信息→整合社会资源→成立服务组织→寻求经营场所→搭建商务平台
A
B
C
D
C
4. 关于物业服务企业的财务风险,下列说法正确的是______。
A.应以物业服务企业的整体经营管理实力和服务特色赢得管理权
B.应以大量前期资金投入作为获得一个物业经营项目的管理权的前提条件
C.有时物业服务企业要求开发商或委托方垫付经营性项目所需的开办费用
D.如果一个经营项目的投资回报率大于贷款利率,经营者自有资金所占比例越多,其经营利润率就越高
A
B
C
D
A
5. 从投资者的角度来看,资金的______使其具有时间价值。
A.盈利性
B.可及性
C.增值性
D.收益性
A
B
C
D
C
6. 年利率为6%,存款额为2000元,期限为1年,以1年1次复利计息,则一年后的本利和为______元。
A.2060
B.2120
C.2180
D.2200
A
B
C
D
B
7. 计息周期是指计算利息的时间单位,通常采用的时间单位是______。
A.年
B.季度
C.月
D.周
A
B
C
D
A
8. 下列物业项目投资分析财务指标中,反映初始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的是______。
A.投资回报率
B.现金回报率
C.偿债备付率
D.内部收益率
A
B
C
D
B
9. 关于物业项目的投资价值和市场价值,下列说法不正确的是______。
A.某一物业的投资价值,是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,对该物业所评估出的价值
B.在某一时点,市场价值是唯一的
C.当投资价值小于市场价格时,说明值得投资(购买)
D.市场价值是客观的、非个人的价值
A
B
C
D
C
10. 物业拍卖活动中出现的一组价格不包括______。
A.评估价
B.保留价
C.报价
D.成交价
A
B
C
D
C
11. 运用比较法估价的一般步骤是______。
A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比较价值
B.搜集交易实例→求取比较价值→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理
C.搜集交易实例→选取可比实例→求取比较价值→对可比实例成交价格进行处理
D.求取比较价值→搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理
A
B
C
D
A
12. 下列物业项目的估价,适合采用收益法的是______。
A.行政办公楼
B.学校
C.空置写字楼
D.公园
A
B
C
D
C
13. 物业经营管理市场调查中,产品生产能力调查、产品实体调查属于______调查。
A.市场需求
B.市场环境
C.消费者行为
D.市场供给
A
B
C
D
D
14. 物业服务企业的服务产品的最终消费者是______。
A.公众
B.销售代理
C.金融机构
D.客户
A
B
C
D
D
15. 就影响物业经营管理市场的宏观因素的分析,首先要考虑国家和地方的______。
A.经济特性
B.社会文化特性
C.人口变化特性
D.科学技术特性
A
B
C
D
A
16. 物业经营管理市场分析中,介于宏观和微观的分析是______。
A.城市发展情况分析
B.通信设施完善程度分析
C.市场供求分析
D.原材料市场状况分析
A
B
C
D
C
17. 市场分析的研究对象是以______为中心的企业市场营销活动及其规律。
A.提高服务产品质量
B.增加企业收益
C.满足消费者需求
D.服务社会
A
B
C
D
C
18. 物业经营管理服务产品进行市场定位,寻找最佳切入点时可以采用的策略有______。
A.先入为主和空隙步入
B.档次定位和空隙步入
C.后来居上和档次定位
D.档次定位和先入为主
A
B
C
D
A
19. 关于自动延期租赁,下列说法正确的是______。
A.租赁合同按周、月、年的周期延续,终止通知应与周期对应
B.许多居住租赁合同既包含不定期租赁又包括延期租赁
C.一般开始于不定期租赁,然后转为周期性租赁
D.自动延期租赁关系在双方中的一方死去时自动终止
A
B
C
D
A
20. 百分比租金通常也称为超额租金,常用于______物业租赁。
A.写字楼
B.小区
C.酒店公寓
D.零售商业
A
B
C
D
D
21. 关于物业服务委托模式,下列说法不正确的是______。
A.业主负责物业租赁的所有活动,承担全部的市场风险
B.物业服务企业只负责物业管理和服务工作,只获取物业服务费
C.由于租赁经营活动出现失误给业主带来经济损失,物业服务企业将承担相应赔偿责任
D.租赁经营活动所获得利润的多少与物业服务企业无关
A
B
C
D
C
22. 物业的______决定了其在该物业类型市场中所处的位置。
A.周边环境
B.服务质量
C.品牌
D.档次
A
B
C
D
D
