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物业管理师物业经营管理模拟99
一、单项选择题
(每题只有1个备选项符合题意)
1. 适用于市场状况较为稳定的区域内写字楼租赁的租金确定原则是______原则。
A.低价
B.高价
C.中价
D.成本
A
B
C
D
C
2. 百货店的经营面积一般在______m
2
。
A.500~2000
B.2000~6000
C.6000~20000
D.100~200
A
B
C
D
C
3. 商业运营部门负责的业务不包括______。
A.接货验货及商品入出库
B.商品质量管理及退换货
C.外来人员管理(如装修人员)
D.室外广告位租赁
A
B
C
D
C
4. 商业物业经营管理中,店铺闭店时,______负责锁闭本楼层,并保管钥匙。
A.运营部员工
B.工程部员工
C.秩序维护部员工
D.店长
A
B
C
D
C
5. 促销的目的一般不包括______。
A.提升商业社会知名度
B.提升销售收入
C.解决承租商之间的矛盾
D.扩大社会资源占有率
A
B
C
D
C
6. 根据经验,主要承租商在商业物业中承租的营业面积应达______以上。
A.30%
B.50%
C.60%
D.70%
A
B
C
D
A
7. 某承租商承租了1000m
2
的面积,整个购物中心可出租总面积为2万m
2
,则该承租商要分担______的公共面积维护费用。
A.2.5%
B.5%
C.10%
D.15%
A
B
C
D
B
8. 住宅小区物业经营服务项目中,代请保姆、组织比赛属于______服务。
A.居间
B.咨询
C.便民
D.特约
A
B
C
D
D
9. 关于小区停车场的经营,下列说法正确的是______。
A.小区内地上停车一般采取计时收费、固定车位方式
B.地下车库一般采取固定车位方式,按月、季、年进行收费
C.独立车库一般属业主专有,物业服务企业根据业主需求可提供无偿服务
D.物业服务企业对于地下车库中开发商已经出售的车位收取租金和管理费
A
B
C
D
B
10. 公寓、别墅的服务时间长,一般为______h。
A.8
B.12
C.16
D.24
A
B
C
D
D
11. 关于公寓、别墅物业的特约服务,下列说法不正确的是______。
A.企业成本要进行全成本核算,尤其是管理成本的核算
B.一些需求量较少、作业难度大的项目,定价会明显高于市场价
C.特约服务收入属于主营业务收入
D.在风险因素识别中,要充分考虑物业服务人员、服务环境、服务对象等多个方面的因素
A
B
C
D
C
12. 关于酒店公寓的特点,下列说法不正确的是______。
A.酒店公寓的出租对象大多为3个月以下的大公司、大机构的高级职员人员
B.客户需支付房租、物业管理费、能源费等
C.酒店公寓在对客户服务上强调家庭式的亲情服务
D.酒店公寓讲究强调对客户的安全服务
A
B
C
D
A
13. 可以保证会所最大限度地得到使用,减少经营亏损的经营模式是______。
A.独立式经营
B.双向经营
C.横向联合经营
D.引入社会设施共同经营
A
B
C
D
C
14. 目前大多数学校对于学生食堂都采取______的方式。
A.自营
B.联合经营
C.专业外包
D.部分委托
A
B
C
D
C
15. 与其他业态的物业项目相比,______物业的开放度最高,营业时间最长,来往人员构成最复杂。
A.学校
B.写字楼
C.医院
D.会所
A
B
C
D
C
16. 物业服务企业通过与银行的类似深层次合作,实现物业服务企业对金融机构服务的______。
A.规模化、制式化
B.规模化、固定化
C.长期化、制式化
D.长期化、固定化
A
B
C
D
D
17. 对于体育场馆的过激行为,物业服务企业的责任一般不包括______。
A.协助公安机关缓解事态,降低事故等级
B.妥善保护公共财产
C.尽量疏导人员散离
D.动用警用器械制止带头者
A
B
C
D
D
18. 按______划分,产业园区可分为政府组织型和自主组织型。
A.产业集聚形成方式
B.发展模式
C.业主构成角度
D.产业园区的性质和功能
A
B
C
D
A
19. 财务管理评价中通常将______年以上的财务问题称为长期财务问题。
A.1
B.3
C.5
D.10
A
B
C
D
A
20. 长期债务资金和权益资金的特定组合称为______。
A.债务结构
B.资本结构
C.直接投资
D.长期筹资
A
B
C
D
B
21. 关于企业营运资本筹资管理,下列说法不正确的是______。
A.流动负债是企业将在一年或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务
