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经济师高级经济实务(建筑与房地产经济)模拟1
一、案例分析题
(第一个案例20分,第二、三个案例各25分,总分70分)
某政府投资项目(非生产性项目),采用投资补助的方式,经过政府部门审批,进入工程建设实施阶段。该工程的设计工作分为初步设计和施工图设计两个阶段,初步设计阶段提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算的15%,建设单位未向投资主管部门或者其他有关部门报告。
该工程项目利用绿色建筑技术,采用可再生能源中的地源热泵环保型空调系统。项目施工过程中,应用建筑信息模型(BIM)技术有效地提高施工阶段造价控制能力和精细化管理水平。
问题:
1. 该政府投资项目审批时,政府部门需要审批哪些内容?非政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,根据实际情况的不同,分别实行什么制度?
(1)对于采用投资补助的政府投资项目,政府部门只审批资金申请报告。
(2)对于不使用政府资金投资建设的项目,区别不同情况实行核准制或登记备案制。
2. 初步设计阶段提出的投资概算情况,建设单位未向投资主管部门或者其他有关部门报告,是否妥当?说明理由。
建设单位的做法不妥当。
具体理由:对于政府投资项目,初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的,项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告,投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。
3. 地源热泵作为一种地热能利用技术,其工作原理是什么?可再生能源除地热能外,还有哪些非化石能源?
(1)地源热泵技术的工作原理:冬季,热泵机组从地源(浅层水体或岩土体)中吸收热量,向建筑物供暖;夏季,热泵机组从室内吸收热量并转移释放到地源中,实现建筑物空调制冷。
(2)风能、太阳能、水能、生物质能、海洋能等。
4. BIM技术在工程造价管理中的应用价值有哪些方面?
BIM技术在工程造价管理中的应用价值主要体现在以下七个方面:①提高工程量计算准确性;②更好地控制设计变更;③提高项目策划的准确性和可行性;④积累和共享造价数据;⑤提高工程造价数据的时效性;⑥支持不同阶段的成本控制;⑦支撑不同维度多算对比分析。
国家发展改革委审批的某政府投资项目,经过初步可行性研究,形成了可行性研究报告,未进行项目评估,直接作出建设的决策。该项目在工程设计阶段,利用价值工程原理进行优化设计,最终从提出的改进方案中确定了最优方案。
进行项目经济评价时,经测算得到各年末净现金流量,见下表(单位:万元)。
年份
1
2
3
4
5
6~10
11
12
13
14
净现金流量
-1000
-1500
200
300
400
500
450
400
350
450
问题:
5. 该政府投资项目投资决策的过程中有哪些不妥?说明理由。
该政府投资项目投资决策过程中的不妥之处包括以下几点。
(1)“经过初步可行性研究,形成了可行性研究报告”的做法不妥。
可行性研究报告应是在详细可行性研究阶段形成的。
(2)“未进行项目评估,直接作出建设的决策决定”的做法不妥。
该政府投资项目,应坚持“先评估、后决策”的原则,可行性研究报告应经相关工程咨询单位咨询评估后,在充分考虑咨询评估意见的基础上才能作出决策决定。
6. 项目评估的主要任务是对项目可行性研究报告提出评价意见,主要包括哪些7
项目评估的主要任务包括以下几点。
(1)全面审核可行性研究报告中反映的各种情况是否真实。
(2)分析可行性报告中各项指标的计算是否正确,包括各种参数、基础数据的选择。
(3)从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目的经济效益、社会效益和环境效益。
(4)分析和判断可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性,并撰写项目评估报告。
7. 价值工程应用程序的基本步骤是什么?价值工程中,提高产品价值的途径有哪些?
