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物业管理师物业经营管理模拟98
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1. 根据资产的作用,资产可以分为______。
A.货币性资产和非货币性资产
B.经营性资产和非经营性资产
C.流动资产和固定资产
D.有形资产和无形资产
A
B
C
D
B
2. 目前在物业管理行业占绝对优势地位的主流商业模式是______。
A.物业服务提供商
B.物业资源开发商
C.物业服务集成商
D.物业顾问服务商
A
B
C
D
A
3. 风险评估的目的是______。
A.认识和区别风险
B.对带来不同程度损失的风险采取不同的对策
C.经济有效地控制和降低风险
D.不断完善整个风险管理系统,以获得最佳成本效益
A
B
C
D
B
4. 物业服务企业在外委具体经营项目时,过分强调租金,而忽略对承包人的考核,这属于______的风险。
A.合同签订中
B.产品组合
C.突发事件
D.产品质量
A
B
C
D
A
5. 占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿称为______。
A.利息
B.本金
C.利率
D.现金回报率
A
B
C
D
A
6. 年利率为6%,存款额为2000元,期限为1年,以1年4次复利计息,则一年后的本利和为______元。
A.1125.51
B.1126.83
C.2122.73
D.2123.36
A
B
C
D
C
7. 现金回报率是指物业投资过程中,______的比率。
A.每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本
B.每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本
C.每年所获得的净收益与净运营收益
D.每年所获得的现金报酬与每年所获得的净收益
A
B
C
D
A
8. 下列物业项目投资分析财务指标中,反映初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系的是______。
A.投资回报率
B.现金回报率
C.偿债备付率
D.内部收益率
A
B
C
D
A
9. 关于物业项目的成交价格、市场价格和理论价格,下列说法不正确的是______。
A.成交价格可能是正常的,也可能是不正常的
B.理论价格是该类物业大量成交价格的抽象结果
C.价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的
D.市场价格是短期均衡价格,理论价格是长期均衡价格
A
B
C
D
B
10. 关于物业拍卖,下列说法不正确的是______。
A.物业拍卖是以公开竞价的形式,将物业转让给最高应价者的买卖方式
B.拍卖分为无保留价拍卖和有保留价拍卖
C.拍卖有增价拍卖和减价拍卖
D.在无保留价拍卖中,最高应价不一定成为成交价
A
B
C
D
D
11. 成本法特别适用于______的物业估价。
A.既无收益又很少发生交易
B.有收益或有潜在收益
C.同类房地产数量较大、经常发生交易
D.具有一定可比性
A
B
C
D
A
12. 求取报酬率的方法主要有______。
A.长期趋势法和市场提取法
B.直接资本化法和累加法
C.长期趋势法和直接资本化法
D.市场提取法和累加法
A
B
C
D
D
13. 物业服务企业调查消费者对价格的接受情况,这种行为属于______。
A.市场营销因素调查
B.市场竞争调查
C.市场需求调查
D.消费者行为调查
A
B
C
D
A
14. 在影响物业经营管理市场的宏观因素中,______是最为重要的因素。
A.经济环境因素
B.人口环境因素
C.政治法律因素
D.社会文化环境因素
A
B
C
D
C
15. 物业经营管理市场调查准备阶段的核心工作是______。
A.明确市场调查目的
B.调查表或问卷的设计
C.时间、人力、财力、物力的安排
D.调企范围和调查方法的确定
A
B
C
D
B
16. 就影响物业经营管理市场的宏观因素的分析,首先要考虑国家和地方的______。
A.经济特性
B.科学技术特性
C.社会文化特性
D.人口变化特性
A
B
C
D
A
17. 关于物业经营管理市场细分的依据,下列说法不正确的是______。
A.物业经营管理市场的客户是拥有物业的业主和租户
B.物业经营管理市场细分的依据主要有最终用户和客户规模
C.物业经营管理市场的客户使用物业的目的在于消费
D.企业应当对不同类型的最终用户运用不同的市场营销组合策略
A
B
C
D
C
18. 物业经营管理服务产品的市场定位程序是______。
A.制定竞争目标→客户心理分析→选择目标市场→明确竞争优势→寻找最佳切入点
B.客户心理分析→制定竞争目标→选择目标市场→明确竞争优势→寻找最佳切入点
C.制定竞争目标→客户心理分析→明确竞争优势→选择目标市场→寻找最佳切入点
D.客户心理分析→制定竞争目标→明确竞争优势→选择目标市场→寻找最佳切入点
A
B
C
D
A
19. 最常见、最简单的租金形式是______。
A.毛租
B.净租
C.超额租金
