二、多项选择题(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意) 三、综合题(共计40分)现对甲企业进行应收账款的评估,经核查评估基准日应收账款余额为250万元,根据以前资料,前3年累计坏账损失45万元,应收账款余额累计240万元,并预计发生收款费用4.5万元。
要求:1. 请简述应收账款等流动资产的特点。
流动资产具有以下特点:循环周转速度快、变现能力强、占用形态同时并存又相继转化、波动性。
2. 应收款项的经济特点是债权以明确的货币金额量化,无论是否约定偿债期,到期偿还的债务额都是事前形成、约定的,那么请简述由此决定的应收账款的评估特点。
应收账款的评估特点:因债权金额是事前形成、约定的,评估不是对债权金额的重新认定;应收款项评估是对债务人的信用和还款能力的分析,评估对象是应收款项的“风险损失”;应收款项既非现金,也非实际可用于企业经营的资产,而是在未来回收后才能作为实际资产,即“未来现金资产”。
3. 根据上述材料计算应收账款的评估值。
根据有关资料选择坏账估计法对应收账款进行评定估价:
应收账款评估值=250×(1-45÷240)-4.5=198.625(万元)
4. 6年前,甲单位提供一块面积为1000m
2、使用期限为50年的土地,乙企业出资300万元,合作建设一幢建筑面积为3000m
2的钢筋混凝土结构办公楼,建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中,1000m
2归甲单位所有,2000m
2由乙企业使用20年,使用期满后无偿归甲单位所有。现在,乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来,甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。据调查得知,现与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,据估价师分析预测,其未来月租金稳定在80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。已知:钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年,价值时点以后的剩余使用年限为60-4=56(年),建筑物使用年限晚于土地使用期限结束,收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50-6=44(年)。
(1)求取未来44年的净收益的现值之和。
(2)求取未来16年的净收益的现值之和。
(3)求取未来16年后的28年建设用地使用权和房屋所有权在现在的价值。
年净收益=80×2000×85%×(1-35%)×12=106.08(万元);
V44=A/Y[1-1/(1+Y)n]=106.08/10%×[1-1/(1+10%)44]=1044.79(万元);
V16=A/Y[1-11(1+Y)n]=106.08/10%×[1-11(1+10%)16]=829.94(万元);
V28=V44-V16=1044.79-829.94=214.85(万元);
某保健品厂生产的口服液十分畅销,由于其营销网络十分强大,因此被某集团看中,欲收购该保健品厂。在评估过程中,涉及对于该厂库存口服液的评估。经查实,该厂库存口服液账面价值为328500元,查实数量为3000瓶,账面记载的单价为110元/瓶,出厂价格为152.1元/瓶(含增值税)。经调查,该产品的销售费用占销售收入的3%,销售税金及附加占销售收入的2%,销售利润率为20%,已知所得税税率为25%。
要求:5. 应用市场法评估产成品价值,在选择市场价格时应注意考虑哪些因素?
应用市场法评估产成品价值,在选择市场价格时应注意考虑下列因素:①库存商品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定,确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际等级,以便选择合理的市场价格;
②分析市场供求关系和被评估产品的前景;
③所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格。非正常交易价格不能作为评估的依据;
④对于产品技术水平先进,但产成品外表存有不同程度的残缺,可根据其损坏程度,通过调整系数予以调整。
6. 估算该产品的评估值。
该产品的评估值为351000元。
[解析] 根据题意,采用市场法评估:
评估价值=出厂销售价格-销售费用-销售税金-所得税
①出厂销售价格:152.1÷(1+17%)×3000=390000(元)。
②销售费用:390000×3%=11700(元)。
③销售税金:390000×2%=7800(元)。
④所得税:390000×20%×25%=19500(元)。
评估值=390000-11700-7800-19500=351000(元)。