(1)价值工程应用程序的基本步骤包括:①确定目标;②功能分析;③功能评价;④制定改进方案;⑤实施评价成果。
(2)价值工程的基本原理是
,由此可知,提高产品价值的途径包括:①提高产品功能的同时,降低产品成本;②在产品成本不变的条件下,提高产品的功能;③在保持产品功能不变的前提下,降低产品寿命周期成本;④产品功能有较大幅度提高,产品成本有较小幅度提高;⑤产品功能略有下降,产品成本大幅度降低。
8. 根据测算的现金流量,当社会折现率为12%时,该项目的净现值为多少?判断该项目的经济可行性,并说明理由。(计算结果保留两位小数)
(1)由净现值
公式,代入题干数据可得,净现值-100.78万元。
(2)项目不可行。
理由:该项目的净现值小于0,表示投资项目未能达到预定的收益率水平,应考虑拒绝该项目。
某建筑工程,开发商采用招标方式选择工程总承包单位。实施过程中发生如下事件。
事件1。编制招标文件时,开发商要求:①发包内容包含工程勘察工作;②商品混凝土采购必须从某混凝土供应商处采购;③中标人可将中标项目的部分主体和关键性工作分包给他人完成,但必须经过建设单位同意;④工程竣工档案资料由建设单位负责向城市档案管理部门报送。
事件2。双方洽谈合同时,中标单位提出延长工期2个月、中标价增加3%的要求,开发商予以拒绝。
事件3。基础工程施工时,遇到地下不明障碍物,导致施工费用增加62万元、工期延误1个月,工程总承包单位为此提出索赔。
事件4。工程施工监理过程中,总监理工程师发现工程存在一般安全隐患,于是签发了工程暂停令,并及时报告了建设单位。
问题:
9. 事件1中,开发商的要求有哪些不妥?说明理由。
开发商的不妥之处包括:①“商品混凝土采购必须从某混凝土供应商处采购”的做法不妥,招标人不得限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商;②“中标人可将中标项目的部分主体和关键性工作分包给他人完成,但必须经过建设单位同意”的做法不妥,中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。
10. 事件2中,开发商拒绝中标单位的要求是否正确?说明理由。
开发商拒绝中标单位的要求是正确的。因为招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
11. 事件3中,工程总承包单位是否可以要求施工单位赔偿?说明理由。
工程总承包单位要求施工单位赔偿的说法不合理,因为查明地下障碍物的勘察工作属于工程总承包单位的责任。
12. 事件4中,总监理工程师的做法是否妥当?说明理由。总监理工程师签发工程暂停令的情形有哪些?
(1)事件4中,总监理工程师的做法不妥当。项目监理机构在实施监理过程中,发现工程存在安全事故隐患时,应签发监理通知单,要求施工单位整改。
(2)总监理工程师签发工程暂停令的情形包括:①建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的;②施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的;③施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的;④施工单位违反工程建设强制性标准的;⑤施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。
二、论述题
(总分30分)
可持续发展已在全球范围内达成共识。2015年,联合国通过《改变我们的世界:2030年可持续发展议程》,形成了可持续发展的5P理论框架体系,成为指导全球可持续发展的路线图。
发展循环经济是我国促进经济增长与资源环境协调发展的重要举措,建筑与房地产行业践行循环经济发展理念,提高资源利用效率、保护和改善环境,是实现可持续健康发展的重要保证。
问题:
1. 试述可持续发展的5P理论框架体系。
可持续发展的5P理论框架体系:以人为中心(people)、全球环境安全(planet)、经济持续繁荣(prosperity)、社会公正和谐(peace)、提升伙伴关系(partnership)。
2. 试述发展循环经济应当遵循的方针及基本原则。
(1)发展循环经济应当遵循的方针:统筹规划、合理布局,因地制宜、注重实效,政府推动、市场引导,企业实施、公众参与。
(2)发展循环经济应当遵循的基本原则:①减量化原则;②再利用原则;③资源化原则。
3. 试述我国当前建筑与房地产行业实现可持续发展的基本对策。
当前建筑与房地产行业可持续发展的基本对策:
(1)秉持可持续发展理念。作为耗能重点行业,建筑与房地产行业面临巨大碳排放压力,我国应充分认识可持续发展对建筑与房地产行业的重要影响,秉持可持续发展的原则和理念;将可持续发展责任纳入投资、决策、建筑、运营的各个环节。
(2)践行可持续发展目标。建筑与房地产行业相关部门、企事业单位应以城乡建设可持续发展为目标,综合考虑行业发展与区域发展中的经济需求、生活需求、生态需求和安全需求,对居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑等进行跨区域统筹规划,并制定相应的城乡可持续发展评估制度。
(3)提供可持续建筑设计。建筑设计要体现地域特征、民族特点和时代风貌,突出建筑使用功能及节能、节水、节地、节材和环保需求,在可持续发展理念引领下,为社会提供功能适用、经济合理、安全可靠、技术先进、环境协调的高质量建筑产品。
(4)推进城乡建设模式低碳转型。推动城市组团式发展,建设城市生态和通风廊道,提升城市绿化水平;严格管控高能耗公共建筑建设;实施工程建设全过程绿色建造;加快推进绿色社区建设。
(5)大力发展节能低碳建筑。根据中共中央、国务院《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰中和工作的意见》,应持续提高新建建筑节能标准,加快推进超低能耗、近零能耗、低碳建筑规模化发展。
(6)加快优化建筑用能结构。开展建筑屋顶光伏行动,大幅提高建筑采暖、生活热水、炊事等电气化普及率,做到因地制宜。
一、案例分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
二、论述题
1
2
3
深色:已答题 浅色:未答题
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