B.物业服务企业预收的服务费,就是流动资产的一种形式
C.短期借款的来源通常是企业向银行或者其他非银行金融机构借入期限在一年以内的借款
D.营运资本的筹资政策需要考虑资金来源的持续性、偿债压力等因素
A
B
C
D
B
22. 资本市场的利益相关者主要是______。
A.股东和债权人
B.客户和供应商
C.经营管理人员和普通员工
D.企业所在社区、政府、媒体、自然环境等
A
B
C
D
A
23. 反映企业在某一特定日期的财务状况的会计报表是______。
A.资产负债表
B.利润表
C.现金流量表
D.财务情况说明书
A
B
C
D
A
24. 关于现金流量表的作用,下列说法不正确的是______。
A.籍此可了解和判断企业的支付能力、偿债能力和周转能力
B.为分析企业的资本结构和财务风险提供了基础
C.有助于企业编制现金流量计划、组织现金调度、合理地使用现金、做出科学的投资和信贷政策
D.有助于分析企业收益质量及影响现金净流量的因素
A
B
C
D
B
25. 企业总部的管理成本属于______成本。
A.阶梯式
B.延期变动
C.半变动
D.比例变动
A
B
C
D
A
26. 零基预算法的优点是______。
A.促进企业管理服务活动协调进行
B.工作量小
C.不受过去因素的影响
D.扩大了预算的适用范围
A
B
C
D
C
27. 物业服务企业只提供交易平台并负责管理,提供技术支持等,不参与交换的服务形态,属于资产管理运作形式中的______形式。
A.自营
B.提供交易平台
C.投资管理
D.合作经营
A
B
C
D
B
28. 物业服务企业以业主及其他单位传统物业管理相关需求为基础,提供多种经营、资产经营和专业服务的行为是______拓展资产管理。
A.广度
B.向上游环节
C.横向
D.向下游环节
A
B
C
D
D
29. 关于绿色建筑的概念,下列说法不正确的是______。
A.全寿命期是指绿色建筑开发、运行、维护的过程
B.建设运营是指一个投入、转换、产出的过程
C.通过运营管理来控制建筑物的服务质量、运行成本和生态目标
D.“四节一环保”指节能、节水、节地、节材、环境保护
A
B
C
D
A
30. 大数据营销的本质是______。
A.直接介入其信息收集和决策过程
B.网络推销
C.挖掘目标消费者
D.影响目标消费者购物前的心理路径
A
B
C
D
D
二、多项选择题
(每题有2个或2个以上备选项符合题意,至少有1个错项)
1. 商业物业经营管理需考虑的因素主要包括______。
A.项目位置
B.专业定位
C.开发商资信
D.销售招商情况
E.国家政策
A
B
C
D
E
ABCD
2. 零售商业物业承租商的选择因素包括______。
A.承租商的商品价格
B.声誉
C.财务能力
D.承租商组合与位置分配
E.承租商需要的服务
A
B
C
D
E
BCDE
3. 别墅的特点有______。
A.地处郊外,远离市区
B.建筑档次高
C.配套设施齐备
D.户型多样
E.客户收入层次高
A
B
C
D
E
ABCE
4. 住宅小区一般经营服务项目的类别有______。
A.便民服务
B.特约服务
C.居间服务
D.咨询服务
E.理财服务
A
B
C
D
E
ABC
5. 医院物业经营管理的特点和难点有______。
A.工作的持续性
B.工作的突发性
C.工作的严肃性
D.承受压力的能力
E.工作的专业性
A
B
C
D
E
ABDE
6. 银行总部在日常物业服务与经营管理中的工作难点包括______。
A.社会人员管理
B.访客管理
C.出入账管理
D.高层次专业会议管理
E.社会冲突管理
A
B
C
D
E
ABDE
7. 营运资本投资管理的主要内容是______。
A.短期投资管理
B.存货管理
C.现金管理
D.预收账款管理
E.应收账款管理
A
B
C
D
E
BCE
8. 企业的全面预算包括______。
A.成本预算
B.业务预算
C.财务预算
D.信贷预算
E.管理费用预算
A
B
C
D
E
BC
9. 提供交易平台是指物业服务企业______的服务形态。
A.扩大经营范围
B.提供交易平台并负责管理
C.提供技术支持
D.不参与交换
E.参与交换
A
B
C
D
E
BCD
10. 大数据的基本特征为______。
A.体量大
B.安全系数高
C.多样性
D.价值密度低
E.速度快
A
B
C
D
E
ACDE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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