银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:120.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
价格鉴证理论与实务模拟题4
一、单项选择题
1. 涉案物品价格鉴证机构是国家司法机关依法______的具有涉案物品价格鉴证资质的机构。
A.管理
B.指定
C.认定
D.设立
A
B
C
D
B
2. 价格鉴证必须综合考虑单项资产在整体资产中的重要性,不应孤立地确定单项资产的价值,这是价格鉴证______原则的要求。
A.替代
B.预期
C.贡献
D.时点
A
B
C
D
C
3. 能够明确价格鉴证活动中价格鉴证机构与委托机关或其他委托人之间的确立义务关系的是______的有关规定。
A.价格鉴证方法
B.价格鉴证程序
C.价格鉴证制度
D.价格鉴证法规
A
B
C
D
B
4. 当事人在价格鉴证活动中的权利义务一般从______开始。
A.受理日
B.委托日
C.鉴证基准日
D.鉴证结论送达日
A
B
C
D
A
5. 价格鉴证结论书从______起生效。
A.内部审议结束
B.送达之日
C.审批人签发之日
D.加盖公章之日
A
B
C
D
C
6. 价格鉴证作业日起是从价格鉴证机构正式受理日到鉴证结论书______的一个时间段。
A.撰写日
B.发文日
C.送达日
D.盖章日
A
B
C
D
B
7. 市场法中用类比法进行价格鉴证时,不属于差异调整因素的是______。
A.时间因素
B.地域因素
C.反向关系
D.线性关系
A
B
C
D
D
8. 选用功能价值法计算重置成本的依据是资产的生产能力与成本之间须存在______。
A.指数关系
B.正向关系
C.反向关系
D.线形关系
A
B
C
D
D
9. A设备月生产能力为400台,同类设备月生产能力为600台,价格为10000元。生产能力与成本呈同向变化,其规模经济效益指数为0.5,则A设备的重置成本为______元。
A.6666.67
B.8164.97
C.12247.45
D.15000
A
B
C
D
B
10. 某设备比同类技术先进设备多耗费人工费10000/年,剩余使用年限为5年。假如折现率为10%,所得税率为33%,其5年年金现值系数为3.7908,则该设备功能性贬值额为______元。
A.12509.6
B.25398.4
C.37908
D.56579.1
A
B
C
D
B
11. 收益法中不能作为收益额的是______。
A.税后利润
B.净现金流量
C.利润总额
D.税后销售收入
A
B
C
D
D
12. 专家咨询法是对______的一种模拟。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.观察法
A
B
C
D
B
13. 按照《关于规范价格鉴证机构管理意见》要求,刑事案件中的涉案物品价格鉴证费用由______。
A.价格鉴证机构所属价格主管部门承担
B.同级财政部门核定专项经费拨款或补贴
C.委托机关按规定标准支付
D.犯罪嫌疑人负担
A
B
C
D
C
14. 价格鉴证文书是______的文书。
A.正在办理中已形成档案
B.正在办理中尚未形成档案
C.已结案但尚未形成档案
D.已结案并已形成档案
A
B
C
D
B
15. 在以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成房屋,用于营利性出租的,出租人应当向国家上缴______。
A.土地增值税
B.士地出让金
C.土地收益
D.租金
A
B
C
D
C
16. 建筑密度是指一块土地上______的百分比。
A.建筑面积与土地总面积
B.建筑面积与底层建筑面积
C.底层建筑面积与土地总面积
D.建筑面积与实用面积
A
B
C
D
C
17. 某宗土地面积2000平方米,其地面上有一幢12层建筑物,其中1-3层每层建筑面积700平方米,4-12层每层建筑面积是底层建筑面积的90%,该宗土地的容积率为______。
A.1.05
B.3.78
C.3.885
D.4.2
A
B
C
D
C
18. 能够作为政府调控土地市场基本依据的价格形式是______。
A.标定地价
B.出让底价
C.基准地价
D.出租地价
A
B
C
D
C
19. 某宗土地剩余使用年限30年,选取的可比实例价格为3000元/平方米,剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%,不考虑其他因素的影响,该宗土地的鉴证单价为______元/平方米。
A.2478
B.2744
C.3000
D.3279
A
B
C
D
B
20. 用收益法进行土地价格鉴证时,土地的收益年限一般按______确定。
A.出让年限减去已使用年限
B.出让年限加上已使用年限
C.已使用年限加上剩余使用年限
D.已使用年限减去剩余使用年限
A
B
C
D
A
21. 建筑物价格鉴证作业程序应以______为出发点。
A.鉴证标的
B.鉴证目的
C.鉴证方法
D.鉴证特点
A
B
C
D
B
22. 对某写字楼进行价格鉴证所选取的可比实例之一的相关资料如下:成交价格为8000元/平方米,成交日期为2006年2月1日,成交价格比正常价格低3%,房地产状况调整系数1.085。已知从2006年1月至鉴证基准日该类房地产价格半均每月上涨1%,若鉴证基准日为2006年7月1日,则对该可比实例成交价格进行修整、调整得到的价格最接近于每平方米______元。
A.8732
B.9327
C.9405
D.9657
A
B
C
D
C
