三、案例题1. 某综合楼为现浇钢筋混凝土结构,地上10层,在楼板混凝土浇筑完毕后养护过程中发现混凝土表面出现非常细小的裂缝,其走向纵横交错,没有规律,经分析该裂缝是由于混凝土成型后,养护不良,使表面水分蒸发快,体积收缩大,而内部湿度变化很小而造成的混凝土干缩裂缝。
问题:
(1)造成该工程楼板混凝土干缩裂缝的原因是什么?
(2)为避免在混凝土施工过程中出现干缩裂缝,施工单位应采取哪些预防措施?
(3)该楼板的干缩裂缝会产生什么危害?可采取什么处理方法?
(1)造成该工程楼板混凝土干缩裂缝的原因是由于混凝土成型后,施工单位对混凝土的养护不良,使表面水分蒸发快体积收缩大,而楼板内部湿度变化很小。
(2)为避免在混凝土施工过程中出现干缩裂缝,施工单位应采取有效预防措施:①混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大,严格控制砂石含泥量,避免使用过量粉砂,振捣要密实,并应对板面进行二次抹压,以提高混凝土抗拉强度,减少收缩量。②加强混凝土早期养护,并适当延长养护时间。③浇筑混凝土前,将基层和模板浇水湿透。④混凝土浇筑后,应及早进行洒水养护
(3)楼板干缩裂缝对结构强度影响不大、但会使钢筋锈蚀、且有损美观。
处理方法:一般可在表面抹一层薄砂浆进行处理。
某承包商对某办公楼建筑工程进行投标(安装工程由业主另行通知招标)。为了既不影响中标,又能在中标后取得较好的效益,决定采用不平衡报价法对原估价作出适当的调整,具体数字见下表。 | 桩基围护工程 | 主体结构工程 | 装饰工程 | 总价 |
调整前(投标估价) | 2680 | 8100 | 7600 | 18380 |
调整后(正式报价) | 2600 | 8900 | 6880 | 18380 |
现假设桩基围护工程、主体结构工程、装饰工程的工期分别为5个月、12个月、8个月,贷款年利率为12%,并假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到工程款(不考虑工程款结算所需要的时间)。
[问题]2. 该承包商所运用的不平衡报价法是否恰当?为什么?
恰当。因为该承包商是将属于前期工程的桩基围护工程和主体结构工程的单价调高,而将属于后期工程的装饰工程单价调低,可以在施工的早期阶段收到较多的工程款,从而可以提高承包商所得工程款的现值;而且,这3类工程单价的调整幅度均在±10%以内,属于合理范围。
3. 采用不平衡报价法后,该承包商所得工程款的现值比原估价增加多少?(以开工日期为折算点)
①计算单价调整前的工程款现值
桩基围护工程每月工程款A=2680/5=536(万元)
主体结构工程每月工程款B=8100/12=675(万元)
装饰工程每月工程款C=7600/9=950(万元)
则单价调整前的工程款现值:
PV1=A(P/A,1%,5)+B(P/A,1%,12)(P/F,1%,5)+C(P/A,1%,8)(P/F,1%,17)
=536×4.853+675×11.255×0.951+950×7.652×0.844
=2601.208+7224.866+6135.374
=15961.45(万元)
②计算单价调整后的工程款现值
桩基围护工程每月工程款A=2600/5=520(万元)
主体结构工程每月工程款B=8900/12=741.67(万元)
装饰工程每月工程款C=6880/8=860(万元)
则单价调整后的工程款现值:
PV2=A(P/A,1%,5)+B(P/A,1%,12)(P/F,1%,j)+C(P/A,1%,8)(P/F,1%,17)
=520×4.853+741.67×11.255×0.951+860×7.652×0.844
=2523.56+7938.468+5554.128
=16016.16(万元)
③两者的差额
PV1-PV2=16016.16-15961.45=54.71(万元)
因此,采用不平衡报价后,该承包商所得工程款的现值比原估价增加54.71万元。