二、多项选择题(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意) 三、综合题(本题共计40分)被评估成套设备购建于2009年12月,账面价值100万元,2014年12月对设备进行技术改造,追加投资20万元,2019年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:
(1)从2009年到2014年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2014年至2019年设备价格维持不变;
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,所得税率为25%;
(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。已知(P/A,10%,5)=3.7908。
要求:1. 计算被估设备的重置成本;
重置成本=100×(1+10%)5+20=181.051(万元)。
2. 计算成新率及功能性贬值;
加权投资年限=(161.051×10+20×5)÷181.051≈9.45(年);实际使用年限=9.45×80%=7.56(年);成新率=5÷(7.56+5)×100%≈39.8%;功能性贬值额=0.2×12×(1-25%)×(P/A,10%,5)=6.82(万元)。
3. 计算该设备的评估值。
评估值=181.051×39.8%-6.82≈72.058-6.82=65.238(万元)。
4. 甲企业被其他企业兼并,生产全面停止,现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下。
(1)在产品A已从仓库中领出但尚未进行加工处理,这批在产品A共有800件,账面价值为25000元,经调查,该在产品如完好无损地出售,单位市价为50元/件;
(2)在产品B已加工成部件,共有500件,账面价值为5500元,可通过市场调剂且流动性较好,据调查了解,该在产品的市场可接受价格为10元/件,调剂费用为100元,但调剂存在风险,预计能够实现调剂价格的90%。
(3)在产品C已加工成部件,账面价值为3000元,但是对于兼并后的企业来说,在产品C已经没有继续加工的价值,而且也无法调剂出去。经分析,该在产品只能作为报废的在制品处理,可回收的价格为700元。
要求:
根据以上资料,试用市场法确定该企业在产品的评估值。
在产品A可以按照现行市场价格计算评估值=800×50=40000(元);在产品B根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值=500×10×90%-100=4400(元);在产品C按照报废品进行处理:可回收价值一700(元);该企业在产品的评估值=40000+4400+700=45100(元)。
5. 某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为25年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15厘米,平均树高为18米,平均蓄积为180立方米/公顷,请评估该小班价值。据调查相关技术经济指标如下。
(1)木材价格:以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价,经调查分析,杉原木售价为1000元/立方米,杉综合材售价为750元/立方米;
(2)木材经营成本:主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等,以出材量计为180元/立方米;
(3)木材销售税费:主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收;
(4)经营利润率按木材经营成本的16.0%计算;
(5)出材率:按委估资产地方标准《××市县林区商品林主要树种出材率表》计算,胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中杉原木出材率为25%,杉综合材出材率为45%)。
要求:
根据上述资料,计算该林分的评估值。
评估过程及结论如下:
(1)主伐收入W=(180×25%×1000+180×45%×750)×100=10575000(元)。
(2)主伐成本C=经营成本+销售税费=180×70%×100×180+10575000×18%=4171500(元)。
(3)木材经营利润F=4171500×16%=667440(元);该林分评估值为=10575000-4171500-667440=5736060(元)。