二、1. 案例提示:
某人民检察院在侦查一起贪污受贿案的过程中,对扣押的一台索尼DSC—F707原装标准配置数码照相机委托价格鉴证机构进行价格鉴证。本案例根据鉴证标的及鉴证目的采用成本法对价格鉴证标的进行了价格鉴证。
关于索尼DSC—F707数码照相机的价格鉴证结论书
××人民检察院:
根据你院的委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,我中心依法对一台索尼DSC—F707数码照相机进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下:
一、价格鉴证标的
价格鉴证标的为一台索尼DSC—F707数码照相机。
二、价格鉴证基准日
本次价格鉴证的基准日为2010年10月15日。
三、价格定义
价格鉴证结论所指价格是:鉴证标的在鉴证基准日,采用公开市场价值标准确定的市场价格。
四、价格鉴证依据
(一)国家有关的法律、法规及技术标准文件
1.《中华人民共和国价格法》;
2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。
(二)委托方提供的资料
××人民检察院××号价格鉴证委托书。
五、价格鉴证方法
根据价格鉴证标的的实际情况,确定本次价格鉴证采用成本法。
六、价格鉴证过程
接受委托后,我中心成立了价格鉴证小组,制定了价格鉴证作业方案。经我中心价格鉴证人员勘验,确定该索尼DSC—F707数码照相机为日本原装标准配置的全新数码照相机。
鉴证人员通过对大商场、摄影器材专卖店、电子市场同种规格型号的数码照相机进行市场调查,并经核查其一年多来的历史价格档案资料,确定该产品于价格鉴证基准日在上述地点的中准销售价格分别为9200.00元、7600.00元、7400.00元。根据该产品在各类市场的销售量,分别确定其销售价格权重为0.3、0.3、0.4,具体测算如下:
市场平均价格=(9200.00+7600.00+7400.00)/3=8066.67(元)
七、价格鉴证结论
价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为人民币捌仟零陆拾陆元陆角柒分。
八、价格鉴证限定条件
1.委托方提供资料客观真实;
2.鉴证标的按目前状况继续使用。
九、声明
1.价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。
2.委托方提供资料的真实性由委托方负责。
3.价格鉴证结论对本次委托有效,不做他用。未经我中心同意,不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
4.鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系。
5.如对结论有异议,可说明理由向本鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向具有价格鉴证复核裁定资质的价格鉴证机构申请复核裁定(本案复核裁定机构为×××××)。
十、价格鉴证作业日期
2010年10月22日至2010年11月26日。
十一、价格鉴证机构
机构名称: ××××××××××
法定代表人签字:(略)
十二、价格鉴证人员
姓名 执业资格名称 资格证号
××× ×××××××××××× ××××××××
××× ×××××××××××× ××××××××
十三、附件
1.××人民检察院××号价格鉴证委托书复印件(略);
2.价格鉴证机构资质证书复印件(略);
3.价格鉴证人员资格证书复印件(略)。
××市价格认证中心
××××年××月××日
1.缺少价格鉴证目的内容。
2.价格鉴证结论所指价格应该是“鉴证标的在鉴证基准日,采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格”,而不是鉴证标的在鉴证基准日,采用公开市场价值标准确定的市场价格。
3.价格鉴证依据中缺少鉴证方收集的有关资料。
4.根据价格鉴证过程,对应的方法应为市场法,而不是成本法。
5.市场平均价格计算错误,正确的应为:
市场平均价=9200.00×0.3+7600.00×0.3+7400.00×0.4=8000.00(元)。
6.价格鉴证结论中应有带币种的小写数字,正确的应为¥8000.00(人民币捌仟元整)。
7.涉案物品的价格鉴证中,价格鉴证机构应当在受理之日起7日内作出价格鉴证结论,该案例中的作业期太长。
8.价格鉴证机构中缺少机构资质证书证号。
9.价格鉴证人员项中缺少价格鉴证人员的签字。
10.价格鉴证结论书中的日期不能用××××年××月××日代替,应写明二0一0年十一月二十六日。
三、1. 案例提示:
可比实例因素及差异表(有节略) | 鉴证标的 | 实例A | 实例B | 实例c |
交易价格(元/m2) | 待估 | 6000 | 6800 | 6900 |
交易时间 | 2009.8 | 2009.5 | 2009.2 | 2009.1 |
交易情况 | | 0 | 0 | 0 |
房地 产状 况因 素 | 区域 因素 | 配套设施情况 | | -2 | +2 | +3 |