23. 某房地产股份有限公司开发以房地产项目,自有资本占该项目的30%,董事会要求的收益率为20%,银行贷款利率为8%,则该房地产项目的资本化率为______。
A.10.8%
B.11.6%
C.11.8%
D.12.6%
A
B
C
D
B
24. 某单位办公楼为砖混结构二等,总建筑面积2000平方米,2003年6月开始建设,2005年6月竣工投入使用。根据鉴证基准日(2005年6月30日)工程预算价格和有关规定,确定该办公楼建安造价(含土建、装饰、水暖电气等)为1800元/平方米,有关税费为20万元。假设资金均匀投入,按2年期银行贷款年利率5%计算,该办公楼的重置成本为______万元。
A.380
B.398
C.399
D.419
A
B
C
D
D
25. 采用预决算调整法确定建筑物重置成本,以______为假设前提。
A.合同约定的预算准确
B.建材市场材料价格合理
C.建筑市场人工费价格合理
D.建筑物原工程量合理
A
B
C
D
D
26. 建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近,若房地产市场价格相对比较稳定,可适当延长间隔时间,但最长不宜超过______个月。
A.18
B.24
C.30
D.36
A
B
C
D
B
27. 农产品价格受价值、供求关系和国家政策等因素的影响,其中市场供求关系是决定农产品价格的______因素。
A.基本或长期
B.直接或短期
C.基本或短期
D.直接或长期
A
B
C
D
B
28. 对于农业生产者自制的且市场上没有相同产品销售的农产品,最佳的价格鉴证方法是______。
A.成本补偿法
B.市场价格法
C.差价法
D.预期收益法
A
B
C
D
A
29. 农产品纯收益是指农产品价格中扣除______和税金后的余额。
A.社会平均成本
B.个别成本
C.种植成本
D.含税成本
A
B
C
D
A
30. 渔畜死亡损失是渔畜产品成本中的一项费用,在进行价格鉴证时,如果没有发生死亡损失,则______。
A.不计算渔畜死亡损失费
B.按其他渔畜养殖户的渔畜死亡率计算死亡损失费
C.按该户以往的渔畜死亡率估算死亡损失费
D.按当地社会平均渔畜死亡率计算死亡损失费
A
B
C
D
D
二、多项选择题
1. 司法机关办理各类违法案件时,需要对有关涉案物品进行价格鉴证,这些物品主要包括依法查处的______。
A.抵债物
B.扣押物
C.追缴物
D.没收物
E.无主物
A
B
C
D
E
BCD
2. 价格鉴证程序一般是指规范的价格鉴证______。
A.作业流程
B.调查
C.次序
D.勘验
E.估算
A
B
C
D
E
AC
3. 价格鉴证结论书应完整反映价格鉴证所涉及的______。
A.事实
B.鉴证过程
C.内部审议过程
D.审批人签批意见
E.结论
A
B
C
D
E
ABE
4. 价格鉴证结论书附件中必须附有______。
A.当事人提供的所有资料
B.委托方提供的所有资料
C.价格鉴证人员资格说明
D.价格鉴证机构资质说明
E.鉴证人员收集的所有资料
A
B
C
D
E
CD
5. 以下有关专家咨询法价格鉴证,说法错误的有______。
A.专家必须是从事专业技术研究的人员
B.专家要精通业务,有一定的名望和代表性
C.专家应以五人左右为宜
D.市场销售人员不宜作为专家
E.专家要能够提出对价格鉴证有价值的专业意见
A
B
C
D
E
ACD
6. 确定重置成本的方法一般有______。
A.使用年限法
B.价格指数调整法
C.功能价值法
D.规模经济效益指数法
E.统计分析法
A
B
C
D
E
ABCD
7. 价格鉴证文书属于专门业务文书,主要有______。
A.价格鉴证委托书
B.价格鉴证档案
C.价格鉴证调查资料
D.价格鉴证结论书
E.价格鉴证复核裁定书
A
B
C
D
E
ACDE
8. 在销毁保管期限届满的价格鉴证档案时,要把其中的______取出,整理立卷并永久保存。
A.价格鉴证结论书
B.复核裁定书
C.调整书
D.专业调查资料
E.结论性法律文书
A
B
C
D
E
ABCE
9. 采用成本法对土地价格进行鉴证时,投资利息计算基数包括______。
A.土地取得费
B.建安成本费
C.土地开发费
D.拆迁费
E.税费
A
B
C
D
E
ABCD
10. 土地使用权出让可以采用的方式有______。
A.赠与
B.拍卖
C.招标
D.转让
E.协议
A
B
C
D
E
BCE
11. 影响土地使用权价格的因素可分为______几个大的方面。
A.一般因素
B.个别因素
C.区域因紊
D.历史因素
E.国际因素
A
B
C
D
E
ABC
12. 以下有关基准地价的说法中,正确的有______。
A.基准地价是政府组织确定的具体地块的地价
B.基准地价是一个区域性的平均地价
C.基准地价是各类用地的平均地价
D.基准地价的确定应以标定地价为依据
E.基准地价是单位土地面积的低价
A
B
C
D
E
BC
13. 建筑物从总体上划分的大类为______。
A.房屋
B.商业用房
C.工业建筑
D.构筑物
E.公共建筑
A
B
C
D
E
AD
14. 按房屋建筑承重形式不同,房屋建筑分为______等几种。
A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.混合结构
D.抗震结构
E.民用建筑结构
A
B
C
D
E
ABC
15. 对房屋建筑物而言,城市规划限制主要包括对______的限制。
A.用途
B.建筑容积率
C.建筑覆盖率
D.建筑高度
E.环境
A
B
C
D
E
ABCD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点