D.百分比租金
A
B
C
D
A
20. 在租赁市场不景气或不易把握,或物业租赁非主营业务时,业主通常选择______。
A.包租转租模式
B.出租代理模式
C.转租代理模式
D.物业服务委托模式
A
B
C
D
A
21. 关于租约签订前的租赁经营管理的租赁准备工作,下列说法不正确的是______。
A.在企业层面或项目层面建立一支高效的租赁管理机构
B.租赁专业知识能力培训是租赁经营管理工作开展的基本保证
C.应明确租赁基本程序和退租基本程序
D.应制定租赁管理制度
A
B
C
D
B
22. 物业租赁市场定位,主要由______决定。
A.同类物业的竞争力大小
B.该物业所处区域市场的供求关系
C.该物业确定的租金水平
D.该物业所处区域周边环境与交通状况
A
B
C
D
B
23. 成本租金的构成不包括______。
A.折旧费
B.维修费
C.地租
D.利息
A
B
C
D
C
24. 出租住房的,应当以原设计的______为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
A.房间
B.单元
C.楼层
D.床位
A
B
C
D
A
25. 根据《商品房屋租赁管理办法》,关于租赁房屋转租的约定,下列说法不正确的是______。
A.出租人可以从转租中获得收益
B.房屋转租,应当订立转租合同
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D.转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同不受影响
A
B
C
D
D
26. 租售型写字楼则可以满足广大写字楼使用者的需要和期望,并以______租金提供给市场上的一般租户使用。
A.竞争性
B.差异性
C.市场性
D.单一性
A
B
C
D
A
27. 乙级写字楼的智能化水平一般为______。
A.5A以上
B.3A~5A
C.3A及3A以上
D.1A~3A
A
B
C
D
C
28. 写字楼物业经营管理的特殊性取决于______。
A.客户群体构成的差异性
B.客户群体的消费水平
C.客户的服务需求
D.写字楼物业自身的档次
A
B
C
D
C
29. 物业服务企业最为重要的无形资产是______。
A.社会关系
B.品牌
C.信息
D.管理技术
A
B
C
D
B
30. 写字楼装饰装修一般施工周期较长,装饰装修的每日施工时间一般为______。
A.8:00至17:00
B.18:00至次日7:00
C.12:00至21:00
D.17:00至次日5:00
A
B
C
D
B
二、多项选择题
(每题有2个或2个以上备选项符合题意,至少有1个错项)
1. 物业组合投资管理利润的获得途径有______。
A.保持资产的良好运行状态和市场竞争力
B.选择确定经营管理合适的项目
C.整合不同类型的经营项目,拾遗补缺,进行全面综合经营管理
D.以经营期间的现金流的现值最大化作为目标进行经营
E.以物业使用人满意程度作为考核评价的标准
A
B
C
D
E
BCD
2. 物业资源的经营管理原则包括______。
A.不可越权经营
B.不妨碍物业管理基本服务的开展
C.规避经营活动中的风险
D.自由处置和经营的物业资源
E.正确把握不同物业管理发展阶段的经营特性
A
B
C
D
E
ABCE
3. 下列物业项目投资分析的财务指标中,属于清偿能力指标的有______。
A.投资回报率
B.借款偿还期
C.内部收益率
D.偿债备付率
E.资产负债率
A
B
C
D
E
BDE
4. 运用比较法进行房地产估价时,对可比实例成交价格的处理包括______。
A.建立价格可比基础
B.交易情况修正
C.市场状况调整
D.合同条款修正
E.物业状况调整
A
B
C
D
E
ABCE
5. 物业经营管理市场的宏观环境主要包括______。
A.政治法律环境
B.经济环境
C.人口环境
D.社会文化环境
E.公众
A
B
C
D
E
ABCD
6. 可供企业选择的市场营销策略有______。
A.无差异营销
B.离散性营销
C.集中性营销
D.差异性营销
E.综合性营销
A
B
C
D
E
ACD
7. 从价格原理上看,租金的表现形式有______。
A.成本租金
B.商品租金
C.理论租金
D.市场租金
E.实际租金
A
B
C
D
E
CE
8. 关于物业租赁合同的法律特征,下列说法正确的是______。
A.租赁合同是单务合同
B.租赁合同是有偿合同
C.租赁合同是诺成合同
D.租赁合同是要式合同
E.租赁合同是继续性合同
A
B
C
D
E
BCDE
9. 写字楼物业经营管理的特征有______。
A.经营内容的特殊性
B.经营管理的特殊性
C.经营管理的规模性
D.经营管理的针对性
E.经营管理的不确定性
A
B
C
D
E
ABCE
10. 写字楼租金确定的原则有______。
A.成本定价原则
B.低价原则
C.市场定价原则
D.高价原则
E.中价原则
A
B
C
D
E
BDE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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