地理位置 | | -3 | -1 | 0 |
交通出行便利状况 | | -2 | +1 | +1 |
环境、社区状况 | | 0 | 0 | 0 |
个别 因素 | 用途 | | 0 | 0 | 0 |
容积率 | | -l | +2 | -1 |
建筑形式 | | -1 | 0 | +2 |
房屋内装修情况 | | +1 | +2 | +3 |
注:表中房地产状况因素是以鉴证标的为基准给出的,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于鉴证标的的房地产状况导致的价格差异幅度。
当地2009年1~8月房地产价格定基指数为:1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051。比准价格计算:
一、交易日期修正系数
1.K
A=99.7%
2.K
B=99.0%
3.K
C=99.2%
二、求取比准价格
1.比准价格:A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/100=6617(元/m
2)
2.比准价格:B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×100/100×100/102=6344(元/m
2)
3.比准价格:C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/101×100/102×100/103=6201(元/m
2)
4.比准价格计算结果:(6617+6344+6201)/3=6387(元/m
2)
1.KA计算错误,应为:1051/1048=100.3%。
2.比准价格A,房屋内装修情况修正系数比反,应为:100/101,即比准价格:
A=6000×100.3%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×100/101=6526(元/m2)。
3.比准价格C,容积率修正系数错误,应为:100/99,即比准价格:
C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/99×100/102×100/103=6326(元/m2)。
四、1. ××市司法鉴证中心向某价格鉴证机构出具委托书,要求对一辆马自达睿翼汽车进行价格鉴证(拍卖底价)。基准日期为2010年1月23日。该认证中心认真审核了委托内容及材料后,确定予以受理,并组成鉴证小组,指派了主、协办人员,向委托方送达了受理通知书,约定时问对标的物进行实物查勘。标的物马自达睿翼汽车,初次登记日期2008年10月,已行驶里程86000公里,车辆养路费交纳至2010年3月,检验合格至2010年6月。一汽马自达睿翼2.5市场价格为23.28万元;二手车市场相近使用年限的价格为18万元。
鉴证结论送达委托几日后,司法机关致函价格鉴证中心,称“经某拍卖行拍卖,因无人应价,造成本次拍卖流拍。为了及时将罚没物资变价处理,特委托贵中心对拍卖底价进行调整”。接函后,经集体讨论决定调整拍卖底价。
请根据上述资料计算调整后的最低可能拍卖底价。
(1)计算成新牢。车辆的最高使用年限(15年)为180个月,从初次登记日期到价格鉴证基准日已使用27个月,则成新率=(180-27)/180=0.85。
(2)鉴证价格=23.28万元×0.85=197880(元)。
(3)确定拍卖底价。考虑汽车市场的激烈竞争所引起的持币观望及二手车市场价格与理论价格的差异,决定以鉴证值下调20%(《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》法释(2004)16号第八条:第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十)作为拍卖底价,即拍卖底价=197880×80%=158304(元),取15.8万元。
(4)根据相关规定,如果出现流拍,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。因此,调成后的拍卖底价≥15.8×80%=12.64(万元),即最低为12.64万元。
2. A企业拟转让某产品的专利技术使用权给B企业,委托价格鉴证机构对该使用权进行价格鉴证。已知该专利技术产品单位市场售价为1000元/台,比普通同类产品单位售价高100元/台,B企业的年生产能力为100000台,双方商定专利技术使用许可期为3年,被许可方B企业按使用该专利技术的年产品超额利润的30%r作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素),每年支付一次,3年等额支付完价款。
要求:假定折现率按10%,根据上述条件计算该专利技术使用权的价格。
A企业的年销售利润=100×100000=10000000(元)
该专利技术的年使用费=10000000×30%=3000000(元)
则折现率为10%时:
该专利技术使用权价格=3000000×(P/A,10%,3)
=3000000×2.4869
=7460700(元)