23. 市场租金是在______的基础上,根据物业市场供求关系形成。
A.理论租金
B.成本租金
C.实际租金
D.商品租金
A
B
C
D
D
24. 根据《商品房屋租赁管理办法》,关于租赁用途和房屋使用要求,下列说法不正确的是______。
A.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋,不得变更使用用途
B.确需变动使用用途的,应当征得出租人的同意,并修改租赁合同
C.如果没有书面的限制性条款,承租人可以将房屋用于任何合法的用途
D.可将房屋使用要求、规定等内容全面描述于楼宇管理规则中
A
B
C
D
B
25. 租赁合同到期,合同自行终止,承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前______个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
C
26. 写字楼物业管理服务活动,从广义上讲,应包含______两部分。
A.物业咨询服务和物业管理服务
B.物业管理服务和物业经营管理
C.物业估价服务和物业管理服务
D.物业咨询服务和物业经营管理
A
B
C
D
B
27. 甲级写字楼的建筑规模一般为______万m
2
。
A.10~15
B.5~10
C.15~20
D.1~5
A
B
C
D
D
28. 写字楼物业经营的核心是______。
A.遵守规则
B.满足客户需求
C.追求利润
D.物业管理服务
A
B
C
D
B
29. 关于自主经营型的物业服务企业,下列说法不正确的是______。
A.需要投入一定前期资金,承担全部经营管理运行成本费用
B.需要自行办理营业执照、资质等相应经营手续
C.不用受制于专业公司,能节约必须用于支付专业公司的酬金或利润
D.需要为专业经营管理另行支付费用
A
B
C
D
D
30. 一般来说,为每个办公室工作人员提供______m
2
的单元内建筑面积比较合适。
A.5~10
B.10~15
C.15~20
D.20~25
A
B
C
D
B
二、多项选择题
(每题有2个或2个以上备选项符合题意,至少有1个错项)
1. 从盈利模式的角度,可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为______。
A.物业服务提供商
B.物业服务集成商
C.物业资源开发商
D.物业资产运营商
E.物业顾问服务商
A
B
C
D
E
ACE
2. 风险控制的措施包括______。
A.回避
B.自担或保留
C.评估
D.预防与抑制
E.转移
A
B
C
D
E
ABE
3. 物业价格与一般物品的价格,既有共同之处,又有不同的地方。共同之处包括______。
A.都是价格,用货币来表示
B.都有波动,受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.都受区位的影响很大
E.都容易受交易者的个别因素的影响
A
B
C
D
E
ABC
4. 根据造成建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为______。
A.功能折旧
B.时间折旧
C.物质折旧
D.结构折旧
E.经济折旧
A
B
C
D
E
ACE
5. 中介服务机构包括______。
A.咨询公司
B.政府机关
C.广告公司
D.金融机构
E.销售代理
A
B
C
D
E
ACDE
6. 有效市场细分的原则有______。
A.可衡量性
B.可进入性
C.可营利性
D.可实施性
E.可区分性
A
B
C
D
E
ABCE
7. 常见的物业租赁管理模式有______。
A.包租委托模式
B.委托代理模式
C.包租转租模式
D.出租代理模式
E.物业服务委托模式
A
B
C
D
E
CDE
8. 根据法律规定,可以允许租赁合同变更的情况有______。
A.承租人未经出租人书面同意擅自转租的
B.租赁一方当事人更名,房屋产权发生转移的
C.因出租房屋面积的增减、附属物的增减等
D.因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途
E.由房屋租赁双方约定,改变租赁期限
A
B
C
D
E
BCDE
9. 写字楼物业经营管理按经营模式分为______。
A.自主经营型
B.单独经营型
C.代理经营型
D.联合经营型
E.委托经营型
A
B
C
D
E
ADE
10. 写字楼租金常用的定价方法有______。
A.参考市场价格定价
B.服务品质定价
C.参考竞争价格定价
D.考虑心理因素定价
E.考虑物业档次定价
A
B
C
D
E
